ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 15.05.2003 № А55-19700/02-2
<ЛЕСТНИЦЫ И ЛЕСТНИЧНЫЕ ПРОЛЕТЫ НЕ МОГУТ РАССМАТРИВАТЬСЯ КАК САМОСТОЯТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ОНИ ОБЕСПЕЧИВАЮТ ПРОХОД В АРЕНДУЕМЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ РАБОТНИКОВ И ПОСЕТИТЕЛЕЙ РЕСТОРАНА И В СЛУЧАЕ ИХ ИЗЪЯТИЯ ОТВЕТЧИК БУДЕТ ЛИШЕН ВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАТЬ АРЕНДУЕМЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ПО ЦЕЛЕВОМУ НАЗНАЧЕНИЮ В СООТВЕТСТВИИ С ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ (ДЛЯ РАБОТЫ РЕСТОРАНА), В СВЯЗИ С ЭТИМ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ИЗЪЯТИЯ СПОРНОЙ ПЛОЩАДИ ЯВЛЯЮТСЯ НЕПРАВОМЕРНЫМИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ
от 15 мая 2003 года Дело № А55-19700/02-2
(извлечение)
Арбитражный суд Самарской области рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца - Самарского государственного аэрокосмического университета имени С. П. Королева, г. Самара, на решение арбитражного суда Самарской области от 13.03.03 по делу № А55-19700/02-2.
Самарский государственный аэрокосмический университет имени С. П. Королева, г. Самара, обратился в арбитражный суд с иском к ООО "Чайка", г. Самара, об освобождении занимаемого ответчиком нежилого помещения площадью 117,5 кв. м, расположенного в здании по адресу: г. Самара, ул. Молодогвардейская, 151.
В последующем истец уточнил исковые требования, указав, что просит об освобождении помещений на втором этаже площадью 56,9 кв. м. и на третьем этаже 60,6 кв. м, примыкающих к арендуемым ответчиком помещениям.
Решением суда от 13.03.03 в иске отказано.
Самарский государственный аэрокосмический университет имени С. П. Королева (СГАУ) в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, считая его незаконным и необоснованным, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, на неправильное применение норм материального права, и обязать ООО "Чайка" освободить занимаемые нежилые помещения общей площадью 117,5 кв. м, расположенных в здании по адресу: г. Самара, ул. Молодогвардейская,151.
Апелляционная жалоба рассмотрена Арбитражным судом в соответствии со ст. ст. 258, 268-271 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, согласно договору сторон от 18.12.92 СГАУ (арендодатель по договору) передал в аренду ООО "Чайка" (арендатору по договору) нежилые помещения общей площадью 835 кв. м, расположенные на 2-м и 3-м этажах принадлежащего арендодателю здания по ул. Молодогвардейская,151 в г. Самаре, для размещения ресторана. Доступ в данные помещения осуществляется через примыкающие к арендуемым помещениям лестницы и лестничные пролеты (по терминологии истца - холлы) общей площадью 117,5 кв. м, которые использовались сторонами совместно и в перечень арендуемых по указанному выше договору помещений не вошли. По заявлению истца, в настоящее время площадь 117,5 кв. м используется преимущественно ответчиком при отсутствии у него договорных оснований на это. Предложение истца о заключении самостоятельного договора аренды на данные помещения ответчик отклонил.
Однако лестницы и лестничные пролеты не могут рассматриваться как самостоятельные помещения, они обеспечивают проход в арендуемые помещения работников и посетителей ресторана, и в случае их изъятия ответчик будет лишен возможности использовать арендуемые помещения по целевому назначению в соответствии с договором аренды (для работы ресторана). В связи с этим ссылка истца на ст.301 ГК РФ как на основание для изъятия спорной площади 117,5 кв. м является неправомерной.
Вопрос о неправомерном размещении ответчиком в лестничных пролетах (холлах) вешалки, дивана и игрового автомата может быть разрешен путем предъявления истцом соответствующего требования к ООО "Чайка" об устранении нарушений прав собственника либо путем внесения дополнения в договор аренды.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции от 13.03.03 является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Расходы ответчика по уплате госпошлины по апелляционной жалобе следует отнести на ее заявителя.
Руководствуясь ст. ст. 258, 268-271 АПК РФ, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение суда от 13.03.03 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
