ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НОВОКУЙБЫШЕВСКА от 16.05.1994 № 351
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛОЙ ПЛОЩАДЬЮ И РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СРЕДСТВ, ПОСТУПАЮЩИХ ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПО Г. НОВОКУЙБЫШЕВСКУ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Методика, утвержденная данным документом, вступила в силу с 1 апреля 1994 года (пункт 1 данного документа)
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НОВОКУЙБЫШЕВСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 мая 1994 г. № 351
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛОЙ ПЛОЩАДЬЮ И РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СРЕДСТВ,
ПОСТУПАЮЩИХ ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
ПО Г. НОВОКУЙБЫШЕВСКУ
В соответствии с "Временным положением о порядке уплаты, распределения, учета и контроля за поступлением средств от приватизации государственных и муниципальных предприятий", утвержденным Госкомимуществом РФ 14.07.92 г. № АИ-2/4406, письмом Минфина РФ № 143 "О сроках и порядке перечисления в бюджет дивидендов и арендной платы" и постановлением Самарской областной администрации от 31.01.94 г. № 30 "Об утверждении методики расчета ставки арендной платы за пользование нежилой площадью и распределение средств, поступающих от сдачи в аренду недвижимого имущества" и в целях упорядочения использования нежилых помещений постановляю:
1. Утвердить с 1.04.94 г. методику расчета ставки арендной платы за пользование нежилой площадью, согласно приложению.
2. Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новокуйбышевска (Зименко Н.В.) внести изменения в ранее заключенные договора аренды в соответствии с утвержденной методикой.
3. Всем ЖКУ, ЖКО, РЭУ, ЖЭУ, ЖКК в срок до 15 июня 1994 г. переоформить договора аренды на право пользования нежилой площадью с обязательным согласованием с Комитетом по управлению муниципальным имуществом и внести изменения в расчеты определения размера арендной платы за 1 кв. м нежилых помещений в соответствии с утвержденной методикой.
4. Комитету по управлению муниципальным имуществом предусмотреть в договорах аренды обязательное направление Арендаторами копии платежных документов, подтверждающие перечисление в городской бюджет всей суммы арендной платы, в адрес Комитета для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления в бюджет.
5. Городскому финансовому отделу (Попова Е.Н.) предусмотреть ежеквартальное выделение бюджетных средств, поступающих от арендной платы, на погашение фактических затрат Комитета по управлению муниципальным имуществом за управление недвижимостью, оформление договоров аренды, обследование помещений, расчеты ставок арендной платы.
6. Сумма эксплуатационных расходов, коммунальных услуг, отчислений в ремонтный фонд, на ремонт мест общего пользования, инженерных сетей за пределами арендуемой площади перечисляется арендатором ежеквартально, равными долями балансодержателю и в арендную плату не входит.
7. Контроль за исполнением постановления возложить на Комитет по управлению муниципальным имуществом (Зименко Н.В.).
Глава Администрации
А.П.НЕФЕДОВ
Утверждена
Решением коллегии
Администрации г. Новокуйбышевска
от 2 марта 1994 г. № 16
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕЖИЛОЙ ПЛОЩАДЬЮ
1. Арендная плата представляет собой плату за право пользования жилой площадью в соответствием с договором на аренду недвижимого имущества.
Арендная плата состоит из следующих составных частей:
а) базовая основа - это сумма износа (амортизации) помещения (строения) в расчете на квадратный метр площади в год. сумма износа рассчитывается путем применения нормы амортизационных отчислений на полное постановление основных фондов согласно единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 г. № 1072, с учетом переоценки основных фондов в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации от 14.08.1992 № 595 и от 25.11.93 г. № 1233;
б) коэффициент вида деятельности предприятия;
в) коэффициент престижности места расположения помещения;
г) коэффициент качества помещения.
Годовая арендная плата за пользование нежилой площадью устанавливается для предприятий и организаций не ниже уровня арендной платы, сложившейся в предыдущем году, и рассчитывается по формуле:
Апл. = (Ам х К 1 х К 2 х К 3) х S,
где:
Апл - годовая арендная плата за пользование нежилой площадью;
Ам - годовая амортизация на 1 кв. м. нежилой площади в рублях;
К1 - коэффициент вида деятельности предприятия;
К2 - коэффициент престижности места расположения помещения;
К3 - коэффициент качества помещений;
S - общая площадь, сдаваемая в аренду.
Ам - ГОДОВАЯ АМОРТИЗАЦИЯ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ПО ФОРМУЛЕ:
№ ам
Ам = Сб х -----,
100
Сб - балансовая (первоначальная) стоимость здания в расчете на 1 кв. м. в рублях (в ценах с учетом переоценки основных фондов);)
№ ам - норма амортизации на полное восстановление, %;
К1 - КОЭФФИЦИЕНТ ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ:
К1 = 1 - для бюджетных организаций, творческих мастерских, магазинов "Хлеб" и "Молоко", библиотек, обществ инвалидов, аптек, организаций бытового обслуживания населения, а также смешанные магазины, торгующие хлебом и молоком, на величину площади, занятой под торговлю хлебом и молоком;
К1 = 2 - для производственных хозрасчетных предприятий, общественных организаций, общепита (кроме ресторанов и кафе), магазинов с объемом товаров, предусмотренных договором аренды;
К1 = 5 - для посреднических организаций, банков, бирж, коммерческих магазинов, ломбардов, ресторанов, кафе, брокерских и залоговых контор.
К2 - КОЭФФИЦИЕНТ ПРЕСТИЖНОСТИ МЕСТА РАСПОЛОЖЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ:
К2 = 10 - центральные улицы (ул. Миронова, ул. Чернышевского, ул. Кадомцева, ул. Горького, ул. Куйбышева, ул. Коммунистическая, ул. Белинского, ул. Фрунзе, ул. Советская, пр. Победы), места частного посещения населения, торговые ряды;
К2 = 5 - улицы, прилегающие к центральным или близко расположенные от массового посещения населения;
К2 = 3 - помещения, удаленные от центральных улиц;
К2 = 1 - помещения, расположенные в местах частного сектора, проживания населения;
К2 = 10 - для рынков, вокзалов, универмагов, универсамов, банков, бирж, залоговых и брокерских контор, ресторанов, кафе, казино, игорных домов независимо от места их расположения;
К2 = 1 - для бюджетных организаций, магазинов "Хлеб", "Молоко", обществ инвалидов, библиотек, аптек, организаций бытового обслуживания населения, отделения Сбербанка независимо от места их расположения.
К3 - КОЭФФИЦИЕНТ КАЧЕСТВА ПОМЕЩЕНИЯ:
К3 = 1 - для каменных строений при наличии центрального отопления, водопровода, канализации;
К3 = 0,9 - при отсутствии водопровода, канализации;
К3 = 0,8 - при отсутствии центрального отопления;
К3 = 0,7 - для деревянных строений, подвалов, технических помещений.
Исполнитель:
ведущий специалист КУМИ
О.И.ВАРЛАМОВА
