ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОБРАНИЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ СЫЗРАНСКОГО РАЙОНА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 24.03.2005 № 14
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ И ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ В ЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ СЫЗРАНСКОГО РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ СЫЗРАНСКОГО РАЙОНА
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 марта 2005 г. № 14
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫХ ДОМАХ И ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
И НЕЖИЛЫХ В ЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ СЫЗРАНСКОГО РАЙОНА"
В целях упорядочения отношений по переоборудованию и (или) перепланировке помещений в жилых и нежилых домах, предотвращения аварийных ситуаций, угрозы жизни и здоровью людей, обеспечения безопасной эксплуатации помещений, руководствуясь Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, Законом РФ от 24 декабря 1992 года № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, Собрание представителей Сызранского района постановляет:
1. Утвердить "Положение о порядке оформления документов на переоборудование и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах и перевода жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые на территории Сызранского района" (Приложение № 1).
2. Утвердить состав межведомственной комиссии по перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах (Приложение № 2).
Глава района
В.Н.ПОДОБУЛИН
Приложение № 1
к постановлению
Собрания представителей Сызранского района
от 24 марта 2005 г. № 14
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ
НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ И ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ В ЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ СЫЗРАНСКОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, Законом РФ от 24 декабря 1992 года № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, в целях упорядочения отношений по переоборудованию и (или) перепланировке помещений в жилых многоквартирных и нежилых домах, предотвращения аварийных ситуаций, угрозы жизни и здоровью людей, обеспечения безопасной эксплуатации помещений в жилых многоквартирных и нежилых домах и определяет единый порядок выдачи разрешений на переоборудование и (или) перепланировку, условия и порядок проведения работ по переоборудованию и (или) перепланировке помещений на территории Сызранского района.
2. Органы, выдающие разрешения
на переоборудование и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений
2.1. Разрешение на переоборудование и (или) перепланировку помещений в жилых домах выдается Главой района по месту расположения здания на основании заключения межведомственной комиссии (уполномоченного органа) Сызранского района о возможности переоборудования и (или) перепланировки помещения.
2.2. Разрешение на переоборудование и (или) перепланировку помещений в жилых и нежилых домах оформляется распоряжением Главы Сызранского района и действует в течение одного года со дня его выдачи.
3. Условия переоборудования
и (или) перепланировки помещений в жилых домах
3.1. Переоборудование и (или) перепланировка помещений в жилых и нежилых домах производятся после получения разрешения в порядке, установленном настоящим Положением.
3.2. Перепланировка жилых помещений, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
3.3. Переоборудование и (или) перепланировка помещений в жилых и нежилых домах, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
3.4. Перечень ограничений, исключающих переоборудование и (или) перепланировку помещений, а также работ, не требующих получения разрешения, приведен в приложении 1 к настоящему Положению.
4. Порядок выдачи разрешений
на переоборудование и (или) перепланировку
помещений в жилых домах или перевод помещений из нежилых в жилые
4.1. Для получения технического заключения о возможности (невозможности) переоборудования и (или) перепланировки помещения в жилом или нежилом доме заявитель представляет в межведомственную комиссию Сызранского района следующие документы:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке (приложение 2);
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
4.2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
4.3. Межведомственная комиссия (уполномоченный орган) Сызранского района регистрирует документы, представленные заявителем, и выдает расписку об их регистрации.
4.4. Межведомственная комиссия (уполномоченный орган) Сызранского района в срок не более сорока пяти дней с момента представления заявителем документов, указанных в пунктах 4.1 и 4.2 настоящего Положения, готовит заключение о возможности (невозможности) переоборудования и (или) перепланировки помещения в жилом или нежилом доме, перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое.
Для подготовки заключения о возможности переоборудования, перепланировки или перевода помещений определяется перечень необходимых согласований (приложение 3).
5. Порядок проведения работ
по переоборудованию и (или) перепланировке помещений в жилых домах
5.1. Заявитель вправе приступить к выполнению работ по переоборудованию и (или) перепланировке помещений в жилом доме только после получения следующих документов:
1) распоряжения Главы Сызранского района о разрешении на переоборудование и (или) перепланировку помещения;
2) договора на осуществление технического надзора за производством работ с организацией, имеющей лицензию на указанный вид деятельности (в случае необходимости).
5.2. В жилых домах в период проведения работ по переоборудованию и (или) перепланировке запрещается осуществлять работы:
1) с отступлением от согласованного проекта перепланировки и (или) переоборудования помещения;
2) с началом ранее 8.00 часов и (или) окончанием позже 20.00 часов;
3) в воскресные и праздничные нерабочие дни;
4) с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;
5) с отступлением от строительных, противопожарных, санитарных, экологических корм, а также с нарушением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, правил пользования жилыми помещениями содержания жилого дома и придомовой территории.
6. Контроль за производством работ
по переоборудованию и (или) перепланировке помещений
6.1. Контроль за производством работ по переоборудованию и (или) перепланировке помещений осуществляется балансодержателем.
6.2. При установлении факта переоборудования и (или) перепланировки помещения его собственником без получения разрешения либо с отступлением от условий, установленных разрешением на переоборудование и (или) перепланировку помещения, и в связи с этим допущенным повреждением здания в целом, его части, отдельных конструкций или видов инженерного оборудования, администрация Сызранского района в соответствии с частью 1 статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации предупреждает собственника помещения о необходимости проведения ремонта в соразмерный с характером и размером повреждения срок.
6.3. Факты самовольного переоборудования и (или) перепланировки помещения, установления нарушений при осуществлении работ по переоборудованию и (или) перепланировке помещений отражаются заинтересованными лицами в актах свободной формы, которые направляются в Государственную жилищную инспекцию Самарской области, органы внутренних дел, органы прокуратуры, органы государственного санитарно-эпидемиологического надзора, органы государственного пожарного надзора, балансодержателю и администрацию Сызранского района. Указанные органы в соответствии с их компетенцией принимают меры воздействия, предусмотренные законодательством.
7. Порядок оформления результатов работ
по переоборудованию и (или) перепланировке помещений в жилых домах
7.1. Приемка выполненных работ по переоборудованию и (или) перепланировке помещений осуществляется приемочной комиссией (распоряжение Главы Сызранского района № 35р от 14.02.2005).
7.2. Заявитель не позднее одного месяца со дня окончания работ переоборудования и (или) перепланировки помещения обязан обратиться в Бюро технической инвентаризации Сызранского района для внесения изменений в соответствующую техническую документацию.
8. Последствия самовольного переустройства
и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
8.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
8.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
8.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
8.4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
8.5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение;
8.5.1. В отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
8.5.2. В отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
8.6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
9. Ответственность за нарушение порядка проведения
переоборудования и (или) перепланировки помещений в жилых домах
9.1. Лицо, допустившее самовольную перепланировку и (или) переоборудование помещения в жилом доме, привлекается к административной ответственности государственной жилищной инспекцией Самарской области в соответствии со статьями 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, администрацией Сызранского района в соответствии со статьей 2.10 Закона Самарской области от 14 марта 2002 г. № 3-ГД "Об административных правонарушениях на территории Самарской области".
10. Порядок разрешения спорных вопросов
при переоборудовании и (или) перепланировке помещений в жилых домах
10.1. Принимаемые в соответствии с настоящим Положением решения могут быть обжалованы в установленном законом порядке.
10.2. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя, нанимателя, совершеннолетних членов его семьи или собственников помещения в производстве переоборудования и (или) перепланировки помещения, разрешаются в судебном порядке.
Приложение № 1
к Положению
о порядке оформления документов
на переоборудование и перепланировку
жилых и нежилых помещений в жилых домах
и перевода жилых помещений в нежилые и нежилых
в жилые на территории Сызранского района
ПЕРЕЧЕНЬ ОГРАНИЧЕНИЙ
ИСКЛЮЧАЮЩИХ ПРОИЗВОДСТВО ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
И (ИЛИ) ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ,
А ТАКЖЕ РАБОТ, НЕ ТРЕБУЮЩИХ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ
1. Не допускается переоборудование и (или) перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, в том числе:
1.1. Устройство оконных и дверных проемов (шириной более 1 метра) в несущих стенах панельных, крупноблочных жилых домов, а также в стенах, сложенных по системе облегченных кладок;
1.2. Устройство проемов в капитальных стенах и перегородках, являющихся противопожарными;
1.3. Работы, связанные с повреждением балок и прогонов, ослаблением несущей способности отдельных опор, нарушением конструкции стропил и плоских кровель, нарушением монолитности перекрытий и целостности гидроизоляции в санузлах и газоизоляции над подвальными помещениями;
1.4. Изменение и нарушение конструкций вентиляционных блоков, а также работы, которые влекут за собой нарушение тяги или закрытие вентиляционных, дымовых и газовых каналов;
1.5. Замуровывание в стену стояков и разводки газовых труб, стояков центрального отопления;
1.6. Установка кирпичных печей или каминов непосредственно на деревянное перекрытие;
1.7. Установка перегородок, примыкающих к оконному проему;
1.8. Увеличение жилой площади за счет балконов, связанных с путями эвакуации, а также мест общего пользования;
1.9. Строительство погребов под лоджиями и балконами, строительство дополнительных подсобных помещений, примыкающих к помещениям первых этажей жилых домов;
1.10. Переоборудование и (или) перепланировка, ведущие к нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
2. Не допускается перепланировка помещений, ухудшающая условия проживания граждан, в том числе:
2.1. Размещение санузлов над жилыми комнатами;
2.2. Лишение части граждан возможности пользоваться кухней, туалетом, ванной и выходом на лестничную клетку;
2.3. Перепланировка, в результате которой образуется жилая комната площадью менее 8 кв. м или шириной менее 2,25 м;
2.4. Другие изменения, противоречащие требованиям нормативных документов в области строительства, санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности.
3. Не требуется получения разрешения в случае:
3.1. Замены и ремонта встроенных стенных шкафов, кладовок, гардеробных из легких конструкций в основных или вспомогательных помещениях (при условии выполнения п. 2.3) без изменения месторасположения;
3.2. Изменения расположения или замены бытового оборудования и сантехнических приборов в пределах существующих площадей при сохранении мест их подключения к стоякам и параметров энергопотребления (газоснабжения, водоснабжения) по согласованию с газовой обслуживающей организацией;
3.3. Перекладки отопительных печей и водонагревательных приборов на твердом топливе.
Приложение № 2
к Положению
о порядке оформления документов
на переоборудование и перепланировку
жилых и нежилых помещений в жилых домах
и перевода жилых помещений в нежилые и нежилых
в жилые на территории Сызранского района
Председателю межведомственной комиссии
Сызранского района
От____________________________________
Проживающего по адресу:_______________
______________________________________
паспорт_______________________________
______________________________________
телефон_______________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу разрешить произвести работы по переоборудованию,
перепланировке помещения, расположенного по адресу:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Помещение является частной, муниципальной, государственной
собственностью (ненужное зачеркнуть).
Согласие всех заинтересованных лиц на переоборудование,
перепланировку имеется (ненужное зачеркнуть).
_____________________________ ____________________________
Обязуюсь приступить к производству работ только после получения разрешения уполномоченного органа.
Обязуюсь обеспечить доступ к месту производства работ представителям контролирующих органов.
________________________________ ___________________________
Подпись заявителя Подпись
Документы принял
________________________________ ___________________________
Ф.И.О. Подпись
"_____"__________________200 г.
Приложение № 2
к постановлению
Собрания представителей Сызранского района
от 24 марта 2005 г. № 14
СОСТАВ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ
ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
1. Андреев Ф.Н. - заместитель Главы Сызранского района -
начальник Управления по строительству,
архитектуре, жилищно-коммунальному и
дорожному хозяйству, председатель
межведомственной комиссии
2. Одинокова Е.А. - главный специалист отдела единого
заказчика, секретарь комиссии
Члены комиссии:
3. Червяков А.Э. - начальник ОГПН Сызранского района
(по согласованию)
4. Пастухов В.К. - начальник отдела архитектуры УСАЖКДХ
5. Патикин А.В. - главный врач центра Госсанэпиднадзора
(по согласованию)
6. Гладков Е.С. - юрисконсульт администрации Сызранского
района
7. Еналеев И.Ф. - начальник Тольяттинского отдела,
заместитель руководителя государственной
жилищной инспекции Самарской области
(по согласованию)
