Законодательство Самарской области Самарская область Законы Постановления Распоряжения Определения Решения Положения Приказы Все документы Указы Уставы Протесты Представления ПОСТАНОВЛЕНИЕ САМАРСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ от 26.04.2001 № 61 (ред. от 27.10.2005) "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗАСТРОЙКИ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ В ГОРОДЕ САМАРЕ" Официальная публикация в СМИ: В данном виде документ не опубликован. Первоначальный текст документа опубликован в издании "Самарская неделя", № 24, 16.06.2001. --> примечание. При применении данного документа следует учитывать, что основой корректировки Правил застройки и землепользования, а также карты правового зонирования служит Генеральный план городского округа Самара, утвержденный Решением Думы городского округа Самара от 20.03.2008 № 539. САМАРСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 26 апреля 2001 г. № 61 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗАСТРОЙКИ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ В ГОРОДЕ САМАРЕ (в ред. Постановлений Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233, от 25.12.2003 № 285, от 29.10.2004 № 38, от 29.11.2004 № 56, 27.06.2005 № 135, от 27.10.2005 № 173) В целях упорядочения правовых отношений в области землеустройства и градостроительства на территории города Самары, руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации и Законом Самарской области "О земле", Самарская городская Дума постановила: 1. Утвердить Правила застройки и землепользования в городе Самаре (прилагаются). 2. Настоящее Постановление вступает в силу по истечении 30 дней со дня его официального опубликования. 3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на Комитет по строительству, землеустройству и коммунальному хозяйству (Вадченко Г.Д.). Председатель городской Думы Г.С.ЛИМАНСКИЙ Утверждено Постановлением Самарской городской Думы от 26 апреля 2001 г. № 61 ПРАВИЛА ЗАСТРОЙКИ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ В ГОРОДЕ САМАРЕ (В ред. Постановлений Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233, от 25.12.2003 № 285, от 29.10.2004 № 38, от 29.11.2004 № 56) Правила застройки и землепользования в городе Самаре (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления", Законом Самарской области "О земле", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Самарской области, Уставом города Самары, а также с учетом положений нормативных документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития города Самары, охраны и использования его культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов. (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) Настоящие Правила применяются наряду с нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями. Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, а также должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на территории города Самары. Часть 1. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗАСТРОЙКИ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НА ОСНОВЕ ПРАВОВОГО ЗОНИРОВАНИЯ Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении: Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет изолированный вход и доступ на отдельный земельный участок. Виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках и в иных объектах недвижимости разрешено в силу поименования этих видов в статье 30 при соблюдении правил, установленных настоящим и иными нормативными правовыми актами. Владелец земельного участка - физическое или юридическое лицо, обладающее одним из видов прав на земельный участок - правом собственности, правом аренды, правом постоянного (бессрочного) пользования или правом пожизненного наследуемого владения. Высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши. Градостроительный регламент - совокупность установленных настоящими Правилами видов и параметров использования земельных участков и иных объектов недвижимости, а также допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой зоны. Дополнительные градостроительные регламенты - дополнительные (по отношению к видам разрешенного использования недвижимости и параметрам разрешенного строительства, установленным статьей 30 настоящих Правил) требования и ограничения деятельности на земельных участках, установленные с позиций охраны природной и историко-культурной среды. Зона (территориальная зона) - территория, применительно к которой (и земельным участкам, там расположенным) устанавливается градостроительный регламент разрешенного использования и строительного изменения объектов недвижимости. Изменение объектов недвижимости - изменение вида использования земельного участка, или строения, или сооружения на нем, а также изменение их параметров при строительстве, реконструкции, перемещении или сносе новых или существующих строений или сооружений, экскавации или бурении (кроме как с целью взятия образцов) грунта, очистке земельного участка от многолетних насаждений при подготовке строительства. Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города. Конкурсная документация - пакет документов, подготавливаемый для торгов по продаже (передаче) земельных участков физическим или юридическим лицам в собственность или аренду. Коэффициент строительного использования земельного участка - отношение общей площади всех строений на участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная разрешенная общая площадь строений на участке определяется умножением коэффициента на показатель площади земельного участка. Красные линии - границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей. Межевание - комплекс планировочных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проекте межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости. Минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные для определенных видов использования. Строительство на земельном участке, имеющем размеры меньше минимальных для соответствующего вида объекта, не допускается. Многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок. Недвижимость - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения, леса и многолетние насаждения. Правовое зонирование - деятельность органов местного самоуправления в области разработки и реализации правил застройки и землепользования, определяющая права и ограничения по способам использования земель и других объектов недвижимости, посредством разделения территории города на зоны с определением для каждой из них границ и градостроительных регламентов. Проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции, и капитального ремонта указанных объектов, а также благоустройства их земельных участков. Градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территории города (генеральный план, проект черты города, другая документация), а также о застройке территории города (проекты планировки, проекты межевания, проекты застройки). Процент застройки участка - выраженный в процентах показатель, определяющий какая часть площади земельного участка может быть занята зданиями, строениями и сооружениями. Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное Постановлением Главы города Самары на основании градостроительной документации и настоящих Правил в случаях, если это определяется государственными или общественными интересами. (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом; ограничения на использование указанных объектов, установленные в соответствии с законодательством, а также сервитуты. Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории. Статья 2. Основания введения и назначение Правил 1. Настоящие Правила, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, вводят в городе Самаре систему регулирования застройки и землепользования, которая основана на правовом зонировании - делении всей территории в границах городской черты на зоны с установлением для каждой из них градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих зон, с целью: - защиты прав граждан и обеспечения равенства прав юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу застройки и землепользования; - обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков; - подготовки документов для передачи прав на земельные участки физическим и юридическим лицам; - контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования; 2. Система регулирования застройки и землепользования предназначена для: - реализации планов и программ развития городской территории, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения окружающей и культурно-исторической среды; (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) - установления правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости; - создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости; - обеспечения свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам городского развития, застройки и землепользования посредством проведения публичных слушаний; (в ред. Постановления Самарской городской Думы от 27.06.2005 № 135) - обеспечения контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц. 3. Настоящие Правила регламентируют деятельность должностных, а также физических и юридических лиц, в отношении: - правового зонирования территории города и установления градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости; - разделения (межевания) городской территории на земельные участки; - предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам; - подготовки оснований для принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд; - согласования проектной документации; - приведения в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной градостроительной документации; - предоставления разрешений на строительство, эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов; - контроля за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применения штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством; - обеспечения открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о застройке и землепользовании, а также их участия в принятии решений по этим вопросам; - внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, в том числе по инициативе граждан. Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение 1. Решения по застройке и землепользованию принимаются в в порядке, установленном действующим законодательством, соответствии с генеральным планом развития города и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности. Исключения составляют: (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) - состоящие в официальных списках памятники истории и культуры и вновь выявленные объекты, в отношении которых уполномоченными органами принимаются решения о параметрах и характеристиках реставрации в индивидуальном порядке согласно законодательству об охране и использовании памятников истории и культуры; - особо охраняемые природные территории, решения по которым принимаются в индивидуальном порядке согласно действующему законодательству. (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) абзац 4 исключен. - Постановление Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) 2. Типы территориальных зон, в пределах которых действуют градостроительные регламенты, определены на карте правового зонирования города Самары; (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) 3. На карте правового зонирования города Самары выделены зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и параметрам использования недвижимости (статья 29 настоящих Правил). (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) Зоны на указанной карте перекрывают всю территорию города Самары в пределах городской черты. Границы зон должны отвечать требованию однозначной и непротиворечивой идентификации принадлежности каждого земельного участка только одной из зон, выделенных на карте правового зонирования. Указанные границы устанавливаются по: - центральным разделительным линиям магистралей, улиц, проездов; - красным линиям; - границам земельных участков; - границам или осям полос отвода для коммуникаций (включая границы или оси трассы метрополитена при прохождении по поверхности земли); - административным границам города, районов в составе города; - естественным границам природных объектов; - иным границам. Границы и назначение зон установлены с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости, а также требований об отсутствии взаимного причинения вреда рядом расположенных объектов недвижимости. 4. В целях соблюдения требований законодательства о сохранении объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий при осуществлении градостроительной деятельности на территории города устанавливаются границы зон охраны памятников истории и культуры, особо охраняемых природных территорий. Характеристики зон охраны памятников истории и культуры, особо охраняемых природных территорий включаются в настоящие Правила после установления в порядке, определенном законодательством, границ соответствующих зон и градостроительных регламентов в границах данных зон. (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) Пункты 5, 6, 7 исключены. - Постановление Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233 8. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в пределах городской черты города Самары, разрешенным считается такое использование, которое соответствует: - градостроительным регламентам статьи 30 настоящих Правил; - дополнительным градостроительным регламентам по условиям охраны памятников истории, культуры и археологического слоя - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений; - дополнительным градостроительным регламентам по экологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений; - иным документально зафиксированным в соответствии с федеральным законодательством ограничениям на использование недвижимости (включая договоры об установлении сервитутов, иные документы). (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) 9. Градостроительный регламент по видам использования недвижимости (статья 30 настоящих Правил) включает: (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) - основные виды разрешенного использования недвижимости, которые не могут быть запрещены; согласование основных видов использования проводится в порядке статьи 19 настоящих Правил; - виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости, которые по отношению к последним являются вспомогательными; при отсутствии на земельном участке основного вида использования, сопутствующий вид использования не считается разрешенным, если иное специально не оговаривается настоящими Правилами; - виды использования недвижимости, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий (условно разрешенные), для которых необходимо получение специальных согласований. (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках статьи 30 настоящих Правил, являются не разрешенными для соответствующей зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований. 10. Собственники, пользователи и арендаторы недвижимости имеют право в соответствии с действующим законодательством выбирать и менять вид (виды) использования недвижимости, разрешенные как основные и сопутствующие для соответствующих зон в порядке, установленном настоящими Правилами. (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) В случаях, когда изменение одного вида разрешенного использования недвижимости на другой разрешенный вид использования связано с конструктивными преобразованиями построек, необходимо разрешение на строительство, предоставляемое в порядке статьи 21 настоящих Правил. (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) В случае, если изменение одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости не связано с конструктивными преобразованиями, владелец недвижимости ходатайствует о внесении соответствующих изменений в регистрационные документы о правах на недвижимость, а также в документы учета недвижимости. Уведомление о намерении изменить вид использования направляется заявителем в Департамент строительства и архитектуры администрации города Самары, которое после соответствующей проверки сообщает о факте изменения в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству и Комитет по управлению имуществом города Самары. Перевод жилых помещений в нежилые осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством. (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) 11. Градостроительные регламенты по параметрам строительного изменения недвижимости могут включать: - размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины участков; - минимальные отступы построек от границ земельных участков, фиксирующие "пятно застройки", за пределами которого возводить строения запрещено; - предельную (максимальную) этажность (высоту) построек; - максимальный процент застройки участков; - максимальное значение коэффициента использования земельных участков (отношение суммарной площади всех построек - существующих и которые могут быть построены дополнительно - к площади земельных участков). Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой зоне, выделенной на карте правового зонирования (статья 29 настоящих Правил). Статья 4. Открытость и доступность информации о застройке и землепользовании 1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех должностных, физических и юридических лиц. Администрация города Самары обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами путем: - публикации Правил и продажи их копий; - предоставления Правил в Самарскую областную библиотеку им. Ленина; - создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в Управлении главного архитектора (УГА) Департамента строительства и архитектуры, в администрациях районов города Самары; (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) - предоставления УГА физическим и юридическим лицам услуг по оформлению выписок из настоящих Правил, а также по изготовлению необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия застройки и землепользования применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам). Глава 2. ПРАВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ, ВОЗНИКШИЕ ДО ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам 1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты города Самары применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам. 2. Права на строительные изменения объектов недвижимости, предоставленные до принятия настоящих Правил в форме разрешения на строительство, остаются в силе при условии, что на день введения в действие настоящих Правил срок действия разрешения на строительство не истек. 3. Объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил, являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты: - имеют вид (виды) использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (статья 30 настоящих Правил); - имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных статьей 30 настоящих Правил применительно к соответствующим зонам. - имеют санитарно-защитные зоны, выходящие за пределы расположения объекта (согласно карте правового зонирования), в результате чего наносится ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть снижается стоимость этих объектов. Статья 6. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих настоящим Правилам 1. Объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами. (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) 2. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами. Площадь и объем объектов недвижимости, вид (виды) использования которых не содержатся в списке разрешенных для соответствующей зоны, не могут быть увеличены. Объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам по строительным и противопожарным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.) поддерживаются, ремонтируются, при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Несоответствующий вид использования не может быть изменен на иной несоответствующий вид использования. Несоответствующее здание или сооружение, находящееся в состоянии значительного разрушения, не может быть перестроено кроме как в соответствии с разрешенными видами использования и параметрами разрешенного строительства. Абзац 6 исключен. - Постановление Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233 3. Исключен. - Постановление Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) Глава 3. УЧАСТНИКИ ОТНОШЕНИЙ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПО ПОВОДУ ЗАСТРОЙКИ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ Статья 7. Действия физических и юридических лиц в сфере землепользования и застройки 1. Настоящие Правила регулируют действия физических и юридических лиц, которые: - участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки в целях нового строительства или реконструкции; - обращаются в администрацию города с заявкой о предоставлении земельного участка (участков) для нового строительства, реконструкции; (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) - подготавливают градостроительную или проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости. Статья 8. Права и обязанности физических и юридических лиц 1. Любое лицо может ознакомиться с настоящими Правилами, приобретя их в свободной продаже, либо обратиться в администрацию города Самары, где Правила должны быть предоставлены для ознакомления бесплатно. 2. Любое лицо, намеревающееся приобрести земельный участок для строительства, либо осуществить застройку на имеющемся участке, должно обратиться в администрацию города с заявкой, содержащей описание намерений по использованию этого участка, и иными прилагаемыми документами в соответствии с требованиями статей 19, 20, 21 настоящих Правил. 3. Любое лицо, намеренное осуществить строительство, обязано предоставить на проверку строительные намерения в части их соответствия градостроительным регламентам в порядке статей 19, 20, а также получить разрешение на строительство в порядке статьи 21 настоящих Правил. 3. Владельцы недвижимости обязаны предоставлять доступ на земельный участок и документы о правах на недвижимость должностным лицам, имеющим право осуществлять контроль за землепользованием и застройкой. 4. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам застройки и землепользования в соответствии с законодательством, а также согласно статье 10 настоящих Правил о проведении публичных слушаний. (п. 4 в ред. Постановления Самарской городской Думы от 27.06.2005 № 135) Статья 8.1. Участие граждан, их объединений в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности (статья 8.1 введена Постановлением Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) 1. Граждане и их объединения имеют право на достоверную, полную и своевременную информацию о градостроительной деятельности на территории города Самары, за исключением информации, содержащей государственную тайну в соответствии с федеральным законодательством. Информирование граждан и их объединений о градостроительной деятельности осуществляется соответствующими органами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Самарской области. 2. Граждане и их объединения до утверждения градостроительной документации имеют право обсуждать, вносить предложения и участвовать в подготовке решений по вопросам градостроительной деятельности на территории города Самары. 3. Участие граждан и их объединений в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности осуществляется в следующих формах: - участия в собраниях (сходах) граждан; - участия в публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном настоящими Правилами; (в ред. Постановления Самарской городской Думы от 27.06.2005 № 135) - обсуждения градостроительной документации; - проведения независимых экспертиз градостроительной документации за счет собственных средств; - иных формах, установленных действующим законодательством. 4. Порядок участия граждан, их объединений в осуществлении градостроительной деятельности определяется нормативными правовыми актами городского самоуправления в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Самарской области. 5. Органы, регулирующие градостроительную деятельность на территории города Самары, в пределах своей компетенции рассматривают заявления граждан, их объединений, касающиеся вопросов градостроительной деятельности, затрагивающей их интересы, и в установленные сроки предоставляют им обоснованные ответы. 6. Граждане и их объединения в случаях, если градостроительная деятельность затрагивает или нарушает их интересы, вправе требовать защиты своих прав в административном или судебном порядке в соответствии с действующим законодательством. Статья 9. Комиссия по застройке и землепользованию при Главе города Самары. Органы администрации города и иные органы, уполномоченные регулировать и контролировать застройку и землепользование 1. Для обеспечения применения настоящих Правил при Главе города формируется действующая Комиссия по застройке и землепользованию (далее - Комиссия). Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением "О Комиссии по застройке и землепользованию при Главе города Самары" (Приложение 1 к настоящим Правилам). Комиссия по застройке и землепользованию: - рассматривает заявки на предоставление земельных участков для строительства объектов, требующих получения специальных согласований; - рассматривает заявки на строительство и изменение использования объектов, требующих получения специального согласования; - организует подготовку предложений о внесении дополнений и изменений в Правила по процедурам согласно статьям 25, 26 настоящих Правил, а также проектов местных нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил. (ч. 1 в ред. Постановления Самарской городской Думы от 27.06.2005 № 135) 2. Органами, уполномоченными регулировать и контролировать застройку и землепользование в рамках своей компетенции, установленной законодательством, являются: - Самарская Городская Дума; - Департамент строительства и архитектуры администрации города Самары; - Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Самары; - Комитет по управлению имуществом города Самары; - иные органы (включая органы санитарно-эпидемиологического, пожарного надзора, орган охраны памятников истории и культуры, уполномоченный орган в сфере охраны окружающей среды и природопользования и другие). (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 29.10.2004 № 38) Статья 10. Публичные слушания (в ред. Постановления Самарской городской Думы от 27.06.2005 № 135) 1. Публичные слушания проводятся Самарской Городской Думой до рассмотрения Комиссией по застройке и землепользованию заявок о предоставлении земельного участка (участков) для нового строительства, реконструкции. 2. Публичные слушания проводятся с целью: - предотвращения ущерба, который может быть нанесен жильцам домов, подлежащих сносу, отселению, либо оказавшихся в непосредственном соприкосновении со строительными площадками, а также владельцам сопряженных объектов недвижимости тем видом деятельности, по поводу которого испрашивается разрешение (специальное согласование и установление границ земельных участков); - информирования общественности и обеспечения права участия граждан в принятии решений, а также их права контролировать принятие администрацией города решений по застройке и землепользованию. Слушания проводятся Самарской Городской Думой в случаях, когда рассматриваются следующие вопросы: - согласование или изменение проектов планировки, межевания, застройки, планов земельных участков (схем межевания) с владельцами, пользователями сопряженных объектов недвижимости; - специальные согласования, то есть предоставление разрешений на особо поименованные настоящими Правилами (статья 30) виды использования недвижимости, условно разрешенные в соответствующих зонах; - изменение градостроительных регламентов зон (изменения в зонировании), внесение иных изменений и дополнений в настоящие Правила (глава 7); - установление публичных сервитутов. 3. Материалы для проведения публичных слушаний (заключения, иные необходимые материалы) готовятся Управлением главного архитектора (УГА) Департамента по строительству и архитектуре Администрации города Самары. В течение трех дней после регистрации заявки от физического, юридического лица (лиц) УГА информирует Самарскую Городскую Думу о состоявшемся запросе по проведению публичных слушаний. Самарская Городская Дума официально публикует оповещение о предстоящем публичном слушании в средствах массовой информации не позднее двух недель (14 дней) до его проведения. Оповещение должно содержать следующую информацию: - характер обсуждаемого вопроса; - дату, время и место проведения публичного слушания; - дату, время и место предварительного ознакомления с соответствующей информацией (тип планируемого строительства, место расположения земельного участка, вид запрашиваемого использования и т.д.). Самарская Городская Дума обязана провести публичные слушания не позднее чем через месяц с момента получения уведомления Управления главного архитектора города Департамента по строительству и архитектуре Администрации города о поступлении заявки от физического, юридического лица (лиц). 4. Публичные слушания проводятся с участием депутатов Самарской Городской Думы; граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок (участки) или объект (объекты) нового строительства, реконструкции; представителей Администрации города Самары, а также иных заинтересованных лиц и организаций. Участники публичных слушаний имеют право присутствовать на заседаниях Комиссии по застройке и землепользованию с правом совещательного голоса. 5. Результаты публичных слушаний оглашаются на заседаниях Комиссии по застройке и землепользованию и учитываются при принятии Комиссией соответствующих решений, а также подлежат официальному опубликованию в средствах массовой информации. Глава 4. УСЛОВИЯ И ОБЩИЕ ПРИНЦИПЫ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОЦЕССА ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ КАК ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ИХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДА ФИЗИЧЕСКИМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ Статья 11. Основные нормы, регулирующие действия по формированию и предоставлению земельных участков (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) 1. Предоставление земельных участков для строительства физическим и юридическим лицам осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ, с проведением работ по их формированию: а) без предварительного согласования мест размещения объектов; б) с предварительным согласованием мест размещения объектов. 2. Договоры купли-продажи либо аренды заключаются по результатам аукционов в соответствии с порядком проведения торгов. Порядок организации и проведения торгов по продаже прав на земельные участки, предназначенные под застройку, определяется Правительством РФ. 3. Подготовительные работы по формированию земельных участков проводятся за счет средств соответствующего бюджета, физических и юридических лиц. Статья 12. Исключена. - Постановление Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) Статья 13. Подготовка земельных участков для передачи физическим и юридическим лицам 1. Передача земельных участков осуществляется после подготовки уполномоченными органами комплекта сведений и документов, необходимых будущему владельцу или застройщику для реализации инвестиционных намерений. (введен Постановлением Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) Комплект сведений и документов о подготовленных земельных участках включает: а) проект границ земельных участков, согласованных с соседними владельцами (в случае размещения участков в сложившейся застройке); б) описание градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования земельного участка, а также сведений о сервитутах и дополнительных ограничениях в использовании земельного участка в связи с размещением его в охранных или защитных зонах; в) сумму выкупной цены земельного участка, уплаченной администрацией города при изъятии для муниципальных нужд; (в ред. Постановлением Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) г) оценочную ведомость на недвижимость, передаваемую застройщику и подлежащую сносу; д) информацию о состоянии инженерной и транспортной инфраструктуры; е) заключения служб государственного санитарно-эпидемиологического, экологического надзора, управления лесами; ж) заключения инспекции по охране и использованию памятников культуры в случае размещения земельного участка на территории охранной или археологической зоны; з) исключен. - Постановление Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) 2. Земельный участок подлежит учету в соответствии с законодательством. Статья 14. План земельного участка 1. План земельного участка является обязательным приложением к документам о правах на земельный участок. План земельного участка содержит две неотъемлемые части: а) чертеж границ земельного участка, б) описание градостроительных регламентов разрешенного использования земельного участка. Чертеж границ земельного участка включает: - адрес расположения земельного участка, - кадастровый номер земельного участка, - площадь земельного участка, - границы земельного участка, - минимальные отступы от границ земельного участка, в пределах которых разрешается возводить строения (пятно застройки), - обозначение трасс проходящих по земельному участку инженерно-технических коммуникаций и границ действия сервитутов (при наличии), - существующие строения, включая строения, несоответствующие настоящим Правилам, - СЗЗ предприятий, ЗСО водозаборов, водоохранные зоны, утвержденные в установленном порядке и т.д., (в ред. Постановлением Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) - иные обозначения. План земельного участка утверждается Управлением главного архитектора города Департамента строительства и архитектуры администрации города и удостоверяется Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Самары. 2. Градостроительные регламенты, границы земельного участка, границы действия сервитутов отражаются в учетных и регистрационных документах; используются как подлежащие обязательному выполнению условия для последующей разработки, согласования и утверждения проектной документации, а также как основание для контроля при предоставлении разрешения на строительство. Глава 5. ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД, УСТАНОВЛЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ (в ред. Постановлении Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) Статья 15. Порядок изъятия (выкупа) земельных участков для муниципальных нужд Порядок изъятия (выкупа) земельных участков для муниципальных нужд определяется федеральным законодательством. (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) Статья 16. Установление публичных сервитутов 1. Установление применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичного сервитута - ограниченного права пользования третьими лицами указанными объектами недвижимости в связи с обеспечением общественных нужд, осуществляется постановлением Главы города. Публичный сервитут может быть установлен в целях, определенных законодательством. (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) 2. Границы действия публичных сервитутов обозначаются на планах земельных участков (на чертежах границ земельных участков), которые являются приложением к документам, удостоверяющим права физических и юридических лиц на земельные участки. Границы действия сервитутов отражаются в документах кадастрового и технического учета недвижимости. 3. Условия использования земельного участка в границах действия публичного сервитута определяются постановлением Главы города. (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) Глава 6. СТРОИТЕЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) Положения настоящей главы не распространяются на объекты недвижимости, включенные в списки памятников истории и культуры, перечень особо охраняемых природных территорий, строительные изменения применительно к которым регламентируются в индивидуальном порядке в соответствии с законодательством об охране и использовании памятников истории и культуры, об охране окружающей природной среды. Статья 17. Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации Правом производить строительные изменения недвижимости в городе Самаре (осуществлять строительство, реконструкцию, пристройки, снос объектов, производить над ними иные изменения) обладают лица, владеющие земельными участками, иными объектами недвижимости, или их доверенные лица. Право на строительные изменения недвижимости может быть реализовано при наличии разрешения на строительство (кроме случаев, определенных пунктом 2 статьи 18 настоящих Правил), предоставляемого на основании Постановления главы города Самары Департаментом по строительству и архитектуре в порядке статьи 21 настоящих Правил. Статья 18. Виды строительных изменений недвижимости 1. Строительные изменения недвижимости подразделяются на изменения, для которых: - не требуется разрешения на строительство, - требуется разрешение на строительство. 2. Не требуется разрешение на строительство в случаях, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, а также в случае возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ, и иных случаях, установленных действующим законодательством. (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) 3. Разрешение на строительство предоставляется в порядке, определенном статьей 21 настоящих Правил. До получения разрешения на строительство необходимо получение: - общего зонального согласования для видов использования, поименованных в основных списках разрешенного использования; - специального согласования для тех видов использования недвижимости, которые поименованы в списках статьи 30 настоящих Правил как требующие такого специального согласования. (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) Статья 19. Общее зональное согласование 1. Общее зональное согласование устанавливает факт соответствия строительных намерений застройщика градостроительным регламентам в отношении основных и сопутствующих видов разрешенного использования недвижимости и предельных параметров разрешенного строительства. Свидетельство о предоставлении общего зонального согласования используется как основание для последующей подготовки проектной документации. 2. Общее зональное согласование может проводиться: а) до приобретения заявителем земельного участка под застройку, когда заявитель желает удостовериться в отношении соответствия своих строительных намерений градостроительному регламенту; б) до или в процессе подготовки проектной документации с целью получения разрешения на строительство (владельцем земельного участка). 3. Заявка на общее зональное согласование подается физическим или юридическим лицом в Управление главного архитектора Департамента строительства и архитектуры города Самары. К заявке прилагаются: - копии документов о правах на земельный участок (при их наличии), либо адрес предполагаемого к приобретению земельного участка; - эскиз застройки земельного участка с указанием назначения всех предполагаемых к строительству объектов, их общей площади, высоты построек (для заявителя на приобретение земельного участка). (абзац 4 исключен. - Постановление Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) 4. В случаях, когда земельный участок находится в пределах зон действия ограничений по условиям охраны историко-культурной среды, действия ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, УГА посылает запросы на письменные заключения в орган охраны памятников истории и культуры или в уполномоченный орган в сфере охраны окружающей среды и природопользования и орган санитарно-эпидемиологического надзора. (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) 5. УГА принимает решение о выдаче или отказе в выдаче общего зонального согласования в течение 7 рабочих дней со дня регистрации заявки, либо со дня получения заключений от органов, указанных в пункте 4 настоящей статьи. Свидетельство об общем зональном согласовании действительно до даты изменения градостроительных регламентов соответствующей зоны. 6. В свидетельстве об общем зональном согласовании могут содержаться пункты, обязывающие заявителя внести необходимые уточнения в представленные материалы, либо учесть замечания и предложения УГА в процессе подготовки проектной документации. 7. В письменном уведомлении об отказе в предоставлении общего зонального согласования заявителю может сообщаться, что для реализации его строительных намерений требуется получение разрешения на отклонение от настоящих Правил, специального согласования или изменения в зонировании. В этом случае в уведомлении должны быть объяснены причины такого требования. 8. Исключен. - Постановление Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) Статья 20. Принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) Заявка на предоставление земельного участка для строительства направляется в Департамент строительства и архитектуры администрации города Самары. По получении заявки Департамент строительства и архитектуры администрации города Самары в случае комплектности регистрирует заявку, проводит анализ и оценку намерений заявителя, подготавливает запросы в соответствующие государственные органы, органы местного самоуправления и муниципальные организации. Глава города принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта и направляет его для утверждения Постановлением Самарской Городской Думы. (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 29.10.2004 № 38) Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суде. Статья 21. Разрешение на строительство 1. Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения, сооружения, благоустройство территории. Разрешение на строительство выдается на основании Постановления Самарской Городской Думы администрацией города Самары с учетом интересов населения города Самара по результатам согласования и проведения экспертизы проектной документации на ее соответствие градостроительным регламентам, а также строительным и санитарным нормам и правилам, экологическим и техническим стандартам, иным обязательным требованиям. (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 29.11.2004 № 56) Разрешение на строительство требуется для строительных изменений объектов недвижимости, кроме видов строительства, указанных в действующем законодательстве. (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 29.10.2004 № 38) 2. К заявке на разрешение на строительство прилагаются: - документы о правах заявителя на земельный участок; (абзацы 3, 4 исключены. - Постановление Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) - проектная документация, согласованная и прошедшая экспертизу в установленном порядке; - иные документы в соответствии с действующим законодательством. (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) (пункты 3-5 исключены. - Постановление Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) 6. Решение об отказе в выдаче разрешения на строительство может быть обжаловано в суд. 7. Разрешение на строительство выдается на срок не более, чем 3 года. По прошествии этого срока разрешение на строительство продлевается на тот же срок на основании письменного заявления заказчика в случаях, если не произошло изменение градостроительного регламента соответствующей зоны. (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) В случаях изменения градостроительного регламента, требуется получение нового разрешения на строительство. 8. Разрешение на строительство подлежит регистрации в Департаменте строительства и архитектуры администрации г. Самары. При переходе прав собственности на объекты недвижимости действие разрешения на их строительство сохраняется. Данное разрешение на строительство подлежит повторной регистрации. 9. Информация о наличии разрешения на строительство предоставляется заказчиком гражданам и юридическим лицам в соответствии с требованиями, установленными органами архитектуры и градостроительства, к визуальной информации данного вида. Заказчик обязан предоставить информацию о сроках начала строительства в Департамент строительства и архитектуры администрации г. Самары. Статья 22. Контроль на стадии строительства 1. Владелец объекта недвижимости, получивший разрешение на строительство (или его представитель) должен в сроки установленные действующим законодательством, представить письменное уведомление о начале строительства в орган архитектуры и строительства города; в тех случаях, когда строительство согласовывалось органом охраны памятников истории и культуры, в указанный орган. (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) 2. Контроль за строительством и реконструкцией объектов недвижимости в соответствии с разрешением на строительство, а также градостроительными регламентами, строительными нормами и правилами осуществляет орган архитектуры и строительства города. (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) 3. Владельцы или арендаторы объектов недвижимости (или их представители, подрядчики, застройщики) должны предоставлять возможность доступа представителям контролирующих органов на строительные площадки, предоставлять им соответствующие документы для изучения и инспекции работ. Статья 23. Сдача объекта и право на его использование и эксплуатацию 1. Право на использование и эксплуатацию вновь построенного, реконструированного объекта предоставляется при условии соответствия объекта проектной документации, обязательным строительным нормам и правилам. Данное право подтверждается актом приемки объекта. 2. По завершении строительства или реконструкции объекта его владелец или представитель владельца направляет в УГА заявку на инспекцию. УГА ставит в известность все организации, уполномоченные участвовать в приемочной комиссии. В течение 15 дней с момента подачи заявки приемочная комиссия осматривает объект и констатирует факт соответствия объекта проектной документации, обязательным строительным нормам и правилам, другим обязательным требованиям. 3. В случаях расхождения параметров построенного объекта с проектной документацией, при том, что градостроительные регламенты соблюдены, приемочная комиссия предписывает приведение проектной документации в соответствие с параметрами построенного объекта. В случаях, если констатируется факт нарушения проектной документации в пределах, превышающих предельные параметры разрешенного в данной зоне строительства, приемочная комиссия предписывает приведение построенного объекта в соответствие с проектной документацией. До приведения объекта в соответствие с указанными требованиями его использование запрещено. 4. До выдачи акта приемки объекта владелец или его представитель должен получить геодезическую съемку участка и представить ее в УГА. Отказ приемочной комиссии подписать акт приемки объекта может быть обжалован в судебном порядке. 5. До приема в эксплуатацию объекта эксплуатация вновь построенного, реконструированного объекта запрещается. (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) Статья 24. Контроль за осуществлением градостроительной деятельности 1. Контроль за осуществлением градостроительной деятельности осуществляется УГА и другими организациями, уполномоченными осуществлять данный контроль в соответствии с действующим законодательством. 2. Представители УГА и других контролирующих организаций имеют право доступа на земельный участок или в здание с целью осуществления контроля за градостроительной деятельностью. 3. В случаях, когда владелец или арендатор не дает согласия, а УГА или другие контролирующие организации имеют веские основания полагать, что объект недвижимости используется незаконно, они могут обратиться в суд за разрешением на вхождение на территорию земельного участка или в здание. 4. Владельцы недвижимости не должны препятствовать представителям УГА или других контролирующих организаций в выполнении ими своих обязанностей. Глава 7. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПРАВИЛА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ Статья 25. Внесения изменений и дополнений в Правила 1. Внесение изменений и дополнений в настоящие Правила, осуществляется Самарской городской Думой. (ч. 1 в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) 2. Проект изменений и дополнений в часть 2 настоящих Правил рассматривается на публичных слушаниях с участием заинтересованных лиц. (ч. 2 в ред. Постановлений Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233, от 27.06.2005 № 135) 3. Исключен. - Постановление Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) Статья 26. Исключена. - Постановление Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) Статья 27. Изменения в градостроительной документации 1. Изменения в градостроительной документации осуществляются при условии обязательного рассмотрения данных изменений на публичных слушаниях. (ч. 1 в ред. Постановлений Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233, от 27.06.2005 № 135) 2. Утвержденная градостроительная документация о застройке территорий (ПДП, проекты застройки), не реализованная до введения в силу настоящих Правил и противоречащая градостроительным регламентам, подлежит приведению в соответствие с градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами. Статья 28. Ответственность за нарушение Правил За нарушение законодательства о градостроительстве физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Часть 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ Глава 8. КАРТА ПРАВОВОГО ЗОНИРОВАНИЯ ГОРОДА САМАРЫ. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ПО ВИДАМ И ПАРАМЕТРАМ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ Статья 29. Карта правового зонирования города Самары На карте правового зонирования города Самары (приложение 3) выделены следующие типы территориальных зон. (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) Зоны деловых и обслуживающих функций Ц - 1 Зона деловых и коммерческих предприятий в границах исторической части центрального района. Ц - 2 Зона центров регионального и городского значения. Ц - 3 Зона обслуживания населения местного (районного) значения. Ц - 4с Зона специализированного коммерческого использования объектов спортивно-зрелищного назначения. Ц - 4т Зона специализированного коммерческого использования объектов общественно-транспортного назначения. Ц - 5м Зона специализированного некоммерческого использования объектов медицинского назначения Ц - 5н Зона специализированного некоммерческого использования объектов учебного и научного назначения Ц - 5к Зона специализированного некоммерческого использования объектов, связанных с отправлением культа. Жилые зоны Ж-1 Зона малоэтажной застройки индивидуальными домами. Ж-2 Зона малоэтажной смешанной жилой застройки. Ж-3 Зона среднеэтажной жилой застройки 3 - 6 этажей. Ж-4 Зона многоэтажной жилой застройки 5 - 16 этажей. Ж-5 Зона планируемого жилья Зоны рекреации Р-1 Зона центра рекреационных территорий Р-2 Зона парков, бульваров, набережных Р-3 Зона природных ландшафтов Р-4 Зона особо охраняемых природных территорий (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) Р-5 Зона садово-дачных участков и коллективных садов Промышленно-коммунальные зоны ПК-1 Зона предприятий и складов V - IV классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 100 м). ПК-2 Зона предприятий и складов III класса вредности (санитарно-защитные зоны - до 300 м). ПК-3 Зона предприятий и складов II - I классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 500 м и более). Рзв - Резервные территории Статья 30. Градостроительные регламенты по видам и параметрам использования недвижимости 1. Применительно к поименованным в статье 29 настоящих Правил зонам устанавливаются нижеследующие перечни видов использования земельных участков, включая: (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) а) основные разрешенные виды использования недвижимости, б) виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости, в) виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования. 2. Озелененные территории общего пользования - парки, скверы, бульвары, а также дороги, проезды и иные пешеходно-транспортные коммуникации разрешены на территориях всех, выделенных на карте зон. Территории, зарезервированные для строительства дорог и иных сооружений общего пользования, а также территории, планируемые под застройку, обозначены на карте как резервные территории - Рзв. 3. Виды использования недвижимости, представляющие муниципальные службы охраны здоровья и общественной безопасности - пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, милиции - разрешены во всех зонах и представлены в списках "сопутствующих основным видам использования". Перечень и описание зон: Ц - ЗОНЫ ДЕЛОВЫХ И ОБСЛУЖИВАЮЩИХ ФУНКЦИЙ Ц-1 - Зона деловых и коммерческих предприятий в границах исторической части центрального района Основные разрешенные виды использования земельных участков: - многоквартирные дома 2 - 3 этажей, - многоквартирные жилые дома вдоль красных линий, только при условии размещения на 1 этаже нежилых объектов, - квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на первом этаже или в пристроенном отдельно стоящем здании, - жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспечения отдельного входа, таким образом, чтобы ни на одном этаже не смешивались разные виды использования (в зданиях общей площадью не более 1000 кв. м), - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, - заведения среднего специального образования, - высшие учебные заведения, - клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения, - библиотеки, архивы, информационные центры, - музеи, выставочные залы, - танцзалы, дискотеки, - кинотеатры, видеосалоны, - театры, концертные залы, - аптеки, - поликлиники, - пункты первой медицинской помощи, - предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов, - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, - банно-оздоровительные комплексы, - магазины товаров первой необходимости, - торговые центры, выставки товаров, в отдельно стоящих зданиях общей площадью до 5000 кв. м, - рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков), - кафе, закусочные, столовые, - индивидуальное обслуживание клиентов, - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий при условии использования первого или нижних этажей под объекты коммерческого и некоммерческого назначения, обслуживающие население, - суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения, - издательства и редакционные офисы, - компьютерные центры, - телевизионные и радиостудии, - рекламные агентства, - объекты, связанные с отправлением культа. Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости: - открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения, - гаражи встроенные подземные или наземные в зданиях общей площадью более 400 кв. м, на участках площадью более 500 кв. м, - спортплощадки - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, - школы начальные и средние, - станции скорой помощи, - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м, - отделения милиции. Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования: - одноэтажные жилые дома, - многоквартирные жилые дома выше 3 этажей, - общежития, связанные с производством и образованием, - казино, - цирки, - спортзалы, бассейны открытые и закрытые, - универсальные, спортивные и развлекательные комплексы, - торговые центры и выставки товаров в отдельностоящих зданиях общей площадью более 5000 кв. м, - больницы, госпитали общего типа, - мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия), - рынки открытые и закрытые, - автозаправочные станции, - коммерческие гаражи и стоянки подземные или наземные - химчистки. Ц-2 - Зона деловых и коммерческих предприятий общегородского и регионального значения Основные разрешенные виды использования земельных участков: - многоквартирные дома свыше 4-х этажей только на внутриквартальных территориях и только при условии размещения на 1 этаже нежилых объектов, - квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на первом этаже или в пристроенном отдельностоящем здании, - жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспечения отдельного входа, таким образом, чтобы ни на одном этаже не смешивались разные виды использования (в зданиях общей площадью не более 1000 кв. м), - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, - заведения среднего специального образования, - высшие учебные заведения, - клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения, - библиотеки, архивы, информационные центры, - музеи, выставочные залы, - танцзалы, дискотеки, - кинотеатры, видеосалоны, - театры, концертные залы, - аптеки, - поликлиники, - пункты первой медицинской помощи, - предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов, - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, - банно-оздоровительные комплексы, - магазины товаров первой необходимости, - торговые центры, выставки товаров, - рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков), - кафе, закусочные, столовые, - индивидуальное обслуживание клиентов, - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий при условии использования первого или нижних этажей под объекты коммерческого и некоммерческого назначения, обслуживающие население, - суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения, - издательства и редакционные офисы, - компьютерные центры, - телевизионные и радиостудии, - рекламные агентства, - объекты, связанные с отправлением культа, - открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения, Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости: - гаражи встроенные подземные или наземные в зданиях общей площадью более 400 кв. м, на участках площадью более 500 кв. м, - спортплощадки, - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м, - отделения милиции. Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования: - многоквартирные жилые дома до 5 этажей, - казино, - цирки, - спортзалы, бассейны открытые и закрытые, - универсальные, спортивные и развлекательные комплексы, - мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия), - рынки открытые и закрытые, - коммерческие гаражи и стоянки подземные или наземные, - химчистки. Ц-3 - Зона предприятий обслуживания населения местного (районного) значения Основные разрешенные виды использования земельных участков: - многоквартирные дома свыше 3-х этажей, - многоквартирные дома свыше 3-х этажей со встроенными помещениями нежилого использования на нижних этажах, - квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на первом этаже или в пристроенном отдельно стоящем здании (общей площадью не более 120 кв. м), - жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспечения отдельного входа, таким образом, чтобы ни на одном этаже не смешивались разные виды использования, - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, - школы начальные и средние, - заведения среднего специального образования, - высшие учебные заведения, - клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения, - библиотеки, архивы, информационные центры, - музеи, выставочные залы, - танцзалы, дискотеки, - кинотеатры, видеосалоны, - театры, концертные залы, - спортплощадки, - аптеки, - поликлиники, - пункты первой медицинской помощи, - предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов, - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, - банно-оздоровительные комплексы, - магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 300 кв. м, - торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 1500 кв. м, на участках площадью не более 2000 кв. м, - рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков), - кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании общей площадью не более 250 кв. м, - индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв. м, - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий при условии использования первого или нижних этажей под объекты коммерческого и некоммерческого назначения, обслуживающие население, площадью не более 4000 кв. м и площадью участка не более 1000 кв. м - суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения - издательства и редакционные офисы, - компьютерные центры, - телевизионные и радиостудии, - рекламные агентства, - объекты, связанные с отправлением культа. Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости: - магазины товаров первой необходимости на 1-м этаже многоквартирного дома при общей площади магазина не более 250 кв. м, - магазины товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при общей площади магазина не более 200 кв. м, - предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов, на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м, - предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м, - кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1-м этаже многоквартирного дома при общей площади заведения не более 250 кв. м, - кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при общей площади заведения не более 250 кв. м, - индивидуальное обслуживание клиентов на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м, - индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м, - открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения, - гаражи встроенные подземные или наземные в зданиях общей площадью более 400 кв. м, на участках площадью более 500 кв. м, - станции скорой помощи, - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, - мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия), - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования: - жилые дома до 3 этажей, - общежития, связанные с производством и образованием, - казино, - цирки, - спортзалы, бассейны открытые и закрытые - универсальные спортивные и развлекательные комплексы, - магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью более 300 кв. м, - торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью более 1500 кв. м, на участках площадью более 2000 кв. м, - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий при условии использования первого или нижних этажей под объекты коммерческого и некоммерческого назначения, обслуживающие население, площадью более 4000кв. м и площадью участка более 1000 кв. м, - больницы, госпитали общего типа, - рынки открытые и закрытые, - отделения милиции, - автозаправочные станции, - коммерческие гаражи и стоянки подземные или наземные, - химчистки Ц-4с - Зона специализированного коммерческого использования объектов спортивно-зрелищного назначения Основные разрешенные виды использования земельных участков: - универсальные спортивные и развлекательные комплексы, - ипподромы, - спортплощадки, - спортзалы, бассейны открытые и закрытые, - пункты проката, - банно-оздоровительные комплексы, Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости: - жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспечения отдельного входа, таким образом, чтобы ни на одном этаже не смешивались разные виды использования, - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, - клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения, - библиотеки, архивы, информационные центры, - музеи, выставочные залы, - танцзалы, дискотеки, - кинотеатры, видеосалоны, - аптеки, - пункты первой медицинской помощи, - предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов, - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, - магазины товаров первой необходимости, - торговые центры, выставки товаров, - рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков), - кафе, закусочные, столовые, - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, - индивидуальное обслуживание клиентов, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, - банки и отделения банков, - научные, проектные и конструкторские организации по профилю основного объекта за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий, - компьютерные центры, - рекламные агентства, - открытые автостоянки и сооружения для временного хранения автотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.) - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м, - отделения милиции. Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования: - заведения среднего специального образования и специальные школы, - высшие учебные заведения, - объекты, связанные с отправлением культа, - казино. Ц - 4т - Зона специализированного коммерческого использования объектов общественно-транспортного назначения Основные разрешенные виды использования земельных участков: - вокзалы железнодорожные, автобусные и речные, - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, - открытые автостоянки и сооружения для временного хранения автотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.) Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости: - жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспечения отдельного входа, таким образом, чтобы ни на одном этаже не смешивались разные виды использования, - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, - заведения среднего специального образования и специальные школы, - высшие учебные заведения, - клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения, - библиотеки, архивы, информационные центры, - музеи, выставочные залы, - танцзалы, дискотеки, - кинотеатры, видеосалоны, - универсальные спортивные и развлекательные комплексы, - аптеки, - пункты первой медицинской помощи, - предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов, - пункты проката, - банно-оздоровительные комплексы, - магазины товаров первой необходимости, - торговые центры, выставки товаров, - рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков), - кафе, закусочные, столовые, - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, - индивидуальное обслуживание клиентов, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, - банки и отделения банков, - научные, проектные и конструкторские организации по профилю основного объекта за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий, - компьютерные центры, - рекламные агентства, - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м, - отделения милиции. Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования: - казино, - спортзалы, бассейны открытые и закрытые, - объекты, связанные с отправлением культа Ц - 5м - Зоны специализированного некоммерческого использования объектов медицинского назначения Основные разрешенные виды использования земельных участков: - поликлиники, - станции скорой помощи, - больницы, госпитали общего типа и специализированные, - интернаты для престарелых, - аптеки, - пункты первой медицинской помощи Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости: - высшие учебные заведения, - заведения среднего специального образования, - объекты, связанные с отправлением культа, - кинотеатры, видеосалоны, - клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения, - библиотеки, архивы, информационные центры, - музеи, выставочные залы, - компьютерные центры, - спортплощадки, - спортзалы, бассейны открытые и закрытые, - универсальные спортивные и развлекательные комплексы, - телевизионные и радиостудии, - рекламные агентства, - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, - пункты проката, - предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов, - банно-оздоровительные комплексы, - магазины товаров первой необходимости, - торговые центры, выставки товаров, - кафе, закусочные, столовые, - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний - банки и отделения банков, - открытые автостоянки и сооружения для временного хранения автотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.) - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования: - жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспечения отдельного входа, таким образом, чтобы ни на одном этаже не смешивались разные виды использования (в зданиях общей площадью не более 1000 кв. м), - научные, проектные и конструкторские организации, - издательства и редакционные офисы, - гостиницы, дома приема гостей Ц - 5н - Зоны специализированного некоммерческого использования объектов научного и учебного назначения Основные разрешенные виды использования земельных участков: - высшие учебные заведения, - заведения среднего специального образования, - школы начальные и средние, - научные, проектные и конструкторские организации, - издательства и редакционные офисы, - компьютерные центры, - библиотеки, архивы, информационные центры, - музеи, выставочные залы Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости: - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, - жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспечения отдельного входа, таким образом, чтобы ни на одном этаже не смешивались разные виды использования (в зданиях общей площадью не более 1000 кв. м), - поликлиники, - гостиницы, дома приема гостей, - клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения, - танцзалы, дискотеки, - кинотеатры, видеосалоны, - спортплощадки, - спортзалы, бассейны открытые и закрытые, - универсальные спортивные и развлекательные комплексы, - телевизионные и радиостудии, - рекламные агентства, - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, - аптеки, - пункты первой медицинской помощи, - пункты проката, - предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов, - банно-оздоровительные комплексы, - магазины товаров первой необходимости, - торговые центры, выставки товаров, - кафе, закусочные, столовые, - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, - банки и отделения банков, - открытые автостоянки и сооружения для временного хранения автотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.) - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования: - объекты, связанные с отправлением культа. Ц - 5к - Зоны специализированного некоммерческого использования объектов, связанных с отправлением культа. Основные разрешенные виды использования земельных участков: - объекты, связанные с отправлением культа. Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости: - высшие учебные заведения, - заведения среднего специального образования, - школы начальные и средние, - научные, проектные и конструкторские организации, - поликлиники, - больницы, госпитали общего типа и специализированные, - интернаты для престарелых, - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, - издательства и редакционные офисы, - компьютерные центры, - гостиницы, дома приема гостей, - клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения, - библиотеки, архивы, информационные центры, - музеи, выставочные залы, - кинотеатры, видеосалоны, - телевизионные и радиостудии, - рекламные агентства, - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, - аптеки, - пункты первой медицинской помощи, - пункты проката, - предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов, - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний - банки и отделения банков, - открытые автостоянки и сооружения для временного хранения автотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.) - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования: - жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспечения отдельного входа, таким образом, чтобы ни на одном этаже не смешивались разные виды использования (в зданиях общей площадью не более 1000 кв. м), - магазины товаров первой необходимости, - кафе, закусочные, столовые, - спортзалы, бассейны открытые и закрытые Ж - ЖИЛЫЕ ЗОНЫ Ж-1 - Зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами: Основные разрешенные виды деятельности и использования земельных участков: - отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1 - 3 этажа, - блокированные жилые дома на одну семью 1 - 3 этажа, - выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей фруктов, - строения для содержания мелких животных (домашняя птица, кроликов и т.д.), - сады, огороды, - аллеи, скверы, - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, - школы начальные и средние, - клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения, - библиотеки, архивы, информационные центры, - музеи, выставочные залы, - спортплощадки, - аптеки, - поликлиники, - пункты первой медицинской помощи, - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, - банно-оздоровительные комплексы, - объекты, связанные с отправлением культа. Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости: - теплицы, - оранжереи, - надворные постройки (бани, туалеты, сараи), - индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства), - резервуары для хранения воды, - отдельностоящий гараж на 1 - 2 легковые автомашины, - встроенный в жилой дом гараж на 1 - 2 легковые машины, - открытая гостевая стоянка на 1 автомашину. Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования: - отдельностоящие и сблокированные жилые 4-этажные дома на одну семью, - спортзалы, бассейны открытые и закрытые, - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, - предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов, в отдельностоящем здании общей площадью не более 120 кв. м, - мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия) в отдельностоящем здании общей площадью не более 150 кв. м, - кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) площадью не более 120 кв. м, - индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 120 кв. м, - магазины товаров первой необходимости площадью не более 150 кв. м, - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, - отделения милиции. Ж-2 - Зона малоэтажной смешанной жилой застройки: Основные разрешенные виды использования земельных участков: - жилые дома, отдельностоящие на одну семью 1 - 4 этажа с участком, - блокированные жилые дома на одну семью 1 - 4 этажа с участком, - многоквартирные дома не выше 4-х этажей, с участком и без участка, - выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей фруктов, - строения для содержания мелких животных (домашняя птица, кроликов и т.д.), - сады, огороды, - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, - школы начальные и средние, - клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения, - библиотеки, архивы, информационные центры, - музеи, выставочные залы, - спортплощадки, - аптеки, - поликлиники, - пункты первой медицинской помощи, - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, - банно-оздоровительные комплексы, - объекты, связанные с отправлением культа. Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости: - теплицы, - оранжереи, - надворные постройки (бани, туалеты, сараи), - индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства), - резервуары для хранения воды, - поликлиника на 1-м этаже многоквартирного дома без рентгеновского кабинета при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров, - поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров, - магазин товаров первой необходимости на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров, - магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров, - отдельностоящий или встроенный гараж на 1-2 легковые автомашины на земельных участках отдельностоящих и блокированных жилых домов на одну семью, - 1 отдельностоящий или встроенный гараж или открытая стоянка для каждых трех жилых единиц на участке многоквартирного дома, - отделения милиции, Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования: - интернаты для престарелых, - спортзалы, бассейны открытые и закрытые, - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, - предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов, в отдельностоящем здании общей площадью не более 120 кв. м, - мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия) в отдельностоящем здании общей площадью не более 150 кв. м, - кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельностоящем здании площадью не более 120 кв. м, - индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 120 кв. м, - магазины товаров первой необходимости площадью не более 150 кв. м, - предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов, на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров, - предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров, - кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров, - кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров, - индивидуальное обслуживание клиентов на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров, - индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 120 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров, - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний - автозаправочные станции. Ж-3 - Зона среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей: Основные разрешенные виды использования земельных участков: - жилые дома, отдельностоящие на одну семью до 4 этажей с участком, - блокированные жилые дома на одну семью до 4 этажей с участком, - многоквартирные дома 2 - 4 этажей в пределах исторической части города, - многоквартирные дома 2 - 6 этажей за пределами исторической части города, - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, - школы начальные и средние, - клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения, - библиотеки, архивы, информационные центры, - музеи, выставочные залы, - спортплощадки, - аптеки, - поликлиники, - пункты первой медицинской помощи, - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, - банно-оздоровительные комплексы, - предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов, в отдельностоящем здании общей площадью не более 250 кв. м, - магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 300 кв. м, - кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельностоящем здании общей площадью не более 250 кв. м, - индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв. м, - объекты, связанные с отправлением культа. Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости: - поликлиника на 1-м этаже многоквартирного дома без рентгеновского кабинета при условии, что общая площадь заведения не превышает 600 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 метров, - поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 400 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 метров, - магазин товаров первой необходимости на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м, - магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м, - предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов, на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 метров, - предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 метров, - кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 метров, - кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 метров, - индивидуальное обслуживание клиентов на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 метров, - индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 120 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 метров, - отдельностоящий или встроенный гараж на 1-2 легковые автомашины на земельных участках отдельностоящих и блокированных жилых домов на одну семью, - 1 отдельностоящий или встроенный гараж или открытая стоянка для каждых трех жилых единиц на участке многоквартирного дома, - станции скорой помощи, - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, - мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия) Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования: - многоквартирные дома выше 6-ти этажей за пределами исторической части города, - многоквартирные дома выше 4-ти этажей в пределах исторической части города, - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, - спортзалы, бассейны открытые и закрытые, - больницы, госпитали общего типа, - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м, - торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 400 кв. м, на участках площадью не более 600 кв. м, - рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков), - рынки открытые и закрытые, - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний - отделения милиции, - автозаправочные станции. Ж-4 - Зона многоэтажной жилой застройки 5 - 16 этажей: Основные разрешенные виды использования земельных участков: - многоквартирные дома 2-9 этажей в пределах исторической части города, - многоквартирные дома свыше 5 этажей за пределами исторической части города, - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, - школы начальные и средние, - клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения, - библиотеки, архивы, информационные центры, - музеи, выставочные залы, - спортплощадки, - аптеки, - поликлиники, - пункты первой медицинской помощи, - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, - банно-оздоровительные комплексы, - предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов, в отдельностоящем здании общей площадью не более 250 кв. м, - магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 300 кв. м, - кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельностоящем здании общей площадью не более 250 кв. м, - индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв. м, - объекты, связанные с отправлением культа. Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости: - поликлиника на 1-м этаже многоквартирного дома без рентгеновского кабинета при общей площади заведения не более 600 кв. м, - поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при общей площади заведения не более 400 кв. м, - магазин товаров первой необходимости на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь магазина не превышает 250 кв. м, - магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м, - предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов, на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м, - предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м, - кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м, - кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 300 кв. м, - индивидуальное обслуживание клиентов на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м, - индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м, - один отдельностоящий или встроенный гараж или одно место парковки для каждых четырех жилых единиц на земельных участках многоквартирных домов, - 1 место парковки на каждые 20 кв. м помещений учреждений обслуживания, офисов, поликлиник, - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м, - отделения милиции, - станции скорой помощи, Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования: - многоквартирные дома свыше 9 этажей в пределах исторической части города, - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, - заведения среднего специального образования, - спортзалы, бассейны открытые и закрытые, - кинотеатры, видеосалоны, - больницы, госпитали общего типа, - мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия), - торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 600 кв. м, на участках площадью не более 800 кв. м, - рынки открытые и закрытые, - рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков), - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, - издательства и редакционные офисы, - компьютерные центры, - автозаправочные станции. Ж-5 - Зона планируемого жилья Зона Ж-5 предназначена для развития жилья любого типа. Определение типа зоны будет произведено после утверждения проекта планировки (межевания) в этой зоне. ЗОНЫ РЕКРЕАЦИИ Р-1 - Зона центра рекреационных территорий Основные разрешенные виды использования земельных участков: - аллеи, сады, скверы, - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, - спортплощадки, - спортзалы, бассейны открытые и закрытые, - банно-оздоровительные комплексы, - универсальные спортивные и развлекательные комплексы, - спортарены (с трибунами), - клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения, - библиотеки, архивы, информационные центры, - музеи, выставочные залы, - танцзалы, дискотеки, - кинотеатры, видеосалоны, - театры, концертные залы, - аптеки, - поликлиники, - пункты первой медицинской помощи, - предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов, - пункты проката, - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, - магазины товаров первой необходимости в отдельностоящем здании общей площадью не более 300 кв. м, - торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 1500 кв. м, на участках площадью не более 2000 кв. м, - рестораны, кафе, закусочные, столовые, бары (с предложением алкогольных напитков), - индивидуальное обслуживание клиентов, - административные и общественные организации, - здания офисов, контор различных организаций, фирм, компаний общей площадью не более 400 кв. м и площадью участка не более 100 кв. м, - отделения банков, - рекламные агентства, - объекты, связанные с отправлением культа, - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м, - отделения милиции. Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости: - открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования: - казино Р-2 - Зона парков, бульваров, набережных Основные разрешенные виды использования земельных участков: - прогулочные аллеи, некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе, - элементы благоустройства, малые архитектурные формы Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости: - 10 мест парковки легковых автомобилей на 1 га территории парка. - спортплощадки, - пункты первой медицинской помощи, - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания, - общественные туалеты, - некапитальные строения для кафе и закусочных. Виды деятельности и использования недвижимости, которые требуют специального согласования: - регулируемая рубка деревьев, - пляжи, лодочные станции, базы проката, - зооуголки, - аквапарки, - спортзалы и бассейны открытые и закрытые, - спортарены (с трибунами), - универсальные развлекательные комплексы, аттракционы, - летние эстрады, кинотеатры, театры, - капитальные строения для ресторанов, баров, кафе и закусочных Р-3 - Зона природных ландшафтов: Основные разрешенные виды использования земельных участков: - лесопарки, лугопарки, - прогулочные аллеи, места для пикников, некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости: - 1 место парковки легковых автомобилей на 1 га территории парка и на 5 га территории леса или охраняемого ландшафта, - пункты первой медицинской помощи, - киоски, лоточная торговля, временные павильоны, розничной торговли и обслуживания, - общественные туалеты Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования (специальное согласование не может быть предоставлено, если оно запрашивается применительно к объектам, расположенным в санитарно-защитных зонах): - регулируемая рубка леса, - места для кемпингов, - пляжи, - зоопарки, - дачи детских дошкольных учреждений, - лагеря и базы отдыха, - дома отдыха, - профилактории, санатории, - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, - интернаты для престарелых, - аквапарки, цирки на воде, аттракционы, - спортплощадки, - спортзалы, бассейны, бани, сауны, - универсальные спортивные и развлекательные комплексы, - спортарены (с трибунами), - велотреки, - мотодромы, - ипподромы, - тренировочные базы, спортивные школы, - ветеринарные приемные пункты, - больницы, госпитали общего типа и специализированные, - больницы психоневрологические и инфекционные, - некапитальные строения для кафе и закусочных, - объекты, связанные с отправлением культа, - речные пассажирские павильоны, причалы, пристани, - лодочные и спасательные станции. Р-4. Зоны памятников природы Виды разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости (а также параметры разрешенного строительства), расположенных в зонах особо охраняемых территорий, устанавливаются в индивидуальном порядке. Для земель природоохранных территорий и земель особо охраняемых природных территорий - согласно Земельному кодексу РФ, природоохранному законодательству и порядку использования особо охраняемых территорий. (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) Р-5 - Зона садово-дачных участков и коллективных садов Основные разрешенные виды использования земельных участков: - дачи, - выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов, - сады, огороды Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости: - теплицы, - оранжереи, - надворные постройки - сараи для садовых принадлежностей, туалеты, бани, - индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства), - резервуар для хранения воды, - 1 место "гостевой" парковки на три индивидуальных садовых участка, - аптечные киоски, лоточная торговля, временные павильоны, розничной торговли и обслуживания, - отделения милиции, - пункты первой медицинской помощи. Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования: - постройки для содержания мелких животных на участках дач - места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе, - пляжи, - жилые дома коттеджного типа на 1 семью, отдельностоящие и сблокированные, - интернаты для престарелых, - ветеринарные приемные пункты, - банно-оздоровительные комплексы, - некапитальные строения для кафе и закусочных РЗ Резервные территории: Некоторые земли были зарезервированы под будущее городское строительство. Они включают в себя трассы будущих магистральных автодорог, новый городской стадион, другие территории и объекты общественного использования. ПРОМЫШЛЕННО-КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ ПК-1 Зона предприятий и складов V - IV классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 100 м) Основные разрешенные виды использования земельных участков: - промышленные предприятия и склады V - IV класса вредности, среди них: - химические предприятия и производства, - металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства - производства строительной промышленности, - производства по обработке древесины, - текстильные производства и производства легкой промышленности, - производства по обработке животных продуктов, - производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ, - сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения, - коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, - индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей, - площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей, - трамвайные, автобусные, троллейбусные парки, - парки грузового автомобильного транспорта, - таксопарки, представление в аренду автомобилей, - авторемонтные предприятия, - автозаправочные станции. Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости: - гостиницы, - общежития, связанные с производством и образованием, - заведения среднего специального образования, - клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения, - библиотеки, архивы, информационные центры, - музеи, выставочные залы, - спортплощадки, - аптеки, - поликлиники, - пункты первой медицинской помощи, - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, - магазины товаров первой необходимости, - предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, - банно-оздоровительные комплексы, - кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков), - административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, - научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий, - научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий, - издательства и редакционные офисы с типографиями, - компьютерные центры, - объекты, связанные с отправлением культа, - станции скорой помощи, - ветеринарные приемные пункты, - общественные туалеты, - отделения милиции. Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования: - спортзалы, бассейны открытые и закрытые, - универсальные спортивные и развлекательные комплексы, - порты, причалы, портовые сооружения, - крематории. ПК - 2. Зона предприятий и складов III класса вредности (санитарно-защитные зоны - до 300 м) Основные разрешенные виды использования земельных участков: - промышленные предприятия и склады III класса вредности, санитарно-защитная зона - 300 м, в том числе: - химические предприятия и производства, - металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства, - производства строительной промышленности, - производства по обработке древесины, - текстильные производства и производства легкой промышленности, - производства по обработке животных продуктов, - производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ, - сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения, - коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, - индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей, - площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей, - трамвайные, автобусные, троллейбусные парки, - парки грузового автомобильного транспорта, - таксопарки, представление в аренду автомобилей, - авторемонтные предприятия, - порты, причалы, портовые сооружения, - автозаправочные станции, - промышленные предприятия и склады V - IV класса вредности с санитарно-защитной зоной до 100 м, в том числе: - химические предприятия и производства, - металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства, - производства строительной промышленности, - производства по обработке древесины, - текстильные производства и производства легкой промышленности, - производства по обработке животных продуктов, - производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ, - сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения. Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости: - заведения среднего специального образования, - клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения, - библиотеки, архивы, информационные центры, - музеи, выставочные залы, - спортплощадки, - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, - магазины товаров первой необходимости, - предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов - кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков), - административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний - компьютерные центры, - объекты, связанные с отправлением культа, - пункты первой медицинской помощи, - научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий, - библиотеки, архивы, информационные центры. Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования: - крематории, - объекты военного назначения, - аэродромы. ПК - 3. Зона предприятий и складов II - I классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 500м) Основные разрешенные виды использования земельных участков: - промышленные предприятия и склады II - I класса вредности, санитарно-защитная зона не более - 500 м, в том числе: - химические предприятия и производства, - металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства, - производства строительной промышленности, - производства по обработке древесины, - текстильные производства и производства легкой промышленности, - производства по обработке животных продуктов, - производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ, - сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения, - коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, - индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей, - площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей, - трамвайные, автобусные, троллейбусные парки, - парки грузового автомобильного транспорта, - таксопарки, представление в аренду автомобилей, - авторемонтные предприятия, - порты, причалы, портовые сооружения, - автозаправочные станции, - промышленные предприятия и склады V - III класса вредности, - производства строительной промышленности, - производства по обработке древесины, - текстильные производства и производства легкой промышленности, - производства по обработке животных продуктов, - производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ, - сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения. Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости: - пункты первой медицинской помощи, - издательства и редакционные офисы с типографиями, - научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий, - заведения среднего специального образования, - клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения, - библиотеки, архивы, информационные центры, выставочные залы, - спортплощадки, - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, - магазины товаров первой необходимости, - предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов - кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков), - административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, - компьютерные центры, - объекты, связанные с отправлением культа, - станции скорой помощи, - общественные туалеты, - отделения милиции. Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования: - гостиницы, - общежития, связанные с производством и образованием, - высшие учебные заведения, - спортзалы, бассейны открытые и закрытые, - универсальные спортивные и развлекательные комплексы, - ветеринарные приемные пункты, - крематории, - аэродромы. Градостроительные регламенты по параметрам строительства в жилых зонах. Ж-1 - Зона малоэтажной застройки индивидуальными домами Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-1 указаны в прилагающихся таблицах 1 - 3: Для разрешенных видов жилого строительства: Таблица 1. Участки для отдельностоящих односемейных жилых домов 1-4 этажей. Таблица 2. Участки для спаренных односемейных жилых домов 1 - 4 этажей. Таблица 3. Участки для односемейных жилых домов блокированного типа 1-4 этажей. Ж-2 Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-2 указаны в прилагающихся таблицах 1 - 4. Для разрешенных видов жилого строительства: Таблица 1. Участки для отдельностоящих односемейных жилых домов 1-4 этажей. Таблица 2. Участки для спаренных односемейных жилых домов 1 - 4 этажей. Таблица 3. Участки для односемейных жилых домов блокированного типа 1-4 этажей. Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов 2 - 4 этажей. Ж-3 Зона среднеэтажной жилой застройки 3 - 6 этажей Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-3 указаны в прилагающихся таблицах 1 - 7 Для разрешенных видов жилого строительства: Таблица 1. Участки для отдельностоящих односемейных жилых домов 1-4 этажей. Таблица 2. Участки для спаренных односемейных жилых домов 1 - 4 этажей. Таблица 3. Участки для односемейных жилых домов блокированного типа 1-4 этажей. Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов 2 - 4 этажей. Таблица 5. Участки для многоквартирных жилых домов 5 - 16 этажей Таблица 6. Участки для многоквартирных жилых домов 2 - 3 этажей в исторической части города. Таблица 7. Участки для многоквартирных жилых домов 4 - 9 этажей в исторической части города. Для видов жилого строительства, которые требуют специального зонального согласования: Таблица 5. Участки для многоквартирных жилых домов 5 - 16 этажей. Таблица 7. Участки для многоэтажных жилых домов 4 - 9 этажей в исторической части города. В границах исторической части города применяются дополнительные параметры, определенные Управлением по охране памятников и изложенные в соответствующем разделе проекта (раздел находится в стадии разработки). Ж-4 Зона многоэтажной жилой застройки 5 - 16 этажей. Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-4 указаны в прилагающихся таблицах 1 - 5. Для разрешенных видов жилого строительства: Таблица 1. Участки для отдельностоящих односемейных жилых домов 1-4 этажей. Таблица 2. Участки для спаренных односемейных жилых домов 1 - 4 этажей. Таблица 3. Участки для односемейных жилых домов блокированного типа 1 - 4 этажей. Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов 2 - 4 этажей. Таблица 5. Участки для многоквартирных жилых домов 5 - 16 этажей Таблица 7. Участки для многоквартирных жилых домов 4 - 9 этажей в исторической части города. В границах исторической части города применяются дополнительные параметры, определенные Управлением по охране памятников и изложенные в соответствующем разделе проекта (раздел находится в стадии разработки). Ж-5 Зона планируемого жилья. В зоне планируемого жилья применяются параметры в соответствии с выбранным видом застройки: Ж-1 Зона малоэтажной застройки индивидуальными домами. Ж-2 Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж-3 Зона среднеэтажной жилой застройки 3 - 6 этажей. Ж-4 Зона многоэтажной жилой застройки 5 - 16 этажей. Параметры застройки зон деловых и обслуживающих функций, зон рекреации и промышленно-коммунальных зон находятся в стадии разработки. Таблица 1 Участки для отдельно стоящих односемейных жилых домов 1 - 4 этажей (Для зоны Ж-1 и Ж-2) ---T--------------------------------------T-----T------¬ ¦1 ¦Минимальная площадь участка ¦кв. м¦ 300 ¦ +--+--------------------------------------+-----+------+ ¦2 ¦Минимальная глубина переднего двора ¦ м ¦ 3 ¦ +--+--------------------------------------+-----+------+ ¦3 ¦Минимальная глубина заднего двора ¦ м ¦ 3 ¦ +--+--------------------------------------+-----+------+ ¦4 ¦Минимальная ширина бокового двора ¦ м ¦ 3 ¦ +--+--------------------------------------+-----+------+ ¦5 ¦Минимальное расстояние между¦ м ¦ 6 ¦ ¦ ¦отдельностоящими зданиями ¦ ¦ ¦ +--+--------------------------------------+-----+------+ ¦6 ¦Максимальный процент застройки участка¦ % ¦ 60 ¦ +--+--------------------------------------+-----+------+ ¦7 ¦Максимальная плотность застройки¦ ед. ¦ 33 ¦ ¦ ¦(количество жилых единиц на гектар) ¦ ¦ ¦ +--+--------------------------------------+-----+------+ ¦8 ¦Максимальная высота стен ¦ м ¦ 9 ¦ +--+--------------------------------------+-----+------+ ¦9 ¦Максимальная высота здания ¦ м ¦ 12 ¦ +--+--------------------------------------+-----+------+ ¦10¦Максимальная застраиваемая площадь ¦кв. м¦ 182 ¦ +--+--------------------------------------+-----+------+ ¦11¦Максимальный коэффициент соотношения¦ ¦ 1,94 ¦ ¦ ¦общей площади здания к площади участка¦ ¦ ¦ L--+--------------------------------------+-----+------- Таблица 2 Участки для спаренных односемейных жилых домов 1 - 4 этажей (Для зоны Ж-1 и Ж-2) ---T-----------------------------------T-----T------¬ ¦1 ¦Минимальная площадь участка ¦кв. м¦ 300 ¦ +--+-----------------------------------+-----+------+ ¦2 ¦Минимальная глубина переднего двора¦ м ¦ 3 ¦ +--+-----------------------------------+-----+------+ ¦3 ¦Минимальная глубина заднего двора ¦ м ¦ 3 ¦ +--+-----------------------------------+-----+------+ ¦4 ¦Минимальная ширина бокового двора ¦ м ¦ 3 ¦ +--+-----------------------------------+-----+------+ ¦5 ¦Минимальное расстояние между¦ м ¦ 6 ¦ ¦ ¦отдельностоящими зданиями ¦ ¦ ¦ +--+-----------------------------------+-----+------+ ¦6 ¦Максимальный процент застройки¦ % ¦ 65 ¦ ¦ ¦участка ¦ ¦ ¦ +--+-----------------------------------+-----+------+ ¦7 ¦Максимальная плотность застройки¦ ед. ¦ 33 ¦ ¦ ¦(количество жилых единиц на гектар)¦ ¦ ¦ +--+-----------------------------------+-----+------+ ¦8 ¦Максимальная высота стен ¦ м ¦ 9 ¦ +--+-----------------------------------+-----+------+ ¦9 ¦Максимальная высота здания ¦ м ¦ 12 ¦ +--+-----------------------------------+-----+------+ ¦10¦Максимальная застраиваемая площадь ¦кв. м¦ 196 ¦ +--+-----------------------------------+-----+------+ ¦11¦Максимальный коэффициент¦ ¦ 2,1 ¦ ¦ ¦соотношения общей площади здания к¦ ¦ ¦ ¦ ¦площади участка ¦ ¦ ¦ L--+-----------------------------------+-----+------- Таблица 3 Участки для односемейных жилых домов блокированного типа в 1 - 4 этажа (Для зоны Ж-1 и Ж-2) ---T-----------------------------------T-----T-----¬ ¦1 ¦Минимальная площадь участка ¦кв. м¦ 300¦ +--+-----------------------------------+-----+-----+ ¦2 ¦Минимальная глубина переднего двора¦ м ¦ 3 ¦ +--+-----------------------------------+-----+-----+ ¦3 ¦Минимальная глубина заднего двора ¦ м ¦ 3 ¦ +--+-----------------------------------+-----+-----+ ¦4 ¦Минимальная ширина бокового двора ¦ м ¦ 1 ¦ +--+-----------------------------------+-----+-----+ ¦5 ¦Минимальное расстояние между¦ м ¦ 6 ¦ ¦ ¦отдельностоящими зданиями ¦ ¦ ¦ +--+-----------------------------------+-----+-----+ ¦6 ¦Максимальный процент застройки¦ % ¦ 88 ¦ ¦ ¦участка ¦ ¦ ¦ +--+-----------------------------------+-----+-----+ ¦7 ¦Максимальная плотность застройки¦ ед. ¦ 33 ¦ ¦ ¦(количество жилых единиц на гектар)¦ ¦ ¦ +--+-----------------------------------+-----+-----+ ¦8 ¦Максимальная высота стен ¦ м ¦ 9 ¦ +--+-----------------------------------+-----+-----+ ¦9 ¦Максимальная высота здания ¦ м ¦ 12 ¦ +--+-----------------------------------+-----+-----+ ¦10¦Максимальная застраиваемая площадь ¦кв. м¦264 ¦ +--+-----------------------------------+-----+-----+ ¦11¦Максимальный коэффициент¦ ¦ 2,8 ¦ ¦ ¦соотношения общей площади здания к¦ ¦ ¦ ¦ ¦площади участка ¦ ¦ ¦ L--+-----------------------------------+-----+------ Таблица 4 Участки многоквартирных жилых домов в 2 - 4 этажа (Для зоны Ж-2 и Ж-3) ---T-----------------------------------T-----T--------¬ ¦1 ¦Минимальная площадь участка (n -¦ м ¦10,5 + n¦ ¦ ¦ширина жилой секции) ¦ ¦ ¦ +--+-----------------------------------+-----+--------+ ¦2 ¦Минимальный отступ от красной линии¦ м ¦ 3 ¦ +--+-----------------------------------+-----+--------+ ¦3 ¦Минимальная глубина заднего двора¦ м ¦ 7,5 ¦ ¦ ¦(для 2-3 - этажных зданий и 2,5 м¦ ¦ ¦ ¦ ¦дополнительно для 4 этажных зданий)¦ ¦ ¦ +--+-----------------------------------+-----+--------+ ¦4 ¦Минимальная ширина бокового двора¦ м ¦ 8 ¦ ¦ ¦(для 2-3 - этажных зданий и 0,5 м¦ ¦ ¦ ¦ ¦дополнительно для 4 этажных зданий)¦ ¦ ¦ +--+-----------------------------------+-----+--------+ ¦5 ¦Минимальная суммарная ширина¦ м ¦ 8 ¦ ¦ ¦боковых дворов ¦ ¦ ¦ +--+-----------------------------------+-----+--------+ ¦6 ¦Минимальное расстояние между¦ м ¦ 15 ¦ ¦ ¦длинными сторонами зданий (для 2-3¦ ¦ ¦ ¦ ¦- этажей и 5 м дополнительно для 4¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажных зданий) ¦ ¦ ¦ +--+-----------------------------------+-----+--------+ ¦7 ¦Минимальные разрывы между стенами¦ м ¦ 6 ¦ ¦ ¦зданий без окон из жилых комнат ¦ ¦ ¦ +--+-----------------------------------+-----+--------+ ¦8 ¦Максимальная высота здания ¦ м ¦ 15 ¦ +--+-----------------------------------+-----+--------+ ¦9 ¦Максимальный процент застройки¦ % ¦ 42 ¦ ¦ ¦участка ¦ ¦ ¦ +--+-----------------------------------+-----+--------+ ¦10¦Максимальная плотность застройки¦ ед. ¦ 240 ¦ ¦ ¦(количество жилых единиц на гектар)¦ ¦ ¦ +--+-----------------------------------+-----+--------+ ¦11¦Максимальный коэффициент¦ ¦ 1,18 ¦ ¦ ¦соотношения общей площади здания к¦ ¦ ¦ ¦ ¦площади участка ¦ ¦ ¦ L--+-----------------------------------+-----+--------- Таблица 5 Участки многоквартирных жилых домов 5 - 16 этажей (Для зоны Ж-3 и Ж-4) ---T-----------------------------------T-----T--------¬ ¦1 ¦Минимальная площадь участка (n -¦ м ¦15,5 + n¦ ¦ ¦ширина жилой секции) ¦ ¦ ¦ +--+-----------------------------------+-----+--------+ ¦2 ¦Минимальный отступ от красной линии¦ м ¦ 3 ¦ +--+-----------------------------------+-----+--------+ ¦3 ¦Минимальная глубина заднего двора¦ м ¦ 12,5 ¦ ¦ ¦(для 5 - этажных зданий и по 2,5 м¦ ¦ ¦ ¦ ¦на каждый дополнительный этаж для¦ ¦ ¦ ¦ ¦зданий до 16 этажей) ¦ ¦ ¦ +--+-----------------------------------+-----+--------+ ¦4 ¦Минимальная ширина бокового двора¦ м ¦ 5 ¦ ¦ ¦(для 5 - этажных зданий и по 0,5 м¦ ¦ ¦ ¦ ¦на каждый дополнительный этаж для¦ ¦ ¦ ¦ ¦зданий до 16 этажей) ¦ ¦ ¦ +--+-----------------------------------+-----+--------+ ¦5 ¦Минимальная суммарная ширина¦ м ¦ 10 ¦ ¦ ¦боковых дворов ¦ ¦ ¦ +--+-----------------------------------+-----+--------+ ¦6 ¦Максимальное расстояние между¦ м ¦ 25 ¦ ¦ ¦длинными сторонами зданий (для 5 -¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажных и по 5 м на каждый¦ ¦ ¦ ¦ ¦дополнительный этаж для зданий до¦ ¦ ¦ ¦ ¦16 этажей) ¦ ¦ ¦ +--+-----------------------------------+-----+--------+ ¦7 ¦Максимальные разрывы между стенами¦ м ¦ 6 ¦ ¦ ¦зданий без окон из жилых комнат ¦ ¦ ¦ +--+-----------------------------------+-----+--------+ ¦8 ¦Максимальная высота здания ¦ м ¦ 51 ¦ +--+-----------------------------------+-----+--------+ ¦9 ¦Максимальная застроенность участка ¦ % ¦ 32,6 ¦ +--+-----------------------------------+-----+--------+ ¦10¦Максимальная плотность застройки¦ ед. ¦ 404 ¦ ¦ ¦(количество жилых единиц на гектар)¦ ¦ ¦ +--+-----------------------------------+-----+--------+ ¦11¦Максимальный коэффициент¦ ¦ 1,6 ¦ ¦ ¦соотношения общей площади здания к¦ ¦ ¦ ¦ ¦площади участка ¦ ¦ ¦ L--+-----------------------------------+-----+--------- Таблица 6 Участки для многоквартирных жилых домов 2 - 3 этажей в исторической части города (Для зоны Ж-3 и Ж-4) ---T-----------------------------------T-----T------¬ ¦1 ¦Минимальная глубина участка ¦ м ¦ 62,5 ¦ +--+-----------------------------------+-----+------+ ¦2 ¦Минимальные разрывы между стенами¦ м ¦ 6 ¦ ¦ ¦зданий без окон из жилых комнат ¦ ¦ ¦ +--+-----------------------------------+-----+------+ ¦3 ¦Минимальные расстояния между¦ м ¦ 15 ¦ ¦ ¦длинными сторонами зданий ¦ ¦ ¦ +--+-----------------------------------+-----+------+ ¦4 ¦Максимальная высота стен ¦ м ¦ 9 ¦ +--+-----------------------------------+-----+------+ ¦5 ¦Максимальная высота здания ¦ м ¦ 12 ¦ +--+-----------------------------------+-----+------+ ¦6 ¦Максимальный процент застройки¦ % ¦ 82 ¦ ¦ ¦участка ¦ ¦ ¦ +--+-----------------------------------+-----+------+ ¦7 ¦Максимальный коэффициент¦ ¦ 2,0 ¦ ¦ ¦соотношения общей площади здания к¦ ¦ ¦ ¦ ¦площади участка ¦ ¦ ¦ L--+-----------------------------------+-----+------- Вся новая застройка осуществляется в соответствии с красными линиями квартала. Исключения по данному параметру могут предоставляться по специальному согласованию в случае, если планируемая застройка воссоздает традиционный или исторический тип здания. Таблица 7 Участки для многоквартирных жилых домов 4 - 9 - этажей в исторической части города (Для зоны Ж-3 и Ж-4) ---T-----------------------------------T-----T------¬ ¦1 ¦Минимальная глубина участка ¦ м ¦ 62,5 ¦ +--+-----------------------------------+-----+------+ ¦2 ¦Минимальные разрывы между стенами¦ м ¦ 6 ¦ ¦ ¦зданий без окон из жилых комнат ¦ ¦ ¦ +--+-----------------------------------+-----+------+ ¦3 ¦Минимальные расстояния между¦ м ¦ 20 ¦ ¦ ¦длинными сторонами зданий (для 4 -¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажных зданий и по 5 м на каждый¦ ¦ ¦ ¦ ¦дополнительный этаж для зданий до 9¦ ¦ ¦ ¦ ¦- этажей) ¦ ¦ ¦ +--+-----------------------------------+-----+------+ ¦4 ¦Максимальная высота стен ¦ м ¦ 27 ¦ +--+-----------------------------------+-----+------+ ¦5 ¦Максимальная высота здания ¦ м ¦ 30 ¦ +--+-----------------------------------+-----+------+ ¦6 ¦Максимальный процент застройки¦ % ¦ 71 ¦ ¦ ¦участка ¦ ¦ ¦ +--+-----------------------------------+-----+------+ ¦7 ¦Максимальный коэффициент¦ ¦ 4,54 ¦ ¦ ¦соотношения общей площади здания к¦ ¦ ¦ ¦ ¦площади участка ¦ ¦ ¦ L--+-----------------------------------+-----+------- Вся новая застройка осуществляется в соответствии с красными линиями квартала. Исключения по данному параметру могут предоставляться по специальному согласованию в случае, если планируемая застройка воссоздает традиционный или исторический тип здания. Приложение 1 к Правилам застройки и землепользования в городе Самаре ПОЛОЖЕНИЕ О КОМИССИИ ПО ЗАСТРОЙКЕ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЮ ПРИ ГЛАВЕ ГОРОДА САМАРЫ 1. Общие положения 1.1. Для обеспечения применения Правил застройки и землепользования в городе Самаре (далее - Правила) при Главе города Самары формируется постоянно действующая Комиссия по застройке и землепользованию. (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) 1.2. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящим Положением, Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. 1.3. К компетенции Комиссии относится: - рассмотрение заявок на предоставление земельных участков для строительства объектов, требующих получения специальных согласований; (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) - рассмотрение заявок на строительство и изменение использования объектов, требующих получения специальных согласований; (3 в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) - подготовка рекомендаций о необходимости внесения изменений и дополнений в Правила, а также принятия дополнительных нормативных правовых актов, связанных с реализацией и применением Правил и регулирующих вопросы застройки и землепользования; - рассмотрение иных вопросов, отнесенных к компетенции Комиссии Правилами. 2. Права и обязанности Комиссии 2.1. Комиссия по застройке и землепользованию при Главе города Самары обязана: - предоставлять Главе города и Самарской Городской Думе регулярные (не реже одного раза в год) отчеты о своей деятельности; - обеспечивать гласность при подготовке решений по землепользованию и застройке, в том числе путем предоставления всем заинтересованным лицам высказывания по обсуждаемым вопросам; - предоставлять по запросу заинтересованных лиц копии протоколов своих заседаний и принятых решений. (п. 2.1 в ред. Постановления Самарской городской Думы от 27.06.2005 № 135) 2.2. Комиссия вправе: - требовать от органов администрации города предоставления официальных заключений, иных материалов, относящихся к рассматриваемым вопросам, входящим в компетенцию Комиссии; - привлекать независимых экспертов к работе по подготовке соответствующих рекомендаций; - публиковать материалы о своей деятельности. 3. Состав и порядок формирования Комиссии 3.1. Комиссия состоит из 19 человек с правом решающего голоса. (п. 3.1 в ред. Постановлений Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233, от 29.11.2004 № 56, от 27.10.2005 № 173) 3.2. Председателем Комиссии является заместитель Главы администрации города, который назначается и освобождается от должности председателя Комиссии Постановлением Главы города. По должности в состав Комиссии входят руководители: - Департамента строительства и архитектуры администрации города Самары; - Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по городу Самаре (по согласованию); - Комитета по управлению имуществом города Самары; - Департамента по экономике и финансам администрации города Самары; - Самарского государственного межрайонного комитета по охране окружающей среды (по согласованию); - Управления Государственной противопожарной службы МЧС России по Самарской области (по согласованию); - Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Самаре (по согласованию). (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) 3.3. От Самарской Городской Думы в состав комиссии включаются с правом решающего голоса: - представитель комитета по бюджету и налогам Самарской Городской Думы по решению данного комитета; - представитель комитета по экономике Самарской Городской Думы по решению данного комитета; - представитель комитета по вопросам строительства, имущественным и земельным отношениям Самарской Городской Думы по решению данного комитета; - представитель комитета по развитию городской инфраструктуры и жилищно-коммунального хозяйства Самарской Городской Думы по решению данного комитета; - представитель комитета по охране здоровья Самарской Городской Думы по решению данного комитета; - представитель комитета по социальному развитию, культуре, молодежной политике, туризму, физической культуре и спорту Самарской Городской Думы по решению данного комитета; - представитель комитета по образованию и науке Самарской Городской Думы по решению данного комитета; - представитель контрольного комитета Самарской Городской Думы по решению данного комитета; - представитель комитета по местному самоуправлению Самарской Городской Думы по решению данного комитета; - представитель комитета по обеспечению безопасности и жизнедеятельности населения и рациональному природопользованию Самарской Городской Думы по решению данного комитета; - депутат по избирательному округу, где расположен земельный участок или объект недвижимости, по поводу которого принимается решение. (п. 3.3 в ред. Постановления Самарской городской Думы от 27.10.2005 № 173) 3.4. В состав Комиссии включаются с правом совещательного голоса шесть человек, представляющие общественные интересы граждан, интересы коммерческих и общественных организаций, профсоюзов, органов территориального общественного самоуправления, представляющие район города, где расположен земельный участок или объект недвижимости, по поводу которого принимается решение. Указанные лица не могут являться государственными или муниципальными служащими. (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 29.11.2004 № 56) 3.5. Заместитель председателя Комиссии избирается из числа членов Комиссии с правом решающего голоса членами Комиссии с правом решающего голоса по предложению Председателя Комиссии или членов Комиссии с правом решающего голоса. (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 29.11.2004 № 56) Секретарь Комиссии является служащим Управления главного архитектора и не входит в ее состав. Члены Комиссии, за исключением лиц, указанных в пункте 3.2 настоящей статьи, не могут быть государственными или муниципальными служащими. 3.6. Комиссия создается сроком на 5 лет. Досрочное прекращение членства в Комиссии может состояться: - по заявлению члена Комиссии; - в результате прекращения полномочий руководителя соответствующего структурного подразделения, входящего в состав Комиссии по должности; - по решению Самарской городской Думы в отношении члена Комиссии, являющегося депутатом городской Думы; - по решению Комиссии, принимаемому на основе рекомендации Самарской городской Думы в отношении члена Комиссии, являющегося представителем общественных или частных интересов граждан, интересов коммерческих или общественных организаций, профсоюзов, органов территориального общественного самоуправления. 4. Принципы деятельности Комиссии 4.1. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний. (п. 4.1 в ред. Постановления Самарской городской Думы от 27.06.2005 № 135) 4.2. Заседание Комиссии является правомочным, если на нем присутствуют не менее двух третьих членов Комиссии. (в ред. Постановления Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) Периодичность заседаний определяется председателем Комиссии исходя из сроков согласования инвестиционно-строительных намерений, установленных Правилами, но не реже одного раза в месяц. Заседания Комиссии ведет ее председатель. 4.3. Решения Комиссии принимаются путем голосования простым большинством голосов. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим. Любой член Комиссии ее решением освобождается от участия в голосовании по конкретному вопросу в случае, если он имеет прямую финансовую заинтересованность или находится в родственных отношениях с лицом, подавшим заявку, по поводу которой принимается решение. 4.4. На заседания Комиссии в обязательном порядке приглашается Глава администрации того района города, где расположен земельный участок или объект недвижимости, по поводу которого принимается решение. Главе администрации предоставляется право совещательного голоса по рассматриваемому вопросу. (п. 4.4 в ред. Постановления Самарской городской Думы от 27.06.2005 № 135) 4.5. Итоги каждого заседания оформляются подписанным председателем и секретарем Комиссии протоколом, к которому могут прилагаться копии материалов, связанных с темой заседания. Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц. Копии протоколов выдаются за плату, размеры которой не должны превышать затрат на их изготовление. Комиссия имеет свой архив, в котором содержатся протоколы всех ее заседаний, другие материалы, связанные с деятельностью Комиссии. 4.6. Решения и рекомендации Комиссии готовятся в форме проектов постановлений Главы города, докладов, протоколов, в иных формах. Решения, принятые Комиссией по вопросам, входящим в ее компетенцию, рассматриваются Главой города и являются основанием для принятия Постановлений по соответствующим вопросам. 5. Статья исключена. - Постановление Самарской городской Думы от 27.06.2005 № 135. 5. Финансовое и материально-техническое обеспечение деятельности Комиссии 5.1. Члены Комиссии осуществляют свою деятельность на безвозмездной основе. 5.2. Техническое обеспечение деятельности Комиссии осуществляет ее секретариат. Количество работников секретариата, их функции и бюджет секретариата утверждаются по представлению Председателя Комиссии Главой администрации города. 5.3. Администрация города предоставляет Комиссии необходимые помещения для работы секретариата, проведения заседаний Комиссии, размещения архива, а также оплачивает аренду и содержание указанных помещений. (в ред. Постановления Самарской городской Думы от 27.06.2005 № 135) Приложение № 2 к Правилам застройки и землепользования в городе Самаре ОРГАНЫ И СЛУЖБЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЮЩИЕ СОГЛАСОВАНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ 1. Производственное управление водопроводно-канализационного хозяйства: 443056, ул. Луначарского-56; 2. Трест "Самарагаз": 443010, ул. Л. Толстого-18а; 3. Самарские тепловые сети: 443010, ул. Челюскинцев-16; 4. Самарские городские электрические сети: 443079, ул. Гагарина-22; 5. Городская радиотрансляционная сеть: 443080, ул. Блюхера-24; 6. Самарская городская телефонная сеть: 443013, ул. Киевская-1 7. Муниципальное предприятие "Ремстройблагоустройство": 443030, ул. Коммунистическая-17; 8. Служба защиты газопроводов треста "Самарагаз": 443030, ул. Магнитогорская-66; 9. Муниципальное предприятие "Самарагорсвет": 443020, ул. Галактионовская-9; 10. Самарское ТТУ: 443030, ул. Коммунистическая-8; 11. Технический узел союзных магистральных связей и телевидения № 4: 443122, ул. Техническая-20; 12. Самарский междугородный эксплуатационный узел связи: 443043, ул. Комсомольская-37; 13. Спецремстройзеленхоз: 443081, ул. 22 Партсъезда-191; 14. Самарский межрайонный комитет экологии и природных ресурсов: ул. Чкалова-88; 15. Городской центр санэпиднадзора: ул. Бр. Коростелевых-181. Приложение № 3 к Правилам застройки и землепользования в городе Самаре КАРТА ПРАВОВОГО ЗОНИРОВАНИЯ Г. САМАРЫ Рисунок не приводится. Приложение к карте правового зонирования г. Самары ПЕРЕЧЕНЬ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН КАРТЫ ПРАВОВОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА САМАРЫ, ПРЕДЛАГАЕМЫХ К ИЗМЕНЕНИЮ ДЛЯ ПРИВЕДЕНИЯ В СООТВЕТСТВИЕ С ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМИ ТРЕБОВАНИЯМИ (введено Постановлением Самарской Городской Думы от 24.04.2003 № 233) 1. Между ул. Грозненской и ул. Калининградской в Куйбышевском районе Целевое использование земельного участка по Карте правового зонирования - Ж-3 (зона среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей). Учитывая, что территория между ул. Грозненской и ул. Калининградской находится в санитарно-защитной зоне КНПЗ, необходимо изменить зону, установленную Картой Ж-3, на зону Ц-4т (зона специализированного коммерческого использования объектов общественно-транспортного назначения). (Sобщ. = 234,9 га - S = 48,5 га - 20,6%) 2. Часть земель с/х Волгарь в Куйбышевском районе Целевое использование земельного участка по Карте правового зонирования - Рз (резервные территории). Земельный участок передан гражданам под индивидуальное жилищное строительство, поэтому зону Рз изменить на зону Ж-1 (зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными жилыми домами). (S = 44,3 га - 100%) 3. РЭБ Нефтефлота в Куйбышевском районе Целевое использование земельного участка по Карте правового зонирования - Рз (резервные территории). Предлагается изменить установленную Картой зону Рз на зону ПК-1 (зона промпредприятий и складов с санитарно - защитной зоной до 100 м) в связи с необходимостью уточнения границ предприятий РЭБ Нефтефлота. (S = 38,4 га - 100%) 4. Поселок Мясокомбината в Советском районе Целевое использование земельного участка по Карте правового зонирования - зону ПК-1 (зона промпредприятий и складов с санитарно - защитной зоной до 100 м). В связи с изменением санитарно-защитной зоны бывшего мясокомбината, в результате чего пос. Мясокомбината не попадает в его санитарно-защитную зону, возможно изменить зону ПК-1 на зону Ж-1 (зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными жилыми домами). (Sобщ. = 323 га - S = 61,7 га - 19,1%) 5. В границах улиц: Черемшанская, Юн. Пионеров, Советская, Ташкентский переулок в Кировском районе Целевое использование земельного участка по Карте правового зонирования - Ж-2 (зона малоэтажной смешанной жилой застройки). Схемой генплана реконструкции этого квартала планируется строительство многоэтажных жилых домов со сносом ветхих 2-этажных и частных жилых домов, для чего требуется изменить установленную Картой зону Ж-2 на Ж-4 (зона многоэтажной жилой застройки 5 - 16 этажей). (S = 30 га - 100%) 6. Плодопитомник "Жигулевские сады" в Кировском районе Целевое использование земельного участка по Карте правового зонирования - Рз (резервные территории). Учитывая статус территории Плодопитомника "Жигулевские сады", предусмотренной для выращивания саженцев плодовых растений, необходимо изменить установленную Картой зону Рз на зону Р-5 (зона садово-дачных участков и коллективных садов), в которой предусмотрено выращивание сельскохозяйственных культур. (S = 24,4 га - 100%) 7.18 км Московского шоссе в Кировском районе Целевое использование земельного участка по Карте правового зонирования - Рз (резервные территории). Схемой генплана развития территории в районе 18 км Московского шоссе определено использование ее под многоэтажное жилищное строительство, поэтому установленную Картой зону Рз (резервные территории) предлагается изменить на зону Ж-4 (зона многоэтажной жилой застройки 5 - 16 этажей). (S = 68,5 га - 100%) 8. Пос. Козелковский в Красноглинском районе Целевое использование земельного участка по Карте правового зонирования - Р-5 (зона садово-дачных участков и коллективных садов). Установленная Картой зона Р-5 не соответствует сложившейся градостроительной ситуации на территории пос. Козелковский, который застроен индивидуальными жилыми домами. Необходимо изменить тип зоны с Р-5 на Ж-1 (зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными жилыми домами). (Sобщ. = 1240 га - S = 57,5 га - 4,63%) 9. Промпредприятие в пос. Козелки в Красноглинском районе Целевое использование земельного участка по Карте правового зонирования - Ж-1 (зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными жилыми домами). Зона Ж-1 установлена Картой ошибочно. На этой площадке находится промпредприятие (асфальтобетонный завод). Необходимо изменить тип зоны с Ж-1 на ПК-2 (зона предприятий и складов с санитарно-защитной зоной до 300 метров). (S = 38,6 га - 100%) Частичное изменение типа зоны 10. Временный рынок строительных материалов по Ракитовскому шоссе в Кировском районе Целевое использование земельного участка по Карте правового зонирования - Р-5 (зона садово-дачных участков). Изменение части зоны Р-5 на зону Ц-3 (зона предприятий обслуживания населения местного (районного) значения). (Sобщ. = 1240,9 га - S = 0,08 га - 0,0065%) 11. Многоэтажный жилой дом по Заводскому шоссе в Промышленном районе Целевое использование земельного участка по Карте правового зонирования - ПК-1 (зона предприятий и складов V-IV классов вредности с санитарно-защитной зоной до 100 метров). Дополнения в регламент зоны ПК-1 Правил застройки в виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования: жилые дома для временного проживания. (Sобщ. = 463 га - S = 0,15 га - 0,033%) 12. Храм по улице Ставропольской в Промышленном районе Целевое использование земельного участка по Карте правового зонирования - Р-2 (зона парков, бульваров, набережных). Изменение части зоны Р-2 на зону Ц-2 (зона деловых и коммерческих предприятий общегородского и религиозного назначения). (Sобщ. = 67 га - S = 0,25 га - 0,035%) Специальное согласование 13. Пристрой универсального магазина к жилому дому по ул. Ново-Садовой, 23 в Октябрьском районе Целевое использование земельного участка по Карте правового зонирования - Ц-3 (зона предприятий обслуживания населения местного (районного) значения). Специальное согласование по причине несогласия жителей дома. Приложение к карте правового зонирования г. Самары ИЗМЕНЕНИЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН КАРТЫ ПРАВОВОГО ЗОНИРОВАНИЯ ГОРОДА САМАРЫ (введено Постановлением Самарской Городской Думы от 25.12.2003 № 285) 1. Улица Стара-Загоры - улица Алма-Атинская в Кировском районе Целевое назначение земельного участка по Карте правового зонирования - Р-5 (зона садово-дачных участков и коллективных садов). Изменение части зоны Р-5 на зону Ц-3 (зона предприятий обслуживания населения местного (районного) значения). (S зоны = 215 га; S уч. = 0,215 га - 0,1%) 2. Территория парка "Юность" в поселке Управленческий Целевое назначение земельного участка по Карте правового зонирования - Р-2 (зона парков, бульваров, набережных). Изменение части зоны Р-2 на зону Ц-2 (зона деловых и коммерческих предприятий общегородского и регионального значения) (S зоны = 4,86 га; S уч. = 0,34 га - 7%) 3. Красноглинское шоссе в поселке Мехзавод Целевое назначение земельного участка по Карте правового зонирования - Ц-4с (зона специализированного коммерческого использования объектов спортивно-зрелищного назначения). Изменение части зоны Ц-4с на зону Ц-3 (зона обслуживания населения местного (районного) значения) (S зоны = 5,3 га; S уч. = 0,0518 га - менее 1%) 4. Территория бывшего завода "КИНАП", ул. Лесная, 23, в Октябрьском районе Целевое назначение земельного участка по Карте правового зонирования - ПК-1 (зона предприятий и складов 5-4 классов вредности (сан.-защ. зоны - до 100 м). Изменение части зоны ПК-1 на зону Ц-2 (зона центров регионального и городского значения). (S зоны = 5,4 га; S уч. = 5,4 га - 100%) 5. Территория бывшего завода 4 СПЗ в Октябрьском районе Целевое назначение земельного участка по Карте правового зонирования - ПК-3 (зона предприятий и складов 2-1 классов вредности (сан.-защ. зоны - до 500 м и более). Изменение части зоны ПК-3 на зону Ц-2 (зона центров регионального и городского значения) (S зоны = 47,8 га; S уч. = 7,65 га - 16%) 6. Улица Лесная и Северо-Восточная магистраль в Октябрьском районе Целевое назначение земельного участка по Карте правового зонирования - Р-2 (зона парков, бульваров, набережных). Изменение части зоны Р-2 на зону Ц-2 (зона центров регионального и городского значения) (S зоны = 514 га; S уч. = 0,4 га - менее 0,1%) 7. Территория СамГУ по улице Волжской в Октябрьском районе Целевое назначение земельного участка по Карте правового зонирования - Ц-5н (зона специализированного некоммерческого использования объектов учебного и научного назначения). Изменение части зоны Ц-5н на зону Ж-4 (зона многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей) (S зоны = 24,7 га; S уч. = 1,8 га - 7,3%) 8. Улица Советской Армии (5-я просека) в Октябрьском районе Целевое назначение земельного участка по Карте правового зонирования - Р-1 (зона центра рекреационных территорий). Изменение части зоны Р-1 на зону Ж-4 (зона многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей) (S зоны = 4,54 га; S уч. = 4,54 га - 100%) 9. Улица Губанова в Промышленном районе Целевое назначение земельного участка по Карте правового зонирования - Р-3 (зона природных ландшафтов). Изменение части зоны Р-3 на зону Ж-4 (зона многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей) (S зоны = 7,9 га; S уч. = 0,473 га - 6%) 10. 7-я просека в Промышленном районе Целевое назначение земельного участка по Карте правового зонирования - Р-3 (зона природных ландшафтов). Изменение части зоны Р-3 на зону Ж-4 (зона многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей) (S зоны = 8,8 га; S уч. = 4,85 га - 55%) 11. Заводское шоссе в Промышленном районе Целевое назначение земельного участка по Карте правового зонирования - ПК-1 (зона предприятий и складов 5-4 классов вредности (сан.-защ. зоны - до 100 м). Изменение части зоны ПК-1 на зону Ж-4 (зона многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей) (S зоны = 20 га; S уч. = 0,2 га - 1%) ------------------------------------------------------------------ -------------------- Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru