ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЫЗРАНСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 26.06.2002 № 33
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. СЫЗРАНИ"
Официальная публикация в СМИ:
"Волжские Вести", № 80(21238), 25.07.2002
"Вестник местного самоуправления", № 9(4), 2002 г
СЫЗРАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 июня 2002 г. № 33
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ
ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. СЫЗРАНИ"
В целях предотвращения аварийных ситуаций, угрозы жизни, здоровью людей, обеспечения безопасной эксплуатации жилых и нежилых помещений в жилых домах всех форм собственности, в соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", руководствуясь Уставом города, Постановлением Главы Администрации от 12.11.2001 № 1840 "О временном положении о порядке оформления разрешений на переоборудование или перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Сызрани", Сызранская городская Дума постановила:
1. Утвердить "Временное положение о порядке оформления разрешений на переоборудование или перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Сызрани" (прилагается).
2. Администрации города опубликовать настоящее Постановление в газете "Волжские вести" в срок до 01.08.2002.
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству и строительству (Малышев В.П.) и комиссию по нормотворчеству Сызранской городской Думы (Подлеснов Н.И.).
Заместитель Главы города по работе Думы
В.П.СЕТЕЖЕВ
Утверждено
Постановлением
Сызранской городской Думы
от 26 июня 2002 г. № 33
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ
НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. СЫЗРАНИ
1. Настоящее Положение разработано в соответствии со ст. 84 Жилищного кодекса РСФСР, в целях предотвращения аварийных ситуаций, угрозы жизни и здоровью людей, обеспечения безопасной эксплуатации жилых и нежилых помещений всех форм собственности и определяет условия и порядок проведения работ по переоборудованию, перепланировке, повышению благоустройства и удобства жилых и нежилых помещений в жилых домах.
1.1. Положение устанавливает единый порядок переоборудования или перепланировки жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности на территории г. Сызрани, в том числе:
а) порядок оформления разрешительных документов на переоборудование или перепланировку помещений;
б) порядок учета переоборудованных или перепланированных помещений;
в) контроль за проведением переоборудования или перепланировок помещений.
1.2. Переоборудование или перепланировка допускается только в целях повышения благоустройства, удобства при условии обеспечения прав и законных интересов других лиц и сохранности жилого дома.
1.3. Положение не регулирует вопросы переоборудования или перепланировки помещений в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилых донов, а также вопросы, связанные с капитальным строительством.
2. Основные термины, используемые в настоящем Положении:
2.1. Переоборудование - мероприятия по изменению инженерного обустройства помещений, включающие:
а) установку бытовых электроплит взамен газовых плит;
б) перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
в) устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат и вентиляционных каналов;
г) прокладку новых подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин и "джакузи".
2.2. К перепланировке относятся:
а) перенос и разборка межкомнатных перегородок;
б) перенос и устройство дверных проемов в не несущих конструкциях;
в) перенос и устройство дверных проемов в несущих конструкциях согласно разработанному проекту и с согласования разработчика проекта здания, не ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;
г) разукрупнение многокомнатных квартир;
д) устройство дополнительных кухонь и санузлов;
е) расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
ж) устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров.
3. Разрешением на переоборудование или перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах является решение межведомственной комиссии, утвержденное Постановлением Главы Администрации.
3.1. Для получения разрешения на переоборудование или перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах, в дальнейшем именуемое "Разрешение", собственник, иной правообладатель помещения или заинтересованное лицо, в дальнейшем именуемый "Заявитель", по соглашению с собственником подает в межведомственную комиссию при Администрации г. Сызрани следующие документы:
а) личное заявление (Приложение № 1);
б) план помещения, подлежащего переоборудованию или перепланировке (при необходимости поэтажный план и выкопировка из генерального плана земельного участка), выдается муниципальным предприятием технической инвентаризации - 2 экз.;
в) проект переоборудования или перепланировки со спецработами, разработанный лицензированной проектной организацией - 2 экз.;
г) копия правоустанавливающих документов на жилое (нежилое) помещение (свидетельство о собственности, договор аренды, найма, ордер);
д) лист согласования с соответствующими визами и заключениями (Приложение № 2), который выдается административно-технической инспекцией Комитета ЖКХ и С, которая устанавливает перечень согласующих организаций, исходя из вида и объема перепланировки:
1 вариант - без проектного решения - согласовывают балансодержатель и АТИ Комитета ЖКХ и С, к нему относится: п. 2.2. а, б, е;
2 вариант - с проектным решением - п. 2,1; п. 2.2 в, г, д, ж.
е) заявление о согласии всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в жилом помещении (ст. 53 ЖК РСФСР, ст. 292 ГК РФ);
4. Межведомственная комиссия г. Сызрани на очередном заседании с момента получения документов рассматривает вопрос о возможности выдачи "Разрешения" "Заявителю" в течение одного месяца.
5. Результаты работы межведомственной комиссии оформляются протоколом, в котором излагается сущность рассмотренного вопроса. Глава Администрации г. Сызрани постановлением утверждает решение межведомственной комиссии.
6. Заявитель получает выписку из протокола и постановления Главы Администрации города вместе с одним экземпляром проекта, утвержденного решением межведомственной комиссии.
7. Переоборудование или перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах производится только после получения "Разрешения" с соблюдением правил, изложенных в Правилах о производстве работ по переоборудованию или перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах (Приложение № 3).
7.1. Работы по переоборудованию или перепланировке жилых (нежилых) помещений в жилых домах должны выполняться в соответствии с согласованным проектом, строительной (ремонтно-строительной) организацией, имеющей государственную лицензию.
8. Контроль за переоборудованием или перепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых домах возлагается на Административно-техническую инспекцию Комитета ЖКХ и С, балансодержателя и проектную организацию, имеющую лицензию на данный вид деятельности, авторский надзор.
9. "Разрешения" действительны в течение одного года со дня их выдачи.
10. Приемка выполненных работ по переоборудованию или перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах осуществляется представителями балансодержателя, административно - технической инспекции Комитета ЖКХ и С и проектной организации (Приложение № 4).
11. После приемки работ заявитель обязан в месячный срок:
а) обратиться в ГУП "Центр технической инвентаризации" для постановки на технический учет измененного объекта недвижимости и внесения соответствующих изменений в технический паспорт и свидетельство о собственности в филиал Сызранского государственного учреждения юстиции "Самарская областная регистрационная палата";
б) обратиться в бухгалтерию балансодержателя жилого фонда для перерасчета оплаты за техническую эксплуатацию помещения и коммунальные услуги на основании нового технического паспорта с изменениями.
12. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах в отдельных случаях допускается без рассмотрения межведомственной комиссии, по письменному разрешению руководителя организации, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находятся жилые дома.
12.1. Условием получения такого письменного разрешения является выполнение работ по переоборудованию и перепланировке, не влияющих на изменение несущей способности конструкций и относящихся по действующей классификации к текущему ремонту жилищного фонда. К таким работам относятся: перенос и разборка межкомнатных перегородок (при условии сохранения поэтажного соответствия жилых и кухонных помещений, санитарных узлов и ванных комнат); замена или установка дополнительного сантехоборудования, замена или установка отдельных подводящих и отводящих трубопроводов и другие конструктивно несложные работы, которые выполняются нанимателями, арендаторами и собственниками за свой счет и без привлечения специализированной организации.
13. Собственники жилых и нежилых помещений или организации, обслуживающие жилищный фонд, при обнаружении случаев самовольного переустройства инженерного оборудования или самовольной перепланировки помещений обязаны сообщить об этом органам, контролирующим эксплуатацию и содержание жилого фонда. Лица, допустившие самовольное переоборудование или перепланировку, привлекаются к ответственности в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РСФСР и статьей 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
14. Не допускается:
14.1. Переоборудование или перепланировка квартир, жилых (комнат) и нежилых помещений в жилых домах, ведущие к нарушению прочности или разрушению и изменению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перенос ванн из одной комнаты в другую и увеличение площади помещения за счет лоджии или балкона.
14.2. Переоборудование или перепланировка жилых помещений для использования их не по назначению без предварительного перевода такого помещения в нежилое.
14.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации дома или отдельной квартиры (в т.ч. с присоединением мест общего пользования без дополнительного на то согласования).
14.4. а) ломать несущие опоры, стены и балки:
б) демонтировать вентиляционные коллекторы;
в) замуровывать в стену стояки и разводку газовых труб;
г) замуровывать в стену стояки центрального отопления;
д) оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней соседей.
15. Наниматель, арендатор или собственник жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, допустивший самовольное переоборудование или перепланировку жилого помещения, повлекшее необходимость восстановить основные конструкции здания, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние. В случае невыполнения этого требования спор решается в судебном порядке.
16. Решение городской межведомственной комиссии может быть обжаловано "Заявителем" в судебном порядке.
17. Протокол заседания межведомственной комиссии направляется ГУП "Центр технической инвентаризации" в 30-дневный срок с момента вынесения решения.
18. Настоящий "Порядок" не распространяется на ранее произведенную и оформленную перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах в соответствии с действующими на момент оформления нормативно-правовыми актами.
Приложение № 1
к Временному положению о порядке оформления
разрешений на переоборудование или
перепланировку жилых и нежилых помещений
в жилых домах г. Сызрани
Председателю межведомственной комиссии
г. Сызрани
от____________________________
(ф. и. о.)
проживающего по адресу:
__________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
В целях повышения удобства жилищных условий прошу разрешить
произвести ______________________________________________________
__________________________________________________________________
(переоборудование или перепланировку)
по адресу: ________________________________________________
(место нахождения помещения)
Приложение:
Дата _____________________________
(подпись заявителя)
Председателю межведомственной комиссии
г. Сызрани
от____________________________
(ф. и. о.)
проживающего по адресу:
__________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
В целях повышения комфортности и благоустройства жилищных
условий прошу разрешить произвести _________________________
__________________________________________________________________
(переоборудование или перепланировку)
по адресу: __________________________________________________
(место нахождения помещения)
Приложение:
Дата _____________________________
(подпись заявителя)
Председателю межведомственной комиссии
г. Сызрани
от____________________________
(ф. и. о.)
проживающего по адресу:
__________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу выдать разрешение на перепланировку (переоборудование)
по адресу: _______________________________________________________
__________________________________________________________________
(место нахождения помещения)
Приложение:
Дата _____________________________
(подпись заявителя)
Приложение № 2
к Временному положению о порядке оформления
разрешений на переоборудование или
перепланировку жилых и нежилых помещений
в жилых домах г. Сызрани
Примечание: Административно-техническая инспекция Комитета ЖКХ и С г. Сызрани уточняет наименования вышеперечисленных организаций, указываются их адреса и телефоны.
Приложение № 3
к Временному положению о порядке оформления
разрешений на переоборудование или
перепланировку жилых и нежилых помещений
в жилых домах г. Сызрани
ПРАВИЛА
О ПРОИЗВОДСТВЕ РАБОТ ПО ПЕРЕОБОРУДОВАНИЮ
ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. СЫЗРАНИ
1. Собственник или иной правообладатель переоборудуемого или перепланируемого помещения обязан:
- работы, связанные с шумом, производить в дневное время с 8.00 до 17.00 часов;
- не допускать сильных ударных нагрузок и падения на пол тяжелых предметов;
- не бросать строительный мусор в мусоропровод;
- не засорять места общего пользования: лестничные клетки, придомовую территорию;
- при производстве работ, связанных с образованием строительных отходов, необходимо заключить договор с МУП ЖЭС (МУП CAT) на вывоз строительного мусора на полигон ТБО.
2. Каждый собственник или иной правообладатель обязан уважать права соседей на тишину и чистоту. До начала работ необходимо обойти квартиры, уведомить соседей о времени проведения шумных работ. В случае затопления, появления трещин в соседних помещениях, причиной которых является перепланировка или переоборудование, работы должны быть прекращены.
3. Собственник или иной правообладатель жилья в месячный срок по окончании работ обязан обратиться:
- в ГУП "Центр технической инвентаризации" для внесения соответствующих изменений в технический паспорт и свидетельство о собственности Сызранского филиала "Самарской областной регистрационной палаты";
- обратиться в бухгалтерию балансодержателя для перерасчета оплаты за техническую эксплуатацию помещения и коммунальные услуги на основании представленного нового технического паспорта с изменениями.
4. Выданное разрешение на перепланировку или переоборудование действительно в течение одного года.
Приложение № 4
к Временному положению о порядке оформления
разрешений на переоборудование или
перепланировку жилых и нежилых помещений
в жилых домах г. Сызрани
АКТ ПРИЕМКИ
В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ
В ЖИЛОМ ДОМЕ ПОСЛЕ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ
ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Представители Комитета ЖКХ и С и балансодержателя
__________________________________________________________________
(ф. и. о., должность)
проверены предъявленные к приемке выполненные работы
__________________________________________________________________
(вид выполненных работ)
на основании "Разрешения" выданного межведомственной комиссией
Администрации города (протокол межведомственной комиссии N________
от ______________________) и утвержденного проекта.
Проект на перепланировку и/или переоборудование
разработан________________________________________________________
(наименование организации)
Работы произведены __________________________________________
(наименование организации)
Решение:
__________________________________________________________________
(вид выполненных работ, произведенных по адресу)
считать принятым/не принятым (ненужное зачеркнуть)
Замечания, подлежащие устранению: __________________________
___________________________________________________________ в срок
______________________________________
подписи представителей Комитета ЖКХ и С и балансодержателя
__________________________________________________________________
