РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 04.07.2005 № А55-6432/2005
<ПО ИСКУ О ПРИЗНАНИИ ЗАКЛЮЧЕННОГО МЕЖДУ СТОРОНАМИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ О ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 4 июля 2005 года Дело № А55-6432/2005
(извлечение)
Арбитражный суд Самарской области, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЗАО "Росинвест", г. Самара, к ЗАО ИСК "Средневолжскстрой", г. Самара, о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании заключенного между сторонами дополнительного соглашения от 01.10.2004 к договору № 1 от 26.06.2003 о долевом участии в строительстве недействительным.
Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.
Оценив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя при этом из следующего.
Между сторонами 26.06.2003 был заключен договор № 1 о долевом участии в строительстве жилых домов в 96 квартале по ул. Вилоновской и ул. Садовой в г. Самаре. Согласно п. 1.1 договора истец как дольщик принял участие в долевом строительстве жилого дома в объеме 4 039,83 кв. м квартир, указанных в Приложении № 1 к данному договору.
Согласно п. 2.7 договора истец как дольщик вправе на любом этапе строительства объекта переуступить полностью или частично право на строящееся жилье третьим лицам.
На основании данного пункта договора истец в июле, августе 2003 года переуступил свое право на долевое участие физическим лицам по договорам (согласно перечня) на общую площадь 1 744,13 кв. м и следовательно, в этой части права и обязанности перешли третьим (физическим) лицам, а истец выбыл в этой части из договора.
Дополнительным соглашением от 19.02.2004 внесены в п. 1.2 договора изменения, уменьшив долю истца в долевом строительстве, определив передачу истцу (Дольщику) 1 983,5 кв. м, в которые вошли 1 744,13 кв. м, ранее (в 2003 году) уступленные по договорам третьим лицам. Поэтому в этой части дополнительное соглашение от 19.02.2004 является недействительным, поскольку только третьи лица обладали правом распоряжаться своими долями в долевом строительстве.
Дополнительным соглашением о внесении изменений и дополнений в договор от 01.10.2004 п. 1.1 стороны уменьшили участие истца в долевом строительстве до 1000,19 кв. м из площади 1885,65 кв. м. на этот период уступленных по договорам третьим лицам.
Таким образом, стороны повторно распорядились долями в долевом строительстве, истцу и ответчику не принадлежащими, чем нарушили требование ст. 209 ГК РФ.
При указанных обстоятельствах требование от истца о признании дополнительного соглашения от 01.10.2004 недействительным следует утвердить.
В части исковых требований о признании недействительным акта приема-передачи квартир от 01.10.2004 и прекращении действия дополнительного соглашения от 01.10.2004 на будущее время производство по делу прекратить, поскольку данные требования не подведомственны арбитражному суду.
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в сумме 2 000 рублей.
На основании изложенного, ст. ст. 209, 168 ГК РФ и руководствуясь ст. 167 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным, заключенное между ЗАО "Росинвест", г. Самара, и ЗАО ИСК "Средневолжскстрой", г. Самара, дополнительное соглашение от 01.10.2004 к договору № 1 от 26.06.2003 о долевом участии в строительстве жилых домов в 96 квартале г. Самары.
В части исковых требований о признании недействительным акта приема-передачи квартир от 01.10.2004 и прекращении действия дополнительного соглашения от 01.10.2004 на будущее время производство по делу прекратить.
Взыскать с ЗАО ИСК "Средневолжскстрой", г. Самара, в пользу ЗАО "Росинвест", г. Самара, расходы по госпошлине в сумме 2 000 рублей.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
