ПРИКАЗ ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 16.12.2004 № 4/НП
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОРЯДКА ПРОЕКТИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ВВОДА В ДЕЙСТВИЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ДАЧНЫХ, САДОВЫХ И ОГОРОДНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ ГРАЖДАН НА ТЕРРИТОРИИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
"Волжская коммуна", № 242, 24.12.2004
Вступил в силу со дня опубликования в средствах массовой информации (пункт 3 данного документа)
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 16 декабря 2004 г. № 4/НП
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОРЯДКА ПРОЕКТИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
И ВВОДА В ДЕЙСТВИЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ДАЧНЫХ,
САДОВЫХ И ОГОРОДНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ ГРАЖДАН
НА ТЕРРИТОРИИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ"
В целях упорядочения подготовки разрешительной и проектной документации на проектирование и строительство жилых домов с правом регистрации проживания в них, жилых строений без права регистрации проживания в них, некапитальных жилых строений, хозяйственных построек и сооружений на дачных, садовых и огородных земельных участках, упрощения процедуры разрешения на строительство и ввода в действие объектов недвижимости и усиления контроля за соблюдением порядка и качества строительства на территории Самарской области приказываю:
1. Утвердить прилагаемый Порядок проектирования, строительства и ввода в действие объектов недвижимости на дачных, садовых и огородных земельных участках граждан на территории Самарской области (далее - Порядок).
2. Опубликовать настоящий Приказ в средствах массовой информации.
3. Настоящий Приказ вступает в силу со дня опубликования в средствах массовой информации.
4. Контроль за исполнением настоящего Приказа возложить на отдел градостроительного развития территорий и поселений Главного управления архитектуры и градостроительства Самарской области (Мищенко).
Руководитель Главного управления архитектуры
и градостроительства Самарской области
В.И. ЖУКОВ
Утвержден
Приказом
руководителя Главного управления архитектуры
и градостроительства Самарской области
от 16 декабря 2004 г. № 4/НП
ПОРЯДОК
ПРОЕКТИРОВАНИЯ, СТРОИТЕЛЬСТВА И ВВОДА
В ДЕЙСТВИЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ДАЧНЫХ, САДОВЫХ
И ОГОРОДНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ ГРАЖДАН НА ТЕРРИТОРИИ
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ (ДАЛЕЕ - ПОРЯДОК)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок применяется при осуществлении строительства или реконструкции (далее - строительство) жилых строений без права регистрации проживания в них, некапитальных жилых строений, хозяйственных построек и сооружений на дачных, садовых и огородных земельных участках на территории Самарской области.
1.2. Порядок направлен на:
обеспечение правового регулирования застройки территорий дачных, садоводческих и огороднических некоммерческих объединений; некоммерческих товариществ, потребительских кооперативов, некоммерческих партнерств (далее - объединений);
улучшение архитектурного облика и благоустройства территорий объединений;
рациональное использование земельных ресурсов и охрану окружающей среды;
обеспечение контроля за осуществлением градостроительной деятельности в области дачного, садоводческого и огороднического строительства;
упорядочение государственного учета объектов градостроительной деятельности и регистрации прав на строения.
1.3. Разрешается строительство:
на земельных участках, отведенных под дачные и садоводческие объединения граждан, - жилого строения без права регистрации проживания в нем (далее - жилое строение), хозяйственных построек, сооружений;
на земельных участках, отведенных под дачные объединения граждан в границах (черте) поселений, разрешается строительство жилых домов с правом регистрации проживания в них (далее - жилой дом) в порядке, предусмотренном для индивидуальных жилых малоэтажных домов на территории Самарской области;
на земельных участках, отведенных под огороднические объединения, - некапитального жилого строения, хозяйственных построек, сооружений.
1.4. Строительство жилых домов на территориях дачных объединений граждан, расположенных за пределами границ (черты) поселений, разрешается при условии изменения разрешенного использования земельного участка и отнесения (перевода) в установленном порядке территории объединения к землям поселения.
Основными критериями для:
изменения разрешенного использования земельного участка является фактическая возможность круглогодичного проживания в жилом доме, обеспеченная наличием транспортной доступности, постоянного электроснабжения и водообеспечения, отопления, гарантирующего поддержание нормативной температуры жилых помещений, а также устройств по удалению продуктов жизнедеятельности без ущерба для населения и окружающей среды;
отнесения существующих жилых строений к жилым домам - конструктивные и технические решения жилого строения, обеспечивающие устойчивость и безопасность здания, а также его соответствие санитарным и противопожарным требованиям.
При этом проектирование, строительство, ввод в действие жилых домов осуществляется в порядке, предусмотренном для индивидуальных жилых малоэтажных домов на территории Самарской области.
1.5. Дачное, садоводческое и огородническое строительство является составной частью градостроительного процесса организации территорий Самарской области и должно осуществляться в соответствии с градостроительной документацией - проектом планировки территории объединения и проектом межевания, разработанной, согласованной и утвержденной в установленном порядке на момент предоставления земельного участка.
1.6. Члены объединений (далее - застройщики), как участники градостроительной деятельности, обязаны:
соблюдать законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации и Самарской области, а также решения органов местного самоуправления, касающиеся функционального использования земельного участка, планировки, застройки, благоустройства и озеленения территорий объединений.
1.7. К основным правовым документам, регулирующим отношения участников градостроительной деятельности при осуществлении дачного, садоводческого и огороднического строительства, относятся:
утвержденная органом местного самоуправления градостроительная документация;
правоустанавливающие документы на земельный участок;
разрешение на строительство объектов недвижимости (далее - разрешение на строительство).
1.8. Застройщик, осуществляющий строительство объектов недвижимости без разрешения или с отступлением от утвержденного архитектурного проекта (т.е. самовольное строительство), несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
1.9. Для рассмотрения судом возможности признания права собственности на самовольно построенный объект недвижимости необходимо заключение местного органа архитектуры и градостроительства на предмет соответствия выстроенного объекта действующим нормам и правилам, соблюдения градостроительных регламентов, красных линий, линий регулирования застройки.
Для получения заключения застройщик обязан представить в местный орган архитектуры и градостроительства:
исполнительную съемку застроенного участка;
материалы инвентаризации выстроенного объекта, выданные органом государственного технического учета объектов градостроительной деятельности;
заключение по результатам обследования технического состояния конструкций здания, выданное лицензированной организацией.
1.10. Реконструкция блокированных жилых строений или пристрой нового жилого блока к соседнему (смежному) жилому строению, а также размещение хозяйственных построек по границе земельных участков допускается в установленном порядке при наличии предварительного согласования с собственником смежных жилого строения и земельного участка.
2. Основные понятия
Основные понятия, используемые в целях настоящего Порядка:
архитектурно-планировочное задание (АПЗ) - комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства, предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством Самарской области;
архитектурный проект жилого строения - архитектурная часть документации для строительства жилого строения и хозяйственных построек, благоустройства земельного участка и прилегающей к нему территории, содержащая архитектурные решения (графические материалы), которые комплексно учитывают экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме в соответствии с требованиями архитектурно-планировочного задания;
блокированное жилое строение - здание, состоящее из двух блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Блок жилого строения - автономная часть блокированного жилого строения, включающая различные по назначению помещения.
дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем, жилого дома с правом регистрации проживания в нем, хозяйственных строений, сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);
застройщик (физическое лицо) - член дачного, садоводческого и огороднического некоммерческого объединения, получивший в установленном порядке земельный участок для строительства жилого строения, хозяйственных построек и сооружений и осуществляющий это строительство либо своими силами, либо с привлечением других лиц или строительных организаций;
жилой дом с правом регистрации проживания в нем - здание, предназначенное для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями граждан, и имеющее выход на дачный земельный участок;
жилое строение без права регистрации проживания в нем - здание, возводимое на садовом или дачном земельном участке для сезонного проживания в нем;
здание - наземное строительное сооружение с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;
красные линии - границы, отделяющие территории кварталов и других элементов планировочной структуры от улиц и проездов на территории объединения;
линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении жилых строений, хозяйственных построек и сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка;
некапитальное жилое строение - здание, у которого отсутствует хотя бы один из конструктивных элементов, влияющих на определение его капитальности (фундаменты, ограждающие конструкции, перекрытия или кровля), а также его инженерное обеспечение;
огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом и без права возведения некапитального жилого строения, хозяйственных построек, сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка);
разрешение на строительство объектов недвижимости (разрешение на строительство) - документ, удостоверяющий право застройщика осуществлять строительство, реконструкцию жилых строений, хозяйственных построек и сооружений, благоустройство территорий;
реконструкция - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей объекта недвижимости (жилого дома, жилого строения или хозяйственных построек): строительного объема и общей площади зданий, назначения осуществляемых в целях улучшения условий проживания или приведения эксплуатационных показателей объекта к уровню современных требований.
Реконструкция жилого строения и хозяйственных построек может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, при наличии обоснований - частичную разборку здания, улучшение архитектурной выразительности здания;
площадь жилого строения общая - сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых. Помещение - пространство внутри жилого строения, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями. Назначение помещений указывается в архитектурном проекте или графических материалах жилого строения;
садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданам или приобретенный ими для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем, хозяйственных построек, сооружений);
самовольно построенный объект недвижимости (самовольное строительство, самовольная постройка) - здание: жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил;
хозяйственные постройки - расположенные на земельном участке объекты недвижимости: гаражи, сараи, бани, строения, сооружения для содержания скота и птицы, хранения кормов, хозяйственного инвентаря и сельскохозяйственных продуктов, надворные уборные, теплицы, навесы, погреба, колодцы, помойные ямы, мусоросборники, каптажи, биотуалеты и иные сооружения;
этаж - часть здания между верхом перекрытия или пола по грунту и верхом расположенного над ним перекрытия;
этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;
этаж первый - нижний надземный этаж;
этаж мансардный (мансарда) - этаж для размещения помещений внутри свободного чердачного пространства;
этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений;
этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений;
этажность здания - число этажей здания, включая все надземные этажи, технический и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
3. Проектирование жилого строения и хозяйственных построек
3.1. Жилые строения проектируются с различной объемно-планировочной структурой: одноэтажные, двухэтажные, с мансардным, цокольным и подвальным этажами.
Площадь застройки должна составлять не более 20-30% площади земельного участка при соблюдении градостроительных регламентов.
В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от жилых строений, хозяйственных построек и сооружений до границ земельных участков, расположенных с востока, севера, запада и промежуточных положений, следует принимать не менее высоты указанных объектов, измеренной от планировочной отметки земли до верхней отметки здания или сооружения. При отступлении от указанных требований - по согласованию с собственником смежного земельного участка.
3.2. Для строительства одноэтажного жилого строения, некапитального жилого строения, отдельно возводимых хозяйственных построек выполняются графические материалы в составе:
план земельного участка (М 1:500);
план этажа (М 1:100);
фасады здания (М 1:100).
3.3. Для строительства жилого строения свыше одного этажа и хозяйственных построек разрабатывается архитектурный проект жилого строения и хозяйственных построек (далее - проект жилого строения).
3.4. Застройщик при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок подает в орган местного самоуправления заявление (приложение 1 к Порядку) на выдачу архитектурно-планировочного задания (АПЗ) для разработки проекта жилого строения или графических материалов (приложение 2 к Порядку).
3.5. Проект жилого строения выполняется юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими соответствующую лицензию.
3.6. Разработка проекта жилого строения осуществляется при наличии:
правоустанавливающего документа на земельный участок;
АПЗ на разработку проекта жилого строения;
технических условий присоединения объекта к инженерным сетям (ТУ).
При реконструкции существующего жилого строения застройщиком дополнительно предоставляются обмерочные чертежи, выполненные органами государственного технического учета объектов градостроительной деятельности, в случае надстроя - заключения лицензированной организации по обследованию технического состояния конструкций здания.
3.7. Сбор разрешительной документации осуществляется застройщиком или, по его поручению и за его счет, местным органом архитектуры и градостроительства в течение 30 дней со дня подачи заявления застройщиком в орган местного самоуправления. Разработка АПЗ на выполнение проекта жилого строения производится за счет застройщика.
3.8. АПЗ утверждается руководителем местного органа архитектуры и градостроительства (главным архитектором города/района) и выдается застройщику.
3.9. Проект жилого строения разрабатывается в следующем составе:
ситуационный план;
план земельного участка с привязкой жилого строения, хозяйственных построек и сооружений и указанием санитарно-бытовой зоны (далее - план земельного участка), совмещенный со схемой инженерных сетей, выполненный на основе топографической съемки земельного участка с прилегающими частью улицы и соседними (смежными) участками (М 1:500);
планы подвального, цокольного и надземных этажей, в том числа мансардного, в соответствии с требованиями к АПЗ (М 1:100);
главный и боковые фасады здания в (М 1:100);
разрезы (продольный и поперечный) (М 1:100);
план кровли (М 1:100);
план фундаментов (в соответствии с требованиями АПЗ);
пояснительная записка и технико-экономические показатели;
чертежи инженерного обеспечения (в соответствии с требованиями АПЗ);
проект ограждения земельного участка;
планы этажей и фасады хозяйственных построек.
При необходимости, определяемой застройщиком, - сметная документация.
3.10. Проект жилого строения, разработанный в соответствии с разрешительными документами, действующими строительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами и правилами, и удостоверенный записью ответственного за разработку проекта лица (главного инженера проекта или главного архитектора проекта), согласованию с органами государственного надзора и другими заинтересованными организациями не подлежит.
3.11. Проект жилого строения в течение 10 дней со дня его регистрации предоставления в местный орган архитектуры и градостроительства согласовывается его руководителем (главным архитектором города/района) и утверждается застройщиком.
3.12. В случае необходимости изменения в проект жилого строения вносятся при наличии согласования местного органа архитектуры и градостроительства (главного архитектора города/района).
3.13. Проведение государственной экспертизы архитектурного проекта жилого строения не требуется.
4. Строительство жилого строения и хозяйственных построек
4.1. Проведение строительных работ на земельном участке разрешается после получения застройщиком разрешения на строительство объектов недвижимости (далее - разрешение на строительство).
4.2. Застройщик выполняет функции заказчика на строительство жилого дома, жилого строения и хозяйственных построек без получения на то лицензии.
4.3. Для получения разрешения на строительство застройщик подает в орган местного самоуправления заявление (приложение 3 к Порядку) с приложением проекта жилого строения и хозяйственных построек или графических материалов.
4.4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления в лице местного органа архитектуры и градостроительства в течение 30 дней со дня подачи застройщиком заявления, после выполнения местным органом архитектуры и градостроительства выноса в натуру (на местность) красных линий и линий регулирования застройки, высотных отметок, осей строений и сооружений, трасс инженерных коммуникаций и формирования паспорта жилого строения и застройки земельного участка члена объединения (далее - паспорт застройки участка).
Один экземпляр паспорта застройки участка, утвержденного руководителем местного органа архитектуры и градостроительства, передается застройщиком в местный орган архитектуры и градостроительства для постоянного хранения в паспорте застройки территории объединения (далее - паспорт застройки территории).
4.5. Выдача разрешения на строительство застройщику оформляется соответствующей записью в списке членов объединения, включенном в паспорт застройки территории.
4.6. Паспорт застройки территории является документом постоянного хранения, комплектуется в следующем составе:
титульный лист (приложение 9 к Порядку);
градостроительная документация;
список членов объединения с указанием номера участка в соответствии с градостроительной документацией;
акт выноса в натуру границ земельного участка территории объединения со схемой (приложение 4 к Порядку);
паспорта застройки участков всех членов объединения.
4.7. Паспорт застройки участка включает:
титульный лист (приложение 8 к Порядку);
правоустанавливающий документ на земельный участок;
проект жилого строения или графические материалы;
акт выноса в натуру границ земельного участка и осей зданий со схемой (приложение 4 к Порядку);
разрешение на строительство;
разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию недвижимости приемочной комиссией.
4.8. До начала строительства земельный участок должен быть огорожен сетчатыми или решетчатыми ограждениями.
Устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов согласно проекту ограждения, выполненному в составе проекта жилого строения, допускается по решению общего собрания членов объединения. Замена существующего ограждения земельного участка производится по согласованному руководителем местного органа архитектуры и градостроительства проекту ограждения, представленному застройщиком.
4.9. Основанием строительства хозяйственных построек и сооружений является разрешение на строительство объекта, располагаемого согласно плану земельного участка застройщика, выданному органом местного самоуправления в лице местного органа архитектуры и градостроительства.
4.10. При государственной регистрации возникновения права собственности застройщика на объекты недвижимости разрешение на строительство предоставляется учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области "Самарская областная регистрационная палата".
5. Ввод жилых строений
и хозяйственных построек в эксплуатацию
5.1. Завершенные строительством жилое строение, некапитальное жилое строение и хозяйственные постройки могут эксплуатироваться по назначению только после ввода их в эксплуатацию приемочной комиссией.
5.2. По завершении строительства объектов недвижимости застройщик должен обратиться в орган местного самоуправления с заявлением (приложение 6 к Порядку) о назначении даты приемочной комиссии.
5.3. Состав постоянно действующей приемочной комиссии (далее - комиссия) утверждается решением органа местного самоуправления, в нее включаются:
руководитель местного органа архитектуры и градостроительства (главный архитектор города/района);
представители:
правления объединения;
государственного пожарного надзора;
территориального центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
подрядной организации, если строительство осуществлялось подрядным способом.
5.4. Для работы комиссии застройщик должен представить в местный орган архитектуры и градостроительства следующие документы:
материалы инвентаризации выстроенного объекта недвижимости, выданные органом, осуществляющим государственный технический учет объектов градостроительной деятельности;
материалы исполнительной съемки застроенного участка, выполненные местным органом архитектуры и градостроительства или по его разрешению организацией, имеющей лицензию на производство топографо-геодезических работ.
5.5. Комиссия в срок не позднее 14-ти дней со дня подачи застройщиком заявления производит в присутствии застройщика проверку технического состояния выстроенных объектов недвижимости, соответствия проекту жилого строения или графическим материалам и составляет разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию (приложение 7 к Порядку).
5.6. Разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию (далее - разрешение на ввод) утверждается решением органа местного самоуправления в 7-дневный срок после подписания акта приемки членами комиссии.
5.7. После утверждения два экземпляра разрешения на ввод передаются застройщику, третий экземпляр остается в местном органе архитектуры и градостроительства.
5.8. Разрешение на ввод служит основанием для государственного учета созданного объекта в государственных органах технического учета и регистрации права собственности объекта недвижимости в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области "Самарская областная регистрационная палата".
6. Нормативные ссылки
Настоящий Порядок разработан с учетом действующих законодательных и нормативных актов Российской Федерации и Самарской области;
Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан от 15.04.1998 № 66-ФЗ;
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 07.05.1998 № 73-ФЗ;
Федеральный закон "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" от 17.11.1995 № 169-ФЗ;
Гражданский кодекс РФ, часть 1 (принят Государственной Думой РФ 21.10.1994);
Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ;
СНиП 11-04-2003 "Инструкция о составе, порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации" (утверждена постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002 № 150);
СНиП 11-02-96 "Инженерные изыскания для строительства. Основные положения";
СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения;
СП 11-106-97* "Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан";
"Официальные термины и определения в строительстве, архитектуре и жилищно-коммунальном комплексе" (ФГУП ВНИИНТПИ Госстроя России, 2-е издание, 2003);
"Порядок ввода в действие строений, возведенных на земельных участках, предоставленных для садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан" (постановление Губернатора Самарской области от 07.07.1999 № 179).
Приложение 1
к Порядку
проектирования, строительства
и ввода в действие объектов недвижимости
на дачных, садовых и огородных земельных участках граждан
на территории Самарской области
Главе администрации
___________________________________
(города/района)
от застройщика ____________________
(Ф.И.О.)
___________________________________
(паспортные данные)
члена _____________________________
(наименование объединения)
___________________________________
проживающего ______________________
___________________________________
телефон ___________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу выдать архитектурно-планировочное задание на разработку архитектурного проекта (графических материалов)
_________________________________________________________________________________________
(наименование объекта)
_________________________________________________________________________________________
(место расположения участка под строительство (реконструкцию)
Разработчик _________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
(наименование, местонахождение, телефон)
Приложение: _________________________________________________________________________
(правоустанавливающий документ на земельный участок)
"__"_______200__г. /____________/
(подпись)
Приложение 2
к Порядку
проектирования, строительства
и ввода в действие объектов недвижимости
на дачных, садовых и огородных земельных участках граждан
на территории Самарской области
_________________________________________________________________________________________
(наименование местного органа архитектуры и градостроительства)
Утверждаю
Руководитель местного органа
архитектуры и градостроительства
___________ (________)
М.П. "__"_______200__ года
АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ ЗАДАНИЕ N_____
НА РАЗРАБОТКУ АРХИТЕКТУРНОГО ПРОЕКТА
(ГРАФИЧЕСКИХ МАТЕРИАЛОВ)
Проектируемый объект_____________________________________________________________________
(наименование)
Адрес участка ___________________________________________________________________________
(наименование объединения, улица, квартал)
Застройщик ______________________________________________________________________________
(Ф.И.О., адрес, телефон, паспортные данные)
Разработчик проекта _____________________________________________________________________
(местонахождение, телефон)
----------------------------T---------------------------------------------¬
¦ Наименование ¦ Содержание ¦
¦ разделов ¦ ¦
+---------------------------+---------------------------------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦
+---------------------------+---------------------------------------------+
¦1. Основание для выдачи¦1. Заявка застройщика от _____________№ _____¦
¦архитектурно-планировочного¦2. Правоустанавливающий документ на земельный¦
¦задания (АПЗ) ¦участок ¦
+---------------------------+---------------------------------------------+
¦2. Обоснование места¦Утвержденная градостроительная документация ¦
¦размещения объекта ¦ ¦
+---------------------------+---------------------------------------------+
¦3. Расположение участка ¦Размещение участка согласно градостроительной¦
¦ ¦документации. ¦
¦ ¦Размеры и конфигурация участка ¦
+---------------------------+---------------------------------------------+
¦4. Характеристика природных¦Направление господствующих ветров ¦
¦условий ¦ ¦
+---------------------------+---------------------------------------------+
¦5. Наличие ¦Планировочные ограничения ¦
¦градостроительных ¦ ¦
¦ограничений (регламентов),¦ ¦
¦сервитуты ¦ ¦
+---------------------------+---------------------------------------------+
¦6. Степень топографической¦Инженерно-геологическая изученность участка¦
¦и геологической изученности¦(когда, кем производились изыскания). Общие¦
¦ ¦сведения о грунтах. Уровень подземных вод¦
¦ ¦на дату исследований, максимальный¦
¦ ¦прогнозируемый уровень. Верховодка¦
¦ ¦(возможность образования), слабые грунты,¦
¦ ¦ветровая и водная эрозия.¦
¦ ¦Топографо-геодезическая изученность участка¦
¦ ¦(наличие топосъемки, необходимость ее¦
¦ ¦уточнения) ¦
+---------------------------+---------------------------------------------+
¦7. Индивидуальные ¦Наличие: ценных зеленых насаждений; ¦
¦особенности участка ¦прибрежные защитные полосы водоохранных зон и¦
¦ ¦т.д. ¦
+---------------------------+---------------------------------------------+
¦8. Описание границ участка¦С севера ___________________________________,¦
¦и соседних (смежных)¦с юга ______________________________________,¦
¦отводов ¦с запада ___________________________________,¦
¦ ¦с востока ___________________________________¦
+---------------------------+---------------------------------------------+
¦9. Красные линии ¦Описание, в соответствии с которым выполнить¦
¦ ¦нанесение на чертеж к АПЗ красных линий¦
¦ ¦прилегающих улиц, их поперечных профилей ¦
+---------------------------+---------------------------------------------+
¦10. Архитектурные ¦Согласно действующим нормативным документам.¦
¦требования прилегающих¦Этажность, цокольный (подвальный этаж), тип¦
¦зданий ¦кровли. ¦
¦ ¦Увязка с архитектурным решением прилегающих¦
¦ ¦зданий. ¦
¦ ¦Функциональное зонирование участка. ¦
¦ ¦Ориентации главного фасада ¦
+---------------------------+---------------------------------------------+
¦11. Необходимость сноса или¦ ¦
¦переноса строений,¦ ¦
¦использование существующих¦ ¦
¦зданий ¦ ¦
+---------------------------+---------------------------------------------+
¦12. Очередность ¦Строительство в одну (в две) очереди ¦
¦строительства ¦ ¦
+---------------------------+---------------------------------------------+
¦13. Благоустройство участка¦Требования к внешнему и внутреннему¦
¦ ¦благоустройству участка: ¦
¦ ¦озеленение; ¦
¦ ¦мощение улиц, тротуаров; ¦
¦ ¦возведение ограждения, указать рекомендации¦
¦ ¦по архитектурному решению ограждения участка ¦
+---------------------------+---------------------------------------------+
¦14. Инженерные сети ¦Инженерное обеспечение: ¦
¦ ¦водоснабжение, канализация, теплоснабжение,¦
¦ ¦электроснабжение, радиофикация с учетом¦
¦ ¦выданных технических условий с точками¦
¦ ¦подключения на схеме к АПЗ. ¦
¦ ¦Водопотребление и водоотведение ¦
+---------------------------+---------------------------------------------+
¦15. Санитарно-гигиенические¦Согласно действующим нормативным документам.¦
¦требования ¦Соблюдение санитарных разрывов, инсоляции¦
¦ ¦жилых помещений и земельного участка ¦
+---------------------------+---------------------------------------------+
¦16. Противопожарные ¦Согласно действующим нормативным документам¦
¦требования ¦по противопожарным требованиям ¦
+---------------------------+---------------------------------------------+
¦17. Экологические ¦В соответствии с заключениями ¦
¦требования ¦к градостроительной документации ¦
+---------------------------+---------------------------------------------+
¦18. Согласование проекта ¦Проект до утверждения согласовать с местным¦
¦ ¦органом архитектуры и градостроительства¦
¦ ¦по соблюдению требований настоящего АПЗ ¦
+---------------------------+---------------------------------------------+
¦19. Дополнительные ¦Один экземпляр утвержденного проекта передать¦
¦требования ¦в орган архитектуры и градостроительства ¦
+---------------------------+---------------------------------------------+
¦20. Срок действия АПЗ ¦Настоящее АПЗ действительно два года¦
¦ ¦до "____" ___________ 200___ г. ¦
¦ ¦По истечении указанного срока АПЗ подлежит¦
¦ ¦пересмотру: отмене или продлению срока¦
¦ ¦действия ¦
L---------------------------+----------------------------------------------
Составил АПЗ:
_______________________________________________________________________ (_______________)
(Ф.И.О. должность) (подпись)
"__"________ 200__ г.
АПЗ получил:
_______________________________________________________________________ (_______________)
(Ф.И.О. застройщика) (подпись)
"__"_______ 200__ г.
Приложение 3
к Порядку
проектирования, строительства
и ввода в действие объектов недвижимости
на дачных, садовых и огородных земельных участках граждан
на территории Самарской области
Главе администраций
_________________________________________
(города/района)
От застройщика___________________________
(Ф.И.О. паспортные данные)
члена ___________________________________
(наименование объединения)
проживающего ____________________________
_________________________________________
телефон _________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
О ВЫДАЧЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
В соответствии ______________________________________________________________________
(правоустанавливающий документ на земельный участок)
под строительство _______________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
и в связи с окончанием разработки, согласования и утверждения архитектурного проекта (графических материалов) ________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
(наименование объекта)
прошу выдать разрешение на строительство (реконструкцию) указанного объекта, а также акт выноса в натуру границ земельного участка и осей здания.
Строительство намечается осуществить _______________________________________ способом
(хозяйственным, подрядным)
в сроки с "__"______ 200_ г. по "__"_______ 200_ г.
Приложение: на __ листах в ___ экз.
Застройщик: __________________________ "___"____________200_ г.
Приложение 4
к Порядку
проектирования, строительства
и ввода в действие объектов недвижимости
на дачных, садовых и огородных земельных участках граждан
на территории Самарской области
АКТ № __
ВЫНОСА В НАТУРУ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ОСЕЙ ЗДАНИЙ
"__"_______ 200_ г.
Я, ___________________________ представитель ________________________________________
(Ф.И.О., должность)
_________________________________________________________________________________________
(наименование местного органа архитектуры и градостроительства)
_________________________________________________________________________________________
(наименование, реквизиты лицензии, адрес, телефон)
на основании ____________________________________________________________________________
(наименование документа)
в соответствии с архитектурным проектом (графическими материалами), согласованным с руководителем местного органа архитектуры и градостроительства "___"______200_ г., закрепил в натуре границы земельного участка, принадлежащего гражданину _________________________________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
на праве ______________________ для строительства _______________________________________
(наименование объекта)
в присутствии застройщика _______________________________________________________________
(Ф.И.О.)
и представителя подрядной организации ___________________________________________________
(Ф.И.О. наименование организации)
Площадь земельного участка составляет_________ кв. м.
Земельный участок находится в ___________________________по улице_________________________N__________________________________________________________
(строения, участка)
Земельный участок граничит с земельным участком _____________________________________
(Ф.И.О. владельцев участков, ориентация по частям света)
Виды работ по выносу в натуру _______________________________________________________
Одновременно с закреплением границ земельного участка произведена разбивка строений, предусмотренных на земельном участке. Границы земельного участка и разбивка строений закреплены на местности знаками и переданы застройщику под строительство. Схема выноса в натуру границ участка и разбивка строений к данному акту прилагаются.
Руководитель местного органа
архитектуры и градостроительства ____________________________________________________
(подпись)
Представитель
подрядной организации _______________________________________________________________
(подпись)
Застройщик __________________________________________________________________________
(подпись)
Оборотная сторона приложения 4
СХЕМА
ЗАКРЕПЛЕНИЯ В НАТУРЕ ГРАНИЦ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ВЫНОС ОСЕЙ ОСНОВНЫХ СТРОЕНИЙ
к акту № от "__" _________ 200__ г.
Земельный участок по границе смежен:
от __________ до _______ с землями ______________________________
от __________ до _______ с землями ______________________________
от __________ до _______ с землями ______________________________
Вынос в натуру произвел: ________________________________________
(должность, подпись, Ф.И.О.)
"___" ________ 200_ г.
План составил: _______________________________"___" _____200__ г.
(должность, подпись, Ф.И.О.)
Заказчик межевые знаки и оси строений на ответственную
сохранность принял ______________________________________________
(условия принятия)
__________________________ "______"___________ 200__ г.
(подпись)
Приложение 5
к Порядку
проектирования, строительства
и ввода в действие объектов недвижимости
на дачных, садовых и огородных земельных участках граждан
на территории Самарской области
Администрация __________________________________________
(муниципального образования)
_________________________________________________________________
(местный орган архитектуры и градостроительства)
РАЗРЕШЕНИЕ № ___
НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
"___"_________ 200__ г.
Выдано __________________________________________________________
(Ф.И.О. застройщика, паспортные данные)
_________________________________________________________________
на строительство (реконструкцию) ________________________________
(наименование объекта)
а также обозначенных на плане земельного участка хозяйственных
построек: _______________________________________________________
_________________________________________________________________
по адресу: ______________________________________________________
1. Разрешение выдано на основании:
заявления застройщика на получение разрешения на строительство
от "__"___________ 200__ года;
правоустанавливающего документа на земельный участок ____________
_________________________________________________________________
утвержденного застройщиком "__"____________ 200__ года __________
_________________________________________________________________
(архитектурного проекта или графических материалов)
разработанного _________________________________________________,
(местонахождение проектировщика, телефон)
согласованного руководителем местного органа архитектуры и
градостроительства "__"_________200_ г.;
акта закрепления в натуре границ земельного участка и вынос осей
зданий от "__"_______200__ года № ___.
2. Технический надзор поручен ___________________________________
(физическое или юридическое лицо)
3. Авторский надзор поручен _____________________________________
(физическое или юридическое лицо)
4. Застройщик обязан:
выполнять строительные работы в соответствии с архитектурным
проектом или графическими материалами в первую очередь
по внешнему благоустройству: ограждение, ворота, калитки,
тротуары, озеленение, освещение и другие;
сохранять все зеленые насаждения на участке и вблизи участка,
за исключением подлежащих переноске или вырубке, на основании
разрешения администрации муниципального образования.
5. Запрещается застройщику возведение на земельном участке
дополнительных строений и сооружений, не предусмотренных планом
земельного участка.
Срок действия разрешения до "___"___________ 200__ г.
Все пункты данного разрешения мне лично известны, что удостоверяю
своей подписью:
Застройщик ________________________(____________________________)
(подпись) (Ф.И.О.)
Руководитель местного органа
архитектуры и градостроительства,
главный архитектор города/района ____________(__________________)
(подпись) (и.о. фамилия)
Действие разрешения продлено до "___"_________ 200__ г.
на основании ____________________________________________________
(наименование документа)
Руководитель местного органа
архитектуры и градостроительства,
главный архитектор города/района __________ (___________________)
(подпись) (и.о. фамилия)
Приложение 6
к Порядку
проектирования, строительства
и ввода в действие объектов недвижимости
на дачных, садовых и огородных земельных участках граждан
на территории Самарской области
Главе администрации ______________________________
(муниципального образования)
от застройщика ___________________________________
__________________________________________________
члена ____________________________________________
(наименование объединения)
проживающего _____________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
телефон __________________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
В соответствии с разрешением на строительство ___________________
_________________________________________________________________
(наименование объекта недвижимости)
выданного _______________________________________________________
(наименование местного органа архитектуры и градостроительства)
________________________________ от "__"__________ 200__ г. № ___
информирую о завершении строительства (реконструкции) по адресу:
_________________________________________________________________
____________ числа ____________месяца ____________ 200__ года.
Прошу назначить дату приемочной комиссии по вводу в действие и
дать разрешение на его эксплуатацию.
Приложение: на ____ л. в ___ экз.
"___"_____________ 200__ г. ______________________________
(подпись)
Приложение 7
к Порядку
проектирования, строительства
и ввода в действие объектов недвижимости
на дачных, садовых и огородных земельных участках граждан
на территории Самарской области
Утвержден
постановлением
главы администрации
муниципального образования
"___"____________ 200__ г. № ____
РАЗРЕШЕНИЕ
НА ВВОД ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
Приемочная комиссия, назначенная ____________________________
(наименование органа)
_____________________________ от "__"________________ № _________
установила:
1. Застройщиком предъявлен к приемке ________________________
_________________________________________________________________
(наименование объекта)
расположенный по адресу: ________________________________________
_________________________________________________________________
2. Строительство (реконструкция) производилось в соответствии
с разрешением на строительство, выданным ________________________
_________________________________________________________________
(наименование местного органа архитектуры и градостроительства)
3. Архитектурный проект (графические материалы) разработан
_________________________________________________________________
(местонахождение проектной организации,
индивидуального предпринимателя)
согласован _____________________________________________________,
утвержден _______________________________________________________
4. Строительные работы осуществлены в сроки:
Начало работ _________ 200__ г. Окончание работ __________200__г.
(месяц) (месяц)
5. Предъявленный к приемке объект имеет следующие показатели:
--------------------T----------T----------T-----------¬
¦ Показатель ¦ Единица ¦По проекту¦Фактически ¦
¦ ¦измерения ¦ ¦ ¦
+-------------------+----------+----------+-----------+
¦Количество этажей ¦ этаж ¦ ¦ ¦
+-------------------+----------+----------+-----------+
¦Общая площадь ¦ кв. м ¦ ¦ ¦
+-------------------+----------+----------+-----------+
¦Жилая площадь ¦ кв. м ¦ ¦ ¦
+-------------------+----------+----------+-----------+
¦Общий строительный ¦ куб. м ¦ ¦ ¦
¦объем ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------+----------+----------+-----------+
¦в том числе под- ¦ куб. м ¦ ¦ ¦
¦земной части ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------+----------+----------+-----------+
¦Количество жилых ¦ ¦ ¦ ¦
¦блоков ¦ ¦ ¦ ¦
¦(для блокированных ¦ шт. ¦ ¦ ¦
¦строений) ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------+----------+----------+-----------+
¦Хозяйственные ¦ ¦ ¦ ¦
¦постройки: ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------+----------+----------+-----------+
¦общая площадь ¦ кв. м ¦ ¦ ¦
L-------------------+----------+----------+------------
6. На объекте установлено предусмотренное проектом
оборудование:
_________________________________________________________________
7. Внешние и наружные коммуникации обеспечивают нормальную
эксплуатацию объекта и приняты пользователями - эксплуатационными
организациями: __________________________________________________
_________________________________________________________________
8. Благоустройство земельного участка: ______________________
_________________________________________________________________
9. Комиссия установила следующие отклонения от проекта:
_________________________________________________________________
10. Предложения комиссии: ___________________________________
РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ
Предъявленный для ввода завершенный строительством объект
пригоден к эксплуатации.
Разрешить эксплуатацию ______________________________________
(наименование объекта недвижимости)
Председатель комиссии: __________________(__________________)
Члены комиссии: 1. ______________________(__________________)
2. ______________________(__________________)
3. ______________________(__________________)
4. ______________________(__________________)
5. ______________________(__________________)
Застройщик: _____________________________(__________________)
Приложение 8
к Порядку
проектирования, строительства
и ввода в действие объектов недвижимости
на дачных, садовых и огородных земельных участках граждан
на территории Самарской области
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
САМАРСКАЯ ОБЛАСТЬ
Администрация ________________________________________________
(муниципального образования)
_________________________________________________________________
(местный орган архитектуры и градостроительства)
Утверждаю:
руководитель местного органа архитектуры
и градостроительства
В 3-х экземплярах:
2 экз. - застройщику;
1 экз. - в архив местного органа архитектуры и градостроительства.
Приложение 9
к Порядку
проектирования, строительства
и ввода в действие объектов недвижимости
на дачных, садовых и огородных земельных участках граждан
на территории Самарской области
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
САМАРСКАЯ ОБЛАСТЬ
Администрация _______________________________________________
(муниципального образования)
_________________________________________________________________
(местный орган архитектуры и градостроительства)
Утверждаю:
руководитель местного органа архитектуры
и градостроительства
