Законодательство
Самарской области

Самарская область

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления






Самарская91.txt.9667
Самарская

"ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ЗАЧЕТА СТОИМОСТИ ЗАТРАТ АРЕНДАТОРА НА ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И ИНЫХ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ"
(Утверждено Постановлением Отрадненской городской Думы Самарской области от 26.06.2002 № 30)

Официальная публикация в СМИ:
"Сборник нормативно-правовых актов органов местного самоуправления г. Отрадного", выпуск 3, 2003 г.


Утратил силу с 28 августа 2007 года в связи с принятием Решения Думы городского округа Отрадный Самарской области от 28.08.2007 № 172.



Утверждено
Постановлением
Отрадненской Городской Думы
от 26 июня 2002 г. № 30

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ЗАЧЕТА СТОИМОСТИ ЗАТРАТ АРЕНДАТОРА
НА ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И ИНЫХ
НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. Общие вопросы

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с ГК РФ с целью установления порядка зачета стоимости затрат арендатора муниципального недвижимого имущества на проведение капитального ремонта и иных неотделимых улучшений в виде арендной платы или уменьшения арендной платы на указанную сумму затрат.
1.2. Решение о применении в виде арендной платы стоимости затрат арендатора на проведение капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого объекта муниципального недвижимого имущества (далее - улучшения арендуемого объекта) принимает Глава города Отрадного на основании соответствующего заявления арендатора и с учетом заключения комитета по управлению имуществом г. Отрадного (далее Комитет).
1.3. Данное решение может быть принято:
а) когда проведение капитального ремонта (производства неотделимых улучшений) с зачетом стоимости работ в счет арендной платы предусматривается договором аренды или дополнительным соглашением к договору аренды;
б) когда арендатор произвел капитальный ремонт объекта за счет своих средств при нарушении арендодателем обязанности по производству капитального ремонта объекта в объемах и в сроки, установленные договором аренды либо произвел капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью.
При этом стоимость работ, проведенных сверх объема, установленного договором аренды, либо сверх объемов, вызванных неотложной необходимостью, зачету не подлежит.
1.4. Глава города принимает решение по заявлению арендатора в два этапа.
На первом этапе принимается решение о согласии с предложением арендатора на проведение капитального ремонта и выдается письменное разрешение арендатору на разработку проектно-сметной документации (сметы) на производство работ по улучшению арендуемого объекта.
На втором этапе - издается распоряжение о разрешении арендатору осуществления работ по улучшению арендуемого объекта в соответствии с представленной проектно-сметной документацией (сметой) и об утверждении расчетной стоимости затрат на эти цели, принимаемой к зачету в счет арендной платы.
1.5. Фактическая стоимость затрат арендатора на проведение работ по улучшению арендуемого объекта, принимаемая к зачету в счет арендной платы, не может превышать расчетную стоимость затрат согласно проектно-сметной документации (сметы). Фактическая стоимость затрат и сроки осуществления зачета определяются комитетом и утверждаются Главой города по завершении работ по улучшению арендованного имущества.
1.6. Проведение арендатором работ по улучшению арендуемого объекта и применение зачета стоимости затрат арендатора на эти цели в счет арендной платы осуществляется в соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды (далее - дополнительное соглашение), заключаемым между арендатором и Комитетом по управлению имуществом города на основании распоряжения Главы города.
1.7. К зачету в счет арендной платы может быть принята стоимость проведения следующих видов работ:
- обследование объекта и разработка проектно-сметной документации;
- проведение капитального ремонта;
- устранение неисправностей всех изношенных элементов объекта, восстановление или замена их (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых объектов;
- устройство мини-котельных и тепловых пунктов;
- перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение;
- устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления;
- изменение конструкции крыш;
- утепление и шумозащита зданий; ремонт фасадов зданий;
- замена изношенных элементов внутриквартальных инженерных сетей.
Стоимость отделочных, а также иных работ, связанных со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическим оборудованием и т.п.), не подлежит зачету в счет арендной платы.
1.8. Согласие на производство арендатором улучшений арендуемого объекта может быть дано при соблюдении следующих условий:
а) арендатор добросовестно выполняет условия договора аренды;
б) предложение арендатора о проведении работ по улучшению арендуемого объекта поддерживает организация, за которой этот объект закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (далее - балансодержатель)
1.9. К зачету в счет арендной платы может быть принята стоимость затрат арендатора, не превышающая 24-кратную разницу между размером месячной арендной платы, рассчитанной на день заключения дополнительного соглашения по Методике, утвержденной постановлением Главы города, и размером минимальной месячной арендной платы, определяемой в соответствии с этой Методикой.
Расчет максимально возможной величины стоимости затрат арендатора, которая может быть принята к зачету, определяется в соответствии с п. 2 приложения № 1 к данному Положению ("Порядок расчета длительности периода зачета в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на производство работ по улучшению арендуемого объекта").
1.10. В период с даты начала работ по улучшению арендуемого объекта, установленной дополнительным соглашением, и до полного возмещения утвержденной стоимости фактических затрат арендатора на эти цели, арендатор ежемесячно вносит арендную плату в размере минимальной величины арендной платы, рассчитанной на дату заключения дополнительного соглашения.
1.11. При соблюдении арендатором условий договора аренды и дополнительного соглашения размер арендной платы, рассчитанный по установленной Методике на день заключения дополнительного соглашения, не изменяются в течение срока действия этого соглашения.

2. Порядок получения арендатором согласия на разработку
проектно-сметной документации на проведение работ
по улучшению арендуемого объекта

2.1. Для получения согласия на проведение работ по улучшению арендуемого объекта с применением зачета стоимости затрат арендатора на эти цели в счет арендной платы арендатор предоставляет в Администрацию города следующие документы:
а) заявление с просьбой о разрешении ему производства работ по улучшению арендуемого объекта с применением арендной платы в виде зачета стоимости затрат на его проведение (далее - заявление), согласованное с балансодержателем;
б) акт технического обследования объекта (далее - акт технического обследования), отражающий его фактическое состояние и обосновывающий проведение работ, подписанный представителями балансодержателя, комитета по управлению имуществом, отдела архитектуры и градостроительства Администрации города, а при необходимости - представителями комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и обслуживанию населения Администрации города, Государственного пожарного надзора. Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
в) документ, подтверждающий отсутствие задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.
2.2. Комитет по управлению имуществом г. Отрадного:
2.2.1. При соответствии представленных арендатором документов, отвечающих установленной форме и условиям, указанным в пункте 1.8. настоящего Положения, в 10-дневный срок со дня поступления заявления обязан:
а) произвести расчет максимально возможной стоимости работ по улучшению арендуемого объекта, которая может быть принята к зачету в счет арендной платы;
б) подготовить предложения по проекту решения о (не) согласии с предложением арендатора на проведение капитального ремонта и предоставлению арендатору права разработки проектно-сметной документации (сметы) на производство работ по улучшению арендуемого объекта.
2.2.2. При несоответствии представленных документов требованиям настоящего положения должен направить арендатору письмо с мотивированным отказом по существу его заявления.
2.2.3. После принятия Главой города решения о (не) целесообразности проведения капитального ремонта и предоставления арендатору права на разработку проектно-сметной документации (сметы) на проведение определенных видов работ по улучшению арендуемого объекта и о согласовании величины максимально возможной стоимости таких работ подготавливает соответствующее письмо и направляет его в адрес арендатора.
2.2.3. После принятия Главой города решения о (не) целесообразности проведения капитального ремонта и предоставления арендатору права на разработку проектно-сметной документации (сметы) на проведение определенных видов работ по улучшению арендуемого объекта и о согласовании величины максимально возможной стоимости таких работ подготавливает соответствующее письмо и направляет его в адрес арендатора.

3. Порядок получения разрешения на производство работ
по улучшению арендованного имущества
и заключения дополнительного соглашения

В целях получения разрешения на производство работ по улучшению арендованного имущества:
3.1. Арендатор объекта разрабатывает и представляет в Администрацию города следующие документы:
а) проектно-сметную документацию (смету) на проведение работ по улучшению арендуемого объекта. Проектно-сметная документация (смета) должна быть согласована с балансодержателем объекта и Управлением капитального строительства Администрации города, а при перепланировке и переоборудовании помещений согласование осуществляется в соответствии с Порядком проведения переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Отрадного, утвержденным Отрадненской городской Думой. В случае ремонта инженерных сетей проектно-сметная документация (смета) дополнительно согласовывается с соответствующей эксплуатационной службой, а в случае проведения капитального ремонта с изменением внешнего архитектурного облика объекта - с отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Отрадного. При подготовке проектно-сметной документации (сметы) должны применятся нормы, нормативы, расценки и коэффициенты расчета, используемые при работах, финансируемых из бюджетных источников. Контроль за их правильным применением осуществляет Управление капитального строительства Администрации города;
б) план-график проведения работ.
3.2. Комитет по управлению имуществом при поступлении документов арендатора:
3.2.1. В 10-дневный срок проводит экспертизу представленных документов и при соответствии требованиям настоящего Положения подготавливает и представляет Главе города проекты документов:
а) распоряжения о разрешении арендатору производства работ по улучшению арендуемого объекта и об утверждении расчетной стоимости затрат арендатора применяемых к зачету в счет арендной платы;
б) дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего применение зачета стоимости затрат арендатора на производство улучшений арендуемого объекта в счет арендной платы либо уменьшения величины арендной платы на указанную сумму;
в) расчета длительности периода, в течение которого осуществляется зачет стоимости затрат арендатора на проведение работ по улучшению арендуемого объекта в счет арендной платы.
3.2.2. При несоответствии представленных арендатором документов требованиям настоящего Положения направляет в его адрес письмо с указаниями и рекомендациями по их доработке.
3.2.3. В 3-дневный срок с момента подписания распоряжения о разрешении производства работ по улучшению арендуемого объекта обеспечивает подписание арендатором и балансодержателем дополнительного соглашения к договору аренды.
3.2.4. Совместно с Управлением капитального строительства Администрации города осуществляет контроль за исполнением арендатором принятых ими на себя обязательств по дополнительному соглашению.

4. Порядок принятия решения
об утверждении размера фактических затрат
на производство улучшений арендуемого объекта

4.1. Арендатор обязан в течение 20 дней после даты окончания работ, установленной дополнительным соглашением, представить в Администрацию города следующие документы:
а) акт выполненных работ, подписанный представителями балансодержателя и комитета по управлению имуществом города;
б) платежные документы, подтверждающие затраты на выполнение работы (с отметкой банковского учреждения).
4.2. Комитет по управлению имуществом г. Отрадного:
4.2.1. В 10-дневный срок со дня представления арендатором документов обязан:
а) проанализировать представленные документы на их соответствие условиям дополнительного соглашения;
б) в случае, если стоимость фактических затрат арендатора, подтвержденная представленными документами, меньше расчетной стоимости затрат, установленной дополнительным соглашением, подготовить и представить проект распоряжения об утверждении фактической стоимости затрат арендатора на проведение работ по улучшению арендуемого объекта, принимаемого к зачету в счет арендной платы, и о внесении изменений в дополнительное соглашение;
4.2.2. За месяц до окончания периода возмещения стоимости затрат арендатора уведомить последнего о дате окончания срока действия дополнительного соглашения и возобновления порядка внесения арендной платы, установленного договором аренды.
4.3. При выявлении в ходе производства капитального ремонта (улучшения) объекта необходимости проведения работ, не установленных согласованной сметой на его проведение, арендатор в порядке, установленном настоящим Положением, может внести предложение по включению дополнений и изменений в дополнительное соглашение.
4.4. В случае непредставления документов, подтверждающих выполнение работ арендатором, или представления документов позднее 45 дней с установленной даты окончания работ арендатор лишается права на зачет понесенных затрат в счет арендной платы. При этом начисление арендной платы возобновляется в полном объеме со дня, когда она была приостановлена.
4.5. В случае увеличения в представленных документах суммы производственных затрат по сравнению с указанной в дополнительном соглашении к договору аренды и ранее согласованной сметой:
а) затраты сверх согласованной суммы в качестве арендной платы не засчитываются;
б) сторонами договора аренды могут быть оформлены соответствующие изменения к дополнительному соглашению при условии предоставления арендатором акта дополнительного технического обследования объекта и иных обоснований увеличения затрат.
4.6. При проведении капитального ремонта объекта в случае, установленном подпунктом "б" пункта 1.3. настоящего Положения, арендатор вправе:
а) произвести работы после письменного уведомления Комитета по управлению имуществом города о невыполнении арендодателем (или балансодержателем) обязанностей по производству капитального ремонта в объемах и сроки, установленные договором аренды или предоставления актов обследования, подтверждающих необходимость неотложного ремонта;
б) по окончании работ представить в Администрацию города заявление о включении затрат на выполнение работы в счет арендной платы, приложив к нему:
- акт выполненных работ с указанием вида, объема и стоимости работ подписанный арендатором и согласованный с балансодержателем и Управлением капитального строительства Администрации города,
- платежные документы, подтверждающие затраты на выполнение работы, с отметкой банка.

5. Особые условия дополнительного соглашения

Ответственность арендатора за нарушения порядка, установленного настоящим Положением, определяется особыми условиями дополнительного соглашения.





Приложение № 1
к Положению о порядке зачета
стоимости затрат арендатора
на проведение капитального ремонта
и иных неотделимых улучшений
арендуемого им объекта
муниципального недвижимого имущества
в счет арендной платы

ПОРЯДОК
РАСЧЕТА ДЛИТЕЛЬНОСТИ ПЕРИОДА ЗАЧЕТА
В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ СТОИМОСТИ ЗАТРАТ
АРЕНДАТОРА НА ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ
ПО УЛУЧШЕНИЮ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА

1. Расчет длительности периода зачета осуществляется на день заключения дополнительного соглашения к договору аренды объекта недвижимого имущества.
2. Максимально возможная величина стоимости затрат арендатора на проведение улучшений арендуемого объекта, которая может быть принята к зачету в счет арендной платы, определяется по формуле:

S max = (A - a) x 24,

где:
S max - общая стоимость затрат арендатора, которая может быть принята к зачету;
A - размер месячной арендной платы, рассчитанный по установленной Методике;
a - минимальный размер месячной арендной платы, рассчитанный по установленной Методике.

   --------------------------------

<*> Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м определяется в размере 1% годовой базовой ставки за 1 кв. м.

3. Длительность периода, в течение которого осуществляется зачет в счет арендной платы затрат арендатора на проведение работ по улучшению арендуемого объекта, определяется по формуле:

S пр.
P = -------- ,
(А - а)

где:
Р - длительность периода зачета (в месяцах);
S пр - расчетная стоимость затрат арендатора на производство работ по улучшению объекта согласно проектно-сметной документации (сметы);
А - размер месячной арендной платы, рассчитанный по установленной Методике;
а - минимальный размер месячной арендной платы, рассчитанный по установленной Методике.
4. В случае, если в последний месяц периода, в течение которого осуществляется зачет затрат, подлежащий к зачету в этом месяце, остаток стоимости затрат арендатора меньше величины (А - а), размер арендной платы за этот месяц, вносимый арендатором равен:

А пм - A - S ост,

где,
А пм - арендная плата, вносимая арендатором за последний месяц периода зачета затрат;
А - размер месячной арендной платы, рассчитанный по установленной Методике;
S ост - остаток стоимости затрат арендатора, подлежащий зачету в последний месяц периода зачета затрат.
5. В случае, если датой начала работ не является первый день месяца, арендатор вносит за этот месяц арендную плату в размере "А", а зачет стоимости затрат арендатора на проведение улучшений объекта начинается с первого числа следующего месяца.
6. Расчет длительности периода зачета в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на производство работ по улучшению объекта представляется Главе города по прилагаемой форме.





Приложение № 2
к Положению о порядке зачета стоимости
затрат арендатора на проведение
капитального ремонта и иных неотделимых
улучшений арендуемого им объекта
муниципального недвижимого имущества в
счет арендной платы

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ К ДОГОВОРУ
АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ,
ПРЕДУСМАТРИВАЮЩЕГО ПРОВЕДЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И ИНЫХ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ
АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА С ЗАЧЕТОМ СТОИМОСТИ
ЗАТРАТ НА ИХ ПРОВЕДЕНИЕ В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Дополнительное соглашение
к договору аренды от___________N______

"___"___________200__ г. г. Отрадный

Комитет по управлению имуществом г. Отрадного, действующий
в соответствии с Положением о комитете и именуемый в дальнейшем -
"Арендодатель", в лице__________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании_______________________________________,
и________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Балансодержатель", в лице_______________,
действующего на основании_______________________________________,
с одной стороны, а также________________________________________,
(полное наименование организации или Ф.И.О. физического лица)
именуемый в дальнейшем - "Арендатор", в лице_____________________
_________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании________________________________________
(Устава, доверенности и т.п.)
с другой стороны, именуемые в дальнейшем Сторонами, на основании
заявления Арендатора от "___"____________200___г. и распоряжения
Главы города Отрадного от "___"___________200___г. N___ заключили
настоящее дополнительное соглашение (далее - Соглашение)
к договору аренды объекта недвижимого имущества № ___
от "__" ________ 200___г. (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Арендатор обязуется:

1.1. В период с "__" _______ 200_ г. по "__" ________ 200_ г.
произвести за счет собственных средств капитальный ремонт (иные
неотделимые улучшения) арендуемого объекта, расположенного
по адресу:_______________________________________________________
по видам работ и в объеме согласно прилагаемой к настоящему
Соглашению проектно-сметной документации (сметы), общей
стоимостью _____ рублей.
1.2. С "__" ________ 200_ г. и до "__" ________ 200__ г.
ежемесячно, в порядке, установленном Договором, вносить арендную
плату в размере минимальной месячной арендной платы, а именно
_____ рублей.
1.3. При выполнении работ:
а) обеспечить технический надзор за производством работ;
б) обеспечить соблюдение строительных норм и правил, требований закона и иных правовых актов об охране окружающей среды, безопасности строительных работ;
в) в случае повреждения инженерных сетей и (или) конструктивных элементов объекта производить за счет собственных средств все необходимые восстановительные работы в сроки, согласованные с Арендодателем и Балансодержателем, а также возмещать причиненные им убытки, возникшие вследствие указанных обстоятельств;
г) при производстве скрытых работ оформлять по их завершении соответствующие акты с участием Арендодателя и Балансодержателя.
1.4. В срок не позднее 20 дней с даты окончания работ, установленной настоящим Соглашением, представить Арендодателю следующие документы:
- акт выполненных работ, составленный с участием Арендодателя и Балансодержателя, с приложением актов на скрытые работы, если последние производились;
- платежные документы, подтверждающие затраты Арендатора на выполненные работы, с отметкой банка.

2. Арендодатель обязуется

2.1. С "__" ________ 200_ г. и до "__" ________ 200_ г. осуществлять ежемесячно зачет в счет арендной платы расчетной стоимости затрат арендатора на проведение работ по улучшению объекта в размере ____ рублей.
2.2. В период действия настоящего Соглашения не изменять размер арендной платы, установленный на день его заключения, при добросовестном исполнении Арендатором условий настоящего соглашения.
2.3. При выявлении в ходе производства работ по улучшению объекта необходимости проведения работ, не установленных утвержденной сметой, вносить соответствующие дополнения в настоящее Соглашение по решению Главы города, принятому на основании соответствующего заявления арендатора, если при этом общая сумма затрат арендатора, подлежащая зачету в счет арендной платы, не превысит максимально возможной суммы затрат на эти цели, указанной в прилагаемом расчете длительности периода зачета в счет арендной платы стоимости затрат Арендатора на производство работ по улучшению объекта.

3. Особые условия

3.1. Стоимость затрат Арендатора сверх суммы, установленной в пункте 2.1. настоящего Соглашения, а также стоимость работ, не предусмотренных согласованной сметой, к зачету в счет арендной платы не принимается.
3.2. При непредставлении или представлении Арендатором документов позднее 45 дней с установленной даты окончания работ проведение зачета затрат прекращается, и Арендатор теряет право на зачет стоимости понесенных затрат в счет арендной платы. При этом начисление арендной платы возобновляется в полном размере со дня заключения настоящего Соглашения с начислением пени в порядке, установленном для погашения задолженности по арендной плате, а также возмещения в установленном законом порядке ущерба, нанесенного государственному имуществу. Размер возмещения определяется исходя из стоимости затрат, которые необходимо осуществить для приведения арендуемого объекта в состояние, пригодное для его использования по назначению. Стоимость произведенных неотделимых улучшений объекта Арендатору не возмещается.
3.3. В случае, если Арендатор не может завершить работы по улучшению арендуемого объекта в сроки, установленные дополнительным соглашением, но имеет намерения по их завершении, он обязан:
- в период производства работ или в течение срока, не превышающего 45 дней после даты завершения работ, установленной настоящим Соглашением, представить в Администрацию города мотивированное заявление, поддержанное Балансодержателем, с просьбой о продлении срока исполнения работ (далее - заявление о продлении срока работ);
- представить документы, подтверждающие стоимость затрат, вложенных в арендуемый объект на дату подачи заявления о продлении срока работ;
- если стоимость указанных затрат арендатора меньше величины фактически проведенного зачета расчетной стоимости затрат на день подачи заявления о продлении срока работ - погасить эту разницу в порядке, установленном для погашения задолженности по арендной плате;
- со дня принятия решения по заявлению арендатора о продлении срока работ осуществлять внесение арендной платы за арендуемый объект в полном размере, рассчитанном по установленной методике надень подачи этого заявления.
Применение зачета затрат Арендатора на завершение вышеуказанных работ в счет арендной платы может быть осуществлено только после полного выполнения работ, предусмотренных проектно-сметной документацией (сметой). При этом расчет длительности периода зачета стоимости затрат, который не может быть более двух лет, и его утверждение осуществляются в установленном порядке.
3.4. Внесение изменений и дополнений в настоящее Соглашение осуществляется в порядке, установленном для его заключения.
_____________________________________________________________________________
(другие условия)

4. Приложения, составляющие неотъемлемую часть настоящего Соглашения

а) проектно-сметная документация (смета) на проведение капитального ремонта или иных неотделимых улучшений объекта, на ____ л.;
б) план-график проведения работ по улучшению объекта на ____ л.;
в) расчет длительности периода зачета в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на производство работ по улучшению арендуемого объекта на ____л.
5. Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью договора аренды объекта недвижимого имущества N__ от "__" ________ 200_ г.
Арендодатель: Балансодержатель: Арендатор:
____________________ ____________________ _______________
(подпись) (подпись) (подпись)
М.П. М.П. М.П.





Приложение № 3
к Порядку расчета длительности периода
зачета в счет арендной платы стоимости
затрат арендатора на производство работ
по улучшению арендуемого объекта

Утвержден
Приказом комитета по
управлению имуществом города
№ ___ от __________

СЧЕТ
ДЛИТЕЛЬНОСТИ ПЕРИОДА ЗАЧЕТА В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
СТОИМОСТИ ЗАТРАТ АРЕНДАТОРА НА ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ
ПО УЛУЧШЕНИЮ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА

_________________________________________________________________
(наименование арендуемого объекта)
_________________________________________________________________
(местонахождение объекта)
арендуемого:_____________________________________________________
(наименование организации - арендатора
или Ф.И.О. физического лица)
по договору аренды от "___" _____________ года № ______

   ----T---------------------------------T-------T-------¬

¦ № ¦ Наименование показателя ¦Единица¦Показа-¦
¦п/п¦ ¦измере-¦ тель ¦
¦ ¦ ¦ ния ¦ ¦
+---+---------------------------------+-------+-------+
¦1. ¦Величина максимально возможной¦ рубль ¦ ¦
¦ ¦стоимости затрат арендатора¦ ¦ ¦
¦ ¦на производство работ¦ ¦ ¦
¦ ¦по улучшению объекта, которая¦ ¦ ¦
¦ ¦может быть принята к зачету¦ ¦ ¦
¦ ¦в счет арендной платы ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------+-------+-------+
¦2. ¦Расчетная величина стоимости¦ рубль ¦ ¦
¦ ¦затрат арендатора на производство¦ ¦ ¦
¦ ¦работ по улучшению объекта¦ ¦ ¦
¦ ¦согласно проектно-сметной¦ ¦ ¦
¦ ¦документации (сметы) ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------+-------+-------+
¦3. ¦Длительность периода производства¦ день ¦ ¦
¦ ¦работ по улучшению объекта¦ ¦ ¦
¦ ¦согласно плану-графику проведения¦ ¦ ¦
¦ ¦работ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------+-------+-------+
¦4. ¦Размер месячной арендной платы,¦ рубль ¦ ¦
¦ ¦рассчитанный по установленной¦ ¦ ¦
¦ ¦Методике ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------+-------+-------+
¦5. ¦Минимальный размер месячной¦ рубль ¦ ¦
¦ ¦арендной платы, вносимой¦ ¦ ¦
¦ ¦арендатором в период действия¦ ¦ ¦
¦ ¦дополнительного соглашения¦ ¦ ¦
¦ ¦к договору аренды ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------+-------+-------+
¦6. ¦Величина стоимости затрат¦ рубль ¦ ¦
¦ ¦арендатора, подлежащая¦ ¦ ¦
¦ ¦ежемесячному зачету в счет¦ ¦ ¦
¦ ¦арендной платы ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------+-------+-------+
¦7. ¦Длительность периода зачета¦ месяц ¦ ¦
¦ ¦затрат арендатора ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------+-------+-------+
¦8. ¦Размер арендной платы, подлежащей¦ рубль ¦ ¦
¦ ¦к внесению арендатором¦ ¦ ¦
¦ ¦в последний месяц периода зачета¦ ¦ ¦
¦ ¦затрат ¦ ¦ ¦
L---+---------------------------------+-------+--------


Специалист комитета по управлению
имуществом г. Отрадного _____________________________
"____"__________________года


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru