Законодательство
Самарской области

Самарская область

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 10.12.2004 № А55-10850/2004-46
<ПО ИСКУ ОБ ОБЯЗАНИИ НЕ ЧИНИТЬ ПРЕПЯТСТВИЙ В ДОСТУПЕ МАШИН СЛУЖБЫ ИНКАССАЦИИ НА ПРИДОМОВУЮ ТЕРРИТОРИЮ - ВНУТРЕННИЙ ДВОР ЖИЛОГО ДОМА>

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено






АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 10 декабря 2004 года Дело № А55-10850/2004-46

(извлечение)

Арбитражный суд Самарской области, рассмотрев в судебном заседании 10 декабря 2004 г. дело по иску, заявлению АКБ СБ РФ в лице Центрального отделения № 4257 от 12 октября 2004 г. № 117 к ТСЖ "Валентина" о выполнении определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец - АКБ СБ РФ в лице Центрального отделения № 4257 - обратился в Арбитражный суд с иском к ответчику - ТСЖ "Валентина" - об обязании не чинить препятствий Сбербанку России в доступе машин службы инкассации Центрального отделения № 4257 к месту производства инкассации на придомовую территорию - внутренний двор жилого дома № 45 по улице Ленинградской (г. Тольятти).
Ответчик исковые требования не признал, письменного отзыва на иск не представил.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении и в объяснениях представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации является собственником нежилых помещений на 1 и 2 этажах жилого дома по адресу: г. Тольятти, ул. Ленинградская, дом 45, где располагается внутреннее структурное подразделение Центрального отделения № 4257 Сбербанка России - дополнительный офис № 4257/105. Право собственности истца на указанные помещения подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 13.03.2003.
По решению Товарищества собственников жилья "Валентина", учрежденного собственниками квартир указанного жилого дома, возведено кирпичное ограждение двора дома, установлены автоматические ворота на въезде во двор, установлена охрана и определен пропускной режим в целях ограничения въезда во двор посторонних автомашин. В октябре 2003 года по указанию должностных лиц Товарищества собственников жилья "Валентина" инкассаторской службе Центрального отделения № 4257 Сбербанка России был запрещен проезд по территории, примыкающей к дому (во внутренний двор) и тем самым ограничен доступ к месту осуществления инкассации денежных средств и ценностей во время работы дополнительного офиса № 4257/105.
Сбербанком России (ОАО) в лице Центрального отделения № 4257 была направлена претензия в адрес должностных лиц ТСЖ "Валентина", а также подано заявление на имя прокурора Центрального района г. Тольятти с просьбой о вынесении представления об устранении нарушений закона. 27 января 2004 г. такое представление было вынесено в отношении должностных лиц ТСЖ, однако ТСЖ "Валентина" был заявлен отказ исполнения требования прокуратуры. Аргументируя свою позицию, ТСЖ указывает, что проезд по территории двора инкассаторских машин влечет увеличение загазованности, ухудшение условий отдыха жильцов и иные неудобства, а также создает проблему безопасности жильцов дома. Вместе с тем возможность доступа службы инкассации на территорию внутреннего двора может быть рассмотрена на договорных условиях с компенсацией истцом расходов собственников квартир на содержание охраны, установку, ремонт и техническое обслуживание автоматических ворот на въезде во двор, ремонтно-строительных работ, а также уборку мусора и снега с проезда.
По результатам исследования письменных доказательств, представленных сторонами в материалы дела, суд приходит к выводу о неправомерности действий ответчика. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Решением ТСЖ, запретившим инкассаторской службе Центрального отделения № 4257 Сбербанка России проезд по территории, примыкающей к дому (во внутренний двор), фактически введено ограничение истцу на пользование земельным участком и установлены препятствия по использованию имущества, принадлежащего юридическому лицу на праве собственности.
Согласно ст. ст. 7, 8 ФЗ "О товариществах собственников жилья" от 15.06.1996 общим имуществом в кондоминиуме являются прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию. Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев. Домовладельцы владеют, пользуются и в установленных данным Федеральным законом пределах распоряжаются общим имуществом в кондоминиуме. Порядок передачи в собственность земельных участков в существующей застройке установлен ст. 11 вышеуказанного закона. Передача в собственность бесплатно нормативной части земельных участков и продажа или передача в аренду сверхнормативной части земельных участков осуществляется государственными органами исполнительной власти или органами местного самоуправления в соответствии с законодательством.
Как следует из представленной ответчиком переписки, до настоящего времени ТСЖ "Валентина" земельный участок, представляющий собой придомовую территорию, в общую долевую собственность домовладельцев-членов ТСЖ не передан, границы участка не установлены. Данный земельный участок является муниципальной собственностью, и полномочия собственника вправе осуществлять мэрия г. Тольятти. Следовательно, ТСЖ "Валентина", не являясь собственником земельного участка, не вправе пользоваться им по своему усмотрению и осуществлять права собственника, а также устанавливать ограничения для других лиц по использованию земельного участка под придомовой территорией.
Кроме того, возведенное ответчиком кирпичное ограждение вокруг двора дома является самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ, поскольку создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, создано без получения на это необходимых разрешений.
Таким образом, действия ответчика ущемляют права Сбербанка России как собственника объекта недвижимости в виде ограничения доступа службы инкассации к принадлежащему Сбербанку нежилому помещению.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Обращение в суд с требованием о понуждении ответчика выполнить определенные действия, направленные на восстановление нарушенных прав заявителя либо о пресечении действий, нарушающих право, в соответствии со ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.
Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 12, 209, 304 ГК РФ.
Расходы по уплате государственной пошлины согласно статье 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 9, 27, 28, 65, 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Обязать ответчика - ТСЖ "Валентина" - не чинить препятствий Сбербанку России в доступе машин службы инкассации Центрального отделения № 4257 к месту производства инкассации на придомовую территорию - внутренний двор жилого дома № 45 по улице Ленинградской (г. Тольятти).
Взыскать с ответчика - ТСЖ "Валентина" - в пользу истца 1 000 руб. расходов по государственной пошлине.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Самарской области.


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru