ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 22.09.2004 № А55-9595/2004-27
<ПО ЗАЯВЛЕНИЮ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ФАКТА ВЛАДЕНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ЗДАНИЯМИ РЫНКА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 сентября 2004 года Дело № А55-9595/2004-27
(извлечение)
Арбитражный суд Самарской области рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО "Рынок Октябрьского района", 443086, Самара, Самарская область, Ново-Садовая, 181 "Р", об установлении факта, имеющего юридическое значение.
Рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "Рынок Октябрьского района", г. Самара, от 01.07.2004 № 30 с участием в деле заинтересованного лица: ООО "Самарские рынки", г. Самара, об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
ООО "Рынок Октябрьского района", г. Самара (далее - заявитель) обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении факта владения и пользования на праве собственности зданиями рынка, расположенными по адресу: г. Самара, улица Ново-Садовая, дом № 181 "Р":
1. Административное здание - литер "Д, Д1, д", общая площадь нежилых помещений 189 кв. м.
2. Здание магазина - литер "У", общая площадь нежилых помещений 24,8 кв. м.
3. Здание магазина - литер "А", общая площадь нежилых помещений 243,5 кв. м.
4. Здание склада - литер "Г1, Г", общая площадь нежилых помещений 36,3 кв. м.
5. Здание склада - литер "Г", общая площадь нежилых помещений 36,2 кв. м.
6. Здание склада - литер "С", общая площадь нежилых помещений 68,7 кв. м.
Заявитель представил ходатайство об отложении судебного разбирательства по делу в связи с невозможностью представления документов по определению суда, так как в настоящее время государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости в Учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области "Самарская областная регистрационная палата" приостановлена.
Суд заявленное ходатайство считает необоснованным и отказывает в удовлетворении ходатайства заявителя об отложении судебного разбирательства по делу в соответствии со ст. 158 АПК РФ, так как заявление подлежит оставлению без рассмотрения, а также учитывая установленный срок судебного разбирательства, необходимый для устранения обстоятельств, послуживших основанием для отложения. Кроме того, суд по ходатайству заявителя от 01.09.2004 уже откладывал рассмотрение дела определением суда от 09.09.2004.
Как видно из материалов дела и установлено судом, между ООО "Самарские рынки" и ООО "Рынок Октябрьского района" заключен договор купли-продажи недвижимости, расположенных по адресу: г. Самара, ул. Ново-Садовая, 181 А.
Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области приостановило извещением от 16.09.2004 государственную регистрацию права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Самара, ул. Ново-Садовая, д. 181Р, в связи с отсутствием ряда документов, в том числе: передаточного акта или иного документа о передаче недвижимости, отсутствие прав у продавца объектов недвижимости - ООО "Самарские рынки" на земельный участок под объектами недвижимости, наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Заявителем не представлено доказательств невозможности получить или иным образом восстановить надлежащие документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а также отказа в их выдаче уполномоченными на то органами.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Как видно из материалов дела, заявитель обратился в Учреждение юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области за регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Самара, ул. Ново-Садовая, д. 181Р.
Из представленного в материалы дела письма Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области от 16.09.2004 3/2004-34599, -34609, -34615, -34617, -34620, -34622 следует, что Государственным регистратором прав на недвижимое имущество и сделок с ним М. были даны разъяснения о необходимости представления ряда документов для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и не отказано в государственной регистрации права собственности.
Довод заявителя о том, что имеющихся документов недостаточно для проведения государственной регистрации права собственности недвижимости расположенными по вышеуказанному адресу, а получение их не представляется возможным, несостоятелен в связи со следующим.
Как видно из материалов дела и установлено судом, заявителем не представлено доказательств отказа уполномоченных органов в выдаче документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на нежилые помещения по адресу: г. Самара, ул. Ново-Садовая, д. 181Р.
Причиной обращения, исходя из заявления ООО "Рынок Октябрьского района", является отсутствие другой возможности получить или восстановить документы, удостоверяющие данный факт.
Устанавливая факт принадлежности имущества на праве собственности, арбитражный суд устанавливает факт существования документов, подтверждающих принадлежность заявителю имущества на праве собственности, которые в силу объективных причин утрачены.
Согласно пункту 4 части 1 ст. 220 АПК РФ к заявлению об установлении юридического факта должен приобщаться документ, подтверждающий невозможность удостоверения во внесудебном порядке предоставление доказательств, подтверждающих невозможность получения заявителем надлежащих доказательств или восстановление утраченных документов.
Исходя из вышеизложенного, заявителем не представлено доказательств существования испрашиваемых документов и последующей их утраты, в связи с которой данные документы не могут быть получены либо восстановлены иным образом, кроме как в судебном порядке.
Таким образом, заявителем не представлено доказательств невозможности установления факта принадлежности спорного объекта на праве собственности путем государственной регистрации недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при надлежащем оформлении правоустанавливающих документов на объекты собственности.
Тем не менее заявитель не лишен права обратиться с требованием о признании права собственности на упомянутое имущество в порядке искового производства.
В соответствии с ч. 3 ст. 217, ч. 4 ст. 221 АПК РФ в случае, если при рассмотрении дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, выясняется, что спор возник о праве, арбитражный суд оставляет заявление об установлении фактов, имеющих юридическое значение, без рассмотрения.
Таким образом, рассмотрев в судебном заседании заявление ООО "Рынок Октябрьского района", суд установил, что в заявлении содержатся не требования об установлении юридического факта, а требование о признании права собственности. Требование о признании права не подлежит рассмотрению в порядке особого производства, такое требование может быть заявлено только путем предъявления иска и должно рассматриваться в порядке искового производства.
На основании вышеизложенного и согласно п. 3 ст. 148 АПК РФ заявление ООО "Рынок Октябрьского района" следует оставить без рассмотрения.
Расходы по госпошлине в сумме 500 руб. относятся на заявителя.
В соответствии с ч. 3 ст. 217 АПК РФ суд разъясняет заявителю его право разрешить спор в порядке искового производства.
Руководствуясь ст. 110, 112, п. 3 ст. 148, ст. 184 - 188, ч. 3 ст. 217 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление ООО "Рынок Октябрьского района", г. Самара, от 01.07.2004 № 30 об установлении факта, имеющего юридическое значение, оставить без рассмотрения.
Определение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Самарской области в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения.
