ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ ГОРОДА НОВОКУЙБЫШЕВСКА от 23.07.1996 № 865
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ГЛАВА ГОРОДА НОВОКУЙБЫШЕВСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июля 1996 г. № 865
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА СТАВКИ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В соответствии с Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики", утвержденного ВС РСФСР от 24.06.1993, постановляю:
1. Ввести с 01.04.1996 в действие методику расчета арендной платы за пользование жилой площадью согласно Приложению № 1.
2. Использовать данную методику для расчета арендной платы при заключении договоров аренды жилых помещений с физическими и юридическими лицами.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на начальника Комитета по ЖКХ - Косорукова Г.В.
Глава администрации
А.П.НЕФЕДОВ
Приложение
к Постановлению
Администрации города Новокуйбышевска
от 23 июля 1996 г. № 865
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЖИЛОЙ ПЛОЩАДЬЮ В Г. НОВОКУЙБЫШЕВСКЕ
Арендная плата представляет собой плату за право пользования жилой площадью в соответствии с договором на аренду недвижимого имущества и не включает в себя плату за тех. обслуживание и предоставление коммунальных услуг.
Арендная плата состоит из следующих составных частей:
- базовая основа - это сумма износа (амортизации) помещения (строения) в расчете на кв. м общей жилой площади в год. Сумма износа рассчитывается путем применения нормы амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов согласно единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 № 1072, с учетом переоценки основных фондов в соответствии с постановлениями Правительства РФ от 14.08.1994 № 967, от 25.11.1995 № 1148:
- коэффициент престижности места расположения помещения согласно Постановлению;
- коэффициент качества помещения.
Годовая арендная плата за пользование жилой площадью устанавливается для физических и юридических лиц не ниже уровня арендной платы, сложившейся в предыдущем году, и рассчитывается по формуле:
Апл. = (Ам х К 1 х К 2) х S,
где:
Апл. - годовая арендная плата за пользование жилой площадью;
Ам - годовая амортизация на 1 кв.м общей жилой площади в руб.;
К 1 - коэффициент престижности места расположения помещения;
К 2 - коэффициент качества помещения;
S - общая жилая площадь, сдаваемая в аренду;
Ам - годовая амортизация определяется по формуле:
Ам = Сб х (Nам/100),
где:
Сб - балансовая стоимость здания в расчете на 1 кв.м в руб. (в ценах с учетом переоценки основных фондов);
Нам - норма амортизации на полное восстановление, %.
К1 - коэффициент престижности места расположения помещения
К1 = 5 - центральные улицы (ул. Миронова, Чернышевского, Кадомцева, Горького, Куйбышева, Коммунистическая, Белинского, Фрунзе, Советская, пр. Победы);
К1 = 3 - улицы, прилегающие к центральным;
К1 = 2 - помещения, удаленные от центральных улиц;
К1 = 1 - помещения, расположенные в местах частного сектора, проживания населения;
К1 = 1 - для инвалидов, участников войны, многодетных семей, военнослужащих внутренних войск, лиц начальствующего и рядового состава органов внутренних дел, судьи и работники аппаратов судов, сотрудники налоговой полиции, работники таможенных органов.
К2 - коэффициент качества помещения
К2 = 1,0 - жилые дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом;
К2 = 0,9 - жилые дома со всеми удобствами, без лифта или мусоропровода;
К2 - 0,8 - жилые дома со всеми удобствами, без лифта и мусоропровода;
К2 = 0,6 - жилые дома без одного или более видов удобств или с износом свыше 60%.
Сравнительная таблица ставок аренды и найма жилых помещений
