ПОСТАНОВЛЕНИЕ НОВОКУЙБЫШЕВСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 17.02.2005 № 78
"О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ГОРОДЕ НОВОКУЙБЫШЕВСК"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник", № 37-38, 09.04.2005
Утратил силу в связи с принятием Решения Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 19.06.2008 № 490, вступившего в силу со дня опубликования.
Вступил в силу с момента опубликования (пункт 4 данного документа).
НОВОКУЙБЫШЕВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 февраля 2005 г. № 78
О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ В ГОРОДЕ НОВОКУЙБЫШЕВСК
В целях упорядочения отношений в области землеустройства и градостроительства на территории города Новокуйбышевска, руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, на основании ст. 35 Устава г. Новокуйбышевска, Новокуйбышевская городская Дума постановила:
1. Принять Правила землепользования и застройки в городе Новокуйбышевск (приложение).
2. В целях реализации Правил землепользования и застройки в городе Новокуйбышевск рекомендовать Главе города Новокуйбышевск (А.П. Нефедов) утвердить правовые акты, регулирующие:
1) порядок проведения работ и сроки подготовки, прохождения и согласования распорядительных документов по формированию земельных участков как объектов недвижимости в городе Новокуйбышевск;
2) порядок подготовки, согласования и прохождения разрешительной документации на установку некапитальных объектов в городе Новокуйбышевск;
3) порядок подготовки, согласования и оформления разрешительной документации на распространение наружной рекламы в городе Новокуйбышевск;
4) порядок проведения конкурсов на разработку градостроительной и проектной документации по развитию территории города Новокуйбышевск.
3. Опубликовать настоящее постановление.
4. Настоящее постановление вступает в силу с момента опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на комитет по законности, правопорядку и местному самоуправлению Новокуйбышевской городской Думы (О.Б. Голоунин) и комитет по промышленности, экологии, ЖКХ и благоустройству Новокуйбышевской городской Думы (А.В. Лайкин).
Глава города Новокуйбышевск
А.П.НЕФЕДОВ
Председатель Новокуйбышевской городской
О.В.ВОЛКОВ
Приложение
к постановлению
Новокуйбышевской городской Думы
от 17 февраля 2005 г. № 78
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ГОРОДЕ НОВОКУЙБЫШЕВСК
Часть первая. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ НА ОСНОВЕ ПРАВОВОГО ЗОНИРОВАНИЯ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах
В Правилах землепользования и застройки в городе Новокуйбышевске (далее - настоящие Правила) используются следующие основные понятия:
арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;
архитектурно-планировочное задание - комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства, предусмотренные законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации;
архитектурный проект - архитектурная часть документации для строительства (реконструкции) жилого дома, строений, сооружений, благоустройства земельного участка и прилегающей к нему территории, содержащая архитектурные решения (графические материалы), которые комплексно учитывают экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме в соответствии с требованиями архитектурно-планировочного задания;
администрация города Новокуйбышевска - исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления;
блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет изолированный вход и доступ на приквартирный земельный участок. Жилой дом считается отдельным при обособленных несущих конструкциях фундаментов, стен, кровли и обособленной инженерной системе жизнедеятельности. Если один из пунктов не соответствует данной формулировке, дом рассматривается как квартиры в жилом доме;
благоустройство территории - работы по подготовке территории к застройке, работы с растительным грунтом, устройство внутриквартальных проездов, тротуаров, пешеходных дорожек, площадок, оград, открытых плоскостных спортивных сооружений, оборудование мест отдыха и озеленение территории;
виды разрешенного использования недвижимости - виды использования, осуществлять которые на земельных участках и в расположенных на них объектах недвижимости разрешено в силу поименования этих видов в статье 25 настоящих Правил при соблюдении требований, установленных настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами;
владелец земельного участка - физическое или юридическое лицо, обладающее одним из видов прав на земельный участок - правом собственности, правом аренды, правом постоянного (бессрочного) пользования или правом пожизненного наследуемого владения;
водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира;
водный объект - сосредоточение вод на поверхности суши в формах ее рельефа либо в недрах, имеющее границы, объем и черты водного режима;
высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши;
Новокуйбышевская городская Дума, городская Дума - представительный орган местного самоуправления;
Глава города Новокуйбышевска - высшее должностное лицо местного самоуправления;
государственные градостроительные нормативы и правила - нормативно-технические документы, разработанные и утвержденные федеральным органом архитектуры и градостроительства или органом архитектуры и градостроительства субъекта Российской Федерации и подлежащие обязательному исполнению при осуществлении градостроительной деятельности;
государственные интересы в области градостроительной деятельности - интересы Российской Федерации и субъектов Российской Федерации в обеспечении условий для устойчивого развития поселений и межселенных территорий, функционирования государственных систем инженерной и транспортной инфраструктур, сохранения природных ресурсов, охраны государственных объектов историко-культурного и природного наследия. В случае, если градостроительная деятельность противоречит государственным интересам, такая деятельность может быть прекращена в порядке, установленном законодательством;
градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;
градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территории города (генеральный план города, проект черты города, другая документация), а также о застройке территорий города (проекты планировки, проекты межевания, проекты застройки). Состав и содержание градостроительной документации установлены СНиП 11-04-2003 "Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации".
градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
государственная экологическая экспертиза - установление соответствия намечаемой хозяйственной и иной деятельности экологическим требованиям и определение допустимости реализации объекта экологической экспертизы в целях предупреждения возможных неблагоприятных воздействий этой деятельности на окружающую природную среду и связанных с ним социальных, экономических и иных последствий реализации объекта экологической экспертизы;
государственная экспертиза - орган, определяющий качество проекта в целом и составляющий на основании согласований и заключений всех заинтересованных организаций сводное заключение, которое является основанием для утверждения проектной документации. Территориальным органом государственной экспертизы в Самарской области является государственное унитарное предприятие (ГУП) "Центр государственной вневедомственной экспертизы";
допустимые изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости, в пределах установленных градостроительных регламентов;
заказчик (застройщик) - застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;
земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус, качественную оценку, стоимость, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю;
землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;
землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;
землеустроительная документация - документы, полученные в результате проведения землеустройства. Виды землеустроительной документации смотреть в статье 19 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ "О землеустройстве";
зона (территориальная зона) - территория, применительно к которой (и, соответственно, ко всем земельным участкам, на ней расположенным) устанавливается градостроительный регламент. Основа правового режима использования объектов недвижимости и границы территориальной зоны устанавливается при зонировании земель в соответствии с земельным, градостроительным, лесным, водным законодательством, законодательством о налогах и сборах, законодательством об охране окружающей среды и иным законодательством Российской Федерации и субъекта Российской Федерации;
зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
зонирование - деление территории города на зоны при градостроительном планировании развития территории с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование;
индивидуальное жилищное строительство - форма обеспечения граждан жилищем путем строительства жилых домов на праве личной собственности при непосредственном участии граждан или за их счет;
индивидуальные застройщики (физические лица) - граждане, получившие в установленном порядке земельный участок для строительства жилого дома с хозяйственными постройками и осуществляющие это строительство либо своими силами, либо с привлечением других лиц или строительных организаций;
индивидуальный жилой дом - жилой дом, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями и имеющий выход на индивидуальный земельный участок;
индивидуальный земельный участок - земельный участок, примыкающий к индивидуальному жилому дому с непосредственным выходом на него;
изменение объектов недвижимости - изменение вида (видов) и/или параметров использования земельного участка или строения, или сооружения на нем, строительство новых, реконструкция, перемещение или снос существующих строений или сооружений, иные действия при подготовке и осуществлении строительства;
инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской или иной деятельности в целях достижения прибыли или достижения иного полезного эффекта;
инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта;
инвестор - гражданин или юридическое лицо, объединение юридических лиц, созданное на основе договора о совместной деятельности и не имеющее статуса юридического лица, государственный орган, орган местного самоуправления или иностранный субъект предпринимательской деятельности, осуществляющий капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных или привлеченных средств в соответствии с законодательством РФ;
инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города;
"иные объекты недвижимости" - неотъемлемая часть понятия "земельные участки, иные объекты недвижимости", где "иные объекты недвижимости" означает - здания, строения, сооружения, в том числе водные объекты;
кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в которых отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной формах собственности. Остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности;
конкурсная документация - пакет документов, подготавливаемый для торгов по продаже (передаче) земельных участков физическим и юридическим лицам в собственность или аренду;
коэффициент строительного использования земельного участка - отношение общей площади всех строений на участке (существующих строений и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная разрешенная общая площадь строений на участке определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;
красные линии - красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);
линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые для упорядочения размещения зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или границ земельного участка;
малоэтажная жилая застройка - жилая застройка этажностью до 4 этажей включительно, как правило, из жилых домов одноквартирных и блокированных, с обеспечением непосредственной связи квартир с земельным участком;
межевание - комплекс градостроительных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости;
минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные для определенных видов использования. Строительство на земельном участке, имеющем размеры меньше минимальных для соответствующего вида объекта, не допускается;
многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок;
муниципальная собственность города - объекты и имущество, находящиеся в собственности города, владеют, пользуются и распоряжаются которыми органы местного самоуправления;
недвижимость - земельные участки и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения, леса, многолетние насаждения, предприятия как имущественные комплексы;
некапитальный объект - здание или сооружение, у которого отсутствует или не соответствует параметрам или характеристикам, установленным государственными нормами, правилами, стандартами (при расчете для местных условий), один из конструктивных элементов, влияющих на степень капитальности (фундаменты, стены, перекрытия, кровля), или объект, характеристики которого выходят за нижнюю группу капитальности, предусмотренную Общей частью к Сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов;
новое строительство - строительство на новых площадях вновь создаваемых предприятий, зданий, сооружений, а также филиалов и новых производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе.
Если строительство предприятия, здания, сооружения намечается осуществлять очередями, то к новому строительству относятся первая и последующие очереди до ввода в действие всех запроектированных мощностей.
К новому строительству относится также строительство на новой площадке предприятия такой же или большей мощности взамен ликвидируемого;
объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут);
ограничения (обременения) - наличие установленных в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении прав на конкретный объект движимости;
орган местного самоуправления - орган, обеспечивающий в пределах предоставленной ему компетенции самостоятельное решение вопросов местного значения, образуемый населением города в соответствии с Уставом муниципального образования;
отклонения от Правил - санкционированное для конкретного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства (высота построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д.), обусловленное затруднениями или невозможностью использовать участок в соответствии с Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик;
подрядчик - гражданин или юридическое лицо, которое выполняет работу по договору подряда или (и) государственному контракту, заключаемому с заказчиком в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Подрядчик обязан иметь лицензию на осуществление им тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законодательством;
правовое зонирование - деятельность органов местного самоуправления в области разработки и реализации правил застройки и землепользования, определяющая права и ограничения по способам использования земель и других объектов недвижимости, посредством разделения территории города на зоны с определением для каждой из них границ и градостроительных регламентов;
правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;
прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;
проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий, строений, сооружений, их частей, а также благоустройства земельных участков. Проектная документация разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, правилами землепользования и застройки, строительными нормами и правилами и после согласования, экспертизы и утверждения в установленном порядке является основанием для получения разрешения на строительство по заявлениям граждан и юридических лиц при наличии документов, удостоверяющих их права на земельные участки;
процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая часть (процент) площади земельного участка может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;
публичный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом градостроительной документации, правил землепользования и застройки и в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков;
разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование недвижимости, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации и сервитутами;
разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, их комплексов, благоустройство территории;
расширение действующих предприятий - строительство дополнительных производств на действующем предприятии, а также строительство новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории действующих предприятий или примыкающих к ним площадках в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей.
К расширению действующих предприятий относится также строительство филиалов и производств, входящих в их состав, которые после ввода в эксплуатацию не будут, находиться на самостоятельном балансе;
реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
реконструкция действующих предприятий - переустройство существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, осуществляемого по комплексному проекту на реконструкцию предприятия в целом, в целях увеличения производственных мощностей. Улучшения качества и изменения номенклатуры продукции в основном без увеличения численности работающих;
реконструкция объектов недвижимости и их комплексов - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.) или назначения объекта недвижимости в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг;
сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом;
собственники земельных участков - лица, обладающие правами собственности земельных участков;
строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
строительство объектов недвижимости и их комплексов - возведение зданий, строений, сооружений;
строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами);
специальное согласование строительных намерений - процедура согласования с уполномоченным органом видов использования земельных участков или иных объектов недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий (условно разрешено);
территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;
территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;
территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);
территориальное общественное самоуправление - самоорганизация граждан по месту их жительства на части территории муниципального образования для самостоятельного и под свою ответственность осуществления собственных инициатив в вопросах местного значения непосредственно населением или через создаваемые ими органы территориального общественного самоуправления;
устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений;
хозяйственные постройки - расположенные на индивидуальном земельном участке гаражи, сараи, бани, строения и сооружения для содержания скота и птицы, хранения кормов, хозяйственного инвентаря и сельскохозяйственных продуктов, а также дворовые уборные, теплицы, навесы, погреба, колодцы, помойные ямы, мусоросборники и иные сооружения;
частные интересы в области градостроительной деятельности - интересы граждан и юридических лиц в связи с осуществлением градостроительной деятельности на принадлежащих им земельных участках. Градостроительная деятельность граждан и юридических лиц может быть ограничена в установленном законодательством порядке в случае, если она препятствует реализации прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости;
частный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное договором между частными лицами (гражданами или юридическими лицами) для обеспечения их интересов и нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута;
этаж - часть дома между верхом перекрытия или пола по грунту и верхом расположенного над ним перекрытия;
этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;
этаж первый - нижний надземный этаж дома;
этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностями наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;
этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений;
этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений;
этажность здания - число этажей здания, включая все надземные этажи, технический и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Статья 2. Основания введения и назначение Правил
1. Правила являются нормативным правовым актом, разработанным на основе градостроительной документации в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Самарской области, Уставом города Новокуйбышевска, с учетом положений нормативных правовых актов, определяющих основные направления социально-экономического развития города Новокуйбышевска, охрану его историко-культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов.
2. Настоящие Правила применяются наряду с иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, государственными нормативами, правилами и положениями (в т.ч. в области охраны окружающей среды), стандартами, установленными в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды.
3. Настоящие Правила регламентируют деятельность граждан и юридических лиц, а также должностных лиц в отношении:
- правового зонирования территории города и установления градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования, ограничений на использование земельных участков, иных объектов недвижимости;
- приведения в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной градостроительной документации;
- разделения (межевания) территории города на земельные участки как объекты недвижимости с фиксированными границами посредством разработки, согласования и утверждения проектов межевания;
- разработки и согласования проектной документации;
- предоставления разрешений на строительство, эксплуатацию вновь построенных или реконструированных объектов;
- предоставления прав на земельные участки гражданам и юридическим лицам;
- подготовки оснований для принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;
- контроля за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применения штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;
- обеспечения открытости и доступности для граждан и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также участия населения города в принятии решений по данным вопросам;
- внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, в том числе по инициативе граждан;
- иных действий, связанных с регулированием землепользования и застройки.
4. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации вводят в городе Новокуйбышевске систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на правовом зонировании - делении территории города на зоны при градостроительном планировании развития территорий с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.
5. Основанная на правовом зонировании система регулирования землепользования и застройки предназначена для:
- реализации планов и программ (в том числе зафиксированных в утвержденной градостроительной документации) развития муниципального образования, систем транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды;
- установления правовых гарантий по использованию и изменению недвижимости для лиц, обладающих правами или желающих приобрести права на земельные участки, иные объекты недвижимости;
- повышения эффективности использования городских земель, в том числе посредством создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости;
- обеспечения свободного доступа населения города к информации и его участия в принятии решений по вопросам городского развития, землепользования и застройки;
- контроля деятельности администрации города со стороны населения города, а также градостроительной деятельности граждан и юридических лиц со стороны органов надзора.
Статья 3. Структура Правил
1. Настоящие Правила состоят из двух частей.
2. Часть первая "Регулирование землепользования и застройки на основе правового зонирования" регламентирует:
- полномочия и порядок деятельности органов местного самоуправления по созданию и применению системы регулирования землепользования и застройки на основе правового зонирования;
- права граждан и юридических лиц по использованию объектов недвижимости, а также на строительные изменения объектов недвижимости;
- порядок приобретения прав на земельные участки, в том числе порядок предоставления земельных участков для строительства, реконструкции, иной хозяйственной деятельности, осуществления контроля над использованием и изменениями недвижимости;
- порядок совершенствования настоящих Правил посредством внесения в них изменений и дополнений;
- ответственность должностных лиц, граждан и юридических лиц за нарушение Правил.
3. Часть вторая "Картографические документы и градостроительные регламенты" содержит картографические документы и описание градостроительных регламентов использования недвижимости.
Статья 4. Градостроительные регламенты и их применение
1. Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с генеральным планом города в порядке, установленном действующим законодательством на основе установленных статьей 25 настоящих Правил градостроительных регламентов по видам и параметрам допустимых изменений недвижимости, которые действуют в пределах соответствующих зон, обозначенных на карте правового зонирования (статья 24 настоящих Правил), и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, иные объекты недвижимости независимо от форм собственности.
Исключения составляют виды, параметры и режим использования следующих объектов недвижимости:
- состоящие в списках государственной охраны недвижимые памятники истории и культуры и вновь выявленные объекты, представляющие историко-культурную ценность, в отношении которых уполномоченными органами принимаются решения о режиме содержания, параметрах и характеристиках реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления в индивидуальном порядке согласно законодательству об охране и использовании памятников истории и культуры;
- особо охраняемые природные территории, решения по которым принимаются в индивидуальном порядке согласно действующему законодательству;
- магистральные сети и объекты государственных и муниципальных систем инженерной инфраструктуры, которые могут включаться в состав различных территориальных зон в соответствии с утвержденной градостроительной и проектной документацией;
- транспортные коммуникации, в том числе железные дороги, автомобильные дороги, улицы, проезды, площади, которые включаются в состав различных территориальных зон. Использование земельных участков, предназначенных для пропуска транспортных коммуникаций, определяется их целевым назначением. Границы (красные линии), параметры и функциональное использование территорий, необходимых для функционирования и развития государственных и муниципальных систем транспортной инфраструктуры, устанавливаются в соответствии с утвержденной градостроительной и проектной документацией.
2. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, парками, лесопарками, скверами, бульварами, водоемами, пляжами, иными объектами общего пользования, предназначенными для удовлетворения общественных нужд населения, не подлежат приватизации.
3. Размещение временных и некапитальных объектов, не указанных в статье 25 настоящих Правил, допускается только при соблюдении следующих условий:
- временные объекты, специально возводимые или приспосабливаемые на период строительства здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников, подлежат сносу по окончании строительных работ;
- земельные участки для размещения некапитальных объектов (торговых павильонов и киосков, павильонов при остановках общественного транспорта, наземных сооружений рекламы, лотков мелкорозничной торговли, летних сезонных кафе и площадок, иных некапитальных объектов) предоставляются в аренду на срок не более одного года, государственная регистрация прав аренды земельных участков и расположенных на них некапитальных объектов не производится, объекты подлежат сносу по окончании срока аренды земельных участков.
4. Зоны выделены на картах части второй Правил:
- карте правового зонирования города Новокуйбышевска (статья 24 главы 8 настоящих Правил);
- картах зон действия ограничений на использование территорий (глава 9 настоящих Правил).
5. На карте правового зонирования города Новокуйбышевска (статья 24 настоящих Правил) выделены зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и параметрам допустимых изменений разрешенного использования недвижимости (статья 25).
Зоны на карте правового зонирования установлены для всей территории в пределах черты города.
Границы зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка только одной из зон, выделенных на карте правового зонирования. Указанные границы устанавливаются по:
- осям магистралей, улиц, проездов;
- красным линиям;
- границам земельных участков;
- границам коридоров инженерных коммуникаций;
- административным границам города;
- естественным границам природных объектов;
- иным границам.
Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент.
Градостроительный регламент определяет основу правового режима земельных участков и прочно связанных с ними иных объектов недвижимости, расположенных над и под поверхностью земельных участков, и обязателен для соблюдения при строительстве и эксплуатации объектов недвижимости всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
6. На картах зон действия ограничений на использование территорий (глава 9) выделяются зоны, к которым приписаны дополнительные градостроительные регламенты, определяющие разрешаемое, ограничиваемое или запрещаемое использование земельных участков, расположенных в границах соответствующих зон.
Ограничения прав на землю в целях обеспечения особых условий использования земельных участков и режима хозяйственной деятельности устанавливаются в следующих зонах:
- водоохранные зоны и зоны прибрежных защитных полос водных объектов (статьи 26, 27 главы 9);
- санитарные, защитные, санитарно-защитные, технические зоны, зоны санитарной охраны (статьи 28, главы 10);
- зоны особо охраняемых природных территорий;
- зоны охраны памятников истории и культуры, историко-культурных комплексов и объектов, в том числе памятников археологии (главы 11);
- зоны залегания полезных ископаемых;
- зоны, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
- зоны чрезвычайных экологических ситуаций;
- иные зоны, установленные в соответствии с законодательством.
С учетом ограничений на использование территорий определяются функциональное назначение территорий и интенсивность их использования.
Карты зон действия ограничений и регламенты использования территорий установленных зон разрабатываются на основе соответствующих разделов градостроительной и проектной документации и по мере разработки, согласования и утверждения включаются в главу 9 настоящих Правил.
На период до включения в Правила указанных карт ограничения на использование земельных участков устанавливаются при формировании земельных участков как объектов недвижимости на основе соответствующих разделов градостроительной и проектной документации.
Помимо ограничений, установленных для вышеперечисленных зон, при предоставлении прав на земельный участок могут также устанавливаться следующие предусмотренные законодательством ограничения прав на землю:
- условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту;
- условия строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги);
- ограничения, налагаемые в связи с расположением в границах участка объектов инженерной и социальной инфраструктур, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также зданий, строений, сооружений, не принадлежащих собственнику, землевладельцу, землепользователю, арендатору земельного участка;
- иные ограничения.
Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.
Ограничения прав на использование земельного участка подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и сохраняются при переходе прав на земельный участок к другому лицу.
7. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в зонах, выделенных на перечисленных выше картах, применяются все градостроительные регламенты и ограничения, приписанные к этим зонам по каждой карте.
8. Разрешенным является такое использование недвижимости, которое соответствует:
- градостроительным регламентам по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости (статья 25) для соответствующей зоны, обозначенной на карте правового зонирования (статья 24);
- дополнительным градостроительным регламентам по условиям ограничений на использование для соответствующих зон, выделенных на картах главы 9 настоящих Правил, в случаях, когда земельные участки, иные объекты недвижимости попадают в границы зон действия ограничений;
- иным документально зафиксированным в соответствии с федеральным законодательством ограничениям на использование недвижимости (включая договоры об установлении сервитутов, иные документы);
- градостроительной документации о застройке территории (проекты планировки, проекты застройки, проекты межевания кварталов, микрорайонов, других элементов планировочной структуры);
- государственным нормам, правилам, стандартам.
9. Градостроительный регламент по видам разрешенного использования недвижимости (статья 25) включает:
- основные виды разрешенного использования недвижимости, которые при условии соблюдения государственных норм, правил, стандартов, иных обязательных требований не могут быть запрещены;
- виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости, которые по отношению к последним являются вспомогательными; при отсутствии на земельном участке основного вида использования сопутствующий вид использования не считается разрешенным, если иное не оговаривается настоящими Правилами;
- виды использования недвижимости, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий (условно разрешенные), для которых необходимо получение специальных согласований в порядке статьи 16 настоящих Правил.
Виды использования недвижимости, не указанные в статье 25 Правил, являются не разрешенными для соответствующей зоны и не могут быть разрешены, в том числе по процедурам специальных согласований. В статью 25 могут вноситься дополнения и изменения в соответствии со статьей 22 настоящих Правил.
Для каждой зоны, выделенной на карте правового зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.
Граждане и юридические лица, обладающие правами на земельные участки, имеют право по своему усмотрению выбирать и менять вид (виды) использования недвижимости, разрешенные в качестве основных и сопутствующих для соответствующих зон карты правового зонирования, осуществляя допустимые изменения недвижимости в порядке статей 14, 15, 17, 18, 19, 20 настоящих Правил.
В случаях, когда изменение одного вида разрешенного использования недвижимости на другой разрешенный вид использования связано с конструктивными преобразованиями построек, необходимо разрешение на строительство, представляемое в порядке статьи 18 настоящих Правил.
В случае, если изменение одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости не связано с конструктивными преобразованиями, владелец недвижимости ходатайствует о внесении соответствующих изменений в регистрационные документы о правах на недвижимость, а также в документы по учету недвижимости. Уведомление о намерении изменить вид использования направляется заявителем в Управление архитектуры и градостроительства г. Новокуйбышевска, которое после соответствующей проверки в письменном виде сообщает о факте изменения в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по г. Новокуйбышевску, а также в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Новокуйбышевска.
Перевод жилых помещений в нежилые осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.
10. Градостроительные регламенты по параметрам разрешенного использования объектов недвижимости (содержащиеся в статье 25 и устанавливаемые градостроительной документацией о застройке территорий города) могут включать:
- размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины участков;
- минимальные отступы построек от границ земельных участков, фиксирующее "пятно застройки", за пределами которого возводить строения запрещено;
- предельную (максимальную) этажность (высоту) построек;
- максимальный процент застройки участков - отношение суммарной площади участков, которая уже застроена и может быть застроена дополнительно, ко всей площади участков;
- максимальное значение коэффициента использования земельных участков - отношение суммарной площади всех строений на участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельных участков;
- иные характеристики.
Виды, предельные значения и сочетания параметров устанавливаются индивидуально применительно к каждой зоне карты правового зонирования.
11. Объекты, сооружения, предназначенные для инженерно-технического обеспечения функционирования объектов недвижимости на территории одного или нескольких кварталов, микрорайонов, других элементов планировочной структуры, расположение которых требует отдельного земельного участка вне предусмотренных статьей 25 Правил коммунальных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке статей 16 настоящих Правил.
Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования для отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д.), всегда являются разрешенными по виду использования при условии соответствия государственным нормам, правилам, стандартам, техническим условиям подключения к магистральным сетям, требованиям, предъявляемым к производству работ, условиям сохранности памятников истории и культуры, иным параметрам, установленным на стадии формирования земельных участков как объектов недвижимости, что подтверждается при согласовании проектной документации в порядке статьи 17 настоящих Правил.
12. По мере разработки и утверждения градостроительной документации вторая часть настоящих Правил дополняется картами, градостроительными регламентами (в части параметров использования земельных участков, иных объектов недвижимости).
Статья 5. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке
1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и текстовые материалы, являются открытыми для граждан и юридических лиц.
2. Администрация города Новокуйбышевска обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами посредством:
- публикации Правил, предоставления и открытой продажи их копий всем заинтересованным лицам;
- создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте (включая входящие в их состав картографические и текстовые материалы) в Управлении архитектуры и градостроительства г. Новокуйбышевска;
- предоставления Управлением архитектуры и градостроительства г. Новокуйбышевска гражданам и юридическим лицам услуг по оформлению выписок из настоящих Правил, по изготовлению необходимых копий, в том числе копий картографических материалов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам, другим элементам планировочной структуры);
- предоставления экземпляра настоящих Правил в Новокуйбышевскую городскую библиотеку.
Глава 2. ПРАВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ,
ВОЗНИКШИЕ ДО ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ ПРАВИЛ
Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам
1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативно-правовые акты органов местного самоуправления по вопросам, касающимся землепользования и застройки, применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2. Настоящие Правила применяются к отношениям, возникшим после введения Правил в действие. К отношениям, возникшим до введения в действие Правил, Правила применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения Правил в действие.
Ранее предоставленные права на производство изменений объектов недвижимости остаются в силе при условии, что на день принятия настоящих Правил срок их действия не истек.
Принятие решений по вопросам землепользования и застройки по заявлениям граждан и юридических лиц, поступившим в Администрацию города Новокуйбышевска до введения Правил в действие, осуществляется в порядке, установленном настоящими Правилами.
С введением в действие Правил принятие решений по вопросам землепользования и застройки осуществляется в соответствии с настоящими Правилами и действующим законодательством.
3. Застройка земельных участков, реконструкция и расширение существующих объектов недвижимости могут осуществляться только в соответствии с установленными Правилами градостроительными регламентами согласно разрешенному использованию земельных участков.
Статья 7. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих установленным Правилами градостроительным регламентам
1. Земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил, являются не соответствующими градостроительным регламентам в следующих случаях:
1) виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования, определенных статьей 25 Правил, как разрешенные для соответствующих территориальных зон;
2) виды их использования включены в перечни видов запрещенного использования, определенные статьями главы 9, 10 Правил;
3) они расположены в пределах указанных в статье 4 Правил земельных участков общего пользования, не являясь по функциональному назначению соответствующими объектами данных земельных участков общего пользования;
4) их параметры (площадь, линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участков, высота/этажность построек, предельно допустимые значения выбросов вредных веществ, иные параметры) не соответствуют предельным значениям, установленным применительно к соответствующим территориальным зонам градостроительными регламентами согласно градостроительной документации, статьям 25, 27 настоящих Правил, государственным нормативам, правилам, стандартам.
2. Объекты недвижимости, ставшие не соответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами.
Исключения составляют те не соответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.
Применительно к этим объектам постановлением Главы города Новокуйбышевска устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.
3. Все изменения несоответствующих установленным Правилами градостроительным регламентам объектов недвижимости, прочно связанных с земельными участками, осуществляемые посредством изменения параметров, видов и интенсивности их использования, могут производиться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.
4. Площадь и объем объектов недвижимости, виды использования которых не содержатся в списке разрешенных для соответствующей территориальной зоны, не могут быть увеличены. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, иными государственными нормативами, правилами, стандартами.
5. Для объектов недвижимости, не соответствующих градостроительным регламентам по архитектурным параметрам (строения, имеющие отступления от предельных значений разрешенного использования по площади, высоте, иным параметрам), может быть разрешен поддерживающий ремонт при условии, что производимые действия не увеличат степень несоответствия этих объектов градостроительным регламентам.
Глава 3. УЧАСТНИКИ ОТНОШЕНИЙ, ВОЗНИКАЮЩИХ
ПО ПОВОДУ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Статья 8. Лица, осуществляющие землепользование и застройку. Участие граждан, их объединений и юридических лиц в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности
1. Настоящие Правила регулируют действия граждан и юридических лиц, заинтересованных:
- в приобретении прав на земельные участки, иные объекты недвижимости;
- в осуществлении применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости изменений посредством нового строительства, реконструкции, расширения или сноса существующих зданий, строений, сооружений, иной хозяйственной деятельности;
- в использовании земельных участков, зданий, строений, сооружений, правами на которые они обладают, без производства изменений недвижимости.
2. Граждане и юридические лица, заинтересованные в приобретении прав на земельные участки, обращаются в Администрацию города Новокуйбышевска с соответствующими заявлениями и приобретают права на земельные участки, находящиеся в пределах черты города из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в порядке, установленном главой 4 настоящих Правил.
3. Граждане и юридические лица, заинтересованные в осуществлении применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости на территории города изменений посредством нового строительства, реконструкции, расширения, капитального ремонта или сноса существующих зданий, строений, сооружений, иной хозяйственной деятельности, обращаются в администрацию города Новокуйбышевска и получают разрешения на допустимые изменения в порядке, установленном главой 6 настоящих Правил.
4. Граждане и юридические лица, заинтересованные в осуществлении использования земельных участков, зданий, строений, сооружений, правами на которые они обладают, без производства изменений недвижимости должны соблюдать требования к эксплуатации недвижимости, изложенные в статье 20 настоящих Правил.
5. Указанные действия могут дополнительно регулироваться иными нормативными правовыми актами, регламентирующими и детализирующими нормы настоящих Правил в отношении:
- приобретения прав на земельные участки, расположенные в пределах черты города;
- переоформления одного вида ранее предоставленного права на земельный участок на другой;
- приобретения прав на земельные участки, на которых расположены существующие здания, строения, сооружения, принадлежащие гражданам и юридическим лицам на правах собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления (в том числе приватизации земельных участков под приватизированными предприятиями);
- межевания территорий со сложившейся застройкой в целях создания кондоминиумов;
- приобретения прав на земельные участки, которые предоставляются в аренду на срок до одного года для установки некапитальных объектов (киосков, палаток, лотков и т.п.);
- иных действий, связанных с подготовкой и реализацией общественных или частных интересов в области градостроительной деятельности;
- изменения разрешенного использования объекта недвижимости в пределах зоны соответствующего целевого назначения.
6. Граждане, их объединения и юридические лица имеют право на достоверную, полную и своевременную информацию о градостроительной деятельности на территории города Новокуйбышевска, за исключением информации, содержащей государственную и иную охраняемую законом тайну в соответствии с федеральным законодательством.
7. Информирование граждан, их объединений и юридических лиц о градостроительной деятельности осуществляется соответствующими органами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Самарской области и законом Самарской области "О порядке информирования граждан, их объединений и юридических лиц РФ о градостроительной деятельности на территории Самарской области".
8. Граждане, их объединения и юридические лица до утверждения градостроительной документации имеют право обсуждать, вносить предложения и участвовать в подготовке решений по вопросам градостроительной деятельности на территории города Новокуйбышевска.
9. Участие граждан, их объединений и юридических лиц в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности осуществляется в следующих формах:
- участие в собраниях (сходах) граждан;
- участие в общественных слушаниях;
- проведение независимых экспертиз градостроительной документации за счет собственных средств;
- иных формах, установленных действующим законодательством.
10. Порядок участия граждан, их объединений и юридических лиц в осуществлении градостроительной деятельности определяется нормативными правовыми актами местного самоуправления в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Самарской области.
11. Органы, регулирующие градостроительную деятельность на территории города Новокуйбышевска, в пределах своей компетенции рассматривают заявления граждан, их объединений и юридических лиц, касающиеся вопросов градостроительной деятельности, затрагивающей их интересы, и в установленные сроки предоставляют им обоснованные ответы.
12. Граждане, их объединения и юридические лица в случаях, если градостроительная деятельность затрагивает или нарушает их интересы, вправе требовать защиты своих прав в административном или судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
13. Общественные слушания проводятся с целью:
- предотвращения ущерба, который может быть нанесен жильцам домов, подлежащих сносу, отселению, либо оказавшихся в непосредственном соприкосновении со строительными площадками, а также владельцам сопряженных объектов недвижимости тем видом деятельности, по поводу которого испрашивается разрешение (специальное согласование и установление границ земельных участков);
- информирования общественности и обеспечения права участия граждан в принятии решений, а также их права контролировать принятие администрацией города решений по застройке и землепользованию.
Общественные слушания проводятся Комиссией по землепользованию и застройке при Главе города Новокуйбышевска в порядке, установленном статьей 9 настоящих Правил, в случаях, когда рассматриваются следующие вопросы:
- согласование или изменение проектов планировки, межевания, застройки, планов земельных участков (схем межевания) с владельцами, пользователями сопряженных объектов недвижимости;
- специальные согласования, то есть предоставление разрешений на особо поименованные настоящими Правилами (статья 25) виды использования недвижимости, условно разрешенные в соответствующих зонах;
- изменение градостроительных регламентов зон (изменения в зонировании), внесение иных изменений и дополнений в настоящие Правила (статья 22);
- установление публичных сервитутов.
14. Материалы для проведения общественных слушаний (заключения, иные необходимые материалы) готовятся Управлением архитектуры и градостроительства г. Новокуйбышевска.
Статья 9. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку. Комиссия по землепользованию и застройке при Главе города Новокуйбышевска
1. Органами, уполномоченными регулировать и контролировать землепользование и застройку, в рамках своей компетенции, установленной законодательством, являются:
- Управление архитектуры и градостроительства г. Новокуйбышевска;
- Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по г. Новокуйбышевску;
- Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Новокуйбышевска;
- иные органы (включая органы санитарно-эпидемиологического, пожарного надзора, орган охраны памятников истории и культуры, уполномоченный орган в сфере охраны окружающей среды и природопользования и другие).
2. Для обеспечения применения настоящих Правил при Главе города Новокуйбышевска формируется постоянно действующая Комиссия по землепользованию и застройке (далее - Комиссия, Комиссия по землепользованию и застройке).
Комиссия по землепользованию и застройке:
- рассматривает заявки на предоставление земельных участков для строительства объектов, требующих получения специальных согласований;
- рассматривает заявки на строительство и изменение использования объектов, требующих получения специального согласования;
- проводит общественные слушания в случаях и порядке, определенных настоящими Правилами;
- подготавливает Главе города Новокуйбышевска рекомендации по результатам общественных слушаний, в том числе рекомендации о предоставлении специальных согласований, рекомендации по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц, касающихся вопросов застройки и землепользования;
- организует подготовку предложений о внесении изменений и дополнений в настоящие Правила, а также проектов правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил.
3. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с федеральным и областным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
4. Комиссия обязана:
- проводить общественные слушания в случаях и порядке, определенных настоящими Правилами;
- подготавливать рекомендации Главе города Новокуйбышевска по результатам общественных слушаний и по вопросам, относящимся к компетенции Комиссии для подготовки постановлений Главы города Новокуйбышевска;
- предоставлять Главе города Новокуйбышевска отчеты о своей деятельности не реже одного раза в год;
- обеспечивать гласность при подготовке решений по землепользованию и застройке, в том числе путем предоставления всем заинтересованным лицам возможности доступа на общественные слушания;
- предоставлять по запросу заинтересованных лиц копии протоколов своих заседаний и принятых решений.
5. Комиссия вправе:
- запрашивать в установленном порядке необходимую информацию по вопросам, входящим в компетенцию Комиссии;
- привлекать независимых экспертов к работе по подготовке соответствующих рекомендаций;
- публиковать материалы о своей деятельности.
6. Численный и персональный состав Комиссии по землепользованию и застройке утверждается Главой города Новокуйбышевска.
В состав Комиссии в обязательном порядке включаются:
- заместитель Главы города Новокуйбышевска, курирующий вопросы строительства;
- руководитель (заместитель руководителя) Управления архитектуры и градостроительства г. Новокуйбышевска;
- руководитель (заместитель руководителя) Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по г. Новокуйбышевску (по согласованию);
- заместитель Главы города Новокуйбышевска, курирующий вопросы экологии;
- руководитель (заместитель руководителя) Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Новокуйбышевске (по согласованию);
руководитель (заместитель руководителя) Управления по делам ГО и ЧС в г. Новокуйбышевске (по согласованию);
- депутаты Новокуйбышевской городской Думы в количестве не менее 2-х человек;
7. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний, в том числе проводимых в порядке общественных слушаний. Заседание Комиссии является правомочным, если на нем присутствуют не менее двух третей членов Комиссии.
8. Периодичность заседаний определяется председателем Комиссии исходя из сроков согласования инвестиционно-строительных намерений, установленных Правилами, но не реже одного раза в месяц. Заседания Комиссии ведет ее председатель.
9. Решения Комиссии принимаются путем голосования простым большинством голосов. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.
10. Итоги каждого заседания оформляются подписанным председателем и секретарем Комиссии протоколом, к которому могут прилагаться копии материалов, связанных с темой заседания. Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц.
Комиссия имеет свой архив, в котором содержатся протоколы всех ее заседаний, другие материалы, связанные с деятельностью Комиссии.
11. Решения Комиссии готовятся в форме проектов постановлений Главы города Новокуйбышевска, в иных формах.
Решения, принятые Комиссией по вопросам, входящим в ее компетенцию, рассматриваются Главой города Новокуйбышевска и являются основанием для принятия соответствующих постановлений.
12. Заседания Комиссии, проводимые в порядке общественных слушаний, являются открытыми для всех заинтересованных лиц.
13. В начале заседания, проводимого в порядке общественных слушаний, Комиссия определяет регламент своей работы исходя из:
- характера обсуждаемого вопроса (вопросов), содержания поступивших официальных заключений уполномоченных органов и независимых экспертов, количества лиц, желающих высказать свое мнение.
14. В случаях, когда рассмотрение вопроса требует более двух с половиной часов, допускается проведение общественного слушания в течение нескольких заседаний Комиссии.
15. На заседании, проводимом в порядке общественных слушаний, ведение протокола является обязательным.
16. По итогам общественных слушаний Комиссия принимает решение не позднее 3 рабочих дней с момента их окончания. Решение Комиссии публикуется в средствах массовой информации.
Копии решений Комиссии направляются Главе города Новокуйбышевска не позднее 3-х рабочих дней после их принятия.
17. Постановления Главы города Новокуйбышевска, принимаемые на основе решений Комиссии по итогам общественных слушаний, публикуются в средствах массовой информации.
18. Техническое обеспечение деятельности Комиссии осуществляет Управление архитектуры и градостроительства г. Новокуйбышевска.
Глава 4. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
Статья 10. Основные нормы, регулирующие предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков
1. Земельные участки из земель, расположенных в пределах черты города, предоставляются органами местного самоуправления:
1) в собственность гражданам и юридическим лицам;
2) в аренду гражданам и юридическим лицам;
3) в постоянное (бессрочное) пользование государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления;
4) в безвозмездное срочное пользование государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления на срок не более чем один год.
Предоставление прав на земельные участки осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Самарской области, нормативными правовыми актами органов городского самоуправления, регулирующими вопросы предоставления прав на земельные участки.
Права на земельный участок, не предусмотренные настоящим пунктом, подлежат переоформлению в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
2. Предоставление расположенных в пределах черты города земельных участков для строительства и производства иных допустимых изменений с введением в действие настоящих Правил осуществляется только в соответствии с установленными Правилами градостроительными регламентами территориальных зон согласно положениям Земельного кодекса Российской Федерации о категории "Земли поселений".
3. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется в порядке, определенном статьями 30, 31, 32 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 35 Федерального закона "Об охране окружающей среды".
4. Решения по земельным участкам и прочно связанным с ними объектам недвижимости, отнесенным к несоответствующим градостроительным регламентам, принимаются исполнительным органом городского самоуправления в порядке статьи 7 настоящих Правил.
5. Предоставление земельных участков для строительства из земель, расположенных в пределах черты города, осуществляется с проведением работ по формированию земельных участков как объектов недвижимости в порядке статьи 11 настоящих Правил.
6. Предоставление земельных участков для строительства из земель, расположенных в пределах черты города, осуществляется с проведением работ по их формированию.
- без предварительного согласования мест размещения объектов;
- с предварительным согласованием мест размещения объектов.
Порядок представления земельных участков с предварительным согласованием мест размещения объекта и без предварительного согласования мест размещения объекта дан в статье 30 Земельного кодекса РФ и статье 11 Правил.
7. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса РФ.
8. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ, в постоянное (бессрочное) пользование.
9. Решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд.
10. В случае признания судом недействительным отказа в предоставлении земельного участка для строительства суд в своем решении обязывает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса РФ, предоставить земельный участок с указанием срока и условий его предоставления.
11. Предварительное согласование места размещения объекта не производится при размещении объекта в границах города, в соответствии с градостроительной документацией о застройке города и настоящими Правилами, а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.
12. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки для строительства могут предоставляться в порядке, установленном настоящей статьей, в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 Земельного кодекса РФ.
13. Порядок представления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности для целей, не связанных со строительством, регулируются статьей 34 Земельного кодекса РФ и федеральным и областным законодательствами.
Статья 11. Порядок проведения работ по формированию земельных участков для целей, связанных со строительством в пределах черты города
1. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется в порядке, определенном статьей 10 настоящих Правил.
2. Проведение работ по формированию земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется Новокуйбышевским муниципальным унитарным предприятием "Земельный кадастр", Комитетом по управлению муниципальным имуществом города, Управлением архитектуры и градостроительства города.
2.1. Управление архитектуры и градостроительства города выполняет следующие работы по формированию земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта:
- подготавливает проект границ земельного участка;
- определяет разрешенное использование земельного участка;
- определяет технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
- осуществляет согласование с необходимыми службами города.
2.2. Новокуйбышевское муниципальное унитарное предприятие "Земельный кадастр" выполняет следующие работы по формированию земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта:
- устанавливает границы земельного участка на местности;
- обеспечивает постановку земельного участка на кадастровый учет.
2.3. Комитет по управлению муниципальным имуществом города выполняет следующие работы по формированию земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта:
- принимает решение о проведении торгов (конкурсов, аукционов);
- публикует сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов);
- проводит торги.
3. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в соответствии с пунктом 5 статьи 30 ЗК РФ за счет средств гражданина или юридического лица. В соответствии со статьей 31 ЗК РФ выбор земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
3.1. Управление архитектуры и градостроительства города выполняет следующие работы по формированию земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта:
- осуществляет выбор земельного участка для строительства;
- оформляет акт выбора земельного участка для строительства и подготавливает проект границ земельного участка;
- публикует информацию о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства;
- информирует землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, законные интересы которых могут быть затронуты в результате изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд с целью использования данных земельных участков для строительства;
- оформляет акт выбора земельного участка для строительства;
- готовит проект постановления Главы города о предварительном согласовании места размещения объекта (решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действительно в течение трех лет) и утверждении акта выбора земельного участка;
- готовит проект постановления о предоставлении земельного участка под строительство.
3.2. Новокуйбышевское муниципальное унитарное предприятие "Земельный кадастр" выполняет следующие работы по формированию земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта:
- устанавливает границы земельного участка на местности;
- обеспечивает государственный кадастровый учет земельного участка.
4. Возмещение затрат на выполнение работ по формированию земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта производит юридическое или физическое лицо, для которого производились работы по формированию земельного участка. Возмещение затрат на выполнение работ по формированию земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта для муниципальных нужд производится из средств местного бюджета или государственного бюджета.
Глава 5. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ.
УСТАНОВЛЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ
Статья 12. Основания, условия и принципы прекращения прав на земельные участки
1. Основания, условия и принципы изъятия земельных участков, их частей, иных объектов недвижимости определяются гражданским и земельным законодательствами Российской Федерации.
2. Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок с учетом пунктов 6, 7, 8 настоящей статьи, а также в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством. Отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом ограничений оборотоспособности земельных участков, предусмотренных Земельным кодексом РФ.
3. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок с учетом пунктов 6, 7, 9 настоящей статьи, а также в силу принудительного изъятия указанных прав по причинам, изложенным в пункте 5 настоящей статьи, по решению суда.
4. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также в силу прекращения аренды по причинам, изложенным в пункте 5 настоящей статьи, по инициативе арендодателя.
5. Право на земельный участок прекращается принудительно в следующих случаях:
- использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель "Земли поселений", то есть признание земельного участка, прочно связанных с ним объектов недвижимости не соответствующими установленному градостроительному регламенту согласно пункту 1 статьи 7 настоящих Правил в случае несоблюдения установленных сроков приведения земельного участка в соответствие с градостроительным регламентом;
- использование земельного участка способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки;
- неустранение совершенных умышленно следующих земельных правонарушений: отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы, повлекшие за собой причинение вреда здоровью людей или окружающей среде; нарушение установленного режима использования земель особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель, других земель с особыми условиями использования;
- систематическая неуплата земельного налога или арендных платежей;
- неиспользование в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для строительства, в течение трех лет, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
- изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
- реквизиция земельного участка.
6. Отказ лица от осуществления принадлежащего ему права на земельный участок (подача заявления об отказе) не влечет за собой прекращение соответствующего права.
7. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращение их обязанностей, изложенных в статье 20 настоящих Правил.
8. При отказе от права собственности на земельный участок этот земельный участок приобретает правовой режим недвижимой вещи, порядок прекращения прав на которую устанавливается гражданским законодательством.
9. При отказе лица от права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком распоряжение данным земельным участком осуществляется администрацией города.
10. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных:
- с выполнением международных обязательств Российской Федерации;
- с размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;
- с иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.
11. Земельные участки, расположенные на территории города, могут быть изъяты, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с генеральным планом города, настоящими Правилами. Положения генерального плана и Правил конкретизируются и детализируются градостроительной документацией о застройке территорий, а также градостроительными разделами государственных и муниципальных программ.
12. Обязательным условием для изъятия земельных участков, их частей, иных объектов недвижимости является невозможность удовлетворения государственных или муниципальных нужд иначе как посредством прекращения существующих прав на данное недвижимое имущество.
13. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника, порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд, порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника, земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.
14. Изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в соответствии со статьями 49, 55, 63 Земельного кодекса РФ и ст. 279, 282 Гражданского кодекса РФ, при условии:
- предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков;
- возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках. Условием реализации изъятия земельных участков, застроенных аварийным жилым фондом, является предоставление жилья обладателям прав на жилую площадь в домах, расположенных на изымаемых участках, если договором между администрацией города (либо застройщиками - доверенными лицами администрации) и указанными обладателями прав на жилую площадь не достигнуто соглашение об иной компенсации;
- возмещения в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.
Собственнику земельного участка при изъятии его для государственных или муниципальных нужд наряду с перечисленными гарантиями должна быть возмещена рыночная стоимость земельного участка, если ему не предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельный участок.
15. Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти, принявшим решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков.
Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.
16. Расходы, понесенные собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков на осуществление застройки земельных участков зданиями капитального типа и проведение других мероприятий, существенно повышающих стоимость земли, после уведомления о предстоящем изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков возмещению не подлежат.
17. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят (реквизирован) у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков и выдачей ему документа о реквизиции.
В случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.
Статья 13. Установление публичных сервитутов
1. В отношении земельных участков, иных объектов недвижимости могут устанавливаться публичные и частные сервитуты - право ограниченного пользования чужой недвижимостью для нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитутов.
2. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством (ст. 274 - 277 ГК РФ, статьей 23 ЗК РФ и статьей 64 Градостроительного кодекса РФ). Права лиц, использующих земельный участок на основании частного сервитута, определяются договором.
3. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Самарской области, постановлением Главы города Новокуйбышевска с учетом градостроительной документации, правил землепользования и застройки в случаях, если это необходимо для обеспечения государственных или общественных нужд, без изъятия земельных участков. Права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которым установлен публичный сервитут.
4. Сервитуты могут устанавливаться для ограниченного использования земельного участка в целях:
- строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации зданий, строений, сооружений, объектов инженерной и транспортной инфраструктур;
- проведения работ по инженерной подготовке территорий, работ по защите территорий от затопления и подтопления, устройству подпорных стен;
- прохода, проезда через земельный участок;
- применения проникающих на чужой земельный участок на определенной высоте устройств при возведении зданий, строений и сооружений;
- эксплуатации и ремонта общих стен в зданиях блокированной застройки;
- размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков, обеспечения их сохранности, доступности и зоны видимости;
- забора воды;
- проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
- обеспечения свободного доступа к прибрежной полосе;
- иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитутов.
5. Сервитут может быть срочным или постоянным.
6. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
7. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
8. В случаях если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившим публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.
В случаях если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.
9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Границы действия публичных сервитутов фиксируются на планах земельных участков.
10. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.
Глава 6. ДОПУСТИМЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
Статья 14. Право на допустимые изменения недвижимости и основание для его реализации
1. Правом производить допустимые изменения недвижимости в городе обладают граждане и юридические лица, которые имеют оформленные в соответствии с законодательством:
- документы, удостоверяющие их права на земельные участки, сформированные в порядке пунктов 2, 11 статьи 10 и статьи 11 настоящих Правил, прошедшие государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области "Самарская областная регистрационная палата";
- разрешения на строительство, выданные на основании утвержденной в установленном порядке проектной документации по заявлениям данных граждан или юридических лиц в порядке статьи 18 настоящих Правил, за исключением случаев, установленных пунктом 4 статьи 15.
2. Гражданами и юридическими лицами, обладающими правами на сформированные земельные участки, предоставленные для строительства, процедура оформления функционального использования земель выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования, любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов при оформлении разрешений на строительство.
3. Граждане и юридические лица, обладающие правами на земельные участки, не сформированные для строительства, в том числе лица, вступившие в права на земельные участки до введения в действие настоящих Правил, для реализации прав на производство допустимых изменений недвижимости обязаны в порядке, установленном настоящими Правилами, оформить документы о разрешенном использовании земельных участков, получить технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, оформить разрешения на строительство.
4. Граждане и юридические лица, обладающие правами собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на существующие здания, строения, сооружения, для реализации прав на производство допустимых изменений недвижимости обязаны в порядке, установленном настоящими Правилами, приобрести и зарегистрировать права на земельные участки, на которых расположены существующие здания, строения, сооружения, правами на которые они обладают, оформить документы о разрешенном использовании земельных участков, получить технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, оформить разрешения на строительство.
Статья 15. Виды допустимых изменений недвижимости
1. Допустимыми изменениями недвижимости являются изменения, осуществляемые применительно к видам и параметрам использования земельных участков, иных объектов недвижимости в пределах установленных Правилами градостроительных регламентов.
2. Производство допустимых изменений недвижимости может осуществляться посредством нового строительства, реконструкции, расширения, капитального ремонта, сноса зданий, строений, сооружений, благоустройства земельных участков, проведения иной хозяйственной деятельности.
3. Допустимые изменения недвижимости подразделяются на изменения, для которых:
1) не требуется разрешения на строительство;
2) требуется разрешение на строительство.
4. Разрешение на строительство не требуется в случае возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ.
Дополнительный перечень объектов недвижимости, для строительства, расширения, реконструкции которых не требуется разрешение на строительство, устанавливается Законом Самарской области "О порядке выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Самарской области".
5. Разрешение на строительство предоставляется в порядке, определенном статьей 18 Правил для допустимых изменений недвижимости, за исключением указанных в пункте 4 настоящей статьи.
6. Разрешения на строительство объектов недвижимости, составляющих государственную тайну, выдаются на основании лицензий на проведение работ с использованием сведений, составляющих государственную тайну, в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне.
Статья 16. Специальные согласования строительных намерений
1. Получение специального согласования строительных намерений (далее - специальные согласования) необходимо для тех видов использования недвижимости, которые указаны в статье 25 Правил как требующие такого согласования.
2. Специальные согласования могут проводиться:
- на стадии подготовительных работ по формированию земельного участка как объекта недвижимости;
- на стадии подготовки и согласования проектной документации, предшествующей получению разрешения на строительство;
- в процессе эксплуатации ранее созданных объектов недвижимости, когда возникает намерение изменить их назначение на те виды использования, которые требуют специального согласования.
3. Специальные согласования проводятся посредством двух видов процедур:
1) административные (ведомственные) согласования - предоставление заключений уполномоченных органов по предмету согласования;
2) проведение мероприятий по учету мнения населения города. Исключение представляет получение специальных согласований по объектам недвижимости, создание и эксплуатация которых связаны с государственной тайной. Применительно к таким объектам проводятся административные согласования в установленном законодательством порядке без опроса населения.
4. Заявки граждан и юридических лиц (заявителя) о получении специального согласования вида использования недвижимости направляются на имя Главы города Новокуйбышевска. Заявка должна содержать запрос о предоставлении специального согласования, декларацию о намерениях, необходимые предпроектные проработки застройки земельного участка, иную информацию, необходимую для получения административного (ведомственного) согласования.
5. Уполномоченный орган направляет запросы в соответствующие органы для подготовки официальных заключений по предмету заявки. Данное заключение готовится за счет средств заявителя.
Органы, которым направлены указанные запросы, представляют официальные заключения по предмету заявки в пределах своей компетенции в сроки, установленные регламентом работы данных органов, но не позднее 30 дней со дня направления запроса.
6. Мероприятия по учету общественного мнения населения города по вопросу предоставления специального согласования проводятся Комиссией по землепользованию и застройке при Главе г. Новокуйбышевска при условии получения положительных заключений соответствующих уполномоченных органов по вопросам административных (ведомственных) согласований, в соответствии с законом Самарской области "О порядке информирования граждан, их объединений и юридических лиц Российской Федерации о градостроительной деятельности на территории Самарской области". В публикуемом сообщении указываются порядок, сроки и обзорный материал для ознакомления заинтересованных лиц с заключениями уполномоченных органов, регулирующих и контролирующих землепользование и застройку, предоставивших административные согласования, подачи предложений населения города по рассматриваемому вопросу.
При наличии спорных или взаимоисключающих предложений по рассматриваемому вопросу проводятся общественные слушания. На общественные слушания приглашаются граждане и юридические лица, интересы которых затрагиваются в связи с предоставлением специального согласования, а также представители органов, предоставивших административные согласования, иные заинтересованные лица.
7. Специальное согласование может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы реализации согласованного вида использования недвижимости с учетом:
- непричинения ущерба правам собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов сопряженных земельных участков, иных объектов недвижимости, правам иных граждан и юридических лиц;
- недопущения ущемления общественных интересов населения города;
- недопущения существенного снижения стоимости близлежащих объектов недвижимости.
8. По результатам проведения процедур по предоставлению специальных согласований администрацией города принимается решение о предоставлении специального согласования или об отказе в предоставлении такового.
9. Специальное согласование утрачивает силу в случаях, когда по истечении трех лет со дня его предоставления строительство не было начато или изменение объекта на соответствующий вид использования не было произведено.
Статья 17. Разработка и согласование градостроительной и проектной документации
1. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей, благоустройство земельных участков осуществляются на основе проектной документации - графических и текстовых материалов, определяющих объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта указанных объектов, благоустройства земельных участков.
2. Проектная документация разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, правилами землепользования и застройки, градостроительными регламентами, иными условиями градостроительных требований к использованию земельного участка, установленными на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости, государственными нормами, правилами, стандартами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля, надзора, и подлежит государственной экспертизе в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.
3. Разработка, финансирование, утверждение и определение порядка использования проектной документации, внесение в нее изменений осуществляются в установленном порядке по инициативе заказчика и за его счет.
4. Проектная документация разрабатывается на топографических планах масштаба 1:500, выполненных лицензированной проектно-изыскательской организацией. Срок действия топографического плана (геодезической съемки) - 2 года с момента его изготовления.
5. Проектная документация разрабатывается на основании договоров подряда, заключаемых между лицами, обладающими правами на земельные участки, иные объекты недвижимости - заказчиками, и лицами, обладающими соответствующими лицензиями на проектирование - подрядчиками.
6. К договору подряда прилагается задание на разработку проектной документации, которое подготавливается заказчиком с участием подрядчика и которое содержит описание (и графические отображения) инвестиционно-строительных намерений заказчика. Инвестиционно-строительные намерения заказчика не могут выходить за рамки градостроительных регламентов, иных требований к использованию земельного участка, установленных на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости.
В случаях, когда это необходимо для реализации инвестиционно-строительных намерений, задание может содержать также указания (задания) заказчика подрядчику:
- выполнить сбор дополнительных исходных данных для проектирования или обновить исходные данные, содержащиеся в материалах, оформлявшихся на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости, в связи с истечением срока действия исходных данных;
- обновить в соответствующих организациях условия на подключение проектируемого объекта к коммуникациям инженерно-технического обеспечения в связи с истечением срока действия технических условий, предоставленных на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости;
- получить специальное согласование вида использования недвижимости, предоставляемое по процедурам специального согласования в порядке статьи 16 настоящих Правил;
- обратиться с ходатайством о внесении изменений и/или дополнений в Правила в части границ зон, выделенных на карте правового зонирования города, и/или градостроительных регламентов применительно к зоне расположения земельного участка;
- другие указания или задания.
7. Состав материалов проектной документации, перечень согласующих органов, предмет и сроки согласования устанавливаются дифференцированно применительно к типам проектируемых объектов, их расположению в той или иной зоне.
8. Подготовленная проектная документация передается на согласование.
9. По решению Управления архитектуры и градостроительства проектная документация может быть рассмотрена градостроительным советом при Главе города Новокуйбышевска. Рассмотрение градостроительным советом при Главе города Новокуйбышевска проводится до начала процесса согласования проектной документации. Помимо установленных настоящими Правилами характеристик, градостроительный совет может рассматривать дополнительные характеристики - композиционное решение застройки, восприятие проектируемого объема в окружающей застройке, функциональные удобства эксплуатации, архитектурно-художественные и эстетические особенности проектируемого объекта.
10. Проектную документацию согласовывают в установленном порядке органы пожарного надзора, Центр Госсанэпиднадзора в городе Новокуйбышевске, Государственная инспекция безопасности дорожного движения, соответствующие территориальные органы по экологическому и технологическому надзору, иные уполномоченные органы в соответствии с законодательством, нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами.
Проектная документация, разработанная в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, что должно быть удостоверено соответствующей записью ответственного за проект лица (главного инженера проекта, главного архитектора проекта, управляющего проектом), согласованию с органами государственного надзора и другими заинтересованными организациями не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
11. Согласующие органы предоставляют заказчику или его доверенному лицу (подрядчику) письменные заключения о согласовании проектной документации (или отказе в согласовании) в пределах своей компетенции в сроки, установленные регламентом работы данных органов, в соответствии с действующим законодательством, если иное не оговорено нормативными правовыми актами и техническими нормативными документами по вопросам согласования проектной документации.
12. По окончании сбора всех необходимых согласований заказчик или его доверенное лицо (подрядчик) представляет в Управление архитектуры города Новокуйбышевска проектную документацию и заключения о ее согласовании.
13. Управление архитектуры и градостроительства г. Новокуйбышевска проводит:
- согласование объемно-планировочных, архитектурно-строительных решений для строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, строений, сооружений, их частей, благоустройства земельных участков,
- общее зональное согласование - проверку проектной документации на ее соответствие градостроительным регламентам, иным условием градостроительных требований к использованию земельного участка, установленным на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости, а также условиям специального согласования, если такое согласование имело место.
14. Основанием для отказа в согласовании могут быть несоответствия проектной документации требованиям, установленным настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, государственными нормами, правилами, стандартами, иными техническими нормативными документами, градостроительными регламентами, иными требованиями к использованию земельного участка, установленными на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости. При наличии таких несоответствий проектная документация возвращается заявителю для их устранения.
15. Градостроительная и проектная документация до ее утверждения подлежит государственной экспертизе независимо от источников финансирования и формы собственности предприятий, зданий и сооружений, за исключением документации на объекты, строительные работы на которых не требуют разрешения на строительство в соответствии со статьей 1 Закона Самарской области "О порядке выдачи разрешения на строительство объектов недвижимости на территории Самарской области".
16. Заключение государственной экспертизы градостроительной и проектной документации должно быть основано на заключениях государственной экологической экспертизы, комитетов по земельным ресурсам и землеустройству, специально уполномоченных органов охраны памятников культуры, управления государственным фондом недр, государственного горного надзора, санитарно-эпидемиологического надзора, органов охраны недр, а также других заинтересованных государственных органов, перечень которых определяется заданием на разработку градостроительной и проектной документации в соответствии с законодательством Российской Федерации.
17. Государственная экспертиза проектов строительства, в том числе специализированные (экологическая экспертиза; экспертизы ГО и ЧС; при необходимости экспертизы условий труда, экспертизы Госгортехнадзора, ведомственной экспертизы) осуществляются на договорной возмездной (платной) основе за счет заказчика. Стоимость экспертизы определяется в зависимости от назначения объекта, стоимости строительства (проектирования) и (или) площади (объема) здания и сооружения с учетом постановления Госстроя России № 18-44 от 18.08.1997.
18. Положительное заключение государственной экспертизы градостроительной и проектной документации является основанием для утверждения градостроительной и проектной документации.
19. Проектная документация, заказчиком которой являются органы местного самоуправления, утверждается этими органами в установленном порядке. Проектная документация, заказчиками которой являются физические и юридические лица, утверждается заказчиком в установленном порядке.
Статья 18. Разрешение на строительство
1. Разрешение на строительство выдается администрацией г. Новокуйбышевска по результатам согласования и проведения экспертизы проектной документации на ее соответствие градостроительным регламентам, а также строительным и санитарным нормам и правилам, экологическим и техническим стандартам, иным обязательным требованиям.
2. Согласованная, прошедшая государственную экспертизу и утвержденная проектная документация (в ее рабочей части) передается заказчиком в Управление архитектуры и градостроительства г. Новокуйбышевска для регистрации и получения разрешения на строительство.
3. Для получения разрешения на строительство заявитель предоставляет в Управление архитектуры и градостроительства г. Новокуйбышевска следующие документы:
а) заявление о выдаче разрешения на строительство по установленной форме с указанием источников и объема финансирования строительства, реконструкции, благоустройства территории;
б) документ, удостоверяющий право заказчика (застройщика) на земельный участок, либо его копию, заверенную в установленном порядке;
в) проектную документацию, разработанную и утвержденную в порядке, установленном федеральным и областным законодательством, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, включающую:
- проект (архитектурно-планировочные и конструктивные решения) строительства (для объектов индивидуального и жилищного строительства);
- технико-экономическое обоснование проекта (при двустадийном проектировании), рабочий проект строительства (для иных объектов недвижимости);
г) положительное сводное заключение государственной экспертизы проектной документации;
д) лицензию на осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений или ее копию, заверенную в установленном порядке (в случае если осуществление строительства, реконструкции требует получения лицензии);
е) документ, удостоверяющий полномочия представителя (в случае если документы предоставляются лицом, уполномоченным заказчиком (застройщиком).
4. Решение администрации г. Новокуйбышевска о выдаче или отказе в выдаче разрешения на строительство должно быть вынесено в соответствии с Законом Самарской области "О порядке выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Самарской области" в месячный срок со дня подачи документов. Решение об отказе в выдаче разрешения на строительство направляется заявителю в 7-дневный срок со дня его принятия с указанием причин отказа. При этом заявителю возвращаются все представленные им документы.
5. Основанием отказа в выдаче разрешения на строительство может служить:
а) несоответствие проектной документации разрешенному использованию земельного участка,
б) несоответствие проектной документации строительным нормам и правилам.
6. Решение о выдаче или об отказе в предоставлении разрешения на строительство может быть обжаловано в суде.
7. Разрешение на строительство выдается на срок не более чем три года и может быть продлено на основании соответствующего заявления в порядке, установленном для предоставления разрешений на строительство.
8. Разрешения на строительство объектов недвижимости, выданные в установленном порядке до введения в действие настоящих Правил, действуют в течение срока действия указанных разрешений, за исключением случаев, если не обеспечиваются требования безопасности населения.
9. При изменении организационно-правовой формы застройщика или переходе прав собственности на объекты недвижимости действие разрешений сохраняется и подлежит перерегистрации.
10. Гражданин и юридическое лицо, обладающие правами на земельный участок, получившие разрешение на строительство, обязаны за 7 дней до начала строительных работ письменно уведомить об этом Управление архитектуры и градостроительства города Новокуйбышевска.
11. Заказчик (посредством привлечения по договору лицензированной проектно-изыскательской организации) при осуществлении технического надзора за строительством подземных сооружений обязан периодически выполнять контрольную геодезическую проверку (съемку) соответствия проекту строящихся подземных сооружений, проверять правильность составления исполнительных чертежей в части соответствия проекту, участвовать в проведении технических испытаний и приемки выполненных скрытых работ. Один экземпляр исполнительных чертежей не позднее 20 дней после окончания строительства сдается в Управление архитектуры и градостроительства г. Новокуйбышевска.
Статья 19. Производство допустимых изменений недвижимости, приемка в эксплуатацию завершенных строительством объектов
1. Для производства допустимых изменений недвижимости: строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, строений и сооружений, их частей, благоустройства земельных участков - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков привлекают по договору подрядчиков, имеющих лицензии на осуществление ими тех видов деятельности по производству изменений недвижимости, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законодательством.
2. Граждане и юридические лица, обладающие правами на земельные участки, и прочно связанные с ними объекты недвижимости и имеющие намерение осуществить допустимые изменения недвижимости, обязаны иметь утвержденную проектную документацию и разрешение на строительство.
3. Контроль за осуществлением работ по производству допустимых изменений недвижимости осуществляет Управление архитектуры и градостроительства города Новокуйбышевска, которое руководствуется законодательством, нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами, регламентирующими порядок осуществления указанного контроля.
4. Право на эксплуатацию вновь построенного или реконструированного объекта возникает при условии соответствия этого объекта согласованной проектной документации, строительным нормам и правилам конструктивно-технологической надежности и безопасности сооружений, нормам и правилам пожарной безопасности, иным обязательным требованиям, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта.
5. Порядок действий по приемке завершенных строительством объектов в эксплуатацию определяется нормативными правовыми актами и техническими нормативными документами, регламентирующими порядок осуществления приемки.
6. Акт приемки законченного строительством объекта, зарегистрированный в органах государственного архитектурно-строительного надзора, является основанием для государственного учета объекта градостроительной деятельности и государственной регистрации прав на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имуществе и сделок с ним на территории Самарской области "Самарская областная регистрационная палата", а также для начала эксплуатации объекта в соответствии с установленными настоящими Правилами видами разрешенного использования недвижимости для соответствующей зоны. До получения акта приемки использование вновь построенного, реконструированного объекта запрещено.
Статья 20. Обязанности граждан и юридических лиц при использовании земельных участков и прочно связанных с ними иных объектов недвижимости
1. Использование земельных участков и прочно связанных с ними зданий, строений, сооружений осуществляют собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков.
2. При использовании земельных участков и прочно связанных с ними иных объектов недвижимости, в том числе при производстве допустимых изменений, граждане и юридические лица обязаны:
- охранять среду жизнедеятельности;
- соблюдать настоящие Правила;
- не совершать действия, оказывающие вредное воздействие на окружающую природную среду, памятники истории и культуры, памятники природы, городские и природные ландшафты, объекты инженерной, транспортной инфраструктур и благоустройства территорий, затрагивающие законные интересы третьих лиц и препятствующие реализации прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, расположенных на сопредельных территориях, иных объектов недвижимости;
- проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений и иных объектов недвижимости на земельных участках и по благоустройству земельных участков в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами;
- выполнять предписания государственных органов, осуществляющих контроль в области строительства и реконструкции;
- оказывать содействие должностным лицам государственных органов, осуществляющих контроль в области строительства и реконструкции, в осуществлении ими своих полномочий, обеспечивать беспрепятственный доступ указанным должностным лицам для проведения наружного и внутреннего обследования объектов недвижимости;
- предоставлять организациям, осуществляющим проведение технической инвентаризации объектов недвижимости, ведение государственного и земельного кадастров, мониторинга объектов градостроительной деятельности, достоверные сведения об изменении принадлежащих им объектов недвижимости;
- безвозмездно передавать один экземпляр копий градостроительной и проектной документации, а также материалов комплексных инженерных изысканий для строительства в Управление архитектуры и градостроительства;
- в целях охраны земель проводить мероприятия: по сохранению почв и их плодородия; по защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения радиоактивными и химическими веществами, захламления отходами производства и потребления, загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и других негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земель; по защите земель от заражения бактериально-паразитическими и карантинными вредителями и болезнями растений, зарастания сорными растениями, кустарниками и мелколесьем, иных видов ухудшения состояния земель; по ликвидации последствий загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и захламления земель; по сохранению достигнутого уровня мелиорации; по рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот; по сохранению плодородия почв и их использованию при проведении работ, связанных с нарушением земель;
- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к категории земель "Земли поселений", то есть в соответствии с градостроительными регламентами, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- соблюдать порядок разработки, согласования, экспертизы проектной документации, оформления разрешения на строительство, ведения строительно-монтажных работ, сдачи завершенного строительством объекта в эксплуатацию;
- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; обеспечивать доступность и зону видимости знаков; вызывать по окончании строительства представителей геослужбы города для контроля сохранности знаков;
- соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами;
- своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
- своевременно производить уплату земельного налога и арендных платежей;
- соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
- выполнять иные требования, предусмотренные Земельным и Градостроительным кодексами, федеральными законами, законами Самарской области, нормативными правовыми актами органов городского самоуправления, иными нормативными актами.
3. Контроль за использованием земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости осуществляют представители надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.
Глава 7. ИНЫЕ НОРМЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Статья 21. Действие Правил по отношению к градостроительной документации
1. Правила разрабатываются на основе утвержденной градостроительной документации о градостроительном планировании развития территории города.
2. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация применяется в части, не противоречащей Правилам.
3. В целях обеспечения градостроительной деятельности актуальной градостроительной документацией, соответствующей законодательству, государственным нормам и правилам, настоящим Правилам, при осуществлении правового зонирования органы городского самоуправления могут принимать решения:
- о разработке новой градостроительной документации о градостроительном планировании развития территории города (генеральный план города, проект черты города) и о застройке территорий города (проекты планировки, проекты межевания, проекты застройки кварталов, микрорайонов, других элементов планировочной структуры);
- о корректировке ранее утвержденной градостроительной документации в части установленных Правилами градостроительных регламентов.
4. В период разработки новой или корректировки ранее утвержденной градостроительной документации действует ранее утвержденная градостроительная документация в части, не противоречащей действующим правилам землепользования и застройки.
5. По мере утверждения градостроительной документации, изменения законодательной и нормативной базы в текст и карты Правил вносятся соответствующие изменения и дополнения в порядке статьи 22 настоящих Правил.
Статья 22. Внесение изменений и дополнений в Правила
1. Изменения и (или) дополнения в настоящие Правила вносятся в соответствии с Уставом города Новокуйбышевска.
2. Изменения и (или) дополнения в настоящие Правила вносятся постановлениями Новокуйбышевской городской Думы на основании изменений в законодательстве Российской Федерации, Самарской области, а также в целях включения в Правила норм, касающихся дополнительных ограничений на использование территорий, устанавливаемых в соответствии со статьей 4 настоящих Правил, дополнительных видов и параметров допустимых изменений недвижимости, а также учета утвержденной градостроительной документации (генерального плана города, проекта черты города, проектов планировки, проектов межевания, проектов застройки), предложений по землепользованию и застройке, в том числе предлагаемых гражданами и юридическими лицами.
3. Основанием для рассмотрения вопроса о внесении изменений и (или) дополнений в Правила в части изменения границ территориальных зон и градостроительных регламентов является обоснование того, что установленные Правилами ограничения:
- не позволяют эффективно использовать объекты недвижимости;
- приводят к несоразмерному снижению стоимости объектов недвижимости;
- препятствуют удовлетворению государственных или общественных интересов или наносят вред этим интересам.
4. Предложения о внесении изменений и (или) дополнений в настоящие Правила могут поступать от органов государственной власти, от органов местного самоуправления, депутатов Новокуйбышевской городской Думы, от общественных организаций, граждан и их объединений, юридических лиц.
Указанные предложения направляются Главе города Новокуйбышевска.
5. Глава города Новокуйбышевска или уполномоченный орган обязан организовать рассмотрение предложений посредством двух видов процедур:
- административные (ведомственные) согласования - предоставление заключений уполномоченных органов по предмету предложений;
- проведение мероприятий по учету мнения населения города в соответствии с действующим законодательством.
6. В порядке, определяемом Главой города Новокуйбышевска, запросы направляются в соответствующие уполномоченные органы для подготовки официальных заключений по предмету предложений.
Органы, которым направлены указанные запросы, представляют официальные заключения по предмету предложения в пределах своей компетенции в сроки, установленные регламентом работы данных органов, но не позднее 30 дней со дня направления запроса.
7. Мероприятия по учету мнения населения города по вопросу внесения дополнений и изменений в Правила проводятся Управлением архитектуры и градостроительства г. Новокуйбышевска при условии получения положительных заключений соответствующих уполномоченных органов по вопросам административных (ведомственных) согласований.
Информация о внесении изменений и (или) дополнений в Правила доводится до граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в связи с внесением изменений и (или) дополнений в Правила, посредством публикаций в местных газетах и/или вывешивания объявлений в зданиях: администрации города Новокуйбышевска, Управления архитектуры и градостроительства г. Новокуйбышевска, а также на месте расположения объекта рассмотрения. В публикуемом сообщении указываются порядок и сроки ознакомления заинтересованных лиц с заключениями уполномоченных органов, регулирующих и контролирующих землепользование и застройку, предоставивших административные согласования, подачи предложений населения города по рассматриваемому вопросу.
При наличии спорных или взаимоисключающих предложений по рассматриваемому вопросу проводятся общественные слушания.
На общественные слушания приглашаются граждане и юридические лица, интересы которых затрагиваются в связи с внесением дополнений и изменений в Правила, а также представители органов, предоставивших административные согласования, иные заинтересованные лица.
Управление архитектуры и градостроительства г. Новокуйбышевска вправе создавать согласительные комиссии по решению спорных вопросов регулирования использования и изменения объектов недвижимости с участием представителей граждан и юридических лиц.
8. Изменения и дополнения части второй настоящих Правил, касающиеся видов и параметров разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, границ территориальных зон, могут быть приняты только при наличии положительного заключения Управления архитектуры и градостроительства г. Новокуйбышевска, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по г. Новокуйбышевску. Дополнения и изменения статей 26, 27, 28 главы 9, 10 второй части Правил могут быть приняты только при наличии положительных заключений Отдела экологии при Администрации города Новокуйбышевска, бассейновых и других территориальных органов управления, использования и охраны водного фонда Министерства природных ресурсов РФ, Центра Госсанэпиднадзора в г. Новокуйбышевске, а также Управления по делам ГОЧС.
9. При положительных результатах проведения процедур по вопросам о внесении изменений и (или) дополнений в настоящие Правила, проект соответствующего постановления вносится Главой города в Новокуйбышевскую городскую Думу на рассмотрение и утверждение.
10. Постановление Новокуйбышевской городской Думы о внесении изменений и (или) дополнений в настоящие Правила вступает в силу со дня его официального опубликования.
Статья 23. Ответственность за нарушение Правил
За нарушение настоящих Правил граждане и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Часть вторая. КАРТОГРАФИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ И
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Глава 8. КАРТА ПРАВОВОГО ЗОНИРОВАНИЯ ГОРОДА НОВОКУЙБЫШЕВСКА.
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ПО ВИДАМ
И ПАРАМЕТРАМ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
Статья 24. Карта правового зонирования города Новокуйбышевска
(Приложение № 4 к Правилам землепользования и застройки в городе Новокуйбышевске - предоставляется по требованию).
Статья 25. Перечень зон. Описание зон и градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости
1. На карте правового зонирования выделены следующие зоны:
1) общественно-деловые зоны:
ОД-1А - зона общественно-делового ядра, областного и общегородского значения исторического центра города;
ОД-1Б - зона центра деловой, общественной и коммерческой активности на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников архитектуры;
ОД-2 - зона центра обслуживания и коммерческой активности местного значения;
ОД-3 - зона центра деловой производственной и коммерческой активности при транспортных узлах;
ОД-4 - зона учебных заведений;
ОД-5 - зона учреждений здравоохранения;
ОД-5И - зона учреждений здравоохранения на территории действия ограничений по условиям охраны памятников архитектуры;
ОД-6 - зона спортивных и физкультурно-оздоровительных комплексов;
ОД-7 - зона перспективного развития кредитно-финансового, административно-хозяйственного, общественного, делового, торгового, культурно-зрелищного центра и другой многофункциональной застройки районного и местного значения;
ОД-8 - зона объектов, связанных с отправлением культа.
2) Жилые зоны:
Ж-1А - зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа;
Ж-1Б - зона индивидуальной жилой застройки коттеджного типа;
Ж-2 - зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки;
Ж-2И - зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников архитектуры;
Ж-3А - зона смешанной жилой застройки (малоэтажной застройки и застройки повышенной этажности);
Ж-3Б - зона смешанной жилой застройки (среднеэтажной жилой застройки и застройки повышенной этажности);
Ж-4 - зона многоэтажной жилой застройки;
Ж-5 - зона садоводческих и дачных кооперативов;
Ж-6 - зона пойменных садоводческих и дачных кооперативов;
Жн-1 - зона новой индивидуальной усадебной жилой застройки;
Жн-5 - зона новых садоводческих и дачных кооперативов;
РЗ-1 - резервы жилой застройки.
3) Производственные и коммунально-складские зоны:
П-1 - зона предприятий и складов V-IV класса вредности;
П-2 - зона предприятий и складов V-III класса вредности;
П-3 - зона предприятий и складов V-I класса вредности;
К-1 - зона коммунальных предприятий, складирования и распределения товаров;
К-2 - коммунальная зона секционной застройки;
К-3 - зона складирования и оптовой торговли.
4) Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры
Т-1 - зона железнодорожного транспорта;
Т-2 - зона коридоров транспортных коммуникаций федерального значения (включая территориальные разрывы до линии жилой застройки);
Т-3 - зона водозаборов;
Т-4 - зона высоковольтных электрических сетей;
ОС-1 - зона очистных сооружений.
5) Рекреационные зоны:
Р-1 - зона зеленых насаждений общего пользования и объектов активного отдыха;
Р-2 - зона рекреационно-ландшафтных территорий;
Р-3 - зона городских лесов;
Р-4 - зона озеленения защитного назначения.
6) Зоны сельскохозяйственного использования:
С/Х-1 - пашни, луга, пастбища, огороды;
С/Х-2 - сады.
7) Зоны специального назначения
С-1 - кладбища;
С-2 - свалки;
С-3 - зона, не пригодная под строительство.
8) Зона водных объектов:
В-3 - зона земель, занятых водными объектами.
2. Описание зон и градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости (виды использования недвижимости читать совместно с приложением № 1):
Градостроительные регламенты, описанные в статье 25, нужно рассматривать в совокупности с главой 9, 10, 11 настоящих Правил.
1. Общественно-деловые зоны
ОД-1А зона общественно-делового ядра, областного и общегородского значения исторического центра города выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования преимущественно федерального, регионального и общегородского значения.
К застройке предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры, находящихся на государственной охране. Виды использования памятников, а также параметры и характеристики изменений определяются индивидуально уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об охране и использовании памятников истории и культуры.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- размещение административных зданий смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного и культурно-развлекательного (а), обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;
- размещение административных объектов и деловых зданий, центров деловой, финансовой и общественной активности (а - д);
- размещение объектов связи (а);
- размещение объектов торговли, общественного питания;
- размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (а);
- размещение объектов коммерческой деятельности;
- размещение научно-исследовательских учреждений;
- размещение объектов культуры и искусства;
- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а);
- размещение объектов медицинского обслуживания (а);
- размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а);
- размещение объектов образования (в, г);
- благоустройство и озеленение.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
- размещение объектов образования (а, б);
- размещение временных стоянок автомобильного транспорта у общественных объектов.
Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:
- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (б);
- размещение объектов связи (б);
- размещение объектов, связанных с отправлением культа;
- размещение объектов культурно-развлекательного назначения (б);
- размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (г);
ОД-1Б - зона центра деловой, общественной и коммерческой активности на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников архитектуры.
Виды использования аналогичны зоне ОД-1А. На территории расположения зоны ОД-1Б должны соблюдаться дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников архитектуры. В зоне ОД-1Б деловая, общественная и коммерческая активность значительно ниже, чем в зоне ОД-1А.
ОД-2 - зона центра обслуживания и коммерческой активности местного значения.
Зона центра обслуживания и коммерческой активности местного значения ОД-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. Помимо объектов местного уровня в данной зоне могут быть размещены объекты федерального, регионального и общегородского значения.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- размещение административных зданий смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного и культурно-развлекательного (а), обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;
- размещение многоквартирных жилых домов 5-12 этажей;
- размещение административных объектов и деловых зданий, центров деловой, финансовой и общественной активности (а - е);
- размещение объектов торговли (а);
- размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (а);
- размещение объектов коммерческой деятельности;
- размещение научно-исследовательских учреждений;
- размещение объектов культуры и искусства (а, б);
- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а);
- размещение объектов медицинского обслуживания (а, б);
- размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а);
- размещение объектов образования (б, в, г);
- размещение объектов общественного питания (а, б);
- благоустройство и озеленение (а, б).
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
- встроенные в здания гаражи;
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в).
Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:
- размещение многоквартирных жилых домов более 15 этажей;
- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (б, г);
- размещение универсальных спортивных и культурно-развлекательных комплексов;
- размещение объектов связи (а, б);
- размещение объектов, связанных с отправлением культа;
- размещение объектов торговли (б);
- размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (в. г);
- размещение гостевых автостоянок на отдельных земельных участках.
ОД-3 зона центра деловой производственной и коммерческой активности при транспортных узлах.
Зона ОД-3 выделена для создания правовых условий формирования сервисных центров при сооружениях внешнего транспорта - железнодорожного, автобусного. Особенностью зоны является сочетание разнообразных объектов, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла (включая функции накопления, хранения, складирования, упаковки, транспортировки продукции, оформления заявок, перевозочных и таможенных документов, оперативного предоставления информации о наличии и местонахождении продукции и др.), и объектов культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования недвижимости.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- размещение объектов внешнего транспорта (а);
- размещение объектов технологического назначения транспортного узла.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
- размещение объектов внешнего транспорта (б);
- размещение объектов складского назначения различного профиля;
- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а);
- размещение объектов торговли (а, б);
- размещение административных и деловых зданий и сооружений (б, в, г, е);
- размещение объектов коммерческой деятельности (а, б);
- размещение объектов связи (а);
- размещение объектов культурно-развлекательного назначения (а);
- размещение объектов общественного питания (а, б);
- размещение объектов медицинского обслуживания (а);
- размещение объектов культуры и искусства (а);
- размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (а, г);
- благоустройство и озеленение (а);
- размещение парковок перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования;
- размещение встроенных в здания гаражей и автостоянок, в том числе многоэтажных.
Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:
- размещение объектов медицинского обслуживания (в);
- размещение объектов, связанных с отправлением культа;
- размещение объектов культурно-развлекательного назначения (б);
- размещение многоэтажных, подземных и наземных гаражей, автостоянок на отдельных земельных участках;
- размещение автозаправочных станций, авторемонтных мастерских, станций технического обслуживания, моек легковых автомобилей.
ОД-4 - зона учебных заведений.
Виды использования и застройки:
- размещение объектов образования (б, в, д, е);
- размещение объектов культуры и искусства (а);
- размещение служебных и гостевых стоянок автомобильного транспорта;
- размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а, б);
- размещение объектов культурно-развлекательного назначения (а);
- размещение объектов связи (а, б);
- размещение объектов общественного питания (а);
- размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (а, г);
- размещение административных и деловых зданий (г, е);
- размещение объектов медицинского обслуживания (а, б);
- размещение объектов торговли (в, г);
- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а, б);
- размещение объектов коммерческой деятельности (б);
- благоустройство, озеленение (а, б);
- размещение встроенных в здания гаражей;
- парковки перед объектами научных, деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.
ОД-5 - зона учреждений здравоохранения
Виды использования и застройки:
- размещение объектов медицинского обслуживания (а-е);
- размещение объектов социального обеспечения (а);
- размещение объектов образования (ж);
- размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а, б);
- размещение объектов связи (а, б);
- размещение объектов торговли (г);
- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а);
- размещение объектов, связанных с отправлением культа;
- благоустройство и озеленение (а);
- размещение парковок перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования.
ОД-5И - зона учреждений здравоохранения на территории действия ограничений по условиям охраны памятников архитектуры.
Виды использования аналогичны зоне ОД-5. На территории расположения зоны ОД-5И должны соблюдаться дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников архитектуры и градостроительства.
ОД-6 - зона спортивных и физкультурно-оздоровительных комплексов.
Виды использования и застройки:
- размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а-г);
- размещение объектов культуры и искусства (а);
- размещение служебных и гостевых стоянок автомобильного транспорта;
- размещение объектов культурно-развлекательного назначения (а);
- размещение объектов связи (а, б);
- размещение объектов общественного питания (а);
- размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (а, г);
- размещение административных и деловых зданий (г, е);
- размещение объектов медицинского обслуживания (а, б);
- размещение объектов торговли (в, г);
- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а, б, д, г);
- размещение объектов коммерческой деятельности (б);
- благоустройство, озеленение (а, б);
- размещение встроенных в здания гаражей;
- парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования.
ОД-7 - зона перспективного развития кредитно-финансового, административно-хозяйственного, общественного, делового, торгового, культурно-зрелищного центра и другой многофункциональной застройки районного и местного значения.
Виды использования и застройки:
- размещение административных объектов и деловых зданий, центров деловой, финансовой и общественной активности (а - е);
- размещение многоквартирных жилых домов 5-9 этажей;
- размещение объектов торговли (а);
- размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (а);
- размещение объектов коммерческой деятельности;
- размещение научно-исследовательских учреждений;
- размещение объектов культуры и искусства (а, б);
- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а);
- размещение объектов медицинского обслуживания (а, б);
- размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а);
- размещение объектов образования (в, г);
- размещение объектов общественного питания (а, б);
- благоустройство и озеленение (а, б).
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
- встроенные в здания гаражи и автостоянки;
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в).
Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:
- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (б, г);
- размещение универсальных спортивных и культурно-развлекательных комплексов;
- размещение объектов связи (а, б);
- размещение объектов, связанных с отправлением культа;
- размещение объектов торговли (б);
- размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (в, г);
- размещение многоэтажных гаражей и автостоянок на отдельных земельных участках.
ОД-8 - зона объектов, связанных с отправлением культа.
Виды использования и застройки:
- размещение объектов, связанных с отправлением культа.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
- размещение объектов образования (а, б, в, е);
- размещение объектов медицинского обслуживания (а, б);
- размещение объектов социального обеспечения (а);
- размещение административных и деловых зданий и сооружений (г);
- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а, г);
- размещение объектов культуры и искусства (а);
- размещение объектов связи (а);
- размещение объектов торговли (в);
- размещение объектов коммерческой деятельности (а, б);
- размещение открытых автостоянок для временного хранения автотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и т.д.).
Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:
- размещение объектов торговли (г);
- размещение объектов общественного питания (а, в);
- размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а).
2. Жилые зоны
Ж-1А Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа
Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа Ж-1А выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки - отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с земельными участками - с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
До включения в настоящие Правила параметров (в части площади земельных участков) для конкретного земельного участка применяются нормы площади, установленные Решением Коллегии Администрации города Новокуйбышевска от 17.01. 2001 г. на территории города Новокуйбышевска.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- выборочная реконструкция и /или замена индивидуальных жилых домов с приусадебными участками;
- снос ветхих зданий и сооружений;
- благоустройство и озеленение (а).
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным;
- размещение гаражей, встроенных в жилые дома;
- размещение отдельно стоящих гаражей или открытых автостоянок (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);
- благоустройство и озеленение (б, в, г);
- размещение приусадебных построек;
- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (д, г).
Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:
- размещение объектов образования (а, б);
- размещение административных и деловых зданий (е);
- размещение объектов медицинского обслуживания (а, б - площадью не более 600 кв. м);
- размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а, б);
- размещение объектов культурно-развлекательного назначения (а) с ограничением по времени работы;
- размещение объектов, связанных с отправлением культа;
- размещение объектов торговли (а) общей площадью не более 150 кв. м;
- размещение объектов общественного питания в отдельно стоящих зданиях;
- размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (а, в);
- размещение общественных резервуаров для хранения воды;
- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в);
- размещение парковок перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
- размещение лесозащитных полос.
Ж-1Б Зона индивидуальной жилой застройки коттеджного типа.
Зона индивидуальной жилой застройки коттеджного типа Ж-1Б выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой и средней плотности застройки коттеджного типа - отдельно стоящих односемейных и блокированных двухсемейных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с земельными участками - с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- выборочная реконструкция и /или замена индивидуальных жилых домов с приусадебными участками;
- снос ветхих зданий и сооружений;
- благоустройство и озеленение (а).
Разрешенные виды: использования, сопутствующие основным:
- размещение гаражей, встроенных в жилые дома;
- размещение отдельно стоящих гаражей или открытых автостоянок (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);
- благоустройство и озеленение (б, в, г);
- размещение приусадебных построек;
- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (ж, з).
Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:
- размещение административных и деловых зданий (е);
- размещение объектов медицинского обслуживания (а, б - площадью не более 600 кв. м);
- размещение объектов культурно-развлекательного назначения (а) с ограничением по времени работы;
- размещение объектов, связанных с отправлением культа;
- размещение объектов торговли (а) общей площадью не более 150 кв. м;
- размещение объектов общественного питания в отдельно стоящих зданиях;
- размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (а, в);
- размещение общественных резервуаров для хранения воды;
- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в);
- размещение парковок перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.
Ж-1В Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа расположенной в санитарно - защитной зоне от промышленных предприятий.
Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа Ж-1В выделена для обеспечения правовых условий жилых районов низкой плотности застройки - отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с земельными участками - с минимально разрешенным набором услуг местного значения находящихся в санзоне от промышленных предприятий.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- выборочная реконструкция и /или замена индивидуальных жилых домов с приусадебными участками;
- снос ветхих зданий и сооружений;
- благоустройство и озеленение (а).
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным;
- размещение гаражей, встроенных в жилые дома;
- размещение отдельно стоящих гаражей (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);
- благоустройство и озеленение (б, в, г);
- размещение приусадебных построек.
Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:
- размещение объектов образования (а, б);
- размещение административных и деловых зданий (е);
- размещение объектов медицинского обслуживания (а, б - площадью не более 600 кв. м);
- размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а, б);
- размещение объектов культурно-развлекательного назначения (а) с ограничением по времени работы;
- размещение объектов, связанных с отправлением культа;
- размещение объектов торговли (а) общей площадью не более 150 кв. м;
- размещение объектов общественного питания в отдельно стоящих зданиях;
- размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (а, в);
- размещение общественных резервуаров для хранения воды;
- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в, д, г);
- размещение парковок перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
- размещение лесозащитных полос.
Ж-2 зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки.
Зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением блокированных двухсемейных и многосемейных жилых домов, многоквартирных жилых домов этажностью не выше 5-ти этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- выборочная реконструкция и уплотнение жилой застройки с ограничением этажности до 6 этажей в соответствии с действующими нормативами;
- размещение объектов образования (а, б);
- размещение объектов медицинского обслуживания (а);
- размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (б);
- благоустройство и озеленение (а).
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
- размещение объектов медицинского обслуживания (б) общей площадью не выше 600 кв. м;
- размещение объектов торговли (а) общей площадью не более 400 кв. м;
- размещение приусадебных построек (только у отдельно стоящих односемейных жилых домов);
- размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов бытового обслуживания (а);
- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (д, г);
- реконструкция фасадов;
- размещение гостевых стоянок автомобильного транспорта;
- благоустройство и озеленение (б, в).
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:
- увеличение этажности по функциональным и композиционным соображениям;
- размещение объектов социального обеспечения (а);
- размещение индивидуальных гаражей для инвалидов;
- размещение объектов, связанных с отправлением культа;
- размещение объектов коммерческой деятельности (б);
- размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а);
- размещение встроенных гаражей в комплексе со зданиями и подземных гаражей;
- размещение объектов торговли (в);
- размещение административных и деловых зданий (е);
- выборочное размещение промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установления СЗЗ, и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду;
- размещение автостоянок краткосрочного пользования у предприятий обслуживания.
Ж-2И - зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников архитектуры.
Виды использования недвижимости аналогичны зоне Ж-2. На территории расположения зоны Ж-2И должны соблюдаться дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников архитектуры и градостроительства.
Ж-3А - зона смешанной жилой застройки (малоэтажной застройки и застройки повышенной этажности).
Зона смешанной жилой застройки Ж-ЗА выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением отдельно стоящих односемейных и блокированных 2-этажных жилых домов, многоквартирных жилых домов до 9 этажей. При условии соблюдения принципов построения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов возможно повышение этажности жилых домов внутри квартала. Разрешен полный спектр услуг местного значения и отдельные объекты общегородского значения, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы. В этой зоне могут действовать предприятия местного значения на первых этажах жилых зданий, при наличии у данных предприятий отдельного от жилой части зданий входа. Торговые и обслуживающие предприятия местного значения должны отвечать нормативным требованиям организации подъездов, загрузки, парковки.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- размещение многоквартирных жилых домов в 3 - 10 этажей;
- размещение отдельно стоящих блокированных двухсемейных жилых домов;
- размещение блокированных многосемейных жилых домов;
- размещение отдельно стоящих односемейных жилых домов;
- размещение объектов образования (а, б);
- размещение объектов медицинского обслуживания (а);
- благоустройство и озеленение (а, б);
- размещение объектов культурно-развлекательного назначения (а);
- размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (а).
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
- размещение гаражей, встроенных в жилые дома;
- размещение отдельно стоящих гаражей или открытых автостоянок (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);
- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (е, ж);
- размещение парковок перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования в порядке статьи 16 настоящих Правил:
- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а, г);
- размещение объектов медицинского обслуживания (б, в);
- размещение объектов социального обеспечения (а);
- размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а, б, ж);
- размещение объектов, связанных с отправлением культа;
- размещение административных и деловых зданий и сооружений (е);
- размещение объектов торговли (а, б, г);
- размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (г);
- размещение объектов общественного питания общей площадью не более 400 кв. м в застройке многоэтажного типа в отдельно стоящих зданиях (а, б);
- размещение объектов связи (а);
- водозаборы;
- многоэтажных подземных и надземных гаражей, автостоянок на отдельных земельных участках.
Ж-3Б - зона смешанной жилой застройки (среднеэтажной жилой застройки и застройки повышенной этажности).
Зона смешанной жилой застройки ЖЗ-Б выделена для формирования жилых районов средней и высокой плотности населения с размещением отдельно стоящих 5-этажных жилых домов, многоквартирных жилых домов до 10 этажей. Разрешен полный спектр услуг местного значения и отдельные объекты общегородского значения, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы. В этой зоне могут действовать предприятия местного значения на первых этажах жилых зданий при наличии у данных предприятий отдельного от жилой части зданий входа. Торговые и обслуживающие предприятия местного значения должны отвечать нормативным требованиям организации подъездов, загрузки, парковки.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- размещение многоквартирных жилых домов в 3 - 10 этажей;
- размещение отдельно стоящих блокированных двухсемейных жилых домов;
- размещение блокированных многосемейных жилых домов;
- размещение отдельно стоящих односемейных жилых домов;
- размещение объектов образования (а, б);
- размещение объектов медицинского обслуживания (а);
- благоустройство и озеленение (а, б);
- размещение объектов культурно-развлекательного назначения (а);
- размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (а).
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в, д);
- размещение парковок перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования в порядке статьи 16 настоящих Правил:
- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а, г);
- размещение объектов медицинского обслуживания (б, в);
- размещение объектов социального обеспечения (а);
- размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а, б, ж);
- размещение объектов, связанных с отправлением культа;
- размещение административных и деловых зданий и сооружений (е);
- размещение объектов торговли (а, б, г);
- размещение объектов общественного питания общей площадью не более 400 кв. м в застройке многоэтажного типа в отдельно стоящих зданиях (а, б);
- размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (г);
- размещение объектов связи (а);
- водозаборы;
- размещение многоэтажных подземных и надземных гаражей, автостоянок на отдельных земельных участках.
Ж-4 - зона многоэтажной жилой застройки.
Зона многоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов без ограничения уровня этажности (при условии соблюдения принципов построения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов) с высокой плотностью застройки, а также сопутствующих объектов повседневного обслуживания местного уровня, скверов, игровых и спортивных площадок.
Разрешены полный спектр предприятий обслуживания местного уровня и отдельные объекты общегородского значения, офисы с ограничением их размера. Торговые и обслуживающие предприятия могут располагаться на первых этажах жилых зданий при наличии отдельного от жилой части зданий входа и должны отвечать нормативным требованиям организации подъездов, загрузки, парковки.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- размещение многоквартирных жилых домов в 3 - 10 этажей;
- размещение отдельно стоящих блокированных двухсемейных жилых домов;
- размещение блокированных многосемейных жилых домов;
- размещение отдельно стоящих односемейных жилых домов;
- размещение объектов образования (а, б);
- размещение объектов медицинского обслуживания (а);
- благоустройство и озеленение (а, б);
- размещение объектов культурно-развлекательного назначения (а);
- размещение объектов бытового обслуживания (а).
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в, д);
- размещение парковок перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования в порядке статьи 16 настоящих Правил:
- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а, г);
- размещение объектов медицинского обслуживания (б, в);
- размещение объектов социального обеспечения (а);
- размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а, б, ж);
- размещение объектов, связанных с отправлением культа;
- размещение административных и деловых зданий и сооружений (е);
- размещение объектов торговли (а, б, г);
- размещение объектов общественного питания общей площадью не более 400 кв. м в застройке многоэтажного типа в отдельно стоящих зданиях (а, б);
- размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (г);
- размещение объектов связи (а);
- водозаборы;
- размещение многоэтажных подземных и надземных гаражей, автостоянок на отдельных земельных участках.
Ж-5 - зона садоводческих и дачных кооперативов. Зона Ж-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные разрешенные виды использования и застройки:
- строительство садовых домов по специальным проектам;
- выращивание сельскохозяйственных культур: овощей, фруктов, цветов.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
- строительство приусадебных построек;
- строительство сезонных обслуживающих объектов;
- размещение гостевых стоянок у обслуживающих объектов.
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:
- строительство индивидуальных жилых домов с приусадебными участками.
Ж-6 - зона пойменных садоводческих и дачных кооперативов.
Основные разрешенные виды использования и застройки:
- выращивание сельскохозяйственных культур: овощей, фруктов, цветов.
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:
- строительство приусадебных построек;
- строительство сезонных обслуживающих объектов;
- размещение гостевых стоянок у обслуживающих объектов.
Жн-1 - зона новой индивидуальной усадебной жилой застройки. Зона Жн-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования новых жилых районов - отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с земельными участками.
Основные разрешенные виды использования и застройки:
- застройка жилыми домами малой этажности;
- благоустройство и озеленение (а, г).
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
- размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов бытового обслуживания (а);
- размещение гаражей, встроенных в жилые дома;
- размещение отдельно стоящих гаражей или открытых автостоянок (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);
- благоустройство и озеленение (б, в, г);
- размещение приусадебных построек;
- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (ж, з).
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:
- размещение индивидуальных гаражей для инвалидов;
- размещение объектов торговли (в);
- размещение промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установления СЗЗ и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду;
- размещение объектов, связанных с отправлением культа;
- размещение гостевых стоянок автомобильного транспорта.
3. Производственные и коммунально-складские зоны
П-1 - зона предприятий и складов V-IV класса вредности.
Зона П-1 обеспечивает широкий спектр производственной деятельности промышленных предприятий V-IV класса вредности, соответствующих строгим требованиям по ограничению выброса тяжелых запахов, пыли, избыточной освещенности, вибрации, шума и других неудобств, которые могут повлиять на окружающую среду. Могут быть разрешены некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности.
Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом до 50 - 100 м.
Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Разрешенные виды использования недвижимости:
1. Размещение производственных и промышленных предприятий V-IV класса вредности:
- текстильные производства и производства легкой промышленности,
- производства строительной промышленности,
- производства по обработке древесины,
- производства по обработке животных продуктов,
- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ,
- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения.
2. Размещение гаражей и боксовых гаражных кооперативов:
- коммерческих гаражей (наземных и подземных), открытых стоянок кратковременного хранения автомобилей;
- индивидуальных гаражей, гаражных сооружений, мест долговременного хранения автомобилей.
3. Размещение инженерных и транспортных объектов:
- площадок транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- автобусных и троллейбусных парков;
- парков грузового автомобильного транспорта;
- авторемонтных предприятий;
- автозаправочных станций;
- автомоек.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
- размещение административных организаций, офисов, контор;
- размещение помещений обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;
- размещение производственно-лабораторных корпусов;
- размещение научно-исследовательских, проектных и конструкторских организаций, связанных с обслуживанием предприятий;
- размещение объектов технического и инженерного обеспечения предприятий;
- размещение объектов общественного питания, связанных с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
- благоустройство и озеленение (м);
- размещение открытых стоянок краткосрочного хранения автомобилей.
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:
- размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а) для персонала предприятий;
- размещение объектов медицинского обслуживания (а, ж);
- размещение ветеринарных лечебниц;
- размещение объектов торговли (д) по продаже товаров собственного производства предприятий;
- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в, д);
- размещение санитарно-технических сооружений и установок коммунального назначения;
- размещение площадок, сооружений для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;
- размещение предприятий по утилизации отходов;
- размещение объектов оборонного назначения;
- размещение тюрем;
- размещение предприятий по обслуживанию легковых автомобилей (за исключением автобусов): станций технического обслуживания автомобилей;
- размещение объектов хранения автомобилей: гаражей боксового типа, многоэтажных, подземных и наземных гаражей, автостоянок на отдельном земельном участке;
- размещение объектов связи (б).
П-2 - зона предприятий и складов V-III класса вредности.
Зона П-2 предназначена для промышленности, являющейся источником шума, движения транспорта и загрязнения окружающей среды. Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных средств, обеспечивающих подвоз сырья и вывоз продукции.
Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды. Требуется организация санитарно-защитных зон радиусом до 300 м.
Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Разрешенные виды использования недвижимости:
1. Размещение производственных и промышленных предприятий V-III класса вредности:
- химических;
- металлургических, машиностроительных и металлообрабатывающих;
- текстильного производства и производства легкой промышленности;
- производства строительной промышленности;
- производства по обработке древесины;
- производства по обработке животных продуктов;
- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;
- сельскохозяйственных предприятий и объектов сельскохозяйственного назначения.
2. Размещение гаражей и боксовых гаражных кооперативов:
- коммерческих гаражей (наземных и подземных), открытых стоянок кратковременного хранения автомобилей;
- индивидуальных гаражей, гаражных сооружений, мест долговременного хранения автомобилей.
3. Размещение инженерных и транспортных объектов:
- площадок транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- автобусных и троллейбусных парков;
- парков грузового автомобильного транспорта;
- авторемонтных предприятий;
- автозаправочных станций;
- автомоек.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
- размещение административных организаций, офисов, контор;
- размещение помещений обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;
- размещение производственно-лабораторных корпусов;
- размещение научно-исследовательских, проектных и конструкторских организаций, связанных с обслуживанием предприятий;
- размещение объектов складского назначения различного профиля;
- размещение объектов технического и инженерного обеспечения предприятий;
- размещение объектов общественного питания, связанных с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
- благоустройство и озеленение (м);
- размещение открытых стоянок краткосрочного хранения автомобилей.
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:
- размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а) для персонала предприятий;
- размещение объектов медицинского обслуживания (а, ж);
- размещение ветеринарных лечебниц;
- размещение объектов торговли (д) по продаже товаров собственного производства предприятий;
- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в, д, е);
- размещение санитарно-технических сооружений и установок коммунального назначения;
- размещение площадок, сооружений для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;
- размещение предприятий по утилизации отходов;
- размещение объектов оборонного назначения;
- размещение тюрем;
- размещение предприятий по обслуживанию легковых автомобилей: станций технического обслуживания автомобилей;
- размещение объектов хранения автомобилей: гаражей боксового типа, многоэтажных, подземных и наземных гаражей, автостоянок на отдельном земельном участке;
- размещение объектов связи (б).
П-3 - зона предприятий и складов V-I класса вредности (санитарно-защитные зоны которых - до 1000 м).
Зона П-3 обеспечивает широкий спектр производственной деятельности промышленных предприятий V-I класса вредности, соответствующих строгим требованиям по ограничению выброса тяжелых запахов, пыли, избыточной освещенности, вибрации, шума и других неудобств, которые могут повлиять на окружающую среду. Могут быть разрешены некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности.
Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды требуется организация санитарно-защитных зон, радиус которых устанавливается в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Разрешенные виды использования недвижимости:
1) размещение производственных и промышленных предприятий I-V класса вредности:
- химических;
- металлургических;
- машиностроительных;
- металлообрабатывающих;
- текстильного производства;
- производства легкой промышленности;
- производства строительной промышленности;
- производства по обработке древесины;
- производства по обработке животных продуктов;
- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;
- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения.
2) Размещение гаражей и боксовых гаражных кооперативов:
- коммерческих гаражей (наземных и подземных), открытых стоянок кратковременного хранения автомобилей;
- индивидуальных гаражей, гаражных сооружений, мест долговременного хранения автомобилей.
3) Размещение инженерных и транспортных объектов:
- площадок транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- автобусных и троллейбусных парков;
- парков грузового автомобильного транспорта;
- авторемонтных предприятий;
- автозаправочных станций;
- автомоек.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
- размещение административных организаций, офисов, контор;
- размещение помещений обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;
- размещение производственно-лабораторных корпусов;
- размещение научно-исследовательских, проектных и конструкторских организаций, связанных с обслуживанием предприятий;
- размещение объектов складского назначения различного профиля;
- размещение объектов технического и инженерного обеспечения предприятий;
- размещение предприятий общественного питания, связанных с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий (а);
- посадка зеленых насаждений специального назначения;
- размещение питомников растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- размещение открытых стоянок краткосрочного хранения автомобилей, площадок транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;
- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (д).
Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:
- размещение спортплощадок, площадки отдыха для персонала предприятий;
- размещение объектов медицинского обслуживания (а);
- размещение специализированных магазинов оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
- размещение объектов оборонного назначения;
- размещение ветеринарных приемных пунктов;
- размещение ветеринарных лечебниц;
- размещение санитарно-технических сооружений и установок коммунального назначения;
- размещение площадок, сооружений для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;
- размещение предприятий по утилизации отходов;
- размещение объектов хранения автомобилей: гаражей боксового типа, многоэтажных, подземных и наземных гаражей, автостоянок на отдельном земельном участке;
- размещение станций технического обслуживания автомобилей;
- размещение объектов связи (б).
К-1 - зона коммунальных предприятий, транспорта, складирования и распределения товаров.
Зона К-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения объектов коммунального хозяйства, складирования и распределения товаров, пассажирских и грузовых перевозок. В данную зону включены склады, крытые и открытые базы, гаражи, стоянки, а также транспортное обслуживание города, в том числе товарные железнодорожные станции, речные грузовые порты, транспортные базы, гаражи, головные и другие сооружения инженерных коммуникаций. Данная зона также содержит "легкое" производство, основные станции техобслуживания и прочие производственные коммерческие услуги; зона не используется для размещения промышленности.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- размещение объектов технологического назначения транспортного узла;
- размещение объектов складского назначения различного профиля;
- размещение баз для хранения продукции и материалов;
- размещение производственных баз жилищно-эксплуатационных служб;
- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (б, г, д, е);
- размещение объектов внешнего транспорта (а, б)
- размещение автобусных парков;
- размещение парков грузового автомобильного транспорта;
- размещение таксопарков, предоставление в аренду автомобилей;
- размещение площадок транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- размещение авторемонтных и автосервисных предприятий;
- размещение автозаправочных станций;
- размещение автомоек;
- размещение объектов хранения автомобилей: гаражей боксового типа, многоэтажных, подземных и наземных гаражей, автостоянок на отдельных земельных участках;
- размещение административных и деловых зданий (е)
- размещение объектов коммерческой деятельности (б);
- размещение объектов связи (а);
- размещение парковок перед объектами делового, обслуживающего и коммерческого видов использования;
- посадка зеленых насаждений специального назначения;
- размещение питомников растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон.
Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:
- размещение объектов общественного питания (а, б);
- размещение спортивных сооружений (а);
- заведения среднего специального образования;
К-2 - коммунальная зона секционной застройки.
Зона К-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования площадок для размещения объектов коммунального хозяйства на территориях жилых массивов и организации пространства дворов.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- размещение дворовых построек, гаражей, бань и пр.
Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:
- размещение автостоянок;
- размещение объектов торговли (в);
- размещение объектов бытового обслуживания (в);
- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в, г).
К-3 - зона складирования и оптовой торговли.
Зона складирования и оптовой торговли К-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения объектов складирования и распределения товаров. В данную зону включены склады, крытые и открытые базы, гаражи, стоянки, а также магазины мелкооптовой, розничной торговли и сопутствующие объекты обслуживания, предприятия, предоставляющие некоторые виды производственных услуг.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- размещение объектов складского назначения различного профиля;
- размещение баз для хранения продукции и материалов;
- размещение производственных баз жилищно-эксплуатационных служб;
- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в, д, г, е);
- размещение объектов внешнего транспорта (а, б);
- размещение объектов бытового обслуживания (а, б, в);
- размещение объектов торговли (а, б);
- размещение административных и деловых зданий (б, е);
- размещение объектов коммерческой деятельности (а, б);
- размещение научных, проектных и конструкторских организаций;
- размещение объектов связи (а);
- размещение объектов медицинского обслуживания (а);
- благоустройство и озеленение (а);
- размещение компьютерных центров;
- размещение встроенных в здания гаражей и автостоянок, в том числе многоэтажных;
- размещение парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования;
- размещение объектов хранения автомобилей: гаражей боксового типа, многоэтажных, подземных и наземных гаражей, автостоянок на отдельном земельном участке.
Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:
- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а);
- размещение объектов общественного питания (а, б);
- размещение объектов торговли (д);
- размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а);
- размещение объектов образования (в, ж);
- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (б), связанных с производством и образованием;
- размещение объектов, связанных с отправлением культа;
- размещение объектов оборонного назначения;
- размещение производственных и промышленных предприятий V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);
- размещение площадок, сооружений для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;
- размещение авторемонтных и автосервисных предприятий;
- размещение автозаправочных станций;
- размещение предприятий по утилизации отходов;
- размещение ветеринарных приемных пунктов;
- размещение ветеринарных лечебниц;
- размещение объектов связи (б).
4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры
Т-1 - зона железнодорожного транспорта.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- размещение зданий, сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта;
- благоустройство и озеленение (не менее 50%);
- в санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещать автомобильные дороги, гаражи, стоянки автомобилей, склады, учреждения коммунально-бытового назначения.
Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:
- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а);
- размещение объектов внешнего транспорта (а);
- строительство общественно-деловых, торгово-оптовых и культурно-досуговых комплексов, музеев транспорта;
- размещение объектов медицинского обслуживания (а);
- размещение объектов связи (а);
- размещение объектов общественного питания (а, б);
- размещение объектов торговли (а-г);
- размещение жилья для обслуживающего персонала.
Т-2 - зона коридоров транспортных коммуникаций районного значения (включая территориальные разрывы до линии жилой застройки).
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- благоустройство и озеленение (шириной не менее 10 м);
- строительство транспортных развязок и производство работ по ремонту и реконструкции автодорог;
- размещение автозаправочных станций, станций технического обслуживания, гаражей и автостоянок;
- размещение автомоек;
- размещение автобусных парков;
- прокладка инженерных сетей;
- размещение рекламных и информационных устройств.
Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:
- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а);
- размещение объектов внешнего транспорта (а);
- размещение объектов медицинского обслуживания (а);
- размещение объектов связи (а);
- размещение объектов общественного питания (а, б);
- размещение объектов торговли (а-г);
- размещение жилья для обслуживающего персонала.
Т-3 - зона водозаборов.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- размещение инженерных коммуникаций и сооружений системы водоснабжения;
- благоустройство территории в границах отводов коммуникаций, санитарно-защитной зоны;
- реконструкция водоводов и головных сооружений.
Т-4 - зона магистральных инженерных сетей.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- размещение воздушных линий электропередачи напряжением 35, 110, 220 кВ;
- размещение нефтепроводов;
- благоустройство территории в границах коридора воздушных линий;
- реконструкция высоковольтных электрических сетей и сооружений;
- реконструкция подземных нефтепроводов.
Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:
- размещение гаражей боксового типа для индивидуального автотранспорта и небольших объектов автосервиса.
ОС-1 - зона очистных сооружений.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- размещение инженерных сооружений и коммуникаций системы канализации;
- благоустройство территории в границах санитарно-защитной зоны;
- реконструкция инженерных коммуникаций и сооружений системы канализации.
5. Рекреационные зоны
Р-1 - зона зеленых насаждений общего пользования и объектов активного отдыха. Зона Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населения на обустроенных открытых пространствах.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- благоустройство и озеленение (а, д).
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
- благоустройство и озеленение (е, ж);
- размещение объектов культурно-развлекательного назначения (в).
Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил:
- благоустройство и озеленение (и);
- размещение объектов медицинского обслуживания (а);
- размещение объектов торговли (в);
- устройство обслуживающих объектов и автостоянок;
- размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (б);
- размещение объектов общественного питания (в);
- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (г);
- размещение объектов, связанных с отправлением культа;
- размещение спасательных станций.
Р-2 - зона рекреационно-ландшафтных территорий. Зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- благоустройство и озеленение (з, к).
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
- благоустройство и озеленение (ж);
- устройство обслуживающих объектов и гостевых автостоянок.
Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил (специальное согласование видов использования не может быть предоставлено, если оно запрашивается применительно к территориям санитарно-защитных зон):
- размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а, г, д, е. ж, з);
- размещение объектов культурно-развлекательного назначения (г);
- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а, д, г);
- размещение объектов социального обеспечения (а);
- размещение объектов общественного питания (в);
- размещение объектов медицинского обслуживания (а, ж);
- размещение объектов, связанных с отправлением культа;
- размещение парковок перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования.
Р-3 - зона городских лесов.
Зона земель лесного фонда выделена для обеспечения правовых условий сохранения лесов.
Виды разрешенного использования и параметры изменения объектов недвижимости, расположенных в зоне Р-3, устанавливаются в индивидуальном порядке применительно к каждому объекту уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об охране и использовании земель лесного фонда.
Р-4 - зона озеленения защитного назначения. Зона Р-4 выделена для обеспечения правовых условий использования территорий, прилегающих к производственным, коммунально-складским зонам и зонам транспортной инфраструктуры с целью защиты жилых зон от вредного воздействия, оказываемого промышленными предприятиями, коммунально-складскими объектами, а также объектами транспортной инфраструктуры.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- благоустройство и озеленение (к);
- устройство обслуживающих объектов и гостевых автостоянок.
6. Зоны сельскохозяйственного использования
Зона сельскохозяйственного использования СХ выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости. Зона предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом.
С/Х-1 - пашни, луга, пастбища.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- благоустройство и озеленение (л).
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
- благоустройство и озеленение (к).
С/Х-2 - сады.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- благоустройство и озеленение (н).
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
- благоустройство и озеленение (к).
7. Зоны специального назначения
С-1 - кладбища.
Виды использования недвижимости:
- размещение объектов, связанных с культом захоронения (а-д);
- размещение объектов, связанных с отправлением культа;
- благоустройство и озеленение (а, м);
- размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (д, г);
- размещение объектов медицинского обслуживания (а);
- размещение административных и деловых зданий и сооружений (е);
- размещение парковок.
С-2 - свалки.
Виды использования недвижимости:
- размещение объектов ТБО;
- благоустройство и озеленение (к);
С-3 - зона, не пригодная под строительство.
Виды использования недвижимости:
- размещение открытых автостоянок;
- благоустройство и озеленение (к).
8. Зона водных объектов
В-3 - зона земель, занятых водными объектами.
Зона земель, занятых водными объектами, выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий и включает в себя акватории реки Волги и малых рек: Кривуши и Татьянки.
Все виды использования требуют специального согласования с бассейновыми и другими территориальными органами управления использования и охраны водного фонда Министерства природных ресурсов РФ.
Глава 9. КАРТА ЗОН ДЕЙСТВИЯ ОГРАНИЧЕНИЙ
НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИЙ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
ПО УСЛОВИЯМ ОХРАНЫ ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ
Статья 26. Карта зон действия ограничений по условиям охраны водных объектов
Предоставляется по требованию
Статья 27. Перечень зон. Описание зон и градостроительные регламенты по условиям охраны водных объектов
1. На карте зон действия ограничений по условиям охраны водных объектов выделены следующие зоны:
зона В-1 - водоохранная зона водных объектов;
зона В-2 - зона прибрежных защитных полос водных объектов;
зона В-3 - зона земель, занятых водными объектами.
2. К землям водного фонда относятся земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений, объектов.
Земли водного фонда могут использоваться для строительства и эксплуатации сооружений, обеспечивающих удовлетворение потребностей населения в питьевой воде, бытовых, оздоровительных и других потребностей населения, а также для водохозяйственных, сельскохозяйственных, природоохранных, промышленных, рыбохозяйственных, энергетических, транспортных и иных государственных или муниципальных нужд при соблюдении установленных требований.
Для охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения устанавливаются зоны охраны, в пределах которых вводится особый правовой режим использования земель.
Порядок использования и охраны земель водного фонда определяется Земельным кодексом и водным законодательством.
3. Нормативные правовые акты и документы, регламентирующие режим деятельности в пределах зон В-1, В-2, В-3:
Водный кодекс Российской Федерации;
Закон Российской Федерации "Об охране окружающей природной среды";
Закон Российской Федерации "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";
Постановление Правительства Российской Федерации от 23.11.96 № 1404 "Об утверждении Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных полосах";
Постановление Губернатора Самарской области от 26 июля 1999 г. № 195 "О минимальных размерах водоохранных зон водных объектов и их прибрежных защитных полос на территории Самарской области";
СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод".
4. Границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос уточняются в проектах водоохранных зон из конкретных условий планировки и застройки.
5. Описание зон и градостроительные регламенты по условиям охраны водных объектов.
В-1 - водоохранная зона водных объектов. Зона В-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территории размещения водоохранных зон водных объектов и включает в себя водоохранную зону рек Волги (Саратовское водохранилище), Кривуши и Татьянки (- 500 м), р. Чапаевки (400 м), р. Свинухи (100 м) и малых рек: Сухой Самарки и др.
Назначение зоны В-1 - установление специального режима хозяйственной и иной деятельности с целью:
- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод рек Волги и малых рек: Чапаевки, Свинухи, Сухой Самарки, Татьянки и Кривуши;
- предотвращение загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;
- сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.
Виды использования, требующие специального согласования с бассейновыми и другими территориальными органами управления использования и охраны водного фонда Министерства природных ресурсов РФ:
- строительство и реконструкция зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов;
- добыча полезных ископаемых, землеройные и другие работы.
Запрещенные виды использования:
- проведение авиационно-химических работ;
- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;
- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;
- складирование навоза и мусора;
- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;
- размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садово-огородных участков;
- проведение рубок главного пользования.
В-2 - зона прибрежных защитных полос водных объектов. Зона В-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий размещения прибрежных защитных полос водных объектов и включает в себя прибрежную полосу рек Волги (Саратовского водохранилища), Кривуши и Татьянки - (100 м) и малых рек: Свинухи, Сухой Самарки (15 метров).
Прибрежной защитной полосой является часть водоохраной зоны, которая непосредственно примыкает к водному объекту и устанавливается от среднемноголетнего уреза воды в летний период по топографическим, геологическим данным, составу почв, характеристикам водосбора, по наличию санитарных зон и на территории которой вводятся дополнительные ограничения природопользования.
Разрешенные виды использования и застройки:
- размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства;
- размещение водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензии на водопользование, в которой устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима.
Запрещенные виды использования:
- распашка земель;
- применение удобрений;
- складирование отвалов размываемых грунтов;
- выпас и организация летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн;
- установка сезонных стационарных палаточных городков, размещение дачных и садово-огородных участков и выделение участков под индивидуальное строительство;
- движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей спецназначения.
В-3 - зона земель, занятых водными объектами (водных пространств). Зона В-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий и включает в себя акватории рек: Волги (Саратовское водохранилище), Чапаевки, Свинухи, Сухой Самарки, Татьянки, Кривуши.
Все виды использования требуют специального согласования с бассейновыми и другими территориальными органами управления использования и охраны водного фонда Министерства природных ресурсов РФ.
При размещении нового объекта строительства в зоне действия ограничений по условиям охраны водных объектов первое согласование необходимо получить в территориальных органах Министерства природных ресурсов РФ (см. приложение № 2 к настоящим Правилам).
Глава 10. КАРТА ЗОН ДЕЙСТВИЯ ОГРАНИЧЕНИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ТЕРРИТОРИЙ САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫХ ЗОН
Статья 28. Карта зон действия ограничений использования территорий санитарно-защитных зон промышленных предприятий и объектов, классифицированных в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
Предоставляется по требованию.
Статья 29. Описание ограничений использования территорий, расположенных в границах СЗЗ
Границы СЗЗ зон установлены с учетом санитарной классификации (см. СанПиН 2.2.1/ 2.1.1.1200-03).
1. Санитарно-защитная зона является обязательным элементом любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека. Использование площадей санитарно-защитных зон осуществляется с учетом ограничений, установленных действующим законодательством и СанПиН 2.2.1/ 2.1.1.1200-03. Санитарно-защитная зона утверждается в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии санитарным нормам и правилам.
2. Ширина санитарно-защитной зоны устанавливается с учетом санитарной классификации, результатов расчетов ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и уровней физических воздействий, а для действующих предприятий - и натуральных исследований.
3. Нормативные правовые акты и документы, регламентирующие режим деятельности в пределах СЗЗ:
- Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
- Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
4. В границах санитарно-защитных зон не допускается:
- размещение объектов для проживания людей;
- размещение коллективных и индивидуальных дачных и садово-огородных участков;
- размещение предприятий по производству лекарственных средств, форм;
- размещение складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;
- размещение оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов;
- размещение комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
- размещение спортивных сооружений;
- размещение образовательных и детских учреждений;
- размещение лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений.
5. В границах санитарно-защитных зон допускается:
- размещение сельхозугодий для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;
- размещение нежилых помещений для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий;
- размещение помещений для пребывания работающих по вахтовому методу;
- размещение местных и транзитных коммуникаций, ЛЭП, электроподстанций, нефте- и газопроводов;
- размещение артезианских скважин для технического водоснабжения, водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды;
- размещение сооружений оборотного водоснабжения;
- размещение канализационных насосных станций;
- размещение питомников растений для озеленения промплощадки предприятий и санитарно-защитной зоны;
- размещение пожарных депо;
- размещение площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта;
- размещение связанных с обслуживанием данного предприятия:
зданий управления,
конструкторских бюро,
учебных заведений,
поликлиники,
объектов торговли и общественного питания,
спортивно-оздоровительных учреждений для работников предприятия,
общественных зданий административного назначения.
При размещении нового объекта строительства в зоне действия ограничений использования территорий по условиям санитарно-защитных зон промышленных предприятий и объектов, классифицированных в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, первое согласование необходимо получить в Центре Государственного санитарно-эпидемиологического надзора города Новокуйбышевска (см. приложение № 2 к настоящим Правилам).
Глава 11. КАРТА ЗОН ДЕЙСТВИЯ ОГРАНИЧЕНИЙ ПО УСЛОВИЯМ ОХРАНЫ
ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ, КУЛЬТУРЫ И АРХИТЕКТУРЫ
В настоящее время разработана "Карта зон действия ограничений по условиям охраны памятников истории, культуры и архитектуры", материалы находятся на стадии утверждения в Администрации Самарской области.
В настоящих Правилах на базовой цифровой карте нанесены существующие памятники архитектуры по данным, предоставленным Департаментом культуры Администрации Самарской области.
Приложение № 1
к Правилам
землепользования и застройки
в городе Новокуйбышевске
ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ
----T-----------------T-----------------------------------------------------------------¬
¦ 1 ¦Административные ¦а) здания: администрации города; Управления архитектуры, отделов¦
¦ ¦и деловые здания ¦ЗАГС, комитета по ЖКХ, МУЖРЭПЫ, УБГ, управления статистики, пен-¦
¦ ¦и сооружения ¦сионного фонда, центров занятости населения; комитета по земель-¦
¦ ¦ ¦ным ресурсам и землеустройству; центра социального обеспечения;¦
¦ ¦ ¦отдела народного образования; центра Госсанитарно-эпидемиологи-¦
¦ ¦ ¦ческого надзора; регистрационной палаты; БТИ, городского архива,¦
¦ ¦ ¦здания инспекций и пожарных служб; ¦
¦ ¦ ¦б) здания: суда, прокуратуры, нотариальных контор и прочих¦
¦ ¦ ¦юридических учреждений; ¦
¦ ¦ ¦в) здания: МВД и его отделов, вневедомственной охраны,¦
¦ ¦ ¦Государственной налоговой инспекции, Управления таможни,¦
¦ ¦ ¦Управления по делам ГО и ЧС; ¦
¦ ¦ ¦г) здания издательств и редакционных офисов; ¦
¦ ¦ ¦д) военкомата, школы РОСТО; ¦
¦ ¦ ¦е) отделения и участковые пункты милиции ¦
+---+-----------------+-----------------------------------------------------------------+
¦ 2 ¦Объекты связи ¦а) отделений связи, почтовых отделений, телефонных и телеграфных¦
¦ ¦ ¦станций, телевизионные и радиостудии; ¦
¦ ¦ ¦б) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, радио и¦
¦ ¦ ¦телевизионные мачты ¦
+---+-----------------+-----------------------------------------------------------------+
¦ 3 ¦Объекты торговли ¦а) магазины, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты; ¦
¦ ¦ ¦б) рынки открытые и закрытые, выставки-продаж товаров; ¦
¦ ¦ ¦в) некапитальные торговые павильоны и торговые зоны, лотки,¦
¦ ¦ ¦киоски; ¦
¦ ¦ ¦г) магазины товаров первой необходимости общей площадью не более¦
¦ ¦ ¦400 кв. м; ¦
¦ ¦ ¦д) предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли ¦
+---+-----------------+-----------------------------------------------------------------+
¦ 4 ¦Объекты ¦а) столовые, кафе, закусочные, экспресс-кафе, буфеты, рюмочные, ¦
¦ ¦общественного ¦кулинарии; ¦
¦ ¦питания ¦б) бары, рестораны; ¦
¦ ¦ ¦в) некапитальные и открытые временные кафе сезонного обслуживания¦
+---+-----------------+-----------------------------------------------------------------+
¦ 5 ¦Объекты бытового ¦а) парикмахерские, приемные пункты прачечных и химчисток,¦
¦ ¦и коммунального ¦прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные¦
¦ ¦обслуживания ¦мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту¦
¦ ¦населения ¦часов, мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, фотоателье¦
¦ ¦ ¦и другие объекты обслуживания; ¦
¦ ¦ ¦б) бани, сауны, прачечные и химчистки; ¦
¦ ¦ ¦в) мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным¦
¦ ¦ ¦заказам (столярные изделия, изделия художественного литья,¦
¦ ¦ ¦кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов, стекольные¦
¦ ¦ ¦изделия); ¦
+---+-----------------+-----------------------------------------------------------------+
¦ 6 ¦Объекты ¦а) банки и отделения банков, казначейства; ¦
¦ ¦коммерческой ¦б) офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний ¦
¦ ¦деятельности ¦ ¦
+---+-----------------+-----------------------------------------------------------------+
¦ 7 ¦Объекты ¦а) дома - интернаты для престарелых, ветеранов войны и труда,¦
¦ ¦социального ¦пансионаты; дома - интернаты для взрослых инвалидов; детские дома¦
¦ ¦обеспечения ¦- интернаты; дома ребенка, приюты, ночлежные дома; специальные¦
¦ ¦ ¦жилые дома и группы квартир: для инвалидов, для ветеранов войны,¦
¦ ¦ ¦труда и одиноких престарелых; реабилитационные центры для детей и¦
¦ ¦ ¦подростков; ¦
¦ ¦ ¦б) психоневрологические интернаты ¦
+---+-----------------+-----------------------------------------------------------------+
¦ 8 ¦Объекты культуры ¦а) музеи, выставочные залы, библиотеки, архивы, информационные¦
¦ ¦и искусства ¦центры, кинотеатры, видеосалоны; ¦
¦ ¦ ¦б) клубы, дома культуры, театры, концертные залы, цирки, игровые¦
¦ ¦ ¦комплексы с размещением аттракционов ¦
+---+-----------------+-----------------------------------------------------------------+
¦ 9 ¦Объекты, ¦а) православные и католические храмы, церкви, соборы; ¦
¦ ¦связанные с ¦б) крестильни, дома притча, колокольни, монастыри,¦
¦ ¦отправлением ¦церковно-приходские школы, дома священнослужителей, церковные¦
¦ ¦культа ¦сторожки, молельные дома, часовни, магазины церковной утвари и¦
¦ ¦ ¦др.; ¦
¦ ¦ ¦в) мечети, медресе, минареты; ¦
¦ ¦ ¦г) синагоги, кирхи, костелы ¦
+---+-----------------+-----------------------------------------------------------------+
¦10 ¦Объекты культур- ¦а) залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч,¦
¦ ¦но-развлекатель- ¦собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых)¦
¦ ¦ного назначения ¦многоцелевого и специализированного назначения, компьютерные¦
¦ ¦ ¦центры, танцзалы, дискотеки; ¦
¦ ¦ ¦б) казино, ночные клубы, игровые комплексы с размещением¦
¦ ¦ ¦аттракционов; ¦
¦ ¦ ¦в) открытые танцплощадки, летние театры и эстрады; ¦
¦ ¦ ¦г) места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура¦
¦ ¦ ¦для отдыха; ¦
+---+-----------------+-----------------------------------------------------------------+
¦11 ¦Объекты жилищно- ¦а) гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов,¦
¦ ¦коммунального ¦отели, кемпинги; ¦
¦ ¦хозяйства ¦б) общежития; ¦
¦ ¦ ¦в) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы,¦
¦ ¦ ¦посты наблюдения за содержанием вредных веществ в воздухе; ¦
¦ ¦ ¦г) общественные туалеты, площадки для выгула собак, площадки для¦
¦ ¦ ¦мусоросборников; ¦
¦ ¦ ¦д) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные¦
¦ ¦ ¦водоемы), котельные, насосные станции, ГРП, трансформаторные¦
¦ ¦ ¦подстанции, тяговые подстанции; ¦
¦ ¦ ¦е) пожарные депо, пожарные части, манеж, полигон ¦
+---+-----------------+-----------------------------------------------------------------+
¦12 ¦Объекты ¦а) аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи; ¦
¦ ¦медицинского ¦б) консультативные поликлиники, поликлиники; ¦
¦ ¦обслуживания ¦в) станции скорой помощи, пункты переливания крови; ¦
¦ ¦ ¦г) больницы (амбулаторные и стационарные), госпитали общего типа,¦
¦ ¦ ¦медсанчасти, стационары, диспансеры; ¦
¦ ¦ ¦д) реабилитационные восстановительные центры, грязелечебницы; ¦
¦ ¦ ¦е) медицинские архивы, специализированные библиотеки медицинской¦
¦ ¦ ¦литературы ¦
¦ ¦ ¦ж) ветеринарные приемные пункты ¦
+---+-----------------+-----------------------------------------------------------------+
¦13 ¦Объекты ¦а) детские дошкольные учреждения (детские сады и иные объекты¦
¦ ¦образования ¦дошкольного воспитания); ¦
¦ ¦ ¦б) школы начальные и средние, лицеи, колледжи, гимназии; ¦
¦ ¦ ¦в) высшие, средние и среднеспециальные учебные заведения; ¦
¦ ¦ ¦г) музыкальные и художественные школы; ¦
¦ ¦ ¦д) научно-исследовательские учреждения, лектории; ¦
¦ ¦ ¦е) учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса,¦
¦ ¦ ¦учебно-производственные мастерские, учебные мастерские¦
¦ ¦ ¦(художественные, скульптурные, столярные и др.); ¦
¦ ¦ ¦ж) информационные центры ¦
+---+-----------------+-----------------------------------------------------------------+
¦14 ¦Спортивные и физ-¦а) спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы; ¦
¦ ¦культурно-оздоро-¦б) спортивные площадки, теннисные корты, стадионы; ¦
¦ ¦вительные соору- ¦в) велотреки, мотодромы, спортивные игровые комплексы с¦
¦ ¦жения ¦размещением аттракционов, ипподромы, прокат игрового и¦
¦ ¦ ¦спортивного инвентаря; ¦
¦ ¦ ¦г) спортивные школы, спортклубы; ¦
¦ ¦ ¦д) санатории, профилактории, дома отдыха, детские оздоровительные¦
¦ ¦ ¦лагеря и дачи дошкольных учреждений, базы отдыха, тренировочные¦
¦ ¦ ¦базы; ¦
¦ ¦ ¦е) яхт-клубы, гольф-клубы, спортарены (с трибунами), центры¦
¦ ¦ ¦обслуживания туристов спортивного профиля; ¦
¦ ¦ ¦ж) универсальные спортивные и развлекательные комплексы; ¦
¦ ¦ ¦з) лодочные и спасательные станции, эллинги ¦
+---+-----------------+-----------------------------------------------------------------+
¦15 ¦Благоустройство и¦а) аллеи, скверы, бульвары; ¦
¦ ¦озеленение ¦б) дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для¦
¦ ¦ ¦отдыха; ¦
¦ ¦ ¦в) палисадники, клумбы, газоны; ¦
¦ ¦ ¦г) сады, огороды; ¦
¦ ¦ ¦д) парки; ¦
¦ ¦ ¦е) игровые площадки; ¦
¦ ¦ ¦ж) элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты¦
¦ ¦ ¦декоративно-монументального искусства, фонтаны; ¦
¦ ¦ ¦з) лесопарки, лугопарки, гидропарки, лесные массивы; ¦
¦ ¦ ¦и) набережные, пляжи; ¦
¦ ¦ ¦к) лесополосы санитарно-защитных зон без размещения в них¦
¦ ¦ ¦производственных объектов; ¦
¦ ¦ ¦л) пашни, сенокосы; ¦
¦ ¦ ¦м) оранжереи ¦
+---+-----------------+-----------------------------------------------------------------+
¦16 ¦Объекты, ¦а) действующие кладбища; ¦
¦ ¦связанные с ¦б) кладбища, закрытые на период консервации; ¦
¦ ¦культом ¦в) крематории, колумбарии; ¦
¦ ¦захоронения ¦г) мемориальные парки; ¦
¦ ¦ ¦д) мастерские по изготовлению и продаже ритуальных¦
¦ ¦ ¦принадлежностей, бюро по оказанию ритуальных услуг ¦
+---+-----------------+-----------------------------------------------------------------+
¦17 ¦Приусадебные ¦хозяйственные постройки, теплицы, оранжереи, индивидуальные ре-¦
¦ ¦постройки ¦зервуары для хранения воды, индивидуальные бани, надворные туале-¦
¦ ¦ ¦ты, строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью,¦
¦ ¦ ¦постройки для содержания мелких домашних животных (собак,¦
¦ ¦ ¦кроликов, коз и т. д.) и птицы, постройки для содержания крупного¦
¦ ¦ ¦рогатого скота ¦
+---+-----------------+-----------------------------------------------------------------+
¦18 ¦Объекты внешнего ¦а) вокзалы, таможни; ¦
¦ ¦транспорта ¦б) информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания,¦
¦ ¦ ¦камеры хранения, службы регистрации, службы оформления заказов,¦
¦ ¦ ¦рекламные агентства ¦
L---+-----------------+------------------------------------------------------------------
Приложение № 2
к Правилам
землепользования и застройки
в городе Новокуйбышевске
ОРГАНЫ И СЛУЖБЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЮЩИЕ СОГЛАСОВАНИЯ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ
1. Администрация города Новокуйбышевска. Ул. Миронова, 2.
2. Комитет по управлению муниципальным
имуществом г. Новокуйбышевска. Ул. Коммунистическая, 39.
3. Управление архитектуры и
градостроительства города Новокуйбышевска. Ул. Островского, 12.
4. Комитет по земельным ресурсам и
землеустройству по городу Новокуйбышевску. Ул. 50-летия НПЗ, д. 2.
5. Центр Государственного
санитарно-эпидемиологического надзора
(ЦСЭН). Ул. Л. Толстого, 19а.
6. Пожарная служба 2-ОГПС. Ул. Кутузова, 16.
7. Управление по делам ГОЧС. Ул. Молодежная, 8.
8. МП "Водопроводно-канализационное
хозяйство". Ул. 50-летия НПЗ, д. 16.
9. Филиал ООО "Самара Энерго" 3 район
теплосетей. Ул. Суворова, 14.
10. ООО "СВГК" филиал НовокуйбышевскГоргаз. Ул. Чернышевского, 1б.
11. МП ПУ "Городские электрические сети". Ул. Чапаева, 2.
12. ОАО "Волга Телеком" Сам. Филиал "НМРЦЭС". Пр. Победы, 23.
13. ЗАО "Новокуйбышевское телевидение". Ул. Белинского, 22.
Приложение № 3
к Правилам
землепользования и застройки
в городе Новокуйбышевске
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
ПО ПАРАМЕТРАМ СТРОИТЕЛЬСТВА В ЖИЛЫХ ЗОНАХ
Ж-1А, Ж-1Б - зоны индивидуальной жилой застройки.
Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зонах Ж-1А и Ж-1Б указаны в прилагающихся таблицах 1 - 3.
Таблица 1. Участки для отдельно стоящих одноквартирных жилых домов 1 - 4 этажей.
Таблица 2. Участки для блокированных двухквартирных жилых домов 1 - 4 этажей.
Таблица 3. Участки для одноквартирных жилых домов блокированного типа 1 - 4 этажей.
Ж-2 - зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки (не выше 5-ти этажей).
Ж-3А, Ж-3Б - зоны смешанной жилой застройки (малоэтажной, среднеэтажной застройки и застройки повышенной этажности).
Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зонах Ж-2, Ж-3А и Ж-3Б указаны в прилагающихся таблицах 1 - 5.
Для разрешенных видов жилого строительства:
Таблица 1. Участки для отдельностоящих одноквартирных жилых домов 1-4 этажей.
Таблица 2. Участки для блокированных двухквартирных жилых домов 1-4 этажей.
Таблица 3. Участки для одноквартирных жилых домов блокированного типа 1-4 этажей.
Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов 3-6 этажей.
Для видов жилого строительства, требующих специального согласования:
таблица 5. Участки для многоквартирных жилых домов 5 - 16 этажей.
Ж-4 - зона многоэтажной жилой застройки 5 - 16 этажей.
Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-4 указаны в прилагающихся таблицах 4 - 5.
Для разрешенных видов жилого строительства:
Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов 3 - 6 этажей.
Таблица 5. Участки для многоквартирных жилых домов 5 - 16 этажей.
Таблица 1.
Участки для малоэтажной жилой застройки
(для зон Ж-1А и Ж-1Б)
----T-----------------------------------------------T-------T-------¬
¦ 1 ¦Минимальная площадь участка ¦ кв. м ¦ 450 ¦
+---+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ 2 ¦Минимальная глубина переднего двора ¦ м ¦ 3 ¦
+---+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ 3 ¦Минимальная глубина заднего двора ¦ м ¦ 3 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ 4 ¦Минимальная ширина бокового двора ¦ м ¦ 3 ¦
+---+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ 5 ¦Минимальное расстояние между отдельностоящими ¦ м ¦ ¦
¦ ¦зданиями (определяется в соответствии с¦ ¦ ¦
¦ ¦требованиями пункта I* табл. I* прилож. 1 СНиП¦ ¦ ¦
¦ ¦2.07.01-89*) ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ 6 ¦Максимальный процент застройки участка ¦ % ¦ 60 ¦
+---+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ 7 ¦Максимальная плотность населения (количество¦ ед. ¦ 33 ¦
¦ ¦жилых единиц на гектар) ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ 8 ¦Максимальная высота стен ¦ м ¦ 9 ¦
+---+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ 9 ¦Максимальная высота здания ¦ м ¦ 12 ¦
+---+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦10 ¦Максимальная застраиваемая площадь ¦ кв. м ¦ 270 ¦
+---+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦11 ¦Максимальный коэффициент соотношения общей¦ ¦ 1,94 ¦
¦ ¦площади здания к площади участка ¦ ¦ ¦
L---+-----------------------------------------------+-------+--------
Таблица 2.
Участки для малоэтажной жилой застройки
(для зон Ж-1А и Ж-1Б)
-----T----------------------------------------------T-------T--------¬
¦ 1 ¦Минимальная площадь участка ¦ кв. м ¦ 450 ¦
+----+----------------------------------------------+-------+--------+
¦ 2 ¦Минимальная глубина переднего двора ¦ м ¦ 3 ¦
+----+----------------------------------------------+-------+--------+
¦ 3 ¦Минимальная глубина заднего двора ¦ м ¦ 3 ¦
+----+----------------------------------------------+-------+--------+
¦ 4 ¦Минимальная ширина бокового двора ¦ м ¦ 3 ¦
+----+----------------------------------------------+-------+--------+
¦ 5 ¦Минимальное расстояние между отдельностоящими¦ м ¦ ¦
¦ ¦зданиями. Определяется в соответствии с¦ ¦ ¦
¦ ¦требованиями пункта I* табл. I* прилож. 1 СНиП¦ ¦ ¦
¦ ¦2.07.01-89*) ¦ ¦ ¦
+----+----------------------------------------------+-------+--------+
¦ 6 ¦Максимальный процент застройки участка ¦ % ¦ 65 ¦
+----+----------------------------------------------+-------+--------+
¦ 7 ¦Максимальная плотность населения (количество ¦ ед. ¦ 33 ¦
¦ ¦жилых единиц на гектар) ¦ ¦ ¦
+----+----------------------------------------------+-------+--------+
¦ 8 ¦Максимальная высота стен ¦ м ¦ 9 ¦
+----+----------------------------------------------+-------+--------+
¦ 9 ¦Максимальная высота здания ¦ м ¦ 12 ¦
+----+----------------------------------------------+-------+--------+
¦ 10 ¦Максимальная застраиваемая площадь ¦ кв. м ¦ 292 ¦
+----+----------------------------------------------+-------+--------+
¦ 11 ¦Максимальный коэффициент соотношения общей¦ ¦ 2,1 ¦
¦ ¦площади здания к площади участка ¦ ¦ ¦
L----+----------------------------------------------+-------+---------
Таблица 3.
Участки для одноквартирных жилых домов блокированного типа
в 1 - 4 этажа (для зон Ж-1А и Ж-1Б)
-----T-----------------------------------------------T---------T-------¬
¦ 1 ¦Минимальная площадь участка ¦ кв. м ¦ 450 ¦
+----+-----------------------------------------------+---------+-------+
¦ 2 ¦Минимальная глубина переднего двора ¦ м ¦ 3 ¦
+----+-----------------------------------------------+---------+-------+
¦ 3 ¦Минимальная глубина заднего двора ¦ м ¦ 3 ¦
+----+-----------------------------------------------+---------+-------+
¦ 4 ¦Минимальная ширина бокового двора ¦ м ¦ 1 ¦
+----+-----------------------------------------------+---------+-------+
¦ 5 ¦Минимальное расстояние между отдельностоящими¦ м ¦ ¦
¦ ¦зданиями. Определяется и соответствии с¦ ¦ ¦
¦ ¦требованиями пункта I* табл. I* прилож. 1 СНиП¦ ¦ ¦
¦ ¦2.07.01-89*) ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+---------+-------+
¦ 6 ¦Максимальный процент застройки участка ¦ % ¦ 88 ¦
+----+-----------------------------------------------+---------+-------+
¦ 7 ¦Максимальная плотность населения (количество ¦ ед. ¦ 33 ¦
¦ ¦жилых единиц на гектар) ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+---------+-------+
¦ 8 ¦Максимальная высота стен ¦ м ¦ 9 ¦
+----+-----------------------------------------------+---------+-------+
¦ 9 ¦Максимальная высота здания ¦ м ¦ 12 ¦
+----+-----------------------------------------------+---------+-------+
¦ 10 ¦Максимальная застраиваемая площадь ¦ кв. м ¦ 390 ¦
+----+-----------------------------------------------+---------+-------+
¦ 11 ¦Максимальный коэффициент соотношения общей ¦ ¦ 2,8 ¦
¦ ¦площади здания к площади участка ¦ ¦ ¦
L----+-----------------------------------------------+---------+--------
Таблица 4.
Участки многоквартирных жилых домов в 3-6 этажей
(для зон Ж-2, Ж-3)
-----T------------------------------------------T------T--------¬
¦ 1 ¦Минимальная глубина участка (п - ширина ¦ м ¦ 10,5 ¦
¦ ¦жилой секции) ¦ ¦ ¦
+----+------------------------------------------+------+--------+
¦ 2 ¦Минимальный отступ от красной линии ¦ м ¦ 3 ¦
+----+------------------------------------------+------+--------+
¦ 3 ¦Минимальная глубина заднего двора (для 2 -¦ м ¦ 7,5 ¦
¦ ¦3-этажных зданий и 2,5 м дополнительно для¦ ¦ ¦
¦ ¦4-этажных зданий) ¦ ¦ ¦
+----+------------------------------------------+------+--------+
¦ 4 ¦Минимальная ширина бокового двора (для 2 -¦ м ¦ 4 ¦
¦ ¦3-этажных зданий и 0,5 м дополнительно для¦ ¦ ¦
¦ ¦4-этажных зданий) ¦ ¦ ¦
+----+------------------------------------------+------+--------+
¦ 5 ¦Минимальная суммарная ширина боковых¦ м ¦ 8 ¦
¦ ¦дворов ¦ ¦ ¦
+----+------------------------------------------+------+--------+
¦ 6 ¦Минимальное расстояние между длинными¦ м ¦ ¦
¦ ¦сторонами зданий (определяется исходя из¦ ¦ ¦
¦ ¦расчетов инсоляции) ¦ ¦ ¦
+----+------------------------------------------+------+--------+
¦ 7 ¦Минимальные разрывы между стенами зданий¦ м ¦ ¦
¦ ¦без окон из жилых комнат (определяется в¦ ¦ ¦
¦ ¦соответствии с требованиями пункта¦ ¦ ¦
¦ ¦1*'табл. I* прилож. 1 СНиП 2.07.01-89*) ¦ ¦ ¦
+----+------------------------------------------+------+--------+
¦ 8 ¦Максимальная высота здания ¦ м ¦ 15 ¦
+----+------------------------------------------+------+--------+
¦ 9 ¦Максимальный процент застройки участка ¦ % ¦ 42 ¦
+----+------------------------------------------+------+--------+
¦ 10 ¦Максимальная плотность населения (количе- ¦ ед. ¦ 240 ¦
¦ ¦ство жилых единиц на гектар) ¦ ¦ ¦
L----+------------------------------------------+------+---------
Таблица 5.
Участки многоквартирных жилых домов 5 - 16 этажей
(для зон Ж-3 и Ж-4)
----T-------------------------------------------------T------T--------¬
¦ 1 ¦Минимальная глубина участка (п - ширина жилой¦ м ¦15,5 + п¦
¦ ¦секции) ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+------+--------+
¦ 2 ¦Минимальный отступ от красной линии ¦ м ¦ 3 ¦
+---+-------------------------------------------------+------+--------+
¦ 3 ¦Минимальная глубина заднего двора ¦ м ¦ 12,5 ¦
+---+-------------------------------------------------+------+--------+
¦ 4 ¦Минимальная ширина бокового двора ¦ м ¦ 5 ¦
+---+-------------------------------------------------+------+--------+
¦ 5 ¦Минимальная суммарная ширина боковых дворов ¦ м ¦ 10 ¦
+---+-------------------------------------------------+------+--------+
¦ 6 ¦Минимальное расстояние между длинными сторонами¦ м ¦ ¦
¦ ¦зданий (определяется исходя из расчетов¦ ¦ ¦
¦ ¦инсоляции) ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+------+--------+
¦ 7 ¦Минимальные разрывы между стенами зданий без окон¦ м ¦ ¦
¦ ¦из жилых комнат (определяется в соответствии с¦ ¦ ¦
¦ ¦требованиями пункта I* табл. I* прилож. 1 СНиП¦ ¦ ¦
¦ ¦2.07.01-89*) ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+------+--------+
¦ 8 ¦Максимальная высота здания ¦ м ¦ 51 ¦
+---+-------------------------------------------------+------+--------+
¦ 9 ¦Максимальная застроенность участка ¦ % ¦ 32,6 ¦
+---+-------------------------------------------------+------+--------+
¦10 ¦Максимальная плотность населения (количество¦ ед. ¦ 404 ¦
¦ ¦жилых единиц на гектар) ¦ ¦ ¦
L---+-------------------------------------------------+------+---------
Приложение № 4
к Правилам
землепользования и застройки
в городе Новокуйбышевске
КАРТА ПРАВОВОГО ЗОНИРОВАНИЯ ГОРОДА НОВОКУЙБЫШЕВСКА
