ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТОЛЬЯТТИ от 06.04.1994 № 562
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, СДАННЫХ В АРЕНДУ"
(вместе с "ВРЕМЕННЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ О ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, СДАННЫХ В АРЕНДУ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТОЛЬЯТТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 апреля 1994 г. № 562
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
"ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТОВ
НЕЖИЛОГО ФОНДА, СДАННЫХ В АРЕНДУ"
Во исполнение п. 2.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента РФ № 2284 от 24.12.1993 и в соответствии с "Положением о продаже и Временном порядке определения цены приобретения объектов жилого фонда, сданных в аренду", утвержденным Распоряжением Госкомимущества России № 353-р от 16.02.1994, постановляю:
1. Утвердить "Положение о продаже объектов жилого фонда, сданных в аренду".
2. Комитету по управлению имуществом города и фонду имущества руководствоваться в своей деятельности данным Положением.
3. Применять Временное положение о предоставлении рассрочки платежей по продаже земельных участков, в соответствии с Указом Президента РФ № 631 от 14.06.1992, утвержденное Постановлением главы администрации города № 483 от 28.03.1994, при продаже объектов жилого фонда.
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на и.о. председателя Комитета по управлению имуществом г. Тольятти Орешину Г.Н.
Глава администрации
Н.Д.УТКИН
Утверждено
Постановлением
главы администрации
г. Тольятти
от 6 апреля 1994 г. № 562
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, СДАННЫХ В АРЕНДУ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", п. 2.6 Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации № 2284 от 24.12.1993, "Положением о продаже и Временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду", утвержденным Распоряжением Госкомимущества России № 353-Р от 16.02.1994, другими законодательными актами, регламентирующими процесс приватизации, и определяет порядок приватизации муниципальных объектов нежилого фонда, сданных в аренду.
1.2. Решения о приватизации муниципальных объектов нежилого фонда, сданных в аренду, принимает Комитет по управлению имуществом города.
1.3. Решение Комитета по управлению имуществом города о продаже муниципальных объектов нежилого фонда, сданных в аренду, исполняет фонд имущества города, действующий в соответствии с Положением о фонде имущества.
1.4. Порядок подачи, оформления и принятия к рассмотрению заявлений арендаторов на приватизацию муниципальных объектов нежилого фонда, сданных в аренду, регулируется Указом Президента Российской Федерации "Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий" № 66 от 29 января 1992 года.
2. Условия приватизации объектов нежилого
фонда, сданных в аренду
2.1. Право приобретать в собственность нежилые помещения в жилых домах, включая встроенно-пристроенные помещения, а также здания и сооружения, находящиеся в муниципальной собственности, имеют арендующие их граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность, предприятия, в уставном капитале которых доли (паи), находящиеся в государственной (муниципальной) собственности, составляют не более 25 процентов, в случае если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона, а также товарищества и акционерные общества, созданные в процессе приватизации.
2.2. Под гражданами, занимающимися предпринимательской деятельностью, и предприятиями, имеющими право приобретать в собственность арендуемые помещения, понимаются граждане и предприятия, заключившие договор аренды на основании (по итогам) конкурса или аукциона по продаже объектов приватизации.
2.3. Под товариществами понимаются юридические лица, имеющие организационно-правовую форму товарищества с ограниченной ответственностью, созданные для выкупа арендованного с правом выкупа имущества, в соответствии с п. 5.10 и 5.11 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на 1992 год и п. 5.14 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий, утвержденной Указом Президента РФ № 2284 от 24.12.1993.
2.4. Под акционерными обществами понимаются акционерные общества открытого типа, созданные в процессе выкупа арендованного имущества с правом выкупа, в соответствии с вышеуказанными государственными программами приватизации, а также созданные при преобразовании государственных (муниципальных) предприятий в акционерные общества открытого типа с последующим выкупом акций по закрытой подписке на чековом и денежном аукционе в соответствии с Указом Президента Российской Федерации № 721 от 01.07.1992.
2.5. Отказ в продаже сданного в аренду недвижимого имущества (зданий, сооружений), а также нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные помещения, арендаторам, указанных в п. 2.1 настоящего Положения, допускается только в случаях, когда приватизация этих объектов запрещена п. 2.1 Государственной программы приватизации, а также в отношении зданий и сооружений, являющихся недвижимыми объектами исторического и культурного значения, культовых зданий и сооружений, занимаемых органами государственной власти и управления, а также судами.
3. Цена объектов нежилого фонда, сданных в аренду
3.1. Цена приобретения арендаторами в собственность зданий, сооружений, составляющих недвижимое имущество, а также нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, устанавливается в порядке, определенном п. 5, 6, 7 Положения о продаже и Временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду, утвержденного Распоряжением Госкомимущества России № 353-Р от 16.02.1994.
3.2. Цена приобретения арендаторами в собственность зданий, сооружений, а также нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, устанавливается следующим образом:
3.2.1. Цена продажи арендаторам в собственность нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, определяется путем умножения на коэффициент 2 суммы годовой арендной платы, установленной за это нежилое помещение на дату подачи заявления продавцу. При этом продажная цена 1 кв. м общей площади нежилого помещения, определенная в соответствии с утвержденным коэффициентом, не может превышать 50 процентов средней продажной цены 1 кв. м жилого фонда, сложившейся в границах территории зоны (района) по месту расположения объекта продажи на дату подачи арендатором заявления продавцу.
3.2.2. Цена продажи арендаторам в собственность зданий, сооружений определяется путем умножения на коэффициент 3 суммы установленной годовой арендной платы за это здание, сооружение на дату подачи арендаторам заявления. При этом продажная цена 1 кв. м общей площади здания, сооружения, определенная в соответствии с утвержденным коэффициентом, не может превышать 50 процентов средней аукционной или рыночной цены 1 кв. м общей площади аналогичных зданий, сооружений, сложившейся в границах территории зоны (района) по месту расположения объекта продажи на дату подачи заявления арендатором.
3.2.3. При расчете годовой арендной платы применяются коэффициенты места расположения в зоне (км) согласно Временной методике по определению уровня арендной платы за нежилые помещения, утвержденной Постановлением главы администрации города № 160 от 04.02.1994.
3.2.4. Установленная в порядке пп. 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3 настоящего Положения стоимость выкупаемого объекта является ценой приобретения арендатором в собственность зданий, сооружений, а также нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные.
4. Порядок приватизации объектов нежилого
фонда, сданных в аренду
4.1. Обязанность доказывания своего права на приватизацию объектов нежилого фонда, сданных в аренду, лежит на покупателях.
4.2. Заявление арендатора на приватизацию арендуемых ими нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные помещения, а также здания и сооружения, находящиеся в муниципальной собственности, подается в Комитет по управлению имуществом города.
4.3. Заявление на приватизацию объектов нежилого фонда, сданных в аренду, принимается к рассмотрению при наличии:
- учредительных документов арендатора;
- выписки из протокола собрания учредителей;
- договора купли-продажи муниципального имущества, выкупленного в ходе приватизации, и в соответствии с законодательством о приватизации;
- надлежаще оформленного договора аренды выкупаемого здания, сооружения, помещения;
- технического паспорта на арендуемое помещение, здание, сооружение.
4.4. Рассмотрение заявлений арендаторов на приватизацию объектов нежилого фонда, сданных в аренду, осуществляется в порядке, определенном ст. 14 Закона Российской Федерации "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", в части, не противоречащей п. 2.6 "Приватизация объектов нежилого фонда, сданных в аренду" "Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", утвержденной Указом Президента РФ "О Государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" № 2284 от 24.12.1993.
4.4.1. В случае принятия Комитетом по управлению имуществом решения о приватизации арендованного здания, сооружения, помещения создается комиссия по приватизации.
4.5. Решение Комитета по управлению имуществом города о приватизации объектов нежилого фонда, сданных в аренду с соответствующими документами в виде приватизационного дела, направляется в фонд имущества города для продажи этих объектов.
4.6. Решение Комитета по управлению имуществом города о продаже объектов нежилого фонда, сданных в аренду, исполняет фонд имущества города. Факт продажи оформляется договором купли-продажи, заключаемым между арендатором и фондом имущества города, после чего покупателю выдается свидетельство о собственности.
4.7. Фонд имущества города, исполняя решение Комитета по управлению имуществом города о продаже арендованного здания, сооружения, помещения, руководствуется в своей деятельности действующим законодательством о приватизации и настоящим Положением.
4.8. Приватизация объектов нежилого фонда, сданных в аренду, находящихся на балансе акционерного общества "Автоград" и входящих в состав его уставного капитала, регулируется отдельным Положением.
5. Распределение средств от приватизации
5.1. Средства, поступающие от продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда, распределяются в соответствии с нормативами, предусмотренными главой 4 "Образование и распределение средств от приватизации" и приложением № 1 "Нормативы распределения средств, поступающих от приватизации" "Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", утвержденной Указом Президента Российской Федерации № 2284 от 24.12.1993.
6. Форма свидетельства о собственности на объекты
приватизации, выкупленные в соответствии
с настоящим положением
6.1. Собственникам объектов приватизации, заключившим договор купли-продажи с фондом имущества города, в соответствии с настоящим Положением, выдается свидетельство о собственности единой формы.
