Законодательство
Самарской области

Самарская область

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







ПРИКАЗ ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 21.05.2004 № 1/ПН
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОРЯДКА РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ, УТВЕРЖДЕНИЯ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕКОНСТРУКЦИИ) И ВВОДА В ДЕЙСТВИЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ МАЛОЭТАЖНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ"

Официальная публикация в СМИ:
"Волжская коммуна", № 102, 05.06.2004


Вступил в силу со дня вступления в силу Закона Самарской области "О внесении изменений в Закон Самарской области "О порядке выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Самарской области" (пункт 3 данного документа)



ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ АРХИТЕКТУРЫ И
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ
от 21 мая 2004 г. № 1/ПН

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОРЯДКА РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ,
УТВЕРЖДЕНИЯ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, СТРОИТЕЛЬСТВА
(РЕКОНСТРУКЦИИ) И ВВОДА В ДЕЙСТВИЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ
ЖИЛЫХ МАЛОЭТАЖНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ"

В целях упорядочения подготовки разрешительной и проектной документации на строительство (реконструкцию) индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек, упрощения процедуры разрешения на строительство и ввода в действие объектов недвижимости и усиления контроля за соблюдением порядка и качества строительства на территории Самарской области приказываю:
1. Утвердить прилагаемый "Порядок разработки, согласования, утверждения проектной документации, строительства (реконструкции) и ввода в действие индивидуальных жилых малоэтажных домов на территории Самарской области" (далее - Порядок).
2. Опубликовать настоящий приказ в средствах массовой информации.
3. Настоящий приказ вступает в силу со дня вступления в силу Закона Самарской области "О внесении изменений в Закон Самарской области "О порядке выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Самарской области".
4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на отдел градостроительного развития территорий и поселений Главного управления архитектуры и градостроительства Самарской области (Мищенко).

Руководитель Главного управления архитектуры
и градостроительства Самарской области
В.И. ЖУКОВ





Утвержден
приказом
руководителя Главного управления
архитектуры и градостроительства
Самарской области
от 21 мая 2004 года № 1/ПН

ПОРЯДОК
РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ, УТВЕРЖДЕНИЯ
ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕКОНСТРУКЦИИ)
И ВВОДА В ДЕЙСТВИЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ МАЛОЭТАЖНЫХ
ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
(далее - Порядок)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок применяется при осуществлении индивидуального малоэтажного жилищного строительства или реконструкции (далее - строительство) зданий на земельных участках, отведенных под индивидуальную жилую застройку в городах, поселках, сельских населенных пунктах Самарской области, а также межселенной территории - участках для ведения личного подсобного и фермерского хозяйства.
1.2. Порядок направлен на:
обеспечение правового регулирования индивидуального малоэтажного жилищного строительства;
улучшение архитектурного облика и благоустройства городов, поселков, сельских населенных пунктов, фермерских хозяйств;
развитие индивидуального жилищного строительства, использование эффективных архитектурно-планировочных и конструктивных решений, передовых строительных технологий, инженерного оборудования, современных и традиционных строительных материалов, рациональное использование земельных ресурсов и охрану окружающей среды;
обеспечение контроля за осуществлением градостроительной деятельности в части индивидуального малоэтажного жилищного строительства;
упорядочение государственного технического учета объектов градостроительной деятельности и регистрации прав на строения.
1.3. Индивидуальное малоэтажное жилищное строительство является составной частью градостроительного процесса организации территорий Самарской области и должно осуществляться в соответствии с разработанной, согласованной и утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией городов и других поселений.
Проведение государственной экспертизы архитектурного проекта жилого дома не требуется, если его размещение предусмотрено градостроительной документацией.
1.4. Индивидуальные застройщики как участники градостроительной деятельности обязаны:
соблюдать законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации и Самарской области, градостроительную документацию, правила землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, а также решения органов местного самоуправления в области планировки, застройки, благоустройства и озеленения территорий городов и других поселений, принятые в соответствии с утвержденной градостроительной и проектной документацией.
1.5. Индивидуальный застройщик выполняет функции заказчика на строительство жилого дома без получения на то лицензии.
1.6. К основным правовым документам, регулирующим отношения участников градостроительной деятельности при осуществлении индивидуального малоэтажного жилищного строительства, относятся:
утвержденные в установленном законодательством порядке генеральные планы городов, иных поселений и другая градостроительная документация об их застройке (проекты планировки, проекты застройки), правила землепользования и застройки территорий городских сельских поселений;
документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
решение органов местного самоуправления о разрешении проектирования, строительства.
1.7. Застройщик, осуществляющий строительство индивидуального жилого малоэтажного одноквартирного или блокированного дома (далее - жилой дом) и хозяйственных построек без разрешения или с отступлением от утвержденной проектной документации (самовольное строительство), несет административную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
1.8. Для рассмотрения судом возможности признания права собственности на самовольную постройку необходимо согласование местного органа архитектуры и градостроительства на предмет соответствия выстроенного объекта действующим нормам и правилам, соблюдения градостроительных регламентов, красных линий, линий регулирования застройки. Застройщик обязан представить в местный орган архитектуры и градостроительства исполнительную съемку застроенного участка, материалы инвентаризации выстроенного объекта, выданные органом государственного технического учета объектов градостроительной деятельности, заключение по обследованию технического состояния конструкций здания, выданное лицензированной организацией.
1.9. Должностные лица за нарушение порядка выдачи архитектурно-планировочных заданий и разрешений на строительство несут административную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
1.10. Реконструкция жилого блока или строительство нового блока блокированного жилого дома, а также размещение хозяйственных построек по границе земельных участков допускается в установленном порядке при наличии предварительного согласования с собственником смежного жилого блока и земельного участка.

2. Основные понятия

Основные понятия, используемые в настоящем Порядке:
архитектурно-планировочное задание - комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства, предусмотренные законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации;
архитектурный проект индивидуального жилого дома - архитектурная часть документации для строительства жилого дома и хозяйственных построек, благоустройства земельного участка и прилегающей к нему территории, содержащая архитектурные решения (графические материалы), которые комплексно учитывают экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме в соответствии с требованиями архитектурно-планировочного задания;
блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир (жилых блоков), каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Блок жилой - автономная часть блокированного жилого дома, включающая одну квартиру, и при необходимости другие помещения. Помещение - пространство внутри дома, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями. Назначение помещений указывается в архитектурном проекте жилого дома;
градостроительная деятельность (градостроительство) - деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц в области градостроительного планирования развития территорий и поселений, определения видов использования земельных участков, проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости с учетом интересов граждан, общественных и государственных интересов, а также национальных, историко-культурных, экологических, природных особенностей указанных территорий и поселений;
градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территорий и поселений и об их застройке;
градостроительный регламент - совокупность установленных правилами застройки параметров и видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой зоны;
индивидуальное жилищное строительство - форма обеспечения граждан жилищем путем строительства жилых домов на праве личной собственности при непосредственном участии граждан или за их счет;
индивидуальные застройщики (физические лица) - граждане, получившие в установленном порядке земельный участок для строительства жилого дома с хозяйственными постройками и осуществляющие это строительство либо своими силами, либо с привлечением других лиц или строительных организаций;
индивидуальный жилой дом - жилой дом, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями и имеющий выход на индивидуальный земельный участок;
индивидуальный земельный участок - земельный участок, примыкающий к индивидуальному жилому дому с непосредственным выходом на него;
красные линии - границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях;
линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка;
малоэтажная жилая застройка - жилая застройка этажностью до 4 этажей включительно, как правило, из жилых домов одноквартирных и блокированных, с обеспечением непосредственной связи квартир с земельным участком;
объекты градостроительной деятельности (объекты недвижимости) - объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе многолетние насаждения, здания, сооружения, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность;
правила землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений (правила застройки) - нормативные правовые акты органов местного самоуправления, регулирующие использование и изменения объектов недвижимости посредством введения градостроительных регламентов;
разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право застройщика осуществлять строительство, реконструкцию зданий, строений, сооружений, благоустройство территорий;
реконструкция - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей объекта недвижимости - жилого дома или хозяйственных построек (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания) и назначения осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей объекта к уровню современных требований.
Реконструкция жилого дома и хозяйственных построек может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, при наличии обоснований - частичную разборку здания; повышение уровня инженерного оборудования, включая наружные сети (кроме магистральных); улучшение архитектурной выразительности здания;
площадь жилого дома общая - сумма площадей жилых и подсобных помещений дома (квартиры);
строительство - возведение зданий, строений, сооружений на вновь или ранее отведенных земельных участках;
территория индивидуальной малоэтажной застройки - часть селитебной территории поселения или поселение в целом, предназначенная для размещения малоэтажной жилой застройки, объектов социальной инфраструктуры, инженерных и транспортных коммуникаций;
хозяйственные постройки - расположенные на индивидуальном земельном участке гаражи, сараи, бани, строения и сооружения для содержания скота и птицы, хранения кормов, хозяйственного инвентаря и сельскохозяйственных продуктов, а также дворовые уборные, теплицы, навесы, погреба, колодцы, помойные ямы, мусоросборники и иные сооружения;
этаж - часть дома между верхом перекрытия или пола по грунту и верхом расположенного над ним перекрытия;
этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;
этаж первый - нижний надземный этаж дома;
этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностями наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;
этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений;
этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений;
этажность здания - число этажей здания включая все надземные этажи, технический и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

3. Проектирование жилого дома и хозяйственных построек

3.1. Застройщик в случае строительства одноэтажного жилого дома общей площадью не более 150 квадратных метров имеет право не разрабатывать архитектурный проект. Для строительства таких объектов недвижимости должны быть выполнены дипломированными специалистами графические материалы, включающие: план земельного участка с обозначением места размещения жилого дома и хозяйственных построек в границах земельного участка с указанием санитарно-бытовой зоны, план этажа жилого дома, фасады здания.
3.2. Застройщик при наличии документа, удостоверяющего его право на земельный участок, подает в орган местного самоуправления заявление на разрешение проектирования (за исключением собственников земельных участков) и выдачу архитектурно-планировочного задания на разработку архитектурного проекта индивидуального жилого дома (приложение 1).
3.3. Для строительства жилого дома общей площадью свыше 150 квадратных метров и хозяйственных построек разрабатывается архитектурный проект индивидуального жилого дома (далее - проект жилого дома).
3.4. Проект жилого дома выполняется юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, имеющими соответствующую лицензию.
3.5. Разработка проекта жилого дома осуществляется при наличии пакета разрешительных документов:
документа, удостоверяющего право застройщика на земельный участок;
решения органа местного самоуправления о разрешении проектирования (за исключением для собственников земельных участков);
архитектурно-планировочного задания на разработку архитектурного проекта индивидуального жилого дома (приложение 2);
технических условий присоединения объекта к инженерным сетям (ТУ).
При реконструкции существующего жилого дома застройщиком дополнительно предоставляются обмерочные чертежи, выполненные органами государственного технического учета объектов градостроительной деятельности, и заключения лицензированной организации по обследованию технического состояния конструкций здания.
3.6. Сбор разрешительной документации осуществляется застройщиком или, по его поручению и за его счет, местным органом архитектуры и градостроительств в течение 30 дней со дня подачи заявления застройщиком в орган местного самоуправления. Разработка архитектурно-планировочного задания на разработку архитектурного проекта индивидуального жилого дома (далее - АПЗ) производится за счет застройщика.
3.7. АПЗ утверждается руководителем местного органа архитектуры и градостроительства (главным архитектором города/района) и выдается застройщику.
3.8. Основанием для выдачи АПЗ служат:
заявление застройщика;
документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
решение органа местного самоуправления о проектировании объекта (за исключением для собственников земельных участков).
3.9. Проект жилого дома разрабатывается в следующем составе:
ситуационный план;
план земельного участка с указанием санитарно-бытовой зоны, совмещенный со схемой инженерных сетей, выполненный на основе топографической съемки земельного участка с прилегающими частью улицы и соседними (смежными) участками (М 1:500);
планы подвального, цокольного и надземных этажей, в том числе мансардного, в соответствии с требованиями к АПЗ (М 1:100);
главный и боковые фасады здания в цветовом исполнении (М 1:100);
разрезы (продольный и поперечный) (М 1:100);
план кровли (М 1:100);
план фундаментов (в соответствии с требованиями АПЗ);
материалы инженерно-геологических изысканий (в соответствии с требованиями АПЗ);
характерные строительные узлы и детали (в соответствии с требованиями АПЗ);
пояснительная записка и технико-экономические показатели;
чертежи инженерного обеспечения (в соответствии с требованиями АПЗ);
проект ограждения земельного участка.
При необходимости, определяемой застройщиком, - сметная документация.
3.11. Состав проекта жилого дома, возводимого застройщиком собственными силами в инженерно-геологических условиях 1 и 11 категории сложности, определяется местным органом архитектуры и градостроительства в зависимости от этажности объекта в соответствии с требованиями АПЗ.
3.12. Проект жилого дома, разработанный в соответствии с разрешительными документами, государственными и территориальными нормами и правилами, и удостоверенный записью ответственного за разработку проекта лица (главного инженера проекта или главного архитектора проекта), согласованию с органами государственного надзора и другими заинтересованными организациями не подлежит.
3.13. Проект жилого дома согласовывается руководителем местного органа архитектуры и градостроительства (главным архитектором города/района) и утверждается застройщиком.
3.14. В случае необходимости изменения в проект жилого дома вносятся при наличии согласования с местным органом архитектуры и градостроительства (главным архитектором города/района).

4. Строительство жилого дома и хозяйственных построек

4.1. При подаче застройщиком в орган местного самоуправления заявления на разрешение строительства жилого дома и хозяйственных построек (приложение 3) местным органом архитектуры и градостроительства в течение 30 дней со дня подачи застройщиком заявления составляется паспорт индивидуального жилого дома и застройки земельного участка (далее - паспорт застройки).
4.2. Паспорт застройки, согласованный застройщиком, утверждается руководителем местного органа архитектуры и градостроительства (главным архитектором города/района).
4.3. Один экземпляр утвержденного паспорта застройки передается застройщиком для постоянного хранения в местный орган архитектуры и градостроительства.
Передача паспорта застройки оформляется соответствующей записью на титульном листе паспорта застройки, заверяется на экземпляре застройщика подписью ответственного за хранение документов лица и соответствующим штампом.
Изменения проекта жилого дома в процессе его реализации вносятся в паспорт застройки, о чем на титульном листе паспорта, плане земельного участка и исправляемых листах делается пометка.
4.4. Освоение земельного участка разрешается после получения застройщиком паспорта застройки.
4.5. Паспорт застройки является документом постоянного хранения, комплектуется в следующем составе:
титульный лист (приложение 8);
разрешение на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома и хозяйственных построек (далее - разрешение на строительство) (приложение 5);
комплект разрешительной документации;
проект жилого дома (для одноэтажного жилого дома общей площадью не более 150 квадратных метров - графические материалы: план земельного участка, план этажа, фасады, проект ограждения земельного участка);
материалы согласования проекта жилого дома (согласно требованиям АПЗ);
акт выноса в натуру границ земельного участка и осей здания со схемой (приложение 4).
4.6. Вынос и закрепление в натуре (на местности) границ участка, осей зданий и сооружений в соответствии с проектом жилого дома осуществляются только местным органом архитектуры и градостроительства с оформлением акта выполненных работ и прилагаемой к нему схемой.
4.7. Разрешение на строительство предоставляется учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области - "Самарская областная регистрационная палата" при государственной регистрации возникновения права собственности застройщика на объекты недвижимости.
4.8. До начала строительства земельный участок должен быть огорожен согласно проекту ограждения, выполненному в составе проекта жилого дома. Замена существующего ограждения земельного участка производится по согласованному руководителем местного органа архитектуры и градостроительства проекту ограждения, выполненному по отдельному заказу.
4.9. Основанием строительства хозяйственных построек собственником земельного участка является разрешение на строительство объекта согласно плану земельного участка застройщика, выданного местным органом архитектуры и градостроительства.

5. Ввод в действие жилых домов и хозяйственных построек

5.1. Завершенный строительством жилой дом может эксплуатироваться по назначению только после ввода его в действие приемочной комиссией.
5.2. По завершению строительства жилого дома и хозяйственных построек застройщик должен обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о готовности дома для ввода его в действие (приложение 6).
5.3. Состав постоянно действующей приемочной комиссии (далее - комиссия) утверждается решением органа местного самоуправления, в нее включаются:
руководитель местного органа архитектуры и градостроительства (главный архитектор города/района);
представители:
предприятия жилищно-коммунального хозяйства;
государственного пожарного надзора;
территориального центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
владельцев инженерных сетей и коммуникаций;
подрядной организации, если строительство дома осуществлялось подрядным способом.
5.4. Для работы комиссии застройщик должен представить в местный орган архитектуры и градостроительства следующие документы:
паспорт застройки;
материалы инвентаризации выстроенного объекта, выданные органом, осуществляющим государственный технический учет объектов градостроительной деятельности;
материалы исполнительной съемки застроенного участка, выполненные местным органом архитектуры и градостроительства или по его разрешению организацией, имеющей лицензию на производство топографо-геодезических работ.
5.5. Комиссия в срок не позднее 14-ти дней со дня подачи застройщиком заявления производит в присутствии застройщика проверку технического состояния строений, соответствия выстроенного жилого дома архитектурному проекту (одноэтажного жилого дома общей площадью не более 150 квадратных метров - графическим материалом), а также выполнения работ по благоустройству и озеленению территории общего пользования (тротуар, ограждение, номерной знак, фонарь и т.д.) в соответствии с требованиями органа местного самоуправления и составляет акт приемки законченного строительством объекта (приложение 7).
5.6. Акт приемки законченного строительством объекта (далее - акт приемки) утверждается решением органа местного самоуправления в 7-дневный срок после подписания акта приемки членами комиссии.
5.7. После утверждения два экземпляра акта приемки передаются застройщику, третий экземпляр остается в местном органе архитектуры и градостроительства.
5.8. Акт приемки служит основанием для получения технического паспорта объекта недвижимости в государственных органах технического учета объектов градостроительной деятельности и свидетельства о регистрации права собственности объекта недвижимости в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области "Самарская областная регистрационная палата".

6. Нормативные ссылки

Настоящий Порядок разработан с учетом действующих законодательных и нормативных актов Российской Федерации и Самарской области:
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 07.05.1998 № 73-ФЗ;
Федеральный Закон "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" от 17.11.1995 № 169-ФЗ;
Гражданский кодекс РФ, часть 1 (принят Государственной Думой РФ 21.10.1994);
Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ;
СНиП 11-04-2003 "Инструкция о составе, порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации" (утверждена постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002 № 150);
СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
СНиП 11-02-96 "Инженерные изыскания для строительства. Основные положения";
СНиП 31-02-2002 "Дома жилые одноквартирные";
СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов";
СП 30-102-99 "Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства";
СП 11-111-99 "Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территории малоэтажного жилищного строительства".





Приложение 1
к Порядку разработки, согласования,
утверждения проектной документации,
строительства (реконструкции) и ввода
в действие индивидуальных жилых малоэтажных
домов на территории Самарской области

Главе администрации
_____________________________
(города / района)
от застройщика ______________
проживающего_________________
______________________________
______________________________
телефон ______________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу выдать разрешение (за исключением для собственников
земельных участков) и архитектурно-планировочное задание
на разработку архитектурного проекта
_________________________________________________________________
(наименование объекта)
_________________________________________________________________
(место расположения участка под строительство (реконструкцию)
Разработчик архитектурного проекта __________________________
_________________________________________________________________
(местонахождение, телефон)
Приложение:______________________________________________________
(документ, удостоверяющий право на земельный участок)
"__"_______200_г. /____________/
(подпись)





Приложение 2
к Порядку разработки, согласования,
утверждения проектной документации,
строительства (реконструкции) и ввода
в действие индивидуальных жилых малоэтажных
домов на территории Самарской области

Администрация ___________________________________________________
(города, района)
_________________________________________________________________
(наименование местного органа архитектуры и градостроительства)

Утверждаю
Руководитель местного органа
архитектуры и градостроительства,
архитектор города/района
__________________(___________)
М.П.
"__"________200_ года.

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ ЗАДАНИЕ
НА РАЗРАБОТКУ АРХИТЕКТУРНОГО ПРОЕКТА
ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА

Проектируемый объект ____________________________________________
(наименование)
Адрес участка ___________________________________________________
(населенный пункт, улица, квартал)
Застройщик ______________________________________________________
(Ф.И.О., адрес, телефон)
Разработчик проект ______________________________________________
(местонахождение, телефон)

   ---------------------------T-----------------------------------------------¬

¦Наименование разделов ¦Содержание ¦
+--------------------------+-----------------------------------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦
+--------------------------+-----------------------------------------------+
¦1. Основание для выдачи ¦1. Заявка застройщика от__________ № ______ ¦
¦архитектурно-планировочно-¦2. Решение главы администрации муниципального ¦
¦го задания (АПЗ) ¦образования о проектировании объекта от ¦
¦ ¦"____" ____________ 200__ г. № ______ ¦
¦ ¦3. Документ, удостоверяющий право застройщика ¦
¦ ¦на земельный участок. ¦
+--------------------------+-----------------------------------------------+
¦2. Обоснование места ¦Соответствие утвержденной градостроительной ¦
¦размещения жилого дома ¦документации (генеральному плану, проекту ¦
¦ ¦застройки). ¦
+--------------------------+-----------------------------------------------+
¦3. Расположение участка в ¦Размещение участка в системе населенного пункта¦
¦плане населенного пункта ¦(центр, главная магистраль, жилая улица, новый ¦
¦ ¦район застройки и др.) ¦
¦ ¦Размеры и конфигурация участка. ¦
¦ ¦Наличие и характеристика существующих зданий и ¦
¦ ¦строений. ¦
+--------------------------+-----------------------------------------------+
¦4. Характеристика ¦Направление господствующих ветров. ¦
¦природных условий ¦ ¦
+--------------------------+-----------------------------------------------+
¦5. Наличие градостроитель-¦Планировочные ограничения ¦
¦ных ограничений (регла- ¦Санитарно-защитные зоны. ¦
¦ментов), сервитуты ¦Охранные зоны. ¦
¦ ¦Источники загрязнения. ¦
+--------------------------+-----------------------------------------------+
¦6. Степень топографической¦Инженерно-геологическая изученность участка ¦
¦и географической изучен- ¦(когда, кем производились изыскания). ¦
¦ности ¦Общие сведения о грунтах. ¦
¦ ¦Уровень подземных вод на дату исследования, ¦
¦ ¦максимальный прогнозируемый уровень. ¦
¦ ¦Верховодка (возможность образования). ¦
¦ ¦Геологические процессы: сейсмичность, оползни, ¦
¦ ¦сели, набухаемость, просадочность грунтов, ¦
¦ ¦слабые грунты, ветровая и водная эрозия, ¦
¦ ¦подтопления, обводнение. ¦
¦ ¦Топографо-геодезическая изученность участка ¦
¦ ¦(наличие топосъемки, необходимость ее ¦
¦ ¦уточнения). ¦
¦ ¦При отсутствии топографо-геодезической и ¦
¦ ¦инженерно-геологической изученности участка ¦
¦ ¦указать на необходимость их выполнения. ¦
¦ ¦Система координат и высот. ¦
¦ ¦Мероприятия по охране геодезических знаков. ¦
+--------------------------+-----------------------------------------------+
¦7. Индивидуальные ¦Наличие: ¦
¦особенности участка ¦ценных зеленых насаждений; ¦
¦ ¦памятников истории и культуры. ¦
+--------------------------+-----------------------------------------------+
¦8. Описание границ ¦С севера _______________________________ ¦
¦участка и соседних ¦С юга __________________________________ ¦
¦отводов ¦С запада _______________________________ ¦
¦ ¦С востока ______________________________ ¦
+--------------------------+-----------------------------------------------+
¦9. Красные линии ¦Нанесение на чертеж красных линий прилегающих ¦
¦ ¦улиц, их поперечных профилей. ¦
¦ ¦Определение красных линий в проекте при их ¦
¦ ¦отсутствии. ¦
+--------------------------+-----------------------------------------------+
¦10. Архитектурные ¦Ссылка на действующие нормативные документы. ¦
¦требования ¦Этажность, цокольный (подвальный этаж), тип ¦
¦ ¦кровли. ¦
¦ ¦Увязка с архитектурным решением прилегающих ¦
¦ ¦зданий. ¦
¦ ¦Отступ от красной линии. ¦
¦ ¦Функциональное зонирование участка. ¦
¦ ¦Ориентация главного фасада. ¦
+--------------------------+-----------------------------------------------+
¦11. Необходимость сноса ¦ ¦
¦или переноса строений, ¦ ¦
¦использование ¦ ¦
¦существующих зданий ¦ ¦
+--------------------------+-----------------------------------------------+
¦12. Очередность ¦Строительство в одну (в две) очереди. ¦
¦строительства ¦ ¦
+--------------------------+-----------------------------------------------+
¦13. Благоустройство ¦Требования к внешнему и внутреннему благоус- ¦
¦участка ¦тройству участка: ¦
¦ ¦озеленение; ¦
¦ ¦мощение улиц, тротуаров; ¦
¦ ¦возведение ограждения. ¦
¦ ¦Указать рекомендации по архитектурному решению ¦
¦ ¦ограждения участка. ¦
¦ ¦Задание по инженерной подготовке территории: ¦
¦ ¦понижение грунтовых вод; ¦
¦ ¦засыпка оврагов; ¦
¦ ¦отвод ливневых вод и т.д. ¦
+--------------------------+-----------------------------------------------+
¦14. Инженерные сети ¦Инженерное обеспечение: водоснабжение, ¦
¦ ¦канализация, теплоснабжение, электроснабжение, ¦
¦ ¦радиофикация с учетом выданных технических ¦
¦ ¦условий с точками подключения на схеме к АПЗ. ¦
¦ ¦Водопотребление и водоотведение, куб.м в сутки,¦
¦ ¦источник водоснабжения, метод очистки и место ¦
¦ ¦сброса сточных вод. ¦
¦ ¦Источник теплоснабжения и вид применяемого ¦
¦ ¦топлива. ¦
+--------------------------+-----------------------------------------------+
¦15. Санитарно-гигиеничес- ¦Ссылка на действующие нормативные документы. ¦
¦кие требования ¦Соблюдение санитарных разрывов, проветриваемос-¦
¦ ¦ти участка, инсоляции жилых помещений и земель-¦
¦ ¦ного участка. ¦
+--------------------------+-----------------------------------------------+
¦16. Противопожарные ¦Ссылка на действующие нормативные документы. ¦
¦требования ¦Противопожарные требования. ¦
+--------------------------+-----------------------------------------------+
¦17. Экологические ¦В соответствии с заключениями к градостроитель-¦
¦требования ¦ной документации. ¦
+--------------------------+-----------------------------------------------+
¦18. Согласование проекта ¦Проект согласовать с органом архитектуры и ¦
¦ ¦градостроительства по соблюдению требований ¦
¦ ¦настоящего АПЗ ¦
+--------------------------+-----------------------------------------------+
¦19. Дополнительные ¦Один экземпляр утвержденного проекта и ¦
¦требования ¦исполнительной документации передать в местный ¦
¦ ¦орган архитектуры и градостроительства. ¦
+--------------------------+-----------------------------------------------+
¦20. Срок действия АПЗ ¦Настоящее АПЗ действительно два года, до ¦
¦ ¦"_____" _________________ 200___ г. ¦
¦ ¦По истечении указанного срока АПЗ подлежит пе- ¦
¦ ¦ресмотру: отмене или продлению срока действия. ¦
L--------------------------+------------------------------------------------


Составил АПЗ:
______________________________________________ (__________________)

(Ф.И.О, должность) (подпись)"__"________200_____г.

АПЗ получил:
______________________________________________ (__________________)
(Ф.И.О застройщика) (подпись)"__"________200_____г.





Приложение 3
к Порядку разработки, согласования,
утверждения проектной документации,
строительства и ввода в действие
индивидуальных жилых малоэтажных
домов на территории Самарской области

Главе администрации
_____________________________
(города/района)
от застройщика _____________,
проживающего_________________
______________________________
_____________________________,
телефон ______________________

ЗАЯВЛЕНИЕ
О ВЫДАЧЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

В соответствии с ____________________________________________
(документ, удостоверяющий право на земельный участок)
под строительство________________________________________________
_________________________________________________________________
и в связи с окончанием разработки, согласования и утверждения
архитектурного проекта
(графических материалов)_________________________________________
(наименование объекта)
прошу выдать разрешение на строительство (реконструкцию)
указанного объекта, а также акт выноса в натуру границ земельного
участка и осей здания.
Строительство намечается осуществить _______________ способом
(хозяйственным, подрядным)

в сроки с "____"____________200___г. по "____"___________200___г.

Приложение: на ____ листах в _________ экз.
Застройщик:_____________________ "______"_______________200____г.





Приложение 4
к Порядку разработки, согласования,
утверждения проектной документации,
строительства (реконструкции) и ввода
в действие индивидуальных жилых малоэтажных
домов на территории Самарской области

АКТ N__
ВЫНОСА В НАТУРУ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ОСЕЙ ЗДАНИЙ

"__"________200__г.

Я, _________________________, представитель _________________
(Ф.И.О., должность)
_________________________________________________________________
(орган архитектуры и градостроительства)
_________________________________________________________________
(наименование, реквизиты лицензии, адрес, телефон)
на основании_____________________________________________________
(наименование документа)
в соответствии с проектной документацией, согласованной
с руководителем местного органа архитектуры и градостроительства
________________________________________________________________,
(Ф.И.О)
"_____"_____________200____г. закрепил в натуре границы
земельного участка, принадлежащего гражданину ___________________
_________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
на праве______________________, для строительства индивидуального
(собственности, аренды)
жилого дома и хозяйственных построек в присутствии застройщика
_________________________________________________________________
(Ф.И.О)
представитель подрядной организации _____________________________
(Ф.И.О, наименование организации)
Площадь земельного участка составляет_________ кв. м
Земельный участок находится в _______________________________
_____________________ по улице__________________________ № ______
(дома, участка)
Земельный участок граничит с земельным участком _____________
_________________________________________________________________
(Ф.И.О. владельцев участков, ориентация по частям света)
Виды работ по выносу в натуру ______________________________.
Одновременно с закреплением границ земельного участка
произведена разбивка строений, предусмотренных на земельном
участке. Границы земельного участка и разбивка строений
закреплены на местности знаками и переданы застройщику
под строительство. Схема выноса в натуру границ участка и
разбивка строений к данному акту прилагаются.

Руководитель местного органа архитектуры ____________________
(подпись)
и градостроительства
Представитель подрядной организации ____________________
(подпись)

Застройщик ____________________
(подпись)

Оборотная сторона приложения 4

СХЕМА
ВЫНОСА В НАТУРУ ГРАНИЦ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ОСЕЙ ОСНОВНЫХ СТРОЕНИЙ

к акту № ______от "__"_______200_г.

   ----------------------------------------------------------------------¬

¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
L----------------------------------------------------------------------


Земельный участок по границе смежен:
от _____ до _______ с землями ___________________________________
от _____ до _______ с землями ___________________________________
от _____ до _______ с землями ___________________________________
вынос в натуру произвел: ________________________________________
(должность, подпись, Ф.И.О.)
"___"_________200_г.

План составил: ________________________ "__" __________200_г.
(должность, подпись, Ф.И.О.)

Заказчик межевые знаки и оси строений на ответственную
сохранность принял
_________________________________________________________________
(условия принятия)

______________________ "____"_____________200___г.
(подпись)





Приложение 5
к Порядку разработки, согласования,
утверждения проектной документации,
строительства (реконструкции) и ввода
в действие индивидуальных жилых малоэтажных
домов на территории Самарской области

Администрация _______________________________________________
(города/района)
_________________________________________________________________
(наименование местного органа архитектуры и градостроительства)

РАЗРЕШЕНИЕ N_______
НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

"_____"_____________ 200____г.

Выдано ______________________________________________________
(Ф.И.О. застройщика, паспортные данные)
_________________________________________________________________
на строительство (реконструкцию) _______________________________,
(наименование объекта)
а также обозначенных на генплане хозяйственных построек: ________
_________________________________________________________________
на земельном участке, расположенном по адресу: __________________
_________________________________________________________________

1. Разрешение выдано на основании:
заявления застройщика на получение разрешения на строительство
от "_____"_____________200___ года;
документа, удостоверяющего право застройщика на земельный участок
________________________________________________________________,
утвержденного застройщиком "____"__________200___года, __________
_________________________________________________, разработанного
(архитектурного проекта или графических материалов)
_________________________________________________________________
(местонахождение проектной организации, индивидуального
_________________________________________________________________
предпринимателя, телефон)

согласованного руководителем местного органа архитектуры и
градостроительства "___"____________ 200_____ г.;
акта выноса в натуру границ земельного участка и осей зданий
от "_____"_______________200____года N___.
2. Технический надзор поручен _______________________________
(физическое или юридическое лицо)
3. Авторский надзор поручен _________________________________
(физическое или юридическое лицо)
4. Застройщик обязан:
выполнять работы в соответствии с архитектурным проектом или
графическими материалами, условиями на производство работ: ______
________________________________________________________________;
выполняя в первую очередь работы по внешнему благоустройству
(ограждение, ворота, калитки, тротуары, озеленение, освещение
и другие);
сохранять все зеленые насаждения на участке и вблизи участка,
за исключением подлежащих переноске или вырубке, на основании
разрешения администрации муниципального образования.
5. Запрещается застройщику возведение на земельном участке
дополнительных строений и сооружений, не предусмотренных планом
земельного участка.

Срок действия разрешения до "___"___________200____г.

Все пункты данного разрешения мне лично известны,
что удостоверяю своей подписью:
Застройщик_______ (___________)
(подпись) (Ф.И.О.)
Руководитель местного органа архитектуры и
градостроительства, главный архитектор города/района
_________ (_______________________)
подпись) (и.о. фамилия)
Действие разрешения продлено до "____"______________200____г.
на основании_____________________________________________________
(наименование документа)
Руководитель местного органа архитектуры и
градостроительства, главный архитектор города/района
__________________ (_______________________)
(подпись) (и.о. фамилия)





Приложение 6
к Порядку разработки, согласования,
утверждения проектной документации,
строительства (реконструкции) и ввода
в действие индивидуальных жилых малоэтажных
домов на территории Самарской области

Главе администрации
_____________________________
(города/района)
от застройщика ______________
______________________________
_____________________________,
проживающего_________________
______________________________
_____________________________,
телефон ______________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

В соответствии с разрешением на строительство _______________
________________________________________________________________,
(наименование объекта недвижимости)
выданного _______________________________________________________
(наименование организации)
____________________ от "_____" _____________ 200___ г. № _______
информирую о завершении строительства (реконструкции) по адресу:
_________________________________________________________________
________числа ______________месяца ____________________200__года.
Прошу назначить дату приемной комиссии по вводу в действие и
дать разрешение на его эксплуатацию.
Приложение: на ____ л. в _________ экз.

"__"_______200_г. /____________/
(подпись)





Приложение 7
к Порядку разработки, согласования,
утверждения проектной документации,
строительства (реконструкции) и ввода
в действие индивидуальных жилых малоэтажных
домов на территории Самарской области

Утвержден
постановлением
Главы администрации города/района
архитектор города/района
"__"________200_ г. № ______

АКТ
ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА
ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИЕЙ

Приемочная комиссия, назначенная_____________________________
(наименование органа)
________________________________от "____"____________№ __________
установила:
1. Застройщиком предъявлен к приемке ________________________
_________________________________________________________________
________________________________________________________________,
(наименование объекта)
расположенный по адресу:_________________________________________
________________________________________________________________.
2. Строительство (реконструкция) производилось в соответствии
с разрешением на строительство, выданным ________________________
_________________________________________________________________
________________________________________________________________.
(наименование органа, выдавшего разрешение)
3. Архитектурный проект (графические материалы) разработан
_________________________________________________________________
(местонахождение проектной организации,
_________________________________________________________________
индивидуального предпринимателя)
согласован ______________________________________________________
утвержден ______________________________________________________.
4. Строительные работы осуществлены в сроки:
Начало работ ______________________________________ 200____г.
(месяц)
Окончание работ _____________________________________ 200__г.
(месяц)
5. Предъявленный к приемке жилой дом имеет следующие
показатели:

   ----------------T-------T------T----¬

¦Показатель ¦Единица¦По ¦Фак-¦
¦ ¦измере-¦проек-¦ти- ¦
¦ ¦ния ¦ту ¦чес-¦
¦ ¦ ¦ ¦ки ¦
+---------------+-------+------+----+
¦Общая ¦кв.м ¦ ¦ ¦
¦площадь ¦ ¦ ¦ ¦
¦застройки ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+-------+------+----+
¦Количество ¦этаж ¦ ¦ ¦
¦этажей ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+-------+------+----+
¦Общий строи- ¦куб.м ¦ ¦ ¦
¦тельный объем ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+-------+------+----+
¦в том числе ¦ ¦ ¦ ¦
¦подземной ¦куб.м ¦ ¦ ¦
¦части ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+-------+------+----+
¦Всего квартир ¦шт. ¦ ¦ ¦
+---------------+-------+------+----+
¦общая площадь ¦кв.м ¦ ¦ ¦
+---------------+-------+------+----+
¦жилая площадь ¦кв.м ¦ ¦ ¦
¦1. ¦ ¦ ¦ ¦
¦2. ¦ ¦ ¦ ¦
L---------------+-------+------+-----


6. На объекте установлено предусмотренное проектом
оборудование:
________________________________________________________________.
7. Внешние и наружные коммуникации обеспечивают нормальную
эксплуатацию объекта и приняты пользователями - эксплуатационными
организациями:
________________________________________________________________.
_________________________________________________________________
8. Благоустройство земельного участка: ______________________
________________________________________________________________.

Комиссия установила следующие отклонения от проекта:
________________________________________________________________.

10. Предложения комиссии:___________________________________.

РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ

Предъявленный к приемке завершенный строительством объект
пригоден к эксплуатации.
Считать______________________________________________________
(наименование объекта недвижимости)
введенным в действие.
Председатель комиссии:
________________________________ (______________________)
Члены комиссии:
1. ________________________________ (______________________)
2. ________________________________ (______________________)
3. ________________________________ (______________________)
4. ________________________________ (______________________)
5. ________________________________ (______________________)
Застройщик ___________________________ (____________________)





Приложение 8
к Порядку разработки, согласования,
утверждения проектной документации,
строительства (реконструкции) и ввода
в действие индивидуальных жилых малоэтажных
домов на территории Самарской области

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Самарская область

Администрация _______________________________________________
(района, города)
_________________________________________________________________
(местный орган архитектуры и градостроительства: управление,
отдел)

Регистрационный № _____________

Утверждаю
Руководитель местного органа
архитектуры и градостроительства,
главный архитектор города/района
__________________(___________)
(Ф.И.О.) (подпись)
М.П.
"__"________200_ года.

ПАСПОРТ
ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА И ЗАСТРОЙКИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ПАСПОРТ ЗАСТРОЙКИ)

Адрес строительства: ____________________, квартал № ________
улица ________________________, № дома или участка_______________
Застройщик __________________________________________________
(Ф.И.О, паспортные данные)
Разработчик архитектурного проекта (графических материалов)
_________________________________________________________________
(местонахождение, телефон)

Составлено:
(______) ______________________________________
(подпись) (Ф.И.О составителя)
"_____"___________________200__г.

Согласовано:
Застройщик___________________________

(подпись) "_____"___________________200 __г.

В 3-х экземплярах:
2 экз. - застройщику;
1 экз. - в архив местного органа архитектуры и градостроительства.


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru