РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 10.03.2006 № А55-34738/2005
<ПО ИСКУ КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДА САМАРЫ ОБ ОБЯЗАНИИ ВОЗВРАТИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 10 марта 2006 г. по делу № А55-34738/2005
(извлечение)
Арбитражный суд Самарской области рассмотрел в судебном заседании 3 марта 2006 года дело по иску Комитета по управлению имуществом города Самары, г. Самара, к ООО "Коробейник", г. Самара, об обязании возвратить земельный участок.
Комитет по управлению имуществом города Самары, г. Самара (далее - истец) обратился в арбитражный суд Самарской области с иском к ООО "Коробейник", г. Самара (далее - ответчик) об обязании ответчика возвратить земельный участок площадью 4 600 кв. м, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, используемый под автостоянку по договору аренды земельного участка от 10.02.1999 № 000962з, поскольку срок действия договора аренды установлен с 31.12.1998 по 30.12.1999 и при отсутствии государственной регистрации договора, договор аренды земельного участка не является заключенным.
Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что решением арбитражного суда от 28.12.2005 по делу № А55-22620/05-2 за ответчиком признано право собственности на объект недвижимости - автостоянку как имущественный комплекс общей площадью 4 496 кв. м, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, 63.
В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 03.03.2006 до 11 час. 15 мин.
В судебном заседании истец заявил ходатайство о приостановлении производства по делу в силу ч. 1 ст. 143 АПК РФ, поскольку дело № А55-22620/05-2 находится на рассмотрении в ФАС Поволжского округа и непосредственно связано с настоящим делом. Истец заявил ходатайство о привлечении к участию в дело Администрацию г. Самары в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца. Ответчик заявил возражения по заявленным ходатайствам, считая, что решение по делу № А55-22620/05-2 вступило в законную силу и отсутствуют основания для привлечения к участию в дело Администрации г. Самары в качестве 3-го лица, поскольку полномочия делегированы Комитету и Комитет в соответствии с Положением о Комитете выступает в делах указанной категории и является надлежащим органом, что и было указано в отзыве (отметка в протоколе судебного заседания от 03.03.2006). Указанное ходатайство судом рассмотрено и отклонено в связи с отсутствием оснований.
УСТАНОВИЛ:
10.02.1999 между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, был заключен договор № 000962з "аренды земельного участка" на основании Постановления Главы г. Самары от 31.12.1998 № 657. Земельный участок расположен по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, площадью 4,6 га под строительство автомобильной стоянки. Срок действия договора установлен: с 31.12.1998 по 30.12.1999.
Как следует из материалов дела, ответчик надлежащим образом выполняет обязанности по уплате арендной платы за земельный участок, что не оспаривается истцом.
Представленные в дело документы свидетельствуют о том, что ответчик приобрел право собственности на объект недвижимости - автостоянку как имущественный комплекс общей площадью 4 496 кв. м, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, 63, согласно решению арбитражного суда Самарской области от 28.12.2005 по делу № А55-22620/05-2, договор аренды № 000962з.
Распоряжением № 171Р от 29.03.1999 Главы Администрации г. Самары назначалась Государственная приемочная комиссия в связи с окончанием Общества строительства автомобильной стоянки по вышеуказанному адресу.
Актом от 30.03.1999 объект (автомобильная стоянка) принят в эксплуатацию.
Договор аренды земельного участка № 000962з считается возобновленным на неопределенный срок (установлено решением арбитражного суда от 28.12.2005 по делу № А55-22620/05-2).
Согласно п. 3 ст. 27, ст. 36 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" юридические лица, имеющие в собственности здания и сооружения, расположенные на земельном участке, находящемся в государственной и муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. В силу указанных норм собственник здания вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.
Таким образом, ответчик по своему выбору может переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность (учитывая, что Комитет настаивает на том, что договор аренды земельного участка № 000962з не прошел государственную регистрацию), данный вывод суда не противоречит п.п. 4, 11, 12, 13 Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".
Договор подряда № 21 от 05.10.1998 свидетельствует о строительстве автостоянки по указанному выше адресу. Технический паспорт на сооружение - автомобильная стоянка по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, 63, указывает на площадь по документам 4 600 кв. м, из них фактически занимается ответчиком 4 496 кв. м, застроенная 28,7 кв. м, замощенная 4 467,3 кв. м. Технический паспорт имеет ссылку на Акт Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30.03.1999.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Таким образом, сооружения, строения и имущественный комплекс ответчика площадью 4 496 кв. м относятся к объектам недвижимости, собственником которого является ответчик.
В соответствии с п. 2.2.10 Постановления Главы г. Самары № 82 "Об утверждении положения о Комитете по управлению имуществом г. Самары" право сдачи муниципального имущества и земельных участков в аренду, заключения договоров аренды земельных участков предоставлено Комитету по управлению имуществом г. Самары.
Письмом от 25.03.2005 истец сообщил истцу о том, что основанием для пролонгации заключенных договоров аренды земельных участков являются соответствующие распорядительные акты органов местного самоуправления, в соответствии со ст. 621 ГК РФ истец полагает, что договор аренды № 000962з считается возобновленным на неопределенный срок.
Таким образом, Комитет по управлению имуществом г. Самары обязан заключить с истцом долгосрочный договор аренды земельного участка, фактически занимаемый автостоянкой, на условиях, изложенных в договоре аренды земельного участка № 000962з, или на новых условиях, изложенных в проекте договора, при согласии ответчика на аренду.
Права требовать выселения ответчика при указаных выше обстоятельствах истец не имеет, в связи с чем истцу в иске следует отказать.
Расходы по госпошлине следует отнести на истца.
Истец освобожден от уплаты госпошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, согласно ст. 333.37 НК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 167 - 170, 180 - 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Истцу в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Самарской области.
