Законодательство
Самарской области

Самарская область

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления






Самарская91.txt.13443
Самарская

ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА СЫЗРАНИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 06.01.1997 № 9
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ И СУБАРЕНДУ И МЕТОДИКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛОЙ ПЛОЩАДЬЮ И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДСТВ, ПОСТУПИВШИХ ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА"

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено


Утратил силу с 1 января 2000 года в связи с изданием Постановления Администрации г. Сызрани Самарской области.
   ------------------------------------------------------------------

Вступил в силу с 1 января 1997 года (пункт 6 данного документа).



АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СЫЗРАНИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 января 1997 г. № 9

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ И СУБАРЕНДУ И МЕТОДИКИ
РАСЧЕТА СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕЖИЛОЙ ПЛОЩАДЬЮ И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДСТВ,
ПОСТУПИВШИХ ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

В целях обеспечения надлежащего содержания муниципального имущества и упорядочения размера ставок арендной платы, руководствуясь Законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" и Уставом г. Сызрани, утвержденным Городской Думой 29.05.1996, постановляю:
1. Утвердить новую редакцию:
1) Положения о порядке предоставления нежилого помещения в аренду (приложение № 1) и субаренду (приложение № 1а);
2) Методики расчета ставки арендной платы за пользование нежилой площадью (приложение 2);
3) Типового договора аренды нежилого помещения с приложениями № 1, 2, 3, 4, 5.
2. Средства от сдачи в аренду и субаренду нежилого имущества, находящегося в муниципальной собственности, полностью поступают в городской бюджет.
3. ГорФО (Молебнова Н.А.) предусмотреть ежемесячное выделение бюджетных средств, поступающих от арендной платы, на погашение фактических затрат Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Сызрани, оформление договоров аренды, расчеты ставок арендной платы, контроль за поступлением арендной платы.
4. Амортизационные отчисления, сумма эксплуатационных расходов, коммунальных услуг, отчислений в ремонтный фонд на ремонт мест общего пользования, инженерных сетей за пределами арендуемой площади рассчитываются балансодержателем и ежеквартально перечисляются ему равными долями по отдельному расчету и в арендную плату не входят.
5. Считать утратившими силу:
1) Постановление Главы Администрации "Об утверждении методики расчета ставки арендной платы за пользование нежилыми помещениями и распределении средств, поступающих от сдачи недвижимого имущества в аренду" от 02.06.1994 № 546;
2) п. 1.1 решения Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Сызрани "О внесении изменений в методику расчета ставки арендной платы" от 16.10.1995 № 113;
3) п. 1.4 и 1.7 Постановления Главы Администрации г. Сызрани "Об утверждении нормативных документов, регулирующих порядок управления и распоряжения муниципальным имуществом" от 19.01.1996 № 55.
6. Данное постановление вступает в силу с 01.01.1997.
7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Сызрани (Щепин Ю.В.).

Глава Администрации г. Сызрани
В.Г.ЯНИН





Приложение № 1
к постановлению
Главы Администрации г. Сызрани
от 6 января 1997 г. № 9

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В АРЕНДУ

1. Настоящее положение определяет порядок предоставления в аренду муниципальных нежилых помещений, в отношении которых Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Сызрани (далее по тексту - "Комитет") выступает арендодателем.
2. Нежилые здания (нежилые помещения): промышленные, производственные, торговые, административные (канцелярские), лечебно-санитарные, культурно-просветительные, коммунально-бытовые, складские, учебные и для других целей использования. Здания могут быть использованы в качестве объекта арендных отношений лишь после принятия их в эксплуатацию как результат завершения строительства, государственной регистрации и технической инвентаризации в БТИ, и включении в реестр муниципальной собственности.
Договор аренды зданий заключается в соответствии с функциональным назначением конкретны объектов аренды.
3. Юридическое (физическое) лицо - арендатор, изъявивший желание принять нежилое помещение в аренду, обращается в Комитет, где ему для ознакомления предоставляется проект договора, порядок определения площадей, сдаваемых в аренду, и заявка установленной формы.
4. При подаче заявки в Комитет для утверждения арендатор прилагает к ней технический паспорт, исполненный в БТИ, кроме того, им предоставляется копия устава юридического лица (для физического лица - копия свидетельства о регистрации в качестве предпринимателя), справка отдела статистики с указанием вида деятельности.
5. Комитет рассматривает поступившую заявку в месячный срок со дня ее подачи.
Заявка может быть отозвана до ее утверждения председателем Комитета.
Председатель Комитета принимает соответствующее решение по утверждению представленной заявки в недельный срок с момента поступления необходимого пакета документов, при этом заявка должна быть согласована в отраслевом отделе Администрации г. Сызрани.
6. После утверждения заявки отдел управления недвижимостью Комитета на основании решения председателя Комитета составляет договор аренды (в 3-х экземплярах), в котором дано четкое определение объекта аренды, в том числе его местонахождение, выполняет расчет ставки арендной платы (исчисляется по коэффициентам: арендному, районному, престижности расположения в районе, качества помещений, историко-культурной ценности памятника), являющейся неотъемлемой частью договора аренды, договору присваивается регистрационный номер.
В размер арендной платы не включается плата за пользование земельным участком, прилегающим к арендованному нежилому помещению.
7. Договор аренды подписывается председателем Комитета и арендатором, а также балансодержателем и заведующим отделом культуры Администрации города (только для исторических зданий) после предоставления нежилого помещения. Передача нежилого помещения производится балансодержателем в недельный срок с составлением передаточного акта, который подписывает балансодержатель и арендатор, утверждает председатель Комитета.
Договор считается исполненным в момент реальной передачи арендатору нежилого помещения. Сдача нежилого помещения в аренду не влечет за собой права собственности на него.
Расчет арендной платы подписывается председателем Комитета, арендатором и исполнителем расчета.
8. Срок действия договора устанавливается по соглашению сторон.
По истечении срока договора арендатор письменно уведомляет Комитет о желании заключить договор на новый срок.
При досрочном расторжении договора аренды Комитет направляет арендатору письменное предупреждение.
9. В месячный срок после предоставления нежилого помещения арендатор обязан заключить договора с пожарной инспекцией, комитетом по земельным ресурсам, с предприятиями, оказывающими коммунальные услуги, с горэлектросетью, санэпиднадзором.
10. Арендная плата арендатором оплачивается на счет ГорФО в установленном договором размере и сроки.
Коммунальные услуги (вода, тепловая и электрическая энергии, центральное отопление) оплачиваются сверх арендной платы по установленным тарифам, ценам и фактическому потреблению.
Затраты арендатора на капитальный ремонт арендуемого помещения могут зачисляться в счет арендной платы по соглашению сторон оформлением дополнительного соглашения к договору аренды с приложением сметы на основании заключения в ходе передачи нежилого помещения арендатору балансодержателем и внесения положения о необходимости капитального ремонта в передаточный акт.
В затраты включается только тот вид капитального ремонта (по заключению проектной организации), который необходимо произвести в соответствии с действующими расценками на капитальный ремонт в ценах 1984 года с переводом их в цены 1991 года и индексацией цен по данным комитета ценообразования Администрации города.
Разница между стоимостью материалов, приобретаемых подрядными организациями, проводящими ремонт, и стоимостью материалов, указанных в смете, оплачивается арендатором.
11. При прекращении договора аренды арендатор в недельный срок возвращает балансодержателю нежилое помещение. Возврат нежилого помещения производится по передаточному акту.
Арендатор обязан вернуть нежилое помещение в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.





Приложение № 1-а
к постановлению
Главы Администрации г. Сызрани
от 6 января 1997 г. № 9

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В СУБАРЕНДУ
(НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ЛИБО ПОДЛЕЖАЩЕГО ПЕРЕДАЧЕ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ)

1. Настоящее положение определяет порядок предоставления в субаренду муниципального нежилого помещения, в отношении которого Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Сызрани (далее по тексту - Комитет) выступает арендодателем по заключенному ранее договору аренды.
2. В субаренду может быть предоставлено не более 10% от полезной площади арендуемого нежилого помещения.
Полезной площадью считается:
- для торговых предприятий и предприятий общественного питания - площадь торгового зала;
- для предприятий бытового обслуживания - площадь приемных пунктов, залов, салонов, где оказываются услуги населению;
- для предприятий коммунального обслуживания - площадь помещений, где оказываются услуги населению, приемных пунктов, производственных помещений;
- для оптово-заготовительных предприятий - площадь складских и производственных помещений.
3. Арендатор, изъявивший желание сдать часть нежилого помещения в субаренду, обращается в Комитет, где ему для ознакомления предоставляется проект дополнительного соглашения, порядок определения площадей, сдаваемых в субаренду, и заявка установленной формы.
4. При подаче заявки в Комитет для утверждения арендатор прилагает к ней выкопировку арендуемых помещений с указанием площадей, сдаваемых в субаренду, кроме того, им предоставляется копия устава юридического лица, изъявившего желание выступить субарендатором (для физического лица - копия свидетельства о регистрации в качестве предпринимателя).
5. Комитет рассматривает поступившую заявку в 2-х недельный срок со дня ее подачи.
Заявка может быть отозвана арендатором до ее утверждения председателем Комитета.
Председатель Комитета принимает соответствующее решение по утверждению представленной заявки в недельный срок с момента поступления необходимого пакета документов, при этом заявка должна быть согласована с отраслевым отделом Администрации г. Сызрани, пожарной инспекцией и санэпиднадзором.
6. После утверждения заявки отдел управления недвижимостью Комитета на основании решения председателя составляет договор субаренды (в 3-х экземплярах), который является условным договором, вступающим в силу с момента заключения дополнительного соглашения к договору аренды между Комитетом и арендатором. Выполняется расчет ставки субарендой платы по максимальным коэффициентам методики расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью договора субаренды.
Договор субаренды нежилого помещения подписывается арендатором и субарендатором. После подписания и присвоения регистрационного номера один экземпляр договора предоставляется в отдел управления недвижимостью Комитета.
7. Срок действия договора субаренды устанавливается в пределах текущего года. Досрочное прекращение договора аренды влечет за собой прекращение договора субаренды.
8. Сумма субарендой платы субарендатором оплачивается:
- на счет арендатора в размере расчета ставки арендной платы за арендуемую площадь;
- на счет ГорФО в размере ставки субаренды за минусом расчета ставки аренды за арендуемую площадь.
9. В качестве арендодателя по договору субаренды выступает арендатор по договору аренды, а субарендатор по отношению к нему является арендатором.

Заявка
№ ____ от _________________

на предоставление права арендатору __________________________
__________________________________________________________________
сдавать в субаренду часть помещений, а именно _______________ кв.
м. из __________ кв. м., арендуемых по договору № ____ от
___________, расположенных по адресу: __________________
__________________________________________________________________
_____________________, на условиях договора субаренды с
_________________________________ для использования под
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
________________________________ на срок до _____________________.

Руководитель _________________ ___________________________
(подпись) (ФИО)

Согласовано:

Отраслевой отдел ________________ ___________________________
Администрации (подпись) (ФИО)
города

Пожарная инспекция _____________ ___________________________
(подпись) (ФИО)
Санэпиднадзор _________________ ___________________________
(подпись) (ФИО)

Выдана ____________________

Дополнительное соглашение
к договору аренды № _____ от ____________

г. Сызрань "____" _____________ 19___ г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Сызрани,
именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, в лице председателя Щепина
Ю. В., действующего на основании Положения о Комитете, с одной
стороны, и _______________________________________________________
_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице _______________________
_________________, действующего на основании ____________________,
с другой стороны, пришли к соглашению о нижеследующем:
1. АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет АРЕНДАТОРУ право сдачи в субаренду
____________ кв. м., арендуемых по договору № _______________ от
__________________ помещений, общей площадью ______________ кв.
м., расположенных по адресу:
_________________________________________________________________,
на условиях договора субаренды № ______ от _______________________
с ________________________________________________________________
(наименование субарендатора)
с целью использования под ________________________________________
__________________________________________________________________
на срок до ____________________________.
Основание: согласованная заявка на субаренду № ___________________
от ____________________________.
2. АРЕНДАТОР обязан соблюдать условия договора аренды на площадях,
переданных в субаренду.
3. АРЕНДОДАТЕЛЬ вправе в одностороннем порядке прекратить действие
настоящего соглашения в случае использования сдаваемых в аренду
помещений в целях, не предусмотренных п.1. настоящего соглашения.
4. Срок действия настоящего соглашения с _________________________
по __________________________________.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
Комитет по управлению ____________________________
муниципальным имуществом ____________________________
г. Сызрани ____________________________
г. Сызрань, ул. Советская, 13 ____________________________
р/с: 31130705 в РКЦ ____________________________
г. Сызрани, ____________________________
БИК 043606000 ____________________________
Председатель ____________________________
_______________ Ю.В. Щепин ____________________________
"__" ______________ 19___ г. ____________________________

Договор N_______
субаренды нежилого помещения

г. Сызрань "____" _____________ 19___ г.

Основной арендатор __________________________________________
_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, в лице ____________________
________________________________________, действующий на основании
________________________________, с одной стороны, и субарендатор,
__________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, в лице _________________________
_____________________________________, с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ сдает, а АРЕНДАТОР принимает в пользование часть
помещения площадью __________________________________ кв. метров,
расположенного по адресу: _______________________________________,
для использования в целях ________________________________________
__________________________________________________________________
1.2. Расчет арендной платы:

   -----------------------T-------T----------T-----------------¬

¦ ¦Площадь¦Арендная ¦Сумма оплаты ¦
¦ ¦ ¦плата ¦ (руб.) ¦
¦ ¦ ¦за 1 кв.м.+------T----------+
¦ ¦ ¦в год ¦в год ¦в квартал ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------+-------+----------+------+----------+
¦Основной договор ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------+-------+----------+------+----------+
¦Договор субаренды ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------+-------+----------+------+----------+
¦Разница ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------+-------+----------+------+----------+
¦Перечисление арендной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦платы на р/счет ГорФО ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦№ 01130201 в РКЦ г. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Сызрани, БИК 043606000¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦(ИНН 6325016484) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦раздел 12, параграф 51¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----------------------+-------+----------+------+-----------


1.3. Срок субаренды определяется с ______________________________
по _______________________________.

2. Обязанности сторон

2.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан предоставить АРЕНДАТОРУ помещение, указанное в п. 1.1.
2.2. АРЕНДАТОР обязан использовать помещение в соответствии с нормами технической эксплуатации, правилами пожарной безопасности и санитарными нормами.

3. Порядок платежей

3.1. АРЕНДАТОР выплачивает арендную плату ежемесячно до 10 числа следующего месяца.
3.2. Платежные поручения за субаренду АРЕНДАТОР представляет Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Сызрани ежемесячно до 20 числа.

4. Досрочное расторжение договора

4.1. Договор субаренды подлежит досрочному расторжению, а АРЕНДАТОР выселению:
4.1.1. При невыполнении АРЕНДАТОРОМ условий настоящего договора.
4.1.2. Если АРЕНДАТОР не внес арендную плату в течение трех месяцев.

5. Особые условия

__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

6. Юридические адреса сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
____________________________ ____________________________
____________________________ ____________________________
____________________________ ____________________________
Адрес: _____________________ Адрес: _____________________
____________________________ ____________________________
____________________________ ____________________________
____________________________ ____________________________
Р/с: _______________________ Р/с: _______________________
____________________________ ____________________________
____________________________ ____________________________

_____________(ПОДПИСЬ) _____________(ПОДПИСЬ)





Приложение № 2
к постановлению
Главы Администрации г. Сызрани
от 6 января 1997 г. № 9

МЕТОДИКА
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

1. Арендная плата представляет собой плату за право использования помещения (строения) в соответствии с договором за аренду недвижимого имущества.
Арендная плата состоит из следующих основных частей:
1.1. Базовая основа - это сумма износа (амортизации) помещения (строения) в расчете на квадратный метр площади в год. Сумма износа рассчитывается путем применения нормы амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов согласно "Единым нормам амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 № 1072 с учетом переоценки основных фондов в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.08.1992 № 595.
1.2. Арендный процент.
1.3. Коэффициент престижности места расположения помещений по районам г. Сызрани.
1.4. Коэффициент места расположения в районе.
1.5. Коэффициент качества помещений.
1.6. Коэффициент, применяемый для исторических зданий.
Примечание: коэффициенты престижности и места расположения в районе определены на основе Решения Сызранской городской Думы "О ставках платы за землю на территории г. Сызрани" (приложение № 1).
2. Годовая арендная плата за нежилые помещения (строения) рассчитывается по формуле:

Апл=(Ам х АрП х к1 х к2 х к3 х к4) х S, где
Апл - годовая арендная плата за нежилое помещение
Ам - годовая амортизация на 1 кв. м. (руб.)
Определяется по формуле: Ам=Сб х Nам:100, где
Сб - балансовая стоимость здания в расчете на кв. м. (руб.)
Nам - норма амортизации на полное восстановление здания (%)
АрП - арендный процент
к1 - коэффициент престижности места расположения помещения по
районам г. Сызрани
к2 - коэффициент месторасположения в районе
к3 - коэффициент качества помещения
к4 - коэффициент, применяемый для исторических зданий
S - арендная площадь

Расчет
базовой основы для расчета арендной платы
согласно Методике по определению
размера арендной платы за нежилые помещения

Базовая основа состоит из суммы износа (амортизации) помещений в расчете на 1 кв. м площади в год и суммы потребности средств на капитальный ремонт:

Ам=Сб х Nам/100

Исходные данные для расчета в целом
по муниципальному жилищному фонду города
на 01.06.1996

Жилая площадь 740,2 тыс.кв.м
Нежилая площадь 385,6 тыс.кв.м
Итого жилая и нежилая 1125,8 тыс.кв.м
Балансовая стоимость жилищного фонда 1740073245000 руб
Сб - балансовая стоимость 1 кв.м площади 1545633 руб
Nам - норма амортизации на полное восстановление
(в среднем по жилищному фонду) 1,2
Базовая основа арендной платы - сумма износа (амортизации)
помещений:
Сб х Nам/100=1545633 х 1,2/100=18548 руб./кв. м
изменяется пропорционально увеличению минимальной заработной платы согласно нормативных документов Правительства РФ и утверждается постановлением Главы Администрации г. Сызрани.

2.1. Определение арендного процента АрП

Значение арендного процента АрП определяется с учетом вида деятельности арендатора и целью использования нежилого помещения.
Расчет арендного процента осуществляется в следующем порядке:
1) Кд - коэффициент основного вида деятельности арендатора, указанного в регистрационном свидетельстве, выданном Сызранским городским отделом статистики (таблица 1)
2) Кц - коэффициент цели использования нежилого помещения, указанной в договоре аренды (таблица 2)
3) АрП - арендный процент определяется по формуле:
АрП=Кд х Кц

таблица 1

Основной вид деятельности арендатора

   ---------------------------------------------------------T-----¬

¦Наименование ¦ Кд ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Промышленность ¦ 1.16¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Строительство ¦ 1.16¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Транспорт и связь ¦ 1.00¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Информационно-вычислительное обслуживание ¦ 1.33¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Материально-техническое обслуживание и сбыт ¦ 1.33¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Операции с недвижимым имуществом ¦ 1.53¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Общая коммерческая деятельность по обеспечению ¦ 1.53¦
¦функционирования рынка ¦ ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Финансы, кредит, страхование ¦ 1.53¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Игорный бизнес ¦ 1.53¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Ломбарды ¦ 1.53¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Органы государственной власти и местного самоуправления ¦ 1.00¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Непродовольственная торговля (кроме специализированных ¦ 1.33¦
¦предприятий торговли, реализующих учебную, техническую, ¦ ¦
¦музыкальную литературу, периодическую печатную ¦ ¦
¦продукцию, галантерейные, канцелярские и хозяйственные ¦ ¦
¦товары, товары для детей) ¦ ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Специализированные предприятия торговли, реализующие ¦ 1.25¦
¦научную, учебную, техническую, музыкальную литературу, ¦ ¦
¦периодическую печатную продукцию, галантерейные, ¦ ¦
¦канцелярские и хозяйственные товары, товары для детей ¦ ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Специализированные предприятия торговли, реализующие ¦ 1.00¦
¦фармацевтические товары ¦ ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Продовольственная торговля (кроме специализированных ¦ 1.16¦
¦предприятий торговли, реализующих хлебобулочную, ¦ ¦
¦молочную, плодовоовощную, а также сельскохозяйственную ¦ ¦
¦продукцию, произведенную в г. Сызрани) ¦ ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Специализированные предприятия торговли, реализующие ¦ 1.08¦
¦хлебобулочную, молочную, плодоовощную продукцию, а также¦ ¦
¦сельскохозяйственную продукцию, произведенную в г. Сыз- ¦ ¦
¦рани ¦ ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Общественное питание: ¦ ¦
¦- предприятия II наценочной категории ¦ 1.16¦
¦- предприятия I наценочной категории ¦ 1.53¦
¦- предприятия высшей наценочной категории ¦ 1.53¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Производственные виды бытового обслуживания (кроме ¦ 1.08¦
¦специализированных предприятий по ремонту обуви, одежды,¦ ¦
¦химчистки) ¦ ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Специализированные предприятия по ремонту обуви, одежды,¦ 1.08¦
¦химчистки ¦ ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Непроизводственные виды бытового обслуживания населения ¦ 1.08¦
¦(кроме ломбардов) ¦ ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Общественные объединения ¦ 1.00¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Наука и научное обслуживание, в т.ч. отраслевые НИИ и КБ¦ 1.00¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Народное образование, культура и искусство ¦ 1.00¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Здравоохранение, физическая культура и социальное ¦ 1.00¦
¦обеспечение, охрана природы ¦ ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Жилищное и коммунальное хозяйство ¦ 1.00¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Редакции и издательства ¦ 1.00¦
L--------------------------------------------------------+------


Примечания: 1. Группировка видов деятельности произведена в соответствии с общесоюзным классификатором отраслей народного хозяйства (ОКОНХ).
2. Для предприятий бытового обслуживания населения по ремонту обуви, одежды и химчистки пониженный арендный процент применяется при условии, что все 100% площадей предприятия используются под основную производственную деятельность.
3. Для многопрофильных предприятий (организаций) значение арендного процента определяется по максимально возможному его значению.
4. Для предприятий (организаций), финансируемых их бюджета г. Сызрани, значение коэффициента Кд устанавливается равным 0:
1) Отдел пенсий и пособий (ул. Пожарского, 6)
2) КРУ (ул. Ульяновская, 61)
3) Городской архив по личному составу (ул. Ульяновская, 61)
4) Центр поддержки малого бизнеса и промышленных инвестиций (ул. Ульяновская, 61)
5) Управление социальной защиты (ул. Пожарского, 6).

таблица 2

Цель использования помещения, указанная в договоре аренды

   ---------------------------------------------------------T-----¬

¦Наименование ¦ Кц ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Административное помещение ¦ 1.0 ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Склад, хранилище ¦ 0.9 ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Производство ¦ 1.2 ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Торговля ¦ 1.2 ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Общественное питание ¦ 1.2 ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Музеи, выставки, театрально-зрелищные мероприятия, ¦ 1.0 ¦
¦образование, здравоохранение, спорт ¦ ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Гаражи ¦ 1.0 ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Гостиницы ¦ 1.4 ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Банки, казино, игровые автоматы ¦ 1.3 ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Офисы ¦ 1.3 ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Иные цели ¦ 1.1 ¦
L--------------------------------------------------------+------


Примечание: 1. Если в договоре аренды перечислено несколько целей использования нежилого помещения без указания конкретных площадей под каждую из них, то соответствующие доли арендуемой площади определяются по соглашению сторон по договору. При отсутствии упомянутого соглашения применяется максимальное значение коэффициента для указанных в договоре целей пользования помещений.

2.2. К1 - коэффициент престижности
места расположения по районам

   ---------------------------------------------------------T-----¬

¦Наименование ¦ к1 ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Центральный район ¦ 1.2 ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Юго-Западный район ¦ 1.0 ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Южный район ¦ 0.9 ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Северный район ¦ 0.8 ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Западный район ¦ 0.7 ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Восточный район ¦ 0.6 ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Новокашпирский район ¦ 0.5 ¦
L--------------------------------------------------------+------


2.3. К2 - коэффициент престижности
места расположения в районе

   ------------------------------------------------------------T-----¬

¦Наименование ¦ к2 ¦
+-----------------------------------------------------------+-----+
¦Для муниципальных аптек ¦ 0.8 ¦
+-----------------------------------------------------------+-----+
¦Помещения (здания), занимаемые бюджетными организациями, ¦ 1.0 ¦
¦аптеками, независимо от места расположения в районе ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+-----+
¦Помещения, расположенные в местах частного сектора ¦ 1.5 ¦
¦проживания населения ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+-----+
¦Помещения, удаленные от центральных улиц ¦ 2.0 ¦
+-----------------------------------------------------------+-----+
¦Помещения, расположенные на улицах, прилегающих к ¦ 2.5 ¦
¦центральным и близко расположенные от них ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+-----+
¦Помещения, расположенные на центральных улицах в местах ¦ 3.0 ¦
¦частого посещения населения, для банков независимо от места¦ ¦
¦расположения ¦ ¦
L-----------------------------------------------------------+------


2.4. К3 - коэффициент качества помещения

   ---------------------------------------------------------T-----¬

¦Наименование ¦ к3 ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Для строений при наличии водопровода, канализации и ¦ 1.0 ¦
¦отопления ¦ ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Для строений при отсутствии водопровода, канализации ¦ 0.8 ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Для строений при отсутствии центрального отопления ¦ 0.7 ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Для подвалов, складов ¦ 0.6 ¦
L--------------------------------------------------------+------


2.5. К4 - коэффициент, применяемый для исторических зданий

   ---------------------------------------------------------T-----¬

¦Наименование ¦ к4 ¦
+--------------------------------------------------------+-----+
¦Для исторических зданий ¦ 3.0 ¦
L--------------------------------------------------------+------






Приложение № 3
к постановлению
Главы Администрации г. Сызрани
от 6 января 1997 г. № 9

ДОГОВОР № __________________
АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ),
ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ
Г. СЫЗРАНИ

г. Сызрань "____" _____________ 19___ г.

АРЕНДОДАТЕЛЬ - Комитет по управлению муниципальным имуществом
г. Сызрани, в лице председателя Щепина Ю. В., действующего на
основании Положения, с одной стороны, и АРЕНДАТОР
__________________________________________________________________
в лице __________________________________________________________,
действующий на основании _______________________________, с другой
стороны, при участии БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ - Дирекции Единого
Заказчика, в лице директора Логачева И. И., действующего на
основании Положения, договорились о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. АРЕНДОДАТЕЛЕМ передается АРЕНДАТОРУ (АРЕНДОДАТЕЛЕМ сдается, а АРЕНДАТОРОМ принимается) в аренду (временное возмездное пользование) ОБЪЕКТ - нежилое помещение по адресу: _______________ _________________________________________________________________, чьи характеристики, включая целевое назначение, состав, качество (нуждаемость в капитальном ремонте) указаны в акте приема - передачи ОБЪЕКТА в аренду (приложение 1).
1.2. ОБЪЕКТ считается переданным с момента подписания акта приема - передачи ОБЪЕКТА. Площадь передаваемого ОБЪЕКТА составляет ___________________ кв. м.

2. Срок действия договора

2.1. Настоящий договор считается заключенным с _____________,
если только АРЕНДОДАТЕЛЕМ получен экземпляр соглашения между
АРЕНДАТОРОМ и банком АРЕНДАТОРА __________________________________
__________________________________________________________________
( в противном случае договор считается незаключенным) о расчетном
счете АРЕНДАТОРА ________________________________________________,
устанавливающего:
2.1.1. Обязанность банка АРЕНДАТОРА по инкассовым поручениям
АРЕНДОДАТЕЛЯ бесспорно списывать с расчетного счета АРЕНДАТОРА на
расчетный счет получателя денежные суммы в соответствии с
договором (п.п.4.1., 5.2.3. и 5.2.4.), а также после 90-дневного
непоступления с расчетного счета АРЕНДАТОРА на расчетный счет
получателя денежных сумм по инкассовым поручениям в соответствии с
договором (п.п. 5.2.3 и 5.2.4).
2.2. Используемые в договоре реквизиты - банк АРЕНДАТОРА и
расчетный счет АРЕНДАТОРА - могут (не чаще одного раза в квартал)
изменяться предоставлением АРЕНДОДАТЕЛЮ экземпляра соглашения
АРЕНДАТОРА с другим банком АРЕНДАТОРА об ином расчетном счете
АРЕНДАТОРА, содержащего условие, предусмотренное п. 2.1.1.
договора.
2.3. При выполнении обязательств, предусмотренных п. 2.1.
настоящего договора, срок действия договора устанавливается с ____
________________________ по _____________________________________.
2.4. При расчете арендной платы применяется выписка из
технического паспорта БТИ, являющегося необъемлемой частью данного
договора.
2.5. Сдача ОБЪЕКТА в аренду не влечет передачи права
собственности на него.

3. Права и обязанности сторон

3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется:
3.1.1. Не препятствовать АРЕНДАТОРУ пользоваться ОБЪЕКТОМ в соответствии с настоящим договором.
3.1.2. Заключить с АРЕНДАТОРОМ дополнительное соглашение о проведении капитального или текущего ремонта ОБЪЕКТА, если это предусмотрено в приложении 1.
3.1.3. Лишь в соответствии с договором (п.п. 5.2.1. и 5.2.4.)
бесспорно списывать денежные суммы со счета АРЕНДАТОРА.
3.2. АРЕНДАТОР обязуется:
3.2.1. Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором (п. 4.1. - 4.4.)
3.2.2. По первому требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ предоставлять ОБЪЕКТ для осмотра. Осмотр не должен мешать работе АРЕНДАТОРА.
3.2.3. Использовать ОБЪЕКТ в целом и любую его часть исключительно по целевому назначению.
3.2.4. Не предоставлять ОБЪЕКТ в целом или любую часть в пользование другим лицам (физическим, юридическим) без письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ и согласованного с ним договора субаренды.
3.2.5. Без письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ не проводить перепланировки, переоборудования ОБЪЕКТА.
3.2.6. Содержать ОБЪЕКТ в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии.
3.2.7. В 5-дневный срок сообщить АРЕНДОДАТЕЛЮ об изменении своей организационно-правовой формы, юридического адреса, а также адреса для почтовых отправлений.
3.2.8. В 30-дневный срок после заключения настоящего договора оформить в установленном порядке документы и предъявить АРЕНДОДАТЕЛЮ при осмотре ОБЪЕКТА:
3.2.8.1. С районной санэпидемстанции о согласовании ею эксплуатации ОБЪЕКТА.
3.2.8.2. С районной службой пожарнадзора о согласовании ею эксплуатации ОБЪЕКТА.
3.2.8.3. С Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Сызрани об аренде земельного участка.
3.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать АРЕНДАТОРУ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ все произведенные в арендном ОБЪЕКТЕ с согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ неотделимые улучшения.
3.3. АРЕНДАТОР не вправе использовать в качестве предмета залога ОБЪЕКТ или права АРЕНДАТОРА по договору.

4. Платежи и расчеты по договору

4.1. За указанные в п. 1.1. настоящего договора ОБЪЕКТ АРЕНДАТОР выплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ (в местный бюджет) арендную плату в размере ______________________ рублей ежемесячно до 10 числа следующего месяца на расчетный счет ГорФО (раздел 12, параграф 51, код 20100) № 001130201 в РКЦ ГУ ЦБ РФ г. Сызрани, БИК 043606000, ИНН 6325016484.
Налог на добавленную стоимость на сумму арендной платы начисляется непосредственно АРЕНДАТОРОМ и отражается в налоговой декларации, представляемой в налоговую инспекцию, по строкам "3" и "1а".
Отдельным поручением суммы налога на добавленную стоимость по арендной плате в бюджет не перечисляется, так как по дебету и кредиту счета 68 "Расчеты с бюджетом" отражается одна и та же сумма. Сумма арендной платы за 1 кв. м в год составляет _________ ________ рублей.
4.2. АРЕНДАТОР перечисляет суммы эксплуатационных расходов коммунальных услуг, отчислений в ремонтный фонд, на ремонт мест общественного пользования за пределами арендуемой площади ежемесячно равными долями на счет БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ по отдельному расчету.
4.3. В течение срока действия договора сумма арендной платы перечисляется АРЕНДОДАТЕЛЕМ в одностороннем порядке пропорционально изменению минимального размера оплаты труда, установленного Федеральным законом. АРЕНДОДАТЕЛЬ официально уведомляет АРЕНДАТОРА об изменении арендной платы путем составления дополнительного соглашения, который считается неотъемлемой частью договора аренды.
4.4. За каждый месяц срока действия договора арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ не позднее 10 числа следующего месяца с представлением АРЕНДОДАТЕЛЮ копии платежного поручения в указанный срок.
4.5. Платежный документ должен содержать номер договора, наименование АРЕНДАТОРА, местонахождение ОБЪЕКТА, период, за который перечисляется арендная плата.

5. Ответственность сторон

5.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут имущественную ответственность по общим правилам Гражданского законодательства Российской Федерации.
5.2. Ответственность АРЕНДАТОРА:
5.2.1. Если состояние возвращаемого ОБЪЕКТА с учетом нормального износа хуже предусмотренного приложением № 1 и дополнительным соглашением, упомянутым в п. 3.1.2. договора, то АРЕНДАТОР возмещает АРЕНДОДАТЕЛЮ причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2.2. За невыполнение АРЕНДАТОРОМ обязательства, предусмотренного п. 3.2.1. договора, АРЕНДОДАТЕЛЬ инкассовыми поручениями бесспорно списывается с расчетного счета АРЕНДАТОРА на расчетный счет получателя внесенную сумму арендной платы, а также пени, начисляемые в следующем порядке:
5.2.2.1. Если за какой-либо период некоторая сумма арендной платы внесена (списана) платежным (инкассовым) поручением позднее даты, предусмотренной п. 4.4. договора, то для каждого следующего за этой датой дня не позднее даты платежного (инкассового) поручения начисляются пени. Размер пени составляет 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.2.3. За невыполнение АРЕНДАТОРОМ какого-либо его обязательства, предусмотренного п. п. 3.2.2. - 3.2.7. договора, а также за непредставление АРЕНДОДАТЕЛЮ при осмотре ОБЪЕКТА какого-либо документа, предусмотренного п. п. 3.2.8.1. - 3.2.8.3. договора, штраф в размере 5% годовой суммы арендной платы бесспорно списывается с расчетного счета АРЕНДАТОРА на расчетный счет получателя по инкассовому поручению АРЕНДОДАТЕЛЯ.
5.3. Уплата неустоек (штрафа, пени), установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

6. Продление, изменение и расторжение договора

6.1. Продление, изменение и расторжение настоящего договора допускается по соглашению сторон.
6.2. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут также по решению арбитражного суда в случаях существенного нарушения другой стороной условий договора.
6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а АРЕНДАТОР выселению:
6.3.1. При использовании ОБЪЕКТА (в целом или частично) не в соответствии с настоящим договором.
6.3.2. Если АРЕНДАТОР умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.
6.3.3. Если АРЕНДАТОР не внес арендную плату в течение 3-х месяцев.
6.3.4. Если АРЕНДАТОР не производит текущего и связанного с деятельностью АРЕНДАТОРА капитального ремонта в соответствии с п. 3.1.2. настоящего договора.
6.3.5. В случае государственной и общественной необходимости в арендуемом ОБЪЕКТЕ (с возвратом АРЕНДАТОРУ внесенной им арендной платы).
6.3.6. Если АРЕНДАТОР без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ заключает договор субаренды.

7. Особые условия

7.1. _____________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

8. Прочие условия

8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируется действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой стороны), имеющих одинаковую юридическую силу.

9. Приложения к договору

9.1. К настоящему договору прилагается:
9.1.1. Приложение 1 - Акт приема - передачи ОБЪЕКТА в аренду.
9.1.2. Приложение 2 - Расчет арендной платы.
9.1.3. Предусмотренное п. 2.1. договора соглашение в пользу АРЕНДОДАТЕЛЯ, заключенное между АРЕНДАТОРОМ и банком АРЕНДАТОРА (приложение 3).
9.1.4. Все будущие приложения об изменении арендной платы (приложение 4).
9.2. Все приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

10. Юридические адреса и подписи сторон

Арендодатель: Арендатор:
Комитет по управлению ________________________________
муниципальным имуществом ________________________________
г. Сызрани ________________________________
г. Сызрань,ул.Советская 13 ________________________________
тел: 2-37-73, 2-40-17 ________________________________
________________ Ю.В. Щепин ________________________(подпись)

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ:
Дирекция Единого Заказчика
г. Сызрань, ул. Ульяновская, 61
тел._________________________
Директор
_________________ И.И. Логачев





Приложение № 1
к Договору N______
от________________

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА
(НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ)

1. Местонахождение объекта _______________________________________
__________________________________________________________________
2. Арендатор _____________________________________________________
3. Общая площадь объекта _________________________________________
4. Тип строения __________________________________________________
5. Характеристики объекта:

   ----T-------------------------------T-----------------------¬

¦№ ¦Наименование ¦Качественные показатели¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------+-----------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+---+-------------------------------+-----------------------+
¦1. ¦Кровля (для одноэтажных зданий ¦ ¦
¦ ¦и помещений, расположенных на ¦ ¦
¦ ¦последних этажах): ¦ ¦
¦ ¦состояние ¦ ¦
+---+-------------------------------+-----------------------+
¦2. ¦Фасад: ¦ ¦
¦ ¦состояние ¦ ¦
+---+-------------------------------+-----------------------+
¦3. ¦Капитальные стены, несущие ¦ ¦
¦ ¦конструкции, перекрытия, ¦ ¦
¦ ¦состояние ¦ ¦
+---+-------------------------------+-----------------------+
¦4. ¦Потолки: ¦ ¦
¦ ¦материал ¦ ¦
¦ ¦отделка ¦ ¦
¦ ¦состояние ¦ ¦
+---+-------------------------------+-----------------------+
¦5. ¦Внутренние стены, перегородки: ¦ ¦
¦ ¦материал ¦ ¦
¦ ¦отделка ¦ ¦
¦ ¦состояние ¦ ¦
+---+-------------------------------+-----------------------+
¦6. ¦Полы: ¦ ¦
¦ ¦материал ¦ ¦
¦ ¦отделка ¦ ¦
¦ ¦состояние ¦ ¦
+---+-------------------------------+-----------------------+
¦7. ¦Оконные переплеты: ¦ ¦
¦ ¦наличие ¦ ¦
¦ ¦комплектность ¦ ¦
¦ ¦состояние ¦ ¦
+---+-------------------------------+-----------------------+
¦8. ¦Дверные проемы ¦ ¦
¦ ¦комплектность ¦ ¦
¦ ¦материал ¦ ¦
¦ ¦состояние ¦ ¦
+---+-------------------------------+-----------------------+
¦9. ¦Система противопожарной ¦ ¦
¦ ¦сигнализации: ¦ ¦
¦ ¦наличие ¦ ¦
¦ ¦состояние ¦ ¦
+---+-------------------------------+-----------------------+
¦10.¦Система охранной сигнализации: ¦ ¦
¦ ¦наличие ¦ ¦
+---+-------------------------------+-----------------------+
¦11.¦Электросеть и осветительная ¦ ¦
¦ ¦аппаратура: ¦ ¦
¦ ¦наличие ¦ ¦
¦ ¦состояние ¦ ¦
+---+-------------------------------+-----------------------+
¦12.¦Сантехническое оборудование: ¦ ¦
¦ ¦наличие ¦ ¦
¦ ¦состояние ¦ ¦
+---+-------------------------------+-----------------------+
¦13.¦Система водоснабжения: ¦ ¦
¦ ¦наличие ¦ ¦
¦ ¦комплектность ¦ ¦
¦ ¦состояние ¦ ¦
+---+-------------------------------+-----------------------+
¦14.¦Центральное отопление: ¦ ¦
¦ ¦наличие ¦ ¦
¦ ¦состояние ¦ ¦
+---+-------------------------------+-----------------------+
¦15.¦Санитарные условия: ¦ ¦
¦ ¦состояние ¦ ¦
+---+-------------------------------+-----------------------+
¦16.¦Телефонная связь: ¦ ¦
¦ ¦наличие ¦ ¦
+---+-------------------------------+-----------------------+
¦17.¦Необходимость в текущем ремонте¦ ¦
+---+-------------------------------+-----------------------+
¦18.¦Необходимость в капитальном ¦ ¦
¦ ¦ремонте ¦ ¦
+---+-------------------------------+-----------------------+
¦19.¦Площади общего пользования ¦ ¦
L---+-------------------------------+------------------------


6. Дополнительные сведения: ______________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
7. Ответственный за помещение ____________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
8. Особые условия ________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________


Балансодержатель: Арендатор:
_________________________ ______________________________
_________________________ ______________________________
_________________________ ______________________________
_________________________ ______________________________
_________________________ ______________________________
_________________________ ______________________________

______________(подпись) __________________(подпись)
м.п. м.п.





Приложение № 2
к Договору N______
от________________

РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

   ----------------------------------------------------------T------¬

¦Нормативная ставка арендной платы (руб/м2) ¦18458 ¦
¦Общая площадь арендуемого помещения (м2) ¦ ¦
¦Площадь арендуемого помещения (м2) ¦ ¦
¦Площадь подвального помещения (м2) ¦ ¦
+---------------------------------------------------------+------+
¦Арендный процент АрП ¦ ¦
¦Коэффициент престижности места расположения по районам к1¦ ¦
¦Коэффициент престижности места расположения в районе к2 ¦ ¦
¦Коэффициент качества помещения к3 ¦ ¦
¦Исторический коэффициент к4 ¦ ¦
+---------------------------------------------------------+------+
¦Стоимость 1 кв.м в год ¦ ¦
¦Стоимость арендной платы в год ¦ ¦
¦Стоимость арендной платы в квартал ¦ ¦
¦Стоимость арендной платы в месяц ¦ ¦
+---------------------------------------------------------+------+
¦Стоимость арендной платы в год (кроме того НДС 20%) ¦ ¦
¦Стоимость арендной платы в квартал (кроме того НДС 20%) ¦ ¦
¦Стоимость арендной платы в месяц (кроме того НДС 20%) ¦ ¦
L---------------------------------------------------------+-------


Председатель Арендатор:
Комитета по управлению ________________________________
муниципальным имуществом ________________________________
г. Сызрани ________________________________
________________ Ю.В. Щепин ________________________(подпись)

Исполнитель: _____________________________________________________





Приложение № 3
к Договору N______
от________________

СОГЛАШЕНИЕ
К ДОГОВОРУ НА РАСЧЕТНО-КАССОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
№ ______________ от _________________

г. Сызрань "____" _____________ 19___ г.

_________________________________________________________________,
(наименование юридического лица)
в лице __________________________________________________________,
(ФИО)
действующего на основании_________________________________________,
(устава, положения и др.)
с одной стороны, и _______________________________________________
__________________________________________________________________,
(наименование обслуживающего банка)
в лице __________________________________________________________,
(ФИО)
действующего на основании _______________________________________,
(устава, положения и др.)
с другой стороны, договорились о нижеследующем:
За невыполнение _____________________________________________
(наименование предприятия)
обязательств, предусмотренных договором аренды, заключенным с
Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Сызрани,
_________________________________________________________________
(наименование обслуживающего банка)
обязуется по инкассовым поручениям Комитета по управлению
муниципальным имуществом г. Сызрани бесспорно списывать с расчетного
счета ____________________________________________________________
(номер расчетного счета и
__________________________________________________________________
наименование предприятия арендатора)
на расчетный счет_________________________________________________
(№ расчетного счета ГорФО)
__________________________________________________________________
денежные суммы в соответствии с договором аренды.

Банк: Арендатор:
_________________________ ______________________________
_________________________ ______________________________
_________________________ ______________________________
_________________________ ______________________________
_________________________ ______________________________
_________________________ ______________________________

______________(подпись) __________________(подпись)
м.п. м.п.





Приложение № 4
к Договору N______
от________________

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
№ ____ ОТ ___________________
К АРЕНДНОМУ ДОГОВОРУ № _____ ОТ ______________

На основании п.4.3. настоящего договора и распоряжения
Комитета № ____ от ____________ Комитет по управлению
муниципальным имуществом г. Сызрани в лице председателя Щепина Ю.
В., действующего на основании Положения, с одной стороны, и
_________________________________________________________________,
в лице __________________________________________, действующего на
основании _____________________________________, с другой стороны,
договорились о нижеследующем:
1. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ______________ кв.м.
Размер арендной платы составляет _________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(сумма прописью)
ежемесячно ___________________________________________________ руб.
по срокам оплаты,установленным настоящим дополнительным соглашением.
2. Перечисление средств производить:
- в городской бюджет - 100%. Идентификационный № __________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
за каждый месяц до 10 числа следующего месяца.
3. Срок оплаты устанавливается в течение 5-ти дней с момента
подписания настоящего дополнительного соглашения.
4. Платежные поручения за аренду помещения представлять в Комитет
ежемесячно до 20 числа.
5. Срок аренды устанавливается с ____________ по _________________
6. Срок действия настоящего соглашения ___________________________
8. Юридические адреса и номера телефонов сторон:

Арендодатель Арендатор:
Комитет по управлению ________________________________
муниципальным имуществом ________________________________
г. Сызрани ________________________________
г. Сызрань,ул.Советская 13 ________________________________
тел: 2-37-73, 2-40-17 ________________________________
________________ Ю.В. Щепин ________________________(подпись)
м.п. м.п.





Приложение № 5
к Договору N______
от________________

РАСЧЕТ

Платежей на покрытие эксплуатационных расходов, расходов по
центральному отоплению, коммунальным услугам, которыми Арендатор
пользуется через ДЕЗ, к договору
от "____" _______________________ 19__г. _________________________
__________________________________________________________________
Помещение в д. № ___________________ по
___________________________
_________________________________________________________ ул./пер.
Площадью _______________________________ кв. м. на 19___ г.

1. Сбор в покрытие расходов в ДЕЗ по управлению,
эксплуатации и текущему ремонту

Сумма расходов:
Расходы по управлению (заработная плата администрации
инженерно-техническому персоналу, начисление на зарплату,
содержание конторы "Домоуправления" административно-технические
расходы) ____________________________________________________ руб.
Расходы по эксплуатации (заработная плата дворников, уборщиц
и др. обслуживающего персонала, начисление на зарплату, вывоз
мусора, уборка снега, дежурное освещение, освещение двора, покупка
уборочного инвентаря и эксплуатационные расходы)
_____________________________________________________________ руб.
Расходы по текущему ремонту, без квартирного ремонта
_____________________________________________________________ руб.
Налог на землю
_____________________________________________________________ руб.
Итого расходов ______________________________________________ руб.

Оплачиваемая площадь

Жилая __________________ кв.м ____________________ кв.м
Нежилая __________________ кв.м Итого ____________________ кв.м
Расходы ________ руб. делятся на общую площадь _____________ кв.м
Составляют на 1 кв.м площади в квартал ____________________ руб.
Сумма сборов в квартал получается путем перемножения
стоимости расхода на 1 кв. м. _______________________________ руб.
на занимаемую площадь _____ кв.м., т.е. составляет __________ руб.
Итого НДС _______________________________________________________

2. Центральное отопление

Расходы на центральное отопление (стоимость топлива, его доставка, зарплата истопников, стоимость электроэнергии на подкачку воды, содержание котельной, уборка и вывоз шлака и другие расходы или отпускная цена ТЭЦ) _______________________ руб. Отапливаемая кубатура или площадь жилых помещений кбм/кв.м нежилых помещений кбм/ кв.м общая кубатура площади кбм/кв.м.
Расходы по отоплению ______________ руб., деленные на отапливаемую кубатуру/площадь кбм/кв.м составляют стоимость расходов в год кбм/кв.м ________ руб., месяц __________________ руб. Расход на 1 кбм/кв.м в месяц ___________________ руб., умноженный на отапливаемую кубатуру/площадь занятую арендатором кбм/кв.м составит: __________________________ руб.

3. Водоснабжение

Количество работающих ______ чел. на стоимость с чел._____________
Всего ____________________
Другие виды потребления воды _______________ руб.
Всего ____________________

4. Горячее водоснабжение

____________________________ руб. _______________________________

5. Радиотрансляция

Количество трансляционных точек по _____________________ руб.
Всего ____________________

6. Газ

_________________________________________________________________
_________________________________________

7. Телефон

Количество аппаратов по _________________________________ руб.
Всего ____________________

8. Электричество

Показание по контрольному счетчику __________________________ руб.
Всего ____________________

9. Спецмусор
(взимается в случае усиленного загрязнения домовладения,
вызываемого специфической деятельностью арендатора: торговля
овощами, яйцами, деревоотделочного производства и др.)

а) количество тонн _____________ мусора
б) количество машин ______________ мусора, стоимость единицы _____
______________________ руб.
в) количество бачков ____________________ мусора.
Всего ____________________

10. Очистка выгребных ям

Количество работающих ______________ по _____________________ руб.
Всего платежей в месяц без арендной платы:
1. Сборы в покрытие эксплуатационных расходов _______________ руб.
2. Центральное отопление ____________________________________ руб.
3. Коммунальные услуги ______________________________________ руб.
Настоящий расчет является неотъемлемой частью договора.
Директор ДЕЗ ______________.
Арендатор _________________.


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru