РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 25.10.2002 № А55-16675/02-7
<ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ФАКТА ВЛАДЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА МОМЕНТ НАЧАЛА ПРОВЕДЕНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 25 октября 2002 года Дело № А55-16675/02-7
(извлечение)
Арбитражный суд Самарской области рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению ООО "Волжский проспект", г. Самара, об установлении юридического факта.
ООО "Волжский проспект", г. Самара, обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта владения им недвижимым имуществом: жилыми домами № 113 литеры "А", "Д", "Г" по ул. Водников в г. Самаре на праве собственности на момент начала проведения реконструкции.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя заявителя, суд
УСТАНОВИЛ:
На основании Постановления Главы г. Самары от 19.06.1997 № 854 "О разрешении обществу с ограниченной ответственностью "Волжский проспект" проектирования реконструкции жилых домов по ул. Водников, 113, литеры "А", "Д", "Г" в Самарском районе с отселением жильцов" заявитель производил отселение жильцов из вышеуказанных домов по списку, предоставленному администрацией Самарского р-на г. Самары.
В результате отселения заявитель предоставил жильцам муниципального жилья в собственность квартиры, что подтверждается договорами от 05.08.1997, от 19.08.1997, от 28.08.1997. Также заявитель 14.08.1997 заключил договор мены (реестр № 5188) на одну из квартир дома 113 по ул. Водников в г. Самаре, которая была ранее приватизирована и продана по договору от 16.06.1993 жильцом, предоставив ему в собственность комнату. Передача принадлежавшего заявителю жилья отселяемым жильцам оформлялась двусторонними актами приема-передачи.
После отселения жилые дома № 113, литеры "А", "Д" и "Г" по ул. Водников, согласно п.2 вышеуказанного постановления Главы г. Самары были исключены из реестра муниципальной собственности (что подтверждается выпиской из реестра от 18.10.2002 № 15-07-06/20964) на основании Решения Комитета по управлению имуществом администрации г. Самары № 539 от 26.12.1997 "О снятии с баланса жилых помещений" и переданы Комитетом ЖКХ и ОН Самарского р-на г. Самары по акту приема-передачи от 27.05.1998 на баланс ООО "Волжский проспект".
Т.к. отселение жильцов из домов по ул. Водников, 113, литеры "А", "Д" и "Г" было проведено в соответствии с действующим законодательством России и на договорной основе с владельцами приватизированных квартир, как того требовал п.5.1 вышеуказанного постановления, заявитель стал владеть указанными домами как собственник.
В июне 1998 г. заявитель передал указанные документы о передаче ему на баланс жилых домов в МП "Бюро технической инвентаризации", г. Самара, для дальнейшей регистрации права собственности на них. Однако МП "Бюро технической инвентаризации", г. Самара, ссылаясь на частичное уничтожение домов в результате пожара и разрушение их в связи с ветхостью, а также на снос их на момент текущей регистрации, подтвердив, что домовладение передано на баланс заявителя, документ об их правовой регистрации не выдало.
Вышеуказанные объекты недвижимости находились на балансе заявителя, что подтверждено документально, и последний в соответствии со ст.210 ГК РФ нес бремя их содержания, оплачивал коммунальные и эксплуатационные расходы, а также производил за них уплату всех обязательных платежей как до, так и во время реконструкции.
Постановлением Главы г. Самары № 117 от 13.03.2000 ООО "Волжский проспект" был предоставлен земельный участок и дано разрешение на производство строительных работ по реконструкции жилых домов по ул. Водников, 113, литеры "А", "Д" и "Г" в Самарском р-не г. Самары, которую заявитель производил собственными силами с привлечением финансовых средств дольщиков.
15.04.2002 по окончании реконструкции вышеуказанные дома были сданы в эксплуатацию по Акту Государственной приемочной комиссии (на основании Распоряжения Главы администрации г. Самары № 86-р от 09.04.2002), который был утвержден Постановлением Главы г. Самары № 305 от 04.06.2002 "Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии".
Жилому дому № 113 (литеры "А", "Д", "Г") по ул. Водников в связи с окончанием реконструкции на основании Распоряжения администрации Самарского р-на г. Самары № 826 от 28.12.2001 был присвоен новый почтовый адрес: ул. Водников, 113; он был поставлен на технический учет в МУП "Бюро технической инвентаризации", г. Самара, что подтверждается Удостоверением о регистрации объекта № 01-15но-119 от 23.09.2002.
Однако ГУЮ "Самарская областная регистрационная палата" из-за отсутствия документов, подтверждающих право собственности на жилой дом № 113 (литеры "А", "Д", "Г") по ул. Водников перед реконструкцией, приостановило регистрацию прав участников долевого строительства на вышеуказанный дом.
С момента передачи на баланс заявителя жилых домов № 113 (литеры "А", "Д", "Г") по ул. Водников никто на них не претендовал и не препятствовал их использованию. Какой-либо спор о праве в отношении указанного имущества отсутствует.
Установление юридического факта владения ООО "Волжский проспект" недвижимым имуществом: жилыми домами № 113, литеры "А", "Д", "Г" по ул. Водников в г. Самаре - на праве собственности на момент начала проведения реконструкции необходимо заявителю для последующей регистрации права собственности на них, в соответствии со ст.131 ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ, в ГУЮ "Самарская областная регистрационная палата".
Принимая во внимание, что заявитель владел указанными объектами недвижимости как собственник, спор о праве отсутствует, у заявителя отсутствует иная возможность получить необходимые документы, удостоверяющие данный юридический факт, а также документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права в установленном порядке, и, таким образом, присутствуют в совокупности все условия, являющиеся основанием для установления судом юридического факта, арбитражный суд считает заявление об установлении юридического факта владения на праве собственности ООО "Волжский проспект" вышеуказанными объектами недвижимого имущества подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.3 ст.28 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившее в силу решение суда в отношении прав на недвижимое имущество подлежит обязательному направлению в трехдневный срок в учреждение юстиции по регистрации прав.
Согласно платежному поручению № 6 от 22.10.2002 заявитель оплатил госпошлину в размере 1000 руб. Однако согласно пп.1 ч.4 ст.6 Закона "О государственной пошлине в РФ" заявитель должен был уплатить госпошлину в размере 500 руб. Таким образом, излишне уплаченная госпошлина в сумме 500 руб. подлежит возврату заявителю в соответствии с пп.6 ч.2 ст.4 Закона "О государственной пошлине в РФ".
На основании изложенного, руководствуясь ст.28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ, ст.ст. 30, 222 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Заявление удовлетворить.
Установить факт владения обществом с ограниченной ответственностью "Волжский проспект", г. Самара, недвижимым имуществом: жилыми домами № 113, литеры "А", "Д", "Г" по ул. Водников в г. Самаре - на праве собственности на момент начала проведения реконструкции.
2. Выдать заявителю справку на возврат госпошлины в сумме 500 руб.
Настоящее решение в трехдневный срок после его вступления в законную силу направить в ГУЮ "Самарская областная регистрационная палата".
