Законодательство
Самарской области

Самарская область

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ ГОРОДА НОВОКУЙБЫШЕВСКА от 14.02.1996 № 472
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ИСЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУЕМЫЕ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ В Г. НОВОКУЙБЫШЕВСКЕ"

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено






ГЛАВА ГОРОДА НОВОКУЙБЫШЕВСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 февраля 1996 г. № 472

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ИСЧИСЛЕНИЯ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУЕМЫЕ НЕЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ В Г. НОВОКУЙБЫШЕВСКЕ

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Положением об управлении муниципальным имуществом на территории г. Новокуйбышевска, утвержденного решением Новокуйбышевской городской Думы № 36 от 15.12.1994, Положением о предоставлении в аренду нежилых помещений иного муниципального имущества в г. Новокуйбышевске, утвержденного решением Новокуйбышевской городской Думы № 154 от 31.10.1996 и с целью повышения эффективности использования муниципальной собственности постановляю:
1. Утвердить с 01.01.1997 "Методику исчисления арендной платы за арендуемые нежилые помещения, здания, сооружения в г. Новокуйбышевске в 1997 году" согласно приложению.
2. Установить с 01.01.1997 базовую ставку арендной платы за 1 кв. м площади нежилых помещений в размере 29 800 рублей в год.
3 Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новокуйбышевска (и.о. председателя Образцова С.И.) провести необходимую подготовительную работу и внести изменения в действующие договоры аренды в соответствии с утвержденной методикой.
4. Городскому Финансовому отделу (Попова Е.Н.) предусмотреть выделение бюджетных средств, поступивших от арендной платы в размере 10% Комитету по управлению муниципальным имуществом на погашение фактических затрат за управление недвижимостью, оформление договоров аренды, обследование помещений, расчеты ставок арендной платы.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на и.о. председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Образцову С.И.

Глава города Новокуйбышевска
А.П.НЕФЕДОВ





Приложение
к Постановлению
Главы города
от 14 февраля 1996 г. № 472

МЕТОДИКА
ИСЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУЕМЫЕ
НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ
В Г. НОВОКУЙБЫШЕВСКЕ В 1997 Г.

Настоящая Методика определяет порядок исчисления арендной платы за арендуемые нежилые помещения, здания, сооружения в г. Новокуйбышевске.
1. Арендная плата представляет собой плату за право пользования нежилой площадью в соответствии с договором на аренду недвижимого имущества. Арендная плата состоит из следующих составных частей:
а) базовая основа - это сумма износа (амортизации) помещения (строения) в расчете на квадратный метр площади в год и годовой потребности средств на капитальный ремонт помещений.
Сумма износа рассчитывается путем применения нормы амортизационных отчислений на полное восстановление основных Фондов согласно единым нормам амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 № 1072, с учетом переоценки основных фондов в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации от 14.08.1992 № 595, 25.11.1993 № 1233, 19.08.1994 № 967; от 25.11.1995 № 1148.
б) коэффициент вида деятельности предприятия;
в) коэффициент престижности места расположения помещения;
г) коэффициент качества помещения.
Годовая арендная плата за пользование нежилой площадью устанавливается для предприятий и организаций не ниже уровня арендной платы, сложившейся в предыдущем году, и рассчитывается по Формуле:

Апл. = (Абаз. х К 1 х К 2 х К 3) х S,

где:
Апл. - годовая арендная плата за пользование нежилой площадью;
Абаз. - базовая ставка на 1 кв. м нежилой площади в рублях;
К1 - коэффициент вида деятельности предприятия;
К2 - коэффициент престижности места расположения помещения;
К3 - коэффициент качества помещения;
S - общая площадь, сдаваемая в аренду.
Базовая ставка на 1 кв. м нежилой площади определяется по расчету (Приложение № 1).
К1 - Коэффициент вида деятельности предприятия.
К1 = 1 - для организаций, учреждений, финансируемых из местного бюджета;
муниципальных предприятий, учреждений;
обществ инвалидов;
общественных организаций;
творческих мастерских;
аптек;
магазинов, торгующих хлебом и молоком на величину площади, занятой под торговлю хлебом и молоком
К1 = 2 - для государственных предприятий;
предприятий, учреждений, финансируемых из областного, федерального бюджетов;
магазинов с объемом товаров, предусмотренных договором аренды;
организаций бытового обслуживания населения;
акционерных обществ, занимающихся обслуживанием муниципального жилого и нежилого фонда;
акционерных обществ и товариществ, занимающихся выпуском собственной продукции, строительством;
акционерных обществ и товариществ, занимающихся стоматологической деятельностью.
К1 = 3 - для предприятий, оказывающих услуги связи.
К1 = 5 - для посреднических организаций, банков, бирж, ломбардов, ресторанов, кафе, брокерских и залоговых контор отделений Сбербанка, страховых компаний, совместных предприятий с иностранным капиталом, магазинов.
К2 - Коэффициент престижности места расположения помещения.
К2 = 0,9 - центральные улицы: ул. Миронова, ул. Чернышевского, ул. Кадомцева, ул. Горького, ул. Куйбышева, ул. Коммунистическая, ул. Белинского, ул. Фрунзе, ул. Советская, пр. Победы, ул. Дзержинского, места частого посещения населения, торговые ряды.
К2 = 0,6 - улицы, прилегающие к центральным или близко расположенные от массового посещения населения, в 39 квартале.
К 2 = 0,4 - помещения, удаленные от центральных улиц, расположенные на окраине города (105 км, 106 км, 102 км) и в местах частного сектора проживания населения.
К2 = 0,9 - для рынков, вокзалов, универмагов, универсамов, банков, бирж, залоговых и брокерских контор, ресторанов, кафе, казино, игорных домов независимо от места их расположения.
К2 = 0,5 - для бюджетных и муниципальных предприятий, учреждений, обществ инвалидов, общественных организаций, органов государственной власти независимо от места их расположения
К3 - Коэффициент качества помещения.
К3 = 1 - для каменных строений при наличии центрального отопления, водопровода, канализации;
К3 = 0,9 - при отсутствии водопровода, канализации;
К3 = 0,8 - при отсутствии центрального отопления и для полуподвалов;
К3 = 07 - для деревянных строений, подвалов, технических помещений.
2. При расчете ставки арендной платы для выкупа (приватизации) недвижимого имущества производственными хозрасчетными предприятиями, общественными организациями, предприятиями бытового обслуживания, общественного питания, магазинами с объемом товаров, предусмотренных договором аренды, предприятиями других форм собственности применять коэффициент престижности места расположения помещения (К2) равный 5.
3. Арендная плата, предусмотренная договором аренды, индексируется пропорционально изменению минимального размера оплаты труда на основании нормативных актов исполнительных органов власти РФ.
4. Предприятиям и организациям, оказывающим социально-экономическую помощь в развитии города при заключении договора аренды нежилого помещения, могут быть установлены льготы по арендной плате, с оформлением дополнительного соглашения, которое утверждается постановлением главы города.





Утвержден
Постановлением
Главы города Новокуйбышевска
от 14 февраля 1997 г. № 472

РАСЧЕТ
БАЗОВОЙ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА 1997 ГОД

1. Балансовая стоимость всего - 3046807,011559
фонда млн. руб.

2. Средняя норма амортизационных - 0,9%
отчислений

3. Сумма амортизационных - 27 421,3
отчислений на полное млн. руб.
восстановление

4. Затраты на капитальный ремонт - 1,1%
помещений

5. Сумма амортизационных - 33 514,9
отчислений на капитальный млн. руб.
ремонт

6. Итого затрат на полное - 60 936,2
восстановление и капитальный млн. руб.
ремонт

7. Общая площадь жилых и нежилых - 2044849 кв. м
помещений
(нежилых - 59410 кв. м)
(жилых - 1985439 кв. м)

8. Стоимость 1 кв. м в год - 29 799 руб.

9. Базовая ставка на 1 кв. м - 29 800 руб.
нежилой площади в год

Анализ роста ставки арендной платы за нежилые помещения

   -----------T--------------------------T----------T---------------------T---------------------T----------¬

¦ № ¦ Арендатор, ¦ Площадь ¦ 1996 г. ¦ 1997 г. ¦ % ¦
¦ договора ¦ адрес ¦ +----------T----------+----------T----------+ рост ¦
¦ ¦ ¦ ¦арендная ¦арендная ¦арендная ¦арендная ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦плата в ¦плата в ¦плата в ¦плата в ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦месяц ¦месяц за ¦месяц ¦месяц ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦всего ¦1 кв. м ¦всего ¦всего за ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦1 кв. м ¦ ¦
+----------+--------------------------+----------+----------+----------+----------+----------+----------+
¦ Торговые предприятия ¦
+----------T--------------------------T----------T----------T----------T----------T----------T----------+
¦ 1/96 ¦ул. Молодогвардейская, 4 ¦ 62,8¦ 292 379¦ 4 666¦ 311 906¦ 4 966¦ ¦
+----------+--------------------------+----------+----------+----------+----------+----------+----------+
¦ 5/96 ¦ул. Дзержинского ¦ 15,7¦ 126 036¦ 8 028¦ 157 903¦ 10 057¦ ¦
+----------+--------------------------+----------+----------+----------+----------+----------+----------+
¦ 8/96 ¦ул. Островского ¦ 30,9¦ 154 700¦ 5 006¦ 345 307¦ 11 175¦ ¦
+----------+--------------------------+----------+----------+----------+----------+----------+----------+
¦ 43/96 ¦ул. Сафразьяна ¦ 168 ¦ 802 510¦ 4 777¦ 1 251 600¦ 7 450¦ ¦
+----------+--------------------------+----------+----------+----------+----------+----------+----------+
¦ 20/96 ¦ул. Молодогвардейская, 4 ¦ 61,4¦ 285 836¦ 4 655¦ 304 912¦ 4 966¦ ¦
+----------+--------------------------+----------+----------+----------+----------+----------+----------+
¦ 36/96 ¦ул. Миронова ¦ 123,7¦ 1 070 025¦ 8 650¦ 1 382 248¦ 11 175¦ ¦
+----------+--------------------------+----------+----------+----------+----------+----------+----------+
¦Всего ¦ 462,5¦ 2 731 486¦ 5 906¦ 3 753 876¦ 8 116¦ 37¦
+-------------------------------------+----------+----------+----------+----------+----------+----------+
¦ АО (связь) ¦
+----------T--------------------------T----------T----------T----------T----------T----------T----------+
¦ 61/96 ¦ул. Егорова ¦ 55,2¦ 260 551¦ 4 720¦ 246 744¦ 4 470¦ ¦
+----------+--------------------------+----------+----------+----------+----------+----------+----------+
¦ 63/96 ¦ул. Дзержинского ¦ 51,9¦ 119 260¦ 2 298¦ 347 989¦ 6 705¦ ¦
+----------+--------------------------+----------+----------+----------+----------+----------+----------+
¦ 64/96 ¦ул. Дзержинского ¦ 364,8¦ 1 638 623¦ 4 492¦ 2 245 984¦ 6 705¦ ¦
+----------+--------------------------+----------+----------+----------+----------+----------+----------+
¦Всего ¦ 471,9¦ 2 018 434¦ 4 277¦ 2 840 717¦ 6 019¦ 40¦
+-------------------------------------+----------+----------+----------+----------+----------+----------+
¦ Аптеки ¦
+----------T--------------------------T----------T----------T----------T----------T----------T----------+
¦ 68/96 ¦ул. Куйбышева ¦ 358,1¦ 408 092¦ 1 140¦ 800 353¦ 2 235¦ ¦
+----------+--------------------------+----------+----------+----------+----------+----------+----------+
¦ 69/96 ¦ул. Миронова ¦ 288,1¦ 545 306¦ 1 893¦ 643 904¦ 2 235¦ ¦
+----------+--------------------------+----------+----------+----------+----------+----------+----------+
¦ 70/96 ¦ул. Молодогвардейская ¦ 663,3¦ 669 516¦ 1 009¦ 988 317¦ 1 490¦ ¦
+----------+--------------------------+----------+----------+----------+----------+----------+----------+
¦ 71/96 ¦ул. Миронова ¦ 123,7¦ 204 469¦ 1 653¦ 276 469¦ 2 235¦ ¦
+----------+--------------------------+----------+----------+----------+----------+----------+----------+
¦ 72/96 ¦пр. Победы ¦ 445,1¦ 902 161¦ 2 027¦ 994 798¦ 2 235¦ ¦
+----------+--------------------------+----------+----------+----------+----------+----------+----------+
¦ 73/96 ¦пр. Победы ¦ 1 057,2¦ 3 317 363¦ 3 138¦ 3 317 363¦ 2 235¦ ¦
+----------+--------------------------+----------+----------+----------+----------+----------+----------+
¦Всего ¦ 2 935,5¦ 6 046 907¦ 2 060¦ 7 021 204¦ 2 392¦ 16¦
+-------------------------------------+----------+----------+----------+----------+----------+----------+
¦ Бытовое обслуживание ¦
+----------T--------------------------T----------T----------T----------T----------T----------T----------+
¦ 14/96 ¦ул. Суворова ¦ 15,3¦ 48 975¦ 3 201¦ 48 975¦ 2 980¦ ¦
+----------+--------------------------+----------+----------+----------+----------+----------+----------+
¦ 31/96 ¦ул. Егорова ¦ 5 ¦ 7 850¦ 1 570¦ 14 900¦ 2 980¦ ¦
+----------+--------------------------+----------+----------+----------+----------+----------+----------+
¦ 37/96 ¦ул. Ленинградская ¦ 40,0¦ 76 059¦ 1 901¦ 119 200¦ 2 980¦ ¦
+----------+--------------------------+----------+----------+----------+----------+----------+----------+
¦ 85/96 ¦ул. Дзержинского ¦ 21,1¦ 255 077¦ 12 089¦ 255 077¦ 4 470¦ ¦
+----------+--------------------------+----------+----------+----------+----------+----------+----------+
¦ 88/96 ¦ул. Миронова ¦ 10,5¦ 63 755¦ 6 072¦ 63 755¦ 2 980¦ ¦
+----------+--------------------------+----------+----------+----------+----------+----------+----------+
¦ 139 ¦ул. Егорова ¦ 4 ¦ 8 043¦ 2 011¦ 11 920¦ 2 980¦ ¦
+----------+--------------------------+----------+----------+----------+----------+----------+----------+
¦ 48/96 ¦пр. Победы ¦ 163,9¦ 572 229¦ 3 491¦ 732 633¦ 4 470¦ ¦
+----------+--------------------------+----------+----------+----------+----------+----------+----------+
¦Всего ¦ 259,8¦ 1 031 988¦ 3 972¦ 1 246 460¦ 4 798¦ 21¦
+-------------------------------------+----------+----------+----------+----------+----------+----------+
¦ Муниципальные предприятия, библиотеки ¦
+----------T--------------------------T----------T----------T----------T----------T----------T----------+
¦ 53/96 ¦пр. Победы ¦ 168,8¦ 113 683¦ 674¦ 209 593¦ 1 241¦ ¦
+----------+--------------------------+----------+----------+----------+----------+----------+----------+
¦ 54/96 ¦ул. Островского ¦ 170 ¦ 87 437¦ 514¦ 211 083¦ 1 241¦ ¦
+----------+--------------------------+----------+----------+----------+----------+----------+----------+
¦ 55/96 ¦ул. Свердлова ¦ 52,2¦ 34 835¦ 667¦ 64 815¦ 1 241¦ ¦
+----------+--------------------------+----------+----------+----------+----------+----------+----------+
¦ 56/96 ¦ул. Кутузова ¦ 126,4¦ 62 684¦ 496¦ 156 947¦ 1 241¦ ¦
+----------+--------------------------+----------+----------+----------+----------+----------+----------+
¦ 57/97 ¦ул. Молодежная ¦ 223,3¦ 118 944¦ 533¦ 277 264¦ 1 241¦ ¦
+----------+--------------------------+----------+----------+----------+----------+----------+----------+
¦ 58 ¦ул. Егорова ¦ 65,5¦ 71 783¦ 1 095¦ 81 329¦ 1 241¦ ¦
+----------+--------------------------+----------+----------+----------+----------+----------+----------+
¦ 59 ¦ул. Гагарина ¦ 45,6¦ 25 454¦ 558¦ 56 620¦ 1 241¦ ¦
+----------+--------------------------+----------+----------+----------+----------+----------+----------+
¦Всего ¦ 851,8¦ 514 820¦ 604¦ 1 057 651¦ 1 241¦ 105¦
+-------------------------------------+----------+----------+----------+----------+----------+----------+
¦ИТОГО ¦ 4 981,5¦12 343 635¦ 2 478¦15 919 908¦ 3 196¦ 29¦
L-------------------------------------+----------+----------+----------+----------+----------+-----------



   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru