РЕШЕНИЕ МАЛОГО СОВЕТА САМАРСКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ от 07.06.1993 № 197
"О СТРОИТЕЛЬСТВЕ И РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ДОМОВ В ГОРОДЕ САМАРЕ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
МАЛЫЙ СОВЕТ
САМАРСКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 7 июня 1993 г. № 197
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ И РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ДОМОВ
В ГОРОДЕ САМАРЕ
На основании действующего законодательства Российской Федерации (ст.23 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики") Малый Совет Самарского городского Совета народных депутатов решил:
1. Осуществлять строительство и реконструкцию частных жилых домов независимо от формы предоставления земельных участков (собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное пользование, аренда) в соответствии с утвержденными градостроительными планами застройки города.
2. Разрешить юридическим лицам при наличии документа, удостоверяющего право на землю и ее целевое назначение, производить строительство и реконструкцию жилых домов на основании Постановления администрации города и проекта, согласованного с органами архитектуры, санитарного надзора, пожарной охраны. Проектирование и строительство объекта разрешается производить только организациям и юридическим лицам, имеющим на это лицензии.
3. Разрешить гражданам при наличии документа, удостоверяющего право на землю и ее целевое назначение, реконструкцию существующих индивидуальных домов, находящихся в их собственности, а также возведение новых жилых домов на фактически занимаемых земельных участках на основании Постановления администрации района и договора на строительство, заключенного в нотариальном порядке между гражданином - индивидуальным застройщиком и администрацией района, согласованным с Управлением главного архитектора города.
4. Утвердить типовой договор, разработанный Управлением главного архитектора (приложение № 1).
5. Определить форму его предоставления юридическим лицам и гражданам (собственность, пожизненное наследуемое владение, аренда) (приложение № 2) под строительство.
В зависимости от градостроительного значения застройки и утвержденных планов реконструкции района, в котором находится земельный участок.
6. В случае строительства юридическими лицами и гражданами строений, изменяющих целевое назначение земельных участков, последние подлежат изъятию.
7. Запретить предоставление вновь земельных участков для индивидуального жилищного строительства на особо ценных в градостроительном отношении землях города, отнесенных к природоохранным, природозаповедным, оздоровительным и историко - культурным землям города, а также на территории между Оврагом Подпольщиков, Барабашиным оврагом, р. Волгой и ул. Ново-Садовой за исключением случаев, предусмотренных решением Малого Совета № 237 от 1.10.92 г.
8. Администрациям районов и Управлению главного архитектора города обеспечить согласование документов, необходимых для строительства и реконструкции индивидуальных жилых домов гражданам, в месячный срок после подачи заявления в администрацию района и контроль за соблюдением правил застройки и реконструкции города в соответствии с градостроительными документами.
9. Контроль за выполнением данного Решения возложить на комиссию по градостроительству, землеустройству и природопользованию (Луканов Ю.В.).
Председатель городского Совета
А.Н.ИВАНОВ
Приложение № 1
к Решению
Малого совета
Самарского городского
Совета народных депутатов
от 7 июня 1993 г. № 197
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
О ВОЗВЕДЕНИИ И РЕКОНСТРУКЦИИ ИНДИВИДУАЛЬНОГО
ЖИЛОГО ДОМА НА ПРАВАХ ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА
ОТВЕДЕННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
19__г._________________мы, нижеподписавшиеся, администрация района
в лице____________________________________________________________
действующего на основании доверенности от "__"__________199__г.
N___ ______с одной стороны и гражданина (граждан)_________________
с другой стороны, заключили договор, согласно которому:
1. Гражданин (граждане), именуемый в дальнейшем "застройщик",
обязан(ы) построить (реконструировать) жилой дом на земельном
участке в городе Самаре по улице__________________, дом N_____
площадью__________кв. метров, по фасаду______метров, по задней
меже____метров, по правой меже______метров, по левой меже
______метров, отведенном на основании Постановления городской,
районной администрации "__"________________19__ и закрепленном в
собственность или пожизненное наследуемое владение Государственным
актом на право пользования землей за N_____от "__"_________
__________199__г.
2. На указанном в пункте первом настоящего Договора земельном
участке застройщик обязуется построить (реконструировать) из
доброкачественного материала жилой___________ этажный дом полезной
площадью_____________кв. метров, в том числе жилой
_________кв. метров, в соответствии с проектом, утвержденным
________________________________"__"__________199_г., на этом же
земельном участке разрешается строительство _______________
______________надворных построек общей площадью________кв. метров.
Примечание: Утвержденный проект на строительство дома и план размещения строений на земельном участке, выданный Управлением главного архитектора города, является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Земельный участок должен быть огорожен в соответствии с проектом, согласованным с Управлением главного архитектора города, в 3 месячный срок со дня отвода земельного участка в натуре (на местности).
4. При неиспользовании в течение двух лет подряд земельного участка или использовании его не по целевому назначению земельный участок изымается у пользователя Постановлением администрации города.
5. К строительству жилого дома застройщик приступает после получения разрешения Управления главного архитектора на производство строительных работ. Строительные работы должны вестись с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в течение не более 3 лет со дня получения Постановления на производство строительных работ от Управления главного архитектора.
6. Временное строение, возведенное на период строительства основного жилого дома, сносится застройщиком по окончании строительных работ и принятия в эксплуатацию основного жилого дома.
7. Изменения в проекте на строительство жилого дома производится с разрешения Управления главного архитектора, утвердившего проект. Возведение на земельном участке дополнительных нежилых строений (не упомянутых в пункте 2 настоящего Договора) не допускается без разрешения Управления главного архитектора города.
8. В случае отступления от утверждения проекта на строительство дома либо возведения дополнительных нежилых строений без соблюдения предусмотренных условий пунктом 7 настоящего Договора застройщик обязан произвести за свой счет изменения и исправления, согласно указаниям архитектурно-строительного контроля, санитарного и пожарного надзора в установленные ими сроки.
При отказе застройщика или неисполнения им в установленные сроки исправлений и изменений в производственном строительстве по Постановлению городской, районной администрации применяются санкции в соответствии с действующим в РФ законодательством.
9. В случае разрушения дома от пожара или других стихийных бедствий право на собственность или пожизненное наследуемое владение земельным участком сохраняется за застройщиком, если он в течение двух лет приступит к восстановлению разрушенного дома или возведенного нового, за исключением случаев, когда генеральным планом города предусмотрено иное использование этого земельного участка.
Восстановление разрушенного жилого дома либо строительство нового взамен разрушенного осуществляется на основании Постановления районной администрации по типовому проекту или утвержденному в установленном порядке индивидуальному проекту.
10. Застройщик обязан обеспечить сохранность жилого дома и производить за свой счет как текущий, так и капитальный ремонт этого дома.
Капитальный ремонт производится по Постановлению администрации города.
11. Застройщик обязан ________ площади земельного участка засадить зелеными насаждениями, в том числе плодово-ягодными. Плодовые деревья размещают на расстоянии не менее 3 м, кустарники - не менее 1 м от границ земельного участка.
12. На застройщика возлагаются благоустройство земельного участка, постоянный уход и содержание в надлежащем порядке как участка, так и прилегающих к нему тротуара и проезда в соответствии с правилами, установленными Постановлением городской, районной администрации.
13. Застройщик имеет право пользоваться недрами в пределах предоставленного ему земельного участка с целью добычи для своих хозяйственных нужд общераспространенных полезных ископаемых. При этом места добычи полезных ископаемых должны надлежащим образом планироваться и пр. мере использования.
Устройство на земельном участке копаных вахтных колодцев, забивных, фильтровых колодцев и других малых сооружений производится по Постановлению администрации районного Совета народных депутатов.
14. Застройщик обеспечивает сохранность существующих на земельном участке зеленых насаждений. Вырубка и пересадка древесных насаждений допускаются только по Постановлению администрации городского Совета народных депутатов.
15. По окончании строительства застройщик обязан сдать жилой дом приемочной комиссии администрации района.
Приемка дома в эксплуатацию производится на основании заявления застройщика, подаваемого в районную администрацию.
Дом считается принятым в эксплуатацию после утверждения материалов приемочной комиссии районной администрации.
До полного возведения дома и принятия его в эксплуатацию приемочной комиссией застройщик может продавать дом или часть дома (дарить, производить обмен) другим лицам на основании заключения комиссии, утвержденной администрацией района или города.
16. В случае градостроительной необходимости сноса жилого дома для государственных и общественных нужд владельцу дома компенсируются убытки, причиненные изъятием земельного участка, в соответствии со ст. 55, 97 Земельного кодекса РСФСР, Постановлением Правительства РФ от 28.01.93 № 77 и др. действующим в РФ законодательством.
17. Адреса сторон:
1. Администрация____________________________района г. Самары.
__________________________________________________________________
2. Застройщик _______________________________________________
__________________________________________________________________
О перемене адреса застройщик обязан письменно известить администрацию района.
18. Все расходы по заключению настоящего Договора относятся за счет застройщика.
19. Договор вступает в силу только после его оформления в нотариальном порядке.
20. До начала земляных работ застройщику нужно получить разрешение Управления главного архитектора и получить ордер на земляные работы в администрации района.
Приложение: Проект на строительство дома, план размещения строений на земельном участке.
Представитель администрации _____________района.
Застройщик____________________
Управление главного архитектора
г. Самары согласовано _________________
Приложение № 2
к Решению
Малого Совета
Самарского городского
Совета народных депутатов
от 7 июня 1993 года № 197
ПЕРЕЧЕНЬ
ГОРОДСКИХ ЗЕМЕЛЬ С ОПРЕДЕЛЕНИЕМ ФОРМЫ ИХ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ (СОБСТВЕННОСТЬ, ПОЖИЗНЕННОЕ
НАСЛЕДУЕМОЕ ВЛАДЕНИЕ, ПОСТОЯННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ, АРЕНДА)
ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ И ГРАЖДАНАМ В СВЯЗИ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ И
РЕКОНСТРУКЦИЕЙ ЖИЛЫХ ДОМОВ
Земельные участки под строительство и реконструкцию жилых домов предоставляются по выбору юридического лица или гражданина в собственность, пожизненно наследуемое владение, постоянное пользование, аренду в следующих районах:
1. Кировский (пос. Зубчаниновка, пос. Падовка, пос. Чкалова, Сорокины Хутора).
2. Куйбышевский.
3. Красноглинский (пос. Управленческий, пос. Мехзавод, пос. Прибрежный, Береза, Красная Глинка).
4. Советский, Железнодорожный районы (между ул. Аэродромной, Промышленности и р. Самарой).
В других районах по выбору юридического лица или гражданина земельные участки для строительства и реконструкции жилых домов предоставляются в пожизненное наследуемое владение, постоянное пользование, аренду.
