ЗАКОН САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 16.06.2003 № 50-ГД
(ред. от 07.11.2007)
"О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО НА ТЕРРИТОРИИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ"
(принят Самарской Губернской Думой 27.05.2003)
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Волжская коммуна", № 105., 17.06.2003.
Изменения, внесенные Законом Самарской области от 07.11.2007 № 130-ГД, вступили в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.
О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
НА ТЕРРИТОРИИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
Принят
Самарской Губернской Думой
27 мая 2003 года
(в ред. Законов Самарской области от 07.06.2004 № 92-ГД,
от 04.04.2005 № 102-ГД, от 07.11.2007 № 130-ГД)
Настоящий Закон направлен на реализацию полномочий органов государственной власти Самарской области, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, в сфере выдачи разрешений на строительство.
(в ред. Закона Самарской области от 04.04.2005 № 102-ГД)
Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
(в ред. Закона Самарской области от 07.11.2007 № 130-ГД)
Настоящий Закон определяет:
1) объекты капитального строительства регионального значения и объекты капитального строительства местного значения в целях выдачи разрешений на их строительство, реконструкцию, капитальный ремонт в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом;
2) порядок выдачи разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства на земельных участках, на которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты.
Статья 2. Правовая основа настоящего Закона
Правовую основу настоящего Закона составляют Градостроительный кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" и иные нормативные правовые акты Российской Федерации и Самарской области.
Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
(в ред. Закона Самарской области от 04.04.2005 № 102-ГД)
В настоящем Законе используются следующие основные понятия:
застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;
заказчик - физическое или юридическое лицо, уполномоченное застройщиком на основании договора представлять его интересы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, а также выполнению инженерных изысканий, подготовке проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта, соответствующее требованиям, установленным законодательством о градостроительной деятельности;
(в ред. Закона Самарской области от 07.11.2007 № 130-ГД)
линейные объекты - сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения, в том числе конструктивно связанные с перечисленными;
(в ред. Закона Самарской области от 07.11.2007 № 130-ГД)
разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (архитектурно-планировочного задания) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов;
территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).
Статья 3.1. Объекты капитального строительства регионального значения
(введена Законом Самарской области от 07.11.2007 № 130-ГД)
Для целей выдачи разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, к объектам капитального строительства регионального значения относятся:
1) объекты капитального строительства, находящиеся в собственности Самарской области;
2) объекты капитального строительства, строительство, реконструкция, капитальный ремонт которых финансируются за счет средств областного бюджета и по которым застройщиком (заказчиком) выступают органы государственной власти Самарской области, государственные унитарные (казенные) предприятия Самарской области или некоммерческие организации, созданные органами государственной власти Самарской области;
3) линейные объекты, планируемые к строительству, реконструкции, капитальному ремонту в целях обеспечения областных государственных нужд;
4) объекты капитального строительства, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков, а именно:
а) объекты энергетических систем регионального значения;
б) объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;
в) линейные объекты регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
5) объекты капитального строительства, строительство, реконструкция, капитальный ремонт которых осуществляются в соответствии с программами, проектами, предназначенными для решения вопросов местного значения на территориях двух и более муниципальных районов, городских округов;
6) иные объекты, строительство, реконструкция, капитальный ремонт которых необходимы для осуществления полномочий органов государственной власти Самарской области в соответствии с федеральными законами и законами Самарской области.
Статья 3.2. Объекты капитального строительства местного значения
(введена Законом Самарской области от 07.11.2007 № 130-ГД)
Для целей выдачи разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, к объектам капитального строительства местного значения относятся:
1) объекты капитального строительства, находящиеся в муниципальной собственности (за исключением объектов, указанных в пункте 5 статьи 3.1 настоящего Закона);
2) объекты капитального строительства, строительство, реконструкция, капитальный ремонт которых финансируются за счет средств местного бюджета и по которым застройщиком (заказчиком) выступают органы местного самоуправления, муниципальные унитарные (казенные) предприятия или некоммерческие организации, созданные органами местного самоуправления;
3) линейные объекты, планируемые к строительству, реконструкции, капитальному ремонту в целях обеспечения муниципальных нужд;
4) объекты капитального строительства, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков, а именно:
а) объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения местного значения;
б) автомобильные дороги общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами, мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах населенных пунктов и вне границ населенных пунктов;
5) иные объекты, строительство, реконструкция, капитальный ремонт которых необходимы для осуществления полномочий органов местного самоуправления в соответствии с федеральными законами и законами Самарской области.
Глава II. ВЫДАЧА РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Статья 4. Органы, осуществляющие подготовку документов для получения разрешений на строительство и выдачу разрешений на строительство
(в ред. Закона Самарской области от 07.11.2007 № 130-ГД)
Подготовку документов для получения разрешений на строительство и выдачу разрешений на строительство осуществляют:
1) орган исполнительной власти Самарской области, уполномоченный Правительством Самарской области, - по объектам капитального строительства регионального значения;
2) орган местного самоуправления, уполномоченный главой муниципального образования, - по объектам капитального строительства местного значения.
Статья 5. Документы, направляемые для получения разрешения на строительство
(в ред. Закона Самарской области от 04.04.2005 № 102-ГД)
1. Для получения разрешения на строительство объектов капитального строительства застройщик направляет в органы, указанные в статье 4 настоящего Закона:
1) заявление о выдаче разрешения на строительство по установленной форме (приложение № 1 к настоящему Закону);
2) правоустанавливающие документы на земельный участок;
3) архитектурно-планировочное задание (до установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
4) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с архитектурно-планировочным заданием (градостроительным планом земельного участка), с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
з) материалы, указанные в пунктах 2 - 4 настоящей статьи;
5) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение указанной экспертизы предусмотрено федеральным законодательством;
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
2. К материалам, содержащимся в проектной документации по объектам капитального строительства, планируемым к строительству, реконструкции, капитальному ремонту на землях особо охраняемых природных территорий регионального и местного значения, прилагаются документы, свидетельствующие о согласовании проектной документации с органами, осуществляющими управление и контроль в области организации и функционирования особо охраняемых природных территорий регионального и местного значения, а также с органами местного самоуправления муниципальных образований, на территории которых размещены (планируются к размещению) указанные объекты.
3. К материалам, содержащимся в проектной документации по линейным объектам регионального и местного значения, прилагаются документы, свидетельствующие о согласовании проектной документации с органами местного самоуправления муниципальных образований, на территории которых размещены (планируются к размещению) указанные объекты.
4. К материалам, содержащимся в проектной документации по объектам капитального строительства, планируемым к строительству, реконструкции, капитальному ремонту в границах территорий общего пользования, прилагаются материалы публичных слушаний по проектной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт указанных объектов.
5. Порядок, сроки рассмотрения документов, основания отказа в выдаче разрешений на строительство определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Статья 6. Утратила силу. - Закон Самарской области от 04.04.2005 № 102-ГД.
Статья 7. Утратила силу. - Закон Самарской области от 04.04.2005 № 102-ГД.
Статья 8. Утратила силу. - Закон Самарской области от 04.04.2005 № 102-ГД.
Статья 9. Регистрация разрешения на строительство
(в ред. Закона Самарской области от 04.04.2005 № 102-ГД)
1. Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами, указанными в статье 4 настоящего Закона.
2. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется. Данное разрешение на строительство подлежит повторной регистрации.
Статья 10. Утратила силу. - Закон Самарской области от 07.11.2007 № 130-ГД.
Статья 11. Утратила силу. - Закон Самарской области от 07.11.2007 № 130-ГД.
Статья 12. Разрешение споров
1. В целях разрешения споров, возникающих в процессе рассмотрения документов для получения разрешений на строительство, могут создаваться согласительные комиссии.
Порядок организации и деятельности согласительных комиссий определяется нормативными правовыми актами Самарской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
2. Застройщики или иные лица, не согласные с принятым решением о выдаче или отказе в выдаче разрешения на строительство, затрагивающего их интересы, вправе обратиться в суд.
(п. 2 в ред. Закона Самарской области от 04.04.2005 № 102-ГД)
Глава III. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 13. Утратила силу. - Закон Самарской области от 04.04.2005 № 102-ГД.
Статья 14. О приведении нормативных правовых актов в соответствие с настоящим Законом
1. Органам государственной власти Самарской области и органам местного самоуправления привести свои нормативные правовые акты в соответствие с настоящим Законом.
2. Нормативные правовые акты органов государственной власти Самарской области и органов местного самоуправления до приведения в соответствие с настоящим Законом действуют в части, ему не противоречащей.
3. Установить переходный период шесть месяцев со дня официального опубликования настоящего Закона для приведения нормативных правовых актов органов государственной власти Самарской области и органов местного самоуправления в соответствие с настоящим Законом.
Статья 15. Вступление настоящего Закона в силу
Настоящий Закон вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.
И. о. губернатора Самарской области
В.А.КАЗАКОВ
г. Самара
16 июня 2003 года
№ 50-ГД
Приложение № 1
к Закону Самарской области
"О порядке выдачи разрешений
на строительство объектов недвижимости
на территории Самарской области"
(в ред. Закона Самарской области
от 04.04.2005 № 102-ГД)
__________________________________________________________________________
(в орган, выдающий разрешение на строительство)
От________________________________________________________________________
(наименование застройщика, место нахождения,
__________________________________________________________________________
телефон (факс), для физического лица - также паспортные данные)
ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЫДАЧЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
1. В связи с окончанием разработки, согласованием и утверждением
проектной документации на строительство/реконструкцию/капитальный ремонт
(нужное подчеркнуть)
__________________________________________________________________________
(наименование и место расположения объекта капитального
__________________________________________________________________________
строительства)
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
прошу разрешить строительство/реконструкцию/капитальный ремонт указанного
объекта.
(нужное подчеркнуть)
2. Строительство/реконструкцию/капитальный ремонт намечается
(нужное подчеркнуть)
осуществить в соответствии с _____________________________________________
__________________________________________________________________________
(наименование правоустанавливающего документа
__________________________________________________________________________
на земельный участок, кем выдан, номер и дата выдачи)
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
в срок с "___"________20__ г. по "___"_________20__ г.
3. В случае соответствия предоставленных документов установленным
требованиям прошу осуществить вынос в натуру (на местность) красных линий
и других линий регулирования застройки, высотных отметок, осей зданий,
строений и сооружений, трасс инженерных коммуникаций. Оплату гарантирую.
Приложение: документы, необходимые для получения разрешения
на строительство, согласно статье 5 Закона Самарской области "О порядке
выдачи разрешений на строительство на территории Самарской области"
Всего на ___ с. в 1 экз.
Реквизиты застройщика или заказчика (при необходимости):
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
Реквизиты генерального проектировщика:
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
Реквизиты генерального подрядчика:
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
_________________________________ __________________ _____________
(наименование должностного лица (подпись) (Ф.И.О.)".
застройщика, уполномоченного на
подписание заявления)
Приложение № 2
к Закону Самарской области
"О порядке выдачи разрешений
на строительство объектов недвижимости
на территории Самарской области"
РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
Утратило силу. - Закон Самарской области от 07.11.2007 № 130-ГД.
