РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 02.06.2003 № А55-3113/03-36
<ИСК О ПОНУЖДЕНИИ КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ Г. САМАРЫ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 2 июня 2003 года Дело № А55-3113/03-36
(извлечение)
Арбитражный суд Самарской области рассмотрел исковое заявление ОАО "Аптека № 272", г. Самара, к Комитету по управлению имуществом, г. Самара, о понуждении к заключению договора купли-продажи.
Истец - ОАО "Аптека № 272", г. Самара, обратилось в суд с иском о понуждении Комитета по управлению имуществом г. Самары к заключению договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Ново-Садовая, 178, общей площадью 165,4 кв. м на условиях проекта договора, предложенного Истцом.
Ответчик - Комитет по управлению имуществом г. Самары просит суд в удовлетворении иска отказать по причине того, что спорные помещения переданы в оперативное управление ММУ МСЧ № 4 и Комитет не вправе распоряжаться указанным объектом недвижимости, а также ссылается на отсутствие у Истца права выкупа помещения, находящегося в муниципальной собственности, согласно ст. ст. 5, 13 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" № 178-ФЗ от 21.12.2001.
Рассмотрев материалы дела, заслушав истца и ответчика, суд
УСТАНОВИЛ:
ОАО "Аптека № 272" создано в процессе приватизации путем преобразования государственного предприятия и выкупа имущества последнего.
Между Комитетом по управлению имуществом Самарской области (в настоящее время Департамент по управлению государственным имуществом Самарской области) и ГП "Аптека № 272" (в дальнейшем преобразованного в ОАО "Аптека № 272") заключен договор аренды № 1632 от 28.11.1992 на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Ново-Садовая, 178, сроком действия с 01.05.1995 по 31.12.1997. Дополнительным соглашением к данному договору срок действия продлен до 31.12.2003.
Постановлением Губернатора Самарской области № 265 от 18.08.2000 указанное помещение в составе зданий стационара № 2 медико-санитарной части № 4 передано в муниципальную собственность г. Самары. Право муниципальной собственности на указанное помещение зарегистрировано в ГУЮ СОРП, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.02.2001 сделана запись регистрации № 63-01-1/2001-3871.1 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 01.03.2001 сер. 63-АА № 102188.
В соответствии с решением № 596 от 09.11.2001 Комитет передал в оперативное управление ММУ "Медико-санитарная часть № 4 Кировского района" указанные выше нежилые помещения, в том числе и помещение, занимаемое ОАО "Аптека № 272". На основании вышеуказанного решения между Комитетом и ММУ МСЧ № 4 заключен договор № 0004960 от 14.02.2002 о порядке использования муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления.
24.04.2002 Истец направил в Комитет пакет документов и заявление о желании приобрести в собственность арендуемые нежилые помещения. 7 октября 2002 г. Комитетом направлен ответ, в котором указано, что здание по ул. Ново-Садовой, 178, полностью закреплено на праве оперативного управления за МСЧ № 4 и, следовательно, до внесения соответствующих изменений в государственную регистрацию прав на данный объект недвижимости его отчуждение невозможно. До настоящего времени Комитет не принял решения о приватизации спорного помещения. Не согласившись с доводами, указанными в письме Комитета, и считая, что ОАО "Аптека № 272" имеет исключительное право приобрести в собственность данный объект недвижимости, Истец обратился в суд с исковым заявлением о понуждении Ответчика заключить с ОАО "Аптека № 272" договор купли-продажи.
С учетом исследованных доказательств по делу суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
Отношения сторон обусловлены договором аренды № 1632 от 28.11.1992, поскольку в соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Таким образом, договор аренды № 1632 от 28.11.1995 действует в настоящее время и Истец является надлежащим арендатором помещения по ул. Ново-Садовой, 178. Данный довод подтвержден также решением Арбитражного суда Самарской области от 29.08.2002 по делу № А55-7872/02-24 по иску Комитета по управлению имуществом г. Самары к ОАО "Аптека № 272" об истребовании помещения из чужого незаконного владения.
ОАО "Аптека № 272" создано в процессе приватизации и имеет исключительное право на выкуп арендуемых помещений в соответствии со ст. 16 ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ" и Положением о выкупе арендуемых нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, утвержденным Постановлением Самарской городской Думы № 74 от 01.06.2001.
24 апреля 2002 г., т.е. до вступления в силу ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" № 178-ФЗ от 21.12.2001, Истец направил в Комитет по управлению имуществом заявку на приватизацию арендуемого помещения с приложением пакета документов, необходимых для приватизации муниципального имущества.
7 октября 2002 г. Комитет письмом № 15-07-08/20081 уведомил Истца о том, что здание по ул. Ново-Садовой, 178 полностью передано в оперативное управление МСЧ № 4 и без внесения соответствующих изменений в государственную регистрацию прав на данный объект недвижимости его отчуждение невозможно. Указанный довод Ответчика не может служить основанием для отказа в приватизации объекта. Как было указано выше, согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности либо оперативного управления не прекращает обязательственные отношения сторон и, как следствие, не лишает Истца исключительного права на приватизацию спорного объекта недвижимости, предоставленного ему в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренными настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника. Статьей 235 ГК РФ предусмотрено, что по решению собственника в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. В таком же порядке должно отчуждаться имущество, находящееся у предприятия на праве оперативного управления. Таким образом, приватизация нежилого фонда независимо от того, на чьем балансе он находится, должна проводиться в соответствии с законодательством о приватизации (указанный довод подтвержден практикой ВАС в п. 13 Информационного письма № 13 от 28.04.1997 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Во исполнение требований ФЗ "Об оценочной деятельности" и Постановления Самарской городской Думы от 01.06.2001 № 74 "Об утверждении положения "О выкупе арендуемых нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности" обществом с ограниченной ответственностью "Институт независимой оценки" на основании лицензии на осуществление оценочной деятельности от 17.09.2001 № 001142 по заказу ОАО "Аптека № 272" подготовлен отчет № 146-01/02 об оценке рыночной стоимости здания аптеки № 272. Рыночная стоимость указанного здания согласно данному отчету составляет 320 000 рублей. Ответчиком иная цена, подтвержденная отчетом об оценке, не предложена.
Ссылка Ответчика на отсутствие у Истца преимущественного права на приватизацию занимаемого объекта в соответствии со ст. 5 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", которая предусматривает, что покупателями муниципального имущества могут быть любые физические и юридические лица, несостоятельна. Пунктом 2 ст. 43 настоящего Закона предусмотрено, что с даты вступления в силу Закона продажа государственного и муниципального имущества осуществляется в порядке, предусмотренном Законом, за исключением случаев, если до указанной даты размещено в установленном порядке информационное сообщение или иным образом направлена оферта для заключения сделки приватизации государственного или муниципального имущества. В этих случаях сделки на основании такого информационного сообщения или оферты должны заключаться в соответствии с ранее действовавшим законодательством РФ о приватизации. Федеральный закон вступил в силу 26.04.2002. Как было указано выше, Истцом 24.04.2002, т.е. до вступления в силу настоящего Закона, направлена заявка на приватизацию помещения с приложением необходимых документов. Следовательно, основания искового заявления указаны правомерно.
В соответствии со ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В связи с чем требования Истца обоснованы, документально подтверждены и подлежат удовлетворению.
Расходы по госпошлине ОАО "Аптека № 272" возместить за счет федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 102, 110, 167 - 177, 180 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать Ответчика - Комитет по управлению имуществом г. Самары, г. Самара, заключить с Истцом - ОАО "Аптека № 272", г. Самара, договор купли-продажи нежилых помещений площадью 165,4 кв. м, находящихся по адресу: г. Самара, ул. Ново-Садовая, д. 178, на условиях договора, представленного истцом.
Истцу - ОАО "Аптека № 272", г. Самара, выдать справку на возврат из федерального бюджета госпошлину в сумме 1 000 руб.
