ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГУБЕРНАТОРА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 13.03.1997 № 65
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ"
Официальная публикация в СМИ:
"Волжская коммуна", № 59-60, 19.03.1997.
Утратил силу в связи с изданием Постановления Губернатора Самарской области от 03.12.1998 № 300.
ГУБЕРНАТОР САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 марта 1997 года № 65
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА СТАВКИ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
В целях упорядочения поступлений платежей от арендной платы в областной бюджет и в связи с введением в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, постановляю:
1. Утвердить прилагаемую методику расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в областной собственности.
2. Утвердить базовую ставку арендной платы за один квадратный метр площади нежилых помещений в размере 10726 рублей в год.
3. Поручить комитету по управлению имуществом Самарской области (Мамигонову) пересматривать базовую ставку арендной платы в соответствии с индексом - дефлятором цен, прогнозируемых на планируемый год.
4. Считать, что затраты на эксплуатационные, коммунальные расходы, на ремонт мест общего пользования, инженерных сетей, в том числе за пределами арендуемой площади, в арендную плату не входят.
5. Финансовому управлению комитета по экономике и финансам администрации области (Аронину) перечислять ежеквартально 10 процентов средств от сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в областной собственности, на частичное погашение затрат комитета по управлению имуществом области.
6. Постановление главы администрации Самарской области от 31.01.94 № 30 "Об утверждении методики расчета ставки арендной платы за пользование нежилой площадью и распределения средств, поступающих от сдачи в аренду недвижимого имущества" и от 02.06.94 № 267 "О частичном изменении Постановления главы администрации Самарской области от 31.01.94 № 30" считать утратившими силу.
7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя губернатора области Мамигонова В.Г.
Губернатор Самарской области
К.А.ТИТОВ
Приложение
к Постановлению
Губернатора Самарской области
от 13 марта 1997 г. № 65
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
1. Арендная плата представляет собой плату за право пользования нежилыми помещениями в соответствии с договором на аренду недвижимого имущества.
Годовая арендная плата за пользование нежилыми помещениями рассчитывается по формуле:
Апл. = Сбаз. х Sаренд. х К1 х К2 х К3 х К4 х К5,
где:
Апл - годовая арендная плата за пользование нежилыми
помещениями;
Сбаз. - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр
площади нежилых помещений;
Sаренд. - общая площадь, сдаваемая в аренду;
К1 - коэффициент вида деятельности предприятий;
К2 - коэффициент престижности места расположения помещения;
К3 - коэффициент качества помещений;
К4 - коэффициент технического состояния помещения;
К5 - коэффициент выкупа помещения.
К1 - коэффициент вида деятельности предприятия:
К1=0 - для учреждений, организаций, источником финансирования которых является исключительно областной бюджет;
К1=1 - для бюджетных организаций, учреждений культуры, народного образования, спортивных и научно - технических организаций, творческих мастерских, почтовой связи, магазинов "Хлеб" и "Молоко", библиотек, обществ инвалидов, аптек, предприятий общественного питания, обслуживающих государственные учреждения;
К1=1,5 - для малых предприятий, в которых численность работников за отчетный период не превышает предельных уровней, установленных федеральным законом, организаций бытового обслуживания населения;
К1=2 - для магазинов, за исключением магазинов, для которых коэффициент К1 равен 1 или 4, для предприятий общественного питания, общественных организаций, промышленных, транспортных и сельскохозяйственных предприятий, строительных организаций;
К1=3 - для предприятий связи, отделений Сберегательного банка, страховых фирм и компаний, охранно-детективных фирм;
К1=4 - для посреднических организаций, банков, бирж, ломбардов, ресторанов, кафе, брокерских и залоговых контор, фирменных специализированных магазинов, ювелирных магазинов, аудиторских, риэлтерских фирм, заведений игорного бизнеса.
К2 - коэффициент престижности места расположения помещения:
К2=1 - расположенные в пригородах, на окраинах населенных пунктов, а также помещения, арендуемые организациями, для которых К1=1;
К2=3 - расположенные в местах индивидуальной застройки;
К2=5 - удаленные от центральных улиц;
К2=8 - расположенные на улицах, прилегающих к центральным или близко расположенным от них;
К2=10 - расположенные на центральных улицах, местах частого посещения населения.
Коэффициент престижности места расположения помещения определяется с учетом территориальных особенностей на основании методик, утвержденных органами местного самоуправления, в случае их отсутствия - по согласованию с органами местного самоуправления.
К3 - коэффициент качества помещения:
К3=1 - при наличии всех коммунальных удобств;
К3=0,9 - при отсутствии водопровода, канализации;
К3=0,8 - при отсутствии центрального отопления;
К3=0,7 - при отсутствии коммунальных удобств;
К3=0,6 - для деревянных строений, подвалов, технических помещений.
В случае если арендатор несет затраты на капитальный ремонт арендуемого помещения (необходимость которого определяется актом комиссии из представителей арендатора, балансодержателя и арендодателя), то применяется коэффициент технического состояния помещения.
К4 - коэффициент технического состояния помещения:
К4=0,1 - при капитальном ремонте кровли, фасада, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения и проведении отделочных работ;
К4=0,2 - при капитальном ремонте систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения и проведении отделочных работ;
К4=0,3 - при капитальном ремонте кровли, фасада и проведении отделочных работ;
К4=0,4 - при капитальном ремонте одного из элементов здания или элементов оборудования здания или при проведении отделочных работ;
К4=1 - при условии, если арендатор не несет затраты на проведение капитального ремонта.
Примечание: Применение коэффициента К4 оформляется дополнительным соглашением к договору на аренду недвижимого имущества после выполненного капитального ремонта.
К5 - коэффициент повышения годовой арендной платы при выкупе помещения в соответствии с основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года.
К5=2,5 - при выкупе помещения.
