РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 04.07.2005 № А55-1335/2005-40
<ПО ИСКУ ОБ ОБЯЗАНИИ ПЕРЕДАТЬ В НАТУРЕ КВАРТИРУ В СЧЕТ ЧАСТИЧНОЙ ОПЛАТЫ ПО ВЗЫСКАНИЮ ОСТАВШЕЙСЯ ЧАСТИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ ПОДРЯДА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 4 июля 2005 года Дело № А55-1335/2005-40
(извлечение)
Арбитражный суд Самарской области рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО фирма "ЛАГ-М", г. Самара, к ООО "Стройинвест", г. Самара, о взыскании 5 356 087 руб.
Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику об обязании передать в натуре квартиру с условным номером 54, 4 секция, 1-комнатная (7-й этаж) площадью 47,8 кв. м в счет частичной оплаты по договору № 10 от 06.02.2003 и о взыскании 3 147 120 руб. оставшейся части задолженности по названному договору.
До принятия судом решения истец изменил требования в части передачи квартиры в натуре на денежную форму и просит взыскать задолженность в сумме 5 356 087 руб.
В соответствии со ст. 49 АПК РФ изменение части исковых требований с одновременным уточнением размера исковых требований судом принимается, и сумму иска следует считать равной 5 356 087 руб.
Ответчик иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Взаимоотношения сторон обусловлены договором № 10 от 6 февраля 2003 г., в соответствии с которым истец, как исполнитель, обязался представить разработки по совершенствованию исходного проекта строительства жилого дома по ул. Гагарина, 55а, г. Самара, согласно техническому заданию на корректировку проекта строительства (приложение № 1, являющееся неотъемлемой частью договора), а ответчик, как заказчик, принять и оплатить выполненную работу (п. 1.1 договора).
В пункте 2.1 договора стороны согласовали, что оплата по договору производится поэтапно путем передачи Заказчиком Исполнителю квадратных метров жилых помещений, расположенных в строящемся объекте, указанном в п. 1.1 настоящего договора. Количество передаваемых площадей эквивалентно 50% экономического эффекта, достигаемого в результате принятия разработок Исполнителя, определяемый как сумму всех составляющих положительного эффекта, а именно сокращение стоимости работ и увеличение общих площадей квартир, нежилых помещений по всему объекту. Подсчет увеличения общих площадей квартир, нежилых помещений и сокращения стоимости стороны производят путем сравнения проекта с чертежами Исполнителя.
Согласно п. 2.3, 2.5 договора предусмотрена и денежная форма расчетов за выполненные работы части стоимости работ, превышающей стоимость целой квартиры (квартир) по рыночным ценам на момент оплаты.
Как следует из материалов дела, истец сопроводительным письмом от 10.02.2003 направил в адрес ответчика чертежи шифр 10-02-03 План типового этажа жилого дома на ул. Ю.Гагарина, 55а в г. Самаре (вариант № 1 и вариант № 2) - два листа по два экземпляра на стадии проектного предложения, а также акт сдачи-приемки работ (процентовка), предусматривающим выполнение следующих разработок: отказ от мусоропровода по секциям 1 и 2 с проектированием на том месте по одному варианту одной гардеробной комнаты, по второму варианту - двух гардеробных комнат с частичным изменением планировки прилегающей квартиры, а также изменение входов в квартиры с исключением лишних межквартирных коридоров. Данные разработки и акт принят ответчиком на рассмотрение 11.02.2003, о чем свидетельствует подпись директора на письме. Письмом от 20.05.2003 истец направил заказной почтой с уведомлением дополнительные предложения (разработки по совершенствованию проекта) в части перемещения лифта, данные разработки получены ответчиком 22.05.2003.
Ответчик в нарушение условий договора (п. 3.3) в течение 10 дней со дня получения письма-уведомления не направил исполнителю ответ о принятии разработок к внедрению или отказ в принятии по каждому объекту.
Согласно п. 3.4 договора, если отсутствует ответ со стороны заказчика в оговоренные сроки и он уклоняется от подписания акта приемки-сдачи работ или отдельных ее этапов (процентовка), работа (этап работ) считается принятой и подлежит оплате по оформленному исполнителем одностороннему акту сдачи-приемки работ и расчетов эффективности к нему.
Во исполнение предусмотренных в п. 3.4 договора условий со стороны истца был направлен ответчику 20.12.2004 итоговый акт приемки-сдачи научно-технической продукции (односторонний) по упомянутому договору, которым подтверждается выполнение обязательств истца по договору на 100%, разработки заключаются в отказе от мусоропровода по секциям 1, 2, 3, 4 и 5 с проектированием на том месте по одному варианту одной гардеробной комнаты, по второму варианту - двух гардеробных комнат с частичным изменением планировки прилегающей квартиры, а также передвинуть лифт в сторону оси "Ж", совместив переднюю стенку лифтовой шахты со стеной вдоль оси "Ж". Этим же актом зафиксирована выгода в квадратных метрах, которая составляет 541,97 кв. м, и площади к получению истцом в счет расчетов по договору - 271 кв. м.
Из материалов дела следует, что откорректированная истцом проектная документация была использована ответчиком при строительстве дома и принесла экономический эффект. Исходя из сводного сметного баланса на строительно-монтажные работы по результатам корректировки проекта жилого дома по ул. Гагарина, 53 (после присвоения почтового адреса), составленного истцом согласно пунктам 2.1, 3.6 - 3.8 договора, затраты на СМР сократились на 1 226 463 руб. в ценах на апрель 2005 года. Согласно справке от 16.03.2005, составленной истцом по результатам фактического обмера площадей и планов ФГУП "Ростехинвентаризация", определена общая суммарная величина части площадей, непосредственно примыкающих к лифтам по всем этажам и по всем пяти подъездам, и выполнен истцом расчет величины дополнительных площадей по всему дому, которая составляет 560,26 кв. м, в том числе по подъездам: № 1 - 99,8 кв. м, № 2 - 93,2 кв. м, № 3 - 115,6 кв. м, № 4 - 117,7 кв. м, № 5 - 133,96 кв. м.
По мнению истца, в связи с отсутствием свободных квартир в данном жилом доме, выполненная им работа по корректировке проекта подлежит оплате в сумме 5 356 087 руб. из расчета: 560,26 кв. м х 0,5 х 19 120 руб./кв. м (согласно справке риэлторского агентства "Спектр недвижимости").
Как видно из материалов дела, ответчик осуществлял функции подрядчика и частично функции заказчика только при строительстве секций № 3, 4, 5 указанного жилого дома. Строительство 1 и 2 секций жилого дома осуществлялось иным застройщиком, а именно: ООО "Репер", что подтверждается договором № 2001 о передаче части функций заказчика от 12.05.2003 между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары и ООО "Репер", договором генерального подряда № 15/1 от 21.07.2003 между теми же организациями, Постановлением Главы города Самары от 31.03.2005 № 366 "Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии" (ООО "Репер" выстроены секции 4-5 (блок-секция 1А по генплану, что соответствует секциям 1-2 по договору между истцом и ответчиком), поэтому ответчик не имел возможности использовать разработки истца при строительстве этих секций.
В связи с этим суд считает, что количество передаваемых в счет оплаты площадей по 3 - 5 секциям равно 183,63 кв. м (367,26 х 0,5), что в денежной форме составляет 3 511 005 руб. 60 коп., исходя из рыночной стоимости одного квадратного метра жилой площади на первичном рынке жилья вблизи пересечения ул. Революционной/Гагарина по состоянию на апрель 2005 года - 19 120 руб. (справка РА "Спектр недвижимости"), что согласуется с условиями договора, предусмотренными в п. 2.5 (стоимость работ выплачивается по рыночным ценам на момент оплаты). При указанных обстоятельствах и в силу ст.ст. 307, 309, 758 ГК РФ иск в этой части суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Возражения ответчика о том, что секция 5 выстроена по индивидуальному проекту, разработки истца не были использованы, судом во внимание не принимаются, поскольку не подтверждены никакими доказательствами. Напротив, как видно из итогового акта от 20.12.2004, плана ФГУП "Ростехинвентаризация" по 5-й секции, ответчиком приняты и использованы разработки истца следующего наименования: передвинуть лифт в сторону оси "Ж", совместив переднюю стенку лифтовой шахты со стеной вдоль оси "Ж".
При таких обстоятельствах дела суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично в сумме 3 511 005,60 руб., а в остальной части в иске следует отказать.
Расходы по госпошлине в сумме 38 280,44 руб. относятся согласно ст.ст. 110, 112 АПК РФ на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований: на истца в сумме 13 186,97 руб., на ответчика в сумме 25 093 руб. 47 коп. и подлежат взысканию с них в доход федерального бюджета, т.к. истцу судом предоставлялась отсрочка уплаты госпошлины при подаче иска.
Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 112, 167 - 171, 176, 319 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Сумму иска считать равной 5 356 087 руб.
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Стройинвест", г. Самара, в пользу ООО фирма "ЛАГ-М", г. Самара, 3 511 005 руб. 60 коп. основного долга и в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 25 093 руб. 47 коп.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с ООО фирма "ЛАГ-М", г. Самара, в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 13 186 руб. 97 коп.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Самарской области в течение месяца со дня его принятия.
