РЕШЕНИЕ МАЛОГО СОВЕТА САМАРСКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ от 22.04.1993 № 141
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. САМАРЫ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации города Самары от 18.03.1994 № 402.
МАЛЫЙ СОВЕТ
САМАРСКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА
НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 22 апреля 1993 г. № 141
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И
РАСПОРЯЖЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. САМАРЫ"
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" от 14.10.92 г. № 1230 и в связи с внесением изменений и дополнений в Закон РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР" ст.55 п.22 и упорядочения предоставления нежилых помещений Малый Совет Самарского городского Совета народных депутатов решил:
1. Утвердить:
1.1. Положение "О порядке использования и распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Самары";
1.2. Методику определения арендной платы за нежилые помещения;
1.3. Порядок распределения средств, поступающих за аренду нежилых помещений.
2. Комитету по управлению имуществом г. Самары утвердить формы договоров аренды, субаренды, хозяйственного ведения, оперативного управления, а также форму заявок и иных документов, необходимых для проведения конкурсов (аукционов) продажи права аренды недвижимого имущества.
3. Опубликовать Положение "О порядке использования и распоряжения недвижимым имуществом находящимся в муниципальной собственности г. Самары" и методику определения размера арендной платы за нежилые помещения в "Самарской газете" и "Волжской заре".
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по проблемам городского хозяйства (В. Василенко).
Председатель городского Совета
А.Н.ИВАНОВ
Приложение № 1
к решению
Малого Совета Самарского горсовета
от 22 апреля 1993 г. № 141
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ
НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА
ТЕРРИТОРИИ Г. САМАРЫ
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение устанавливает правила учета, порядок использования и распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Самары.
1.2. Объекты недвижимого имущества являются отдельно стоящие здания и сооружения, встроенные, встроенно - пристроенные помещения, а также объекты инженерного обеспечения городского хозяйства.
1.3. Собственником объектов недвижимого имущества, отнесенных к муниципальной собственности, является Самарский городской Совет народных депутатов (далее по тексту - Совет). Распоряжение недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным Советом перечнем и направлениями использования, Комитетом по управлению имуществом г. Самары (далее по тексту - Комитет).
1.4. По решению Комитета, как представителя собственника, недвижимое имущество может быть передано в хозяйственное ведение, оперативное управление, предоставлено в аренду. Недвижимое имущество может быть заложено, приватизировано в соответствии с действующим законодательством. Перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих залогу и приватизации, утверждается Советом.
1.5. Право хозяйственного ведения предоставляется юридическим лицам. Условия использования и объем прав в отношении недвижимого имущества определяется договором, который заключается между Комитетом, с одной стороны, и юридическим лицом - заявителем, с другой. При этом указанное имущество учитывается на балансе данного юридического лица и не подлежит отчуждению.
1.6. Право оперативного управления предоставляется бюджетным организациям и учреждениям, а также органам государственного управления. Между Комитетом и организацией (учреждением) заключается договор на право оперативного управления.
Имущество, переданное в оперативное управление, учитывается на балансе данной организации (учреждения) и не подлежит отчуждению.
В случае невыполнения условий договора, Комитет вправе расторгнуть данный договор в порядке, установленном действующим законодательством, по согласованию с Советом и перераспределить недвижимое имущество между другими юридическими лицами.
1.7. Право аренды недвижимого имущества предоставляется физическим и юридическим лицам (юридическим лицам независимо от места государственной регистрации и формы собственности) на конкурсной и аукционной основе, а также целевым назначением, в соответствии с п.4.2 настоящего Положения.
1.8. Полномочия арендодателя в отношении недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, осуществляется Комитетом. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный Комитетом, с одной стороны, и арендатором, с другой, является единственным и обязательным документом на право аренды.
Договор аренды, оформленный в нарушение установленного настоящим Положением порядка, считается недействительным.
Комитет является правопреемником по договорам аренды недвижимого имущества муниципальных предприятий, их структурных единиц, филиалов, отделений и других обособленных подразделений, в том числе с правом выкупа и заключенным до вступления в силу Указа Президента РФ № 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду".
1.9. Право аренды объектов инженерного обеспечения городского хозяйства предоставляется по решению Совета.
1.10. Право собственности на недвижимое имущество переходит физическим и юридическим лицам в результате его продажи, в соответствии с действующим законодательством.
2. Порядок учета недвижимого имущества
2.1. Учет недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, и контроль за его использованием осуществляется Комитетом. Все объекты недвижимого имущества подлежат обязательной регистрации в бюро технической инвентаризации после заключения договора на право хозяйственного ведения и оперативного управления или договора продажи недвижимого имущества.
Комитет вправе осуществлять контроль по исполнению условий договора на использование недвижимого имущества. Результаты выполнения условий договора актируются совместно с представителем пользователя имущества.
2.2. В случае изменений характеристик или реквизитов субъектов права, указанных в техническом паспорте, пользователь недвижимым имуществом обязан в месячный срок провести переоформление технического паспорта в установленном порядке.
2.3. Комитет проводит определение недвижимого имущества, свободного от каких-либо прав на него со стороны юридических и физических лиц. Указанное имущество считается бесхозным, подлежит оформлению в собственность Совета и используется в дальнейшем в соответствии с настоящим Положением.
2.4. БТИ представляет на основании договора Комитету информацию о недвижимом имуществе на территории г. Самары.
3. Порядок предоставления недвижимого имущества на правах
хозяйственного ведения и оперативного управления
3.1. Решение вопроса передачи недвижимого имущества в хозяйственное ведение или оперативное управление производится Комитетом.
3.2. На основании принятого решения Комитет заключает с предприятием (учреждением) договор на хозяйственное ведение или оперативное управление.
4. Порядок предоставления недвижимого имущества в аренду
4.1. Недвижимое имущество предоставляется в аренду целевым назначением, по конкурсу либо с аукциона.
4.2. Целевым назначением недвижимое имущество предоставляется в аренду для размещения:
4.2.1. органов государственной власти и управления, органов местного самоуправления;
4.2.2. бюджетных организаций и учреждений (федерального, областного, городского, районного уровней);
4.2.3. предприятий, учредителями которых выступают местные органы власти, либо их представители по согласованию с Советом;
4.2.4. предприятия и организации, в порядке выполнения решений сессии и Малого Совета;
4.2.5. предприятия и организации, ранее заключавших договор аренды в соответствии с действующим законодательством;
4.2.6. общественных организаций, зарегистрированных в отделе юстиции по предложению заместителей Главы администрации г. Самары, по согласованию с соответствующей депутатской комиссией.
4.3. По согласованию с Советом, Комитет готовит материалы на сдачу недвижимого имущества на условиях аукционов, если от покупателя не требуется выполнения каких-либо условий по отношению к арендуемому имуществу, или конкурсов, если от покупателя требуется выполнение определенных условий, в соответствии с требованиями Программы социально - экономического развития г. Самары.
4.4. Порядок проведения конкурсов и аукционов устанавливается отдельными Положениями, утвержденными Советом.
4.5. Конкурсы и аукционы прав аренды недвижимого имущества проводятся городским Фондом имущества по материалам, подготавливаемым Комитетом.
4.6. Сумма арендной платы определяется в соответствии с методикой определения размера арендной платы за нежилые помещения (строения), утвержденной Советом.
4.7. Порядок распределения средств, поступающих за аренду нежилых помещений, определяется решением Совета.
4.8. Использование недвижимого имущества, сданного в аренду, юридическими и физическими лицами, не являющимися арендаторами данного имущества, допускается по разрешению Комитета по договору субаренды.
5. Порядок приватизации недвижимого имущества
5.1. Приватизация недвижимого имущества, находящегося в собственности г. Самары, осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации "О собственности в РСФСР" и "Приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР", Указами Президента РФ, нормативными актами Правительства Российской Федерации, Совета и Администрации г. Самары.
Председатель городского Совета
А.Н.ИВАНОВ
Приложение № 2
к решению
Малого Совета Самарского горсовета
от 22 апреля 1993 г. № 141
МЕТОДИКА
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ (СТРОЕНИЯ)
1. Арендная плата представляет собой плату за право использования помещения (строения) в соответствии с договором об аренде недвижимого имущества.
Арендная плата состоит из следующих составных частей:
1. Базовая основа - это сумма износа (амортизации) помещения (строения) в расчете на квадратный метр площади в год и годовой потребности средств на капитальный ремонт помещений. Сумма износа рассчитывается путем применения нормы амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов согласно единым нормам амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР, утвержденным постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 г. № 1072 с учетом переоценки основных фондов в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.08.1992 г. № 595.
2. Коэффициент вида деятельности предприятий.
3. Коэффициент престижности места расположения помещений.
4. Коэффициент места расположения в районе.
5. Коэффициент качества помещений.
Коэффициент престижности места расположения в районе определен на основе проработанных материалов по "Оценке территориальных ресурсов города, степени и интенсивности их освоения" дифференциации городской среды по престижности.
Годовая арендная плата за нежилые помещения (строения) устанавливается для предприятий и организаций не ниже уровня арендной платы, сложившегося в предыдущем году, и рассчитывается по формуле:
Апл = [(Ам + Крм) х К1 х К2 х К3] х S ,
где:
Апл - годовая арендная плата за нежилое помещение
Ам - годовая амортизация на 1 кв.м/руб.
Крм - затрата на капитальный ремонт 1 кв.м/руб.
К1 - коэффициент вида деятельности предприятий
К2 - коэффициент престижности места расположения помещения
К3 - коэффициент качества помещения
S - общая площадь
Ам - годовая амортизация. Амортизация определяется по формуле:
Nам
Ам = Сб х Ссмр х ------- ,
100
где:
Сб - балансовая (первоначальная стоимость) здания в расчете на 1 кв.м/руб.
Ссмр - индекс увеличения затрат на строительно - монтажные работы
Nам - норма амортизации на полное восстановление здания, %
Крм - годовая потребность средств на капитальный ремонт помещений (строений) в расчете, исходя из потребности средств на проведение капитального ремонта всего жилого и нежилого фонда в сметных ценах 1984 г. с учетом применения индекса увеличения затрат на ремонтно - строительные работы, за исключением затрат, покрываемых за счет квартирной платы. Приводится к 1 кв. м. жилой и нежилой площади.
К1 - коэффициент вида деятельности предприятия:
К1=1 - для бюджетных организаций, творческих мастерских, коллегий адвокатов, магазинов "Хлеб" и "Молоко", библиотек;
К1=2 - для производственных хозрасчетных предприятий, общественных организаций, общепита (кроме ресторанов и кафе), организаций бытового обслуживания населения, магазинов с объемом товаров, предусмотренных договором аренды;
К1=5 - для посреднических организаций, банков, бирж, коммерческих магазинов, ломбардов, ресторанов, кафе, брокерских и залоговых контор.
К2 - коэффициент престижности места расположения помещения:
К2=Кр х Км
Кр - районный коэффициент:
Кр=1 - для Ленинского, Октябрьского и Самарского районов;
Кр=0,8 - для Кировского и Советского районов;
Кр=0,7 - для Промышленного и Железнодорожного районов;
Кр=0,5 - для Красноглинского и Куйбышевского районов.
Км - коэффициент места расположения в районе:
Км=15 - центральные улицы, места частого посещения населения, торговые ряды;
Км=8 - улицы, прилегающие к центральным или близко расположенные от массового помещения населения;
Км=5 - помещения, удаленные от центральных улиц;
Км=3 - помещения, расположенные в местах частного сектора проживания населения;
Км=15 - для рынков, вокзалов, универмагов, универсамов, банков, бирж, залоговых и брокерских контор, ресторанов, кафе, казино, игорных домов независимо от места их расположения;
К2=1 для бюджетных организаций, библиотек, независимо от места их расположения.
К3 - коэффициент качества помещения:
К3=(К3-1) х (К3-2) х (К3-3)
К3=1 - для каменных строений при наличии водопровода, канализации, центрального отопления;
К3-1=0,9 - при отсутствии водопровода, канализации;
К3-2=0,8 - при отсутствии центрального отопления;
К3-3=0,9 - для деревянных строений, подвалов, технических помещений.
Показатели: Ам, Сб, Ссмр, Nам, Крм - рассчитываются в среднем по городу и представляются в Комитет по управлению имуществом г. Самары муниципальным предприятием "Самарагоржилкомхоз".
Председатель городского Совета
А.Н.ИВАНОВ
Приложение № 3
к решению
Малого Совета Самарского горсовета
от 22 апреля 1993 г. № 141
ПОРЯДОК
РАСПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДСТВ, ПОСТУПАЮЩИХ
ЗА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Временно до утверждения структуры администрации города до 01.06.93 г. средства за аренду нежилых помещений перечисляются арендатором:
1.10% - Комитету по управлению имуществом г. Самары на погашение расходов, связанных с оформлением договоров аренды, и контроля за использованием нежилых помещений.
2.90% - администрации соответствующего района на эксплуатацию жилого и нежилого фонда.
По предложению районной администрации арендная плата может перечисляться на расчетный счет эксплуатирующей организации.
