ПИСЬМО ЛИЦЕНЗИОННОЙ ПАЛАТЫ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 20.02.2002 № 195-ЛП
<ПО ВОПРОСУ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, ЗАКЛЮЧЕННЫХ НА СРОК НЕ МЕНЕЕ ГОДА, БЕЗ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
-->примечание.
При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер и является разъяснением по конкретному запросу.
ЛИЦЕНЗИОННАЯ ПАЛАТА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПИСЬМО
от 20 февраля 2002 г. № 195-ЛП
Рассмотрев обращение по вопросу действительности договоров аренды муниципального имущества, заключенных на срок не менее года, без государственной регистрации, лицензионная палата Самарской области разъясняет следу
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, а также помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Сдача имущества в аренду является актом распоряжения им. Таким полномочием располагает, прежде всего, собственник. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Уполномоченными государственными органами являются соответствующие комитеты по управлению государственным и муниципальным имуществом.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации. Таким образом, и право муниципальной собственности в соответствии с данной нормой должно быть комитетом по управлению имуществом зарегистрировано.
В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие указанного Федерального закона.
Каких-либо особенностей регистрации аренды муниципального недвижимого имущества в законодательстве не установлено. Договоры аренды муниципального недвижимого имущества, заключенные на срок не менее года при отсутствии государственной регистрации являются незаключенными.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации оформленный надлежащим образом договор аренды признается действующим по истечении срока его действия, если арендатор продолжает пользоваться имуществом и при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Продление срока договора аренды возможно путем подписания дополнительного соглашения к нему.
Руководитель
Лицензионной палаты Самарской области
Ю.М.БОРОДУЛИН
