Законодательство
Самарской области

Самарская область

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ ГОРОДА НОВОКУЙБЫШЕВСКА от 14.07.1997 № 2247
"О ПОРЯДКЕ ОБРАЗОВАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ В Г. НОВОКУЙБЫШЕВСКЕ"
(вместе с "УСТАВОМ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ДОМОВЛАДЕЛЕЦ")

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено






ГЛАВА ГОРОДА НОВОКУЙБЫШЕВСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 июля 1997 г. № 2247

О ПОРЯДКЕ ОБРАЗОВАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВ
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ В Г. НОВОКУЙБЫШЕВСКЕ

В соответствии с концепцией реформы жилищно-коммунального хозяйства и в целях обеспечения эффективной эксплуатации жилищного фонда, руководствуясь Законом "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 04.07.1991, "О товариществах собственников жилья" № 72-ФЗ от 15.06.1996, постановляю:
1. Утвердить примерный Устав и типовой Учредительный договор товарищества собственников жилья (Приложения № 1, 2).
2. Учредителем и полномочным представителем в товариществе собственников жилья в доле муниципальной собственности по нежилым помещениям выступить Комитету по управлению муниципальным имуществом, по жилым помещениям (неприватизированным квартирам) - Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству, по вновь построенным домам - застройщику.
3. Регистрация товариществ собственников жилья производится в Комитете по управлению муниципальным имуществом г. Новокуйбышевска.
4. Внести на обсуждение городской Думы вопрос о возможном освобождении товариществ собственников жилья от уплаты местных налогов на переходный период до 2003 года.
5. Установить дотации товариществам на переходный период до 2003 года из городского бюджета по нормативам, установленным для муниципального жилищного фонда.
6. Управлению архитектуры, Комитету по земельным ресурсам и землепользованию подготовить документы по земельным участкам, границам участков и инженерным коммуникациям к домам для инициативных групп собственников жилых помещений при создании товариществ собственников жилья.
7. Городскому финансовому отделу:
7.1. Предусматривать в бюджете города средства для финансирования товариществ на покрытие убытков по содержанию и эксплуатации жилья и коммунальным услугам по нормативам, установленным для муниципального жилищного фонда.
7.2. При финансировании товариществ из бюджета города засчитывать 50% дохода от сдачи товариществом в аренду нежилых помещений в уменьшение дотаций.
7.3. Установить, что расчет дотаций на покрытие расходов по технической эксплуатации и текущему ремонту домов для товариществ собственников жилья по договорам с жилищно-эксплуатационными, специализированными и ремонтно-строительными предприятиями производится по ставкам не более чем для домов муниципального жилищного фонда.
8. Предприятиям-поставщикам коммунальных услуг возмещать товариществам расходы по техническому обслуживанию водопроводных, канализационных, теплофикационных и электрических сетей и устройств, находящихся внутри зданий, по единым ставкам, утвержденным в установленном порядке.
9. Жилищно-эксплуатационным, специализированным и ремонтно-строительным предприятиям всех форм собственности заключать договора на техническую эксплуатацию и ремонт жилых домов товариществ собственников жилья согласно действующим нормам и правилам и на условиях, установленных для обслуживания и ремонта муниципального жилищного фонда.
10. Предприятиям-балансодержателям жилого дома и наружных инженерных коммуникаций в месячный срок со дня регистрации товарищества осуществлять передачу жилого дома на баланс товарищества собственников жилья.
11. Распространить порядок предоставления льгот на членов товариществ, имеющих право на льготы по оплате жилья и коммунальных услуг, в размерах, не превышающих льготы для граждан, проживающих в домах муниципального жилищного фонда.
12. Контроль за деятельностью товариществ домовладельцев возлагаю на Комитет по ЖКХ.
13. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на зам. главы города Похолка Н.П.

Глава г. Новокуйбышевска
А.П.НЕФЕДОВ





Приложение № 1
к Постановлению
главы администрации
от 14 июля 1997 г. № 2247

Утвержден
Учредительным договором
участников от 1 августа 1997 г.

УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ДОМОВЛАДЕЛЕЦ"

1. Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья "Домовладелец", именуемое в дальнейшем "Товарищество", создается в соответствии с законами РФ "Об основах федеральной жилищной политики", "О товариществах собственников жилья" решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений кондоминиума и их представителей (протокол № 1 от 1 июля 1997 г.) для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и распоряжения (в установленных законом пределах) общим имуществом.
1.2. Товарищество является юридическим лицом с даты регистрации. Товарищество с этого момента имеет права и несет обязанности.
1.3. Товарищество является некоммерческой организацией собственников жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере. Средства, полученные товариществом в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами товарищества в виде дивидендов.
1.4. Товарищество удостоверяет документы печатью и штампами со своим наименованием.
1.5. Целью Товарищества является надлежащее содержание жилого дома и придомовой территории, обеспечение членов Товарищества коммунальными и другими услугами, защита их интересов.
1.6. Предметом деятельности Товарищества являются:
- обеспечение согласия собственников о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью;
- обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества в жилищной сфере;
- обеспечение собственников коммунальными услугами;
- обеспечение выполнения собственниками в границах недвижимого имущества в жилищной сфере правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовых территорий;
- защита прав и законных интересов собственников в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах.
1.7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом, от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде, арбитражном суде и третейском суде.
1.8. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества несут ответственность по обязательствам Товарищества имуществом и средствами, внесенными в Товарищество.
1.9. Изменения и дополнения к настоящему Уставу Товарищества вносятся в соответствии с порядком, предусмотренным настоящим Уставом, и в соответствии с требованиями Закона "О товариществах собственников жилья".
1.10. Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья "Домовладелец", сокращенное - ТСЖ "Домовладелец".
1.11. Место нахождения Товарищества: 446218, Российская Федерация (Россия), Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Свердлова, д. № _____.

2. Собственность членов Товарищества
и объекты общей собственности членов Товарищества

2.1. Члены Товарищества владеют на праве частной, государственной, муниципальной или иной формы собственности жилыми (комнатами, квартирами) или нежилыми помещениями, включая пристроенные, в жилом доме, расположенном по указанному в п. 1.11 адресу, одновременно являясь собственниками другого недвижимого имущества (пункт 2.3).
2.2. Установление границ жилых или нежилых помещений, находящихся в собственности членов Товарищества, осуществляется следующим образом:
- каждое жилое или нежилое помещение в соответствии с поэтажным планом технического паспорта состоит из площади и элементов благоустройства, ограниченных стенами, полом и потолком данного жилого или нежилого помещения, при условии что материал стен, пола и потолка, за исключением отделочного материала, является объектом общей собственности членов Товарищества;
- двери и окна жилых или нежилых помещений, выходящие на объекты общего пользования членов Товарищества, являются частью жилых или нежилых помещений;
- элементы благоустройства, находящиеся в границах жилого или нежилого помещения и используемые исключительно собственником данного помещения, являются частью жилого или нежилого помещения.
2.3. К объектам общей собственности членов Товарищества относятся:
- все составные части недвижимого имущества, не входящие в состав жилых или нежилых помещений жилого дома;
- крыша, чердак, технические этажи, подвальное помещение, фундамент, колонны, балки, несущие и ограждающие ненесущие конструкции, все наружные стены недвижимого имущества, все стены, полы и потолки, окружающие жилые или нежилые помещения, и все стены и конструкции, отделяющие жилые и/или нежилые помещения от холлов, коридоров, лестниц и других жилых или нежилых помещений;
- механическое, электрическое, сантехническое оборудование (система центрального отопления и водоснабжения, водосточные и канализационные трубы), вентиляционные шахты и дымоотводы и иное оборудование, расположенное за пределами или внутри жилых и/или нежилых помещений, обслуживающее более одного помещения, необходимое или повышающее удобство проживания, а также облегчающее совместную эксплуатацию или безопасность недвижимого имущества;
- межквартирные лестничные клетки и лестницы, коридоры, холлы, вестибюли, входы и выходы из здания;
- лифты, лифтовые и иные шахты, мусоропровод;
- придомовая территория в границах отведенного земельного участка, газоны и зеленые насаждения, места для отдыха и спорта, элементы внешнего благоустройства (поверхности подъездных путей, переходных дорожек, мест парковки, автостоянки и т.п.);
- отдельно стоящие объекты, непосредственно и неразрывно связанные в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере и служащие его целевому использованию.
2.4. Объекты общей собственности передаются членами Товарищества в управление Товариществу.
Товарищество не имеет права распоряжаться объектами общей собственности, в том числе отчуждать, сдавать в залог иначе как в порядке, предусмотренном настоящим Уставом.
2.5. Член Товарищества не вправе отчуждать свою долю в общей собственности, отказываться от нее в пользу физических и юридических лиц, в том числе в пользу других членов Товарищества или самого Товарищества, а также совершать иные действия, влекущие утрату их доли в общей собственности отдельно от принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения. Неотчуждаемая доля в общей собственности каждого члена Товарищества неразрывно связана с правом члена Товарищества на жилое и/или нежилое помещение.
2.6. Общее собрание членов Товарищества может принять решение о закреплении отдельных объектов общей собственности исключительно за одним из членов или группой членов Товарищества.
2.7. Перечень ограничений на владение, пользование и распоряжение жилыми, нежилыми помещениями и объектами общей собственности:
2.7.1. Жилое помещение не может использоваться под: (например, гостиница, офис, склад, т.д.);
2.7.2. Нежилое помещение должно использоваться по своему функциональному назначению. Функциональное назначение нежилого помещения может быть изменено в соответствии с Законом;
2.7.3. Члены Товарищества или арендаторы и иные пользователи жилых или нежилых помещений должны подчиняться ограничениям на использование жилого и/или нежилого помещения, которые установлены законами, настоящим Уставом, Учредительным договором, Правилами пользования жилыми и нежилыми помещениями, а также обычными условиями, предъявляемыми к данному виду собственности.
2.8. Члены Товарищества не могут быть ограничены в праве владения, пользования и распоряжения жилым и/или нежилым помещением, за исключением ограничений, установленных законом, настоящим Уставом и Учредительным договором.

3. Членство в Товариществе

3.1. Членами Товарищества являются физические и юридические лица, являющиеся собственниками жилых и/или нежилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу, указанному в п. 1.11 настоящего Устава.
3.2. Интересы несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно недееспособных членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители.
3.3. Если жилое или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам, то последние обладают правами и обязанностями одного члена Товарищества.
3.4. Членство в Товариществе прекращается с момента утраты членом Товарищества права собственности на недвижимое имущество в связи со смертью гражданина или ликвидацией юридического лица, отчуждением недвижимого имущества либо по другим основаниям.

4. Права и обязанности членов Товарищества

4.1. Член Товарищества имеет право:
4.1.1. Входа, выхода или прохода через объекты общей собственности членов Товарищества в случае, если это необходимо для доступа в принадлежащее ему на праве собственности жилое или нежилое помещение. Вышеуказанное право непосредственно связано с правом собственности на жилое и/или нежилое помещение и не может быть прекращено, отменено Товариществом либо его членом.
4.1.2. Самостоятельно без согласования с другими членами Товарищества распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым или нежилым помещением.
4.1.3. Участвовать в управлении Товариществом как лично, так и через своего представителя по доверенности.
4.1.4. Избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества.
4.1.5. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
4.1.6. Передавать нанимателю либо арендатору жилого и/или нежилого помещения право голоса, а также права и обязанности, связанные с правом собственности, за исключением права голосования по вопросам внесения изменений и дополнений в Устав Товарищества.
В случае невыполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей члена Товарищества нанимателем или арендатором жилого и/или нежилого помещения ответственность перед Товариществом несет собственник жилого и/или нежилого помещения.
4.1.7. Требовать возмещения за счет средств Товарищества расходов, понесенных в связи с предотвращением нанесения ущерба объектам общей собственности членов Товарищества.
4.1.8. Производить в установленном законом и настоящим Уставом порядке любые усовершенствования и изменения внутри принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения, если они не нарушают структурную целостность жилого дома, систему инженерных коммуникаций, а также не причиняют вреда другим собственникам.
4.1.9. Получать данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.
4.1.10. Производить оплату коммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимое имущество через расчетный счет Товарищества в случае, если такое решение принято общим собранием членов Товарищества.
4.1.11. Член Товарищества обладает другими правами, предусмотренными действующим законодательством и настоящим Уставом.
4.2. Член Товарищества обязан:
4.2.1. Выполнять требования настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества и Правления Товарищества.
4.2.2. Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории.
4.2.3. Своевременно вносить взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом объектов общей собственности пропорционально размеру общей площади жилых и/или нежилых помещений, находящихся в его собственности, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.
Обязательство уплаты взносов возникает у члена Товарищества с момента приобретения им права собственности на жилое и/или нежилое помещение.
4.2.4. Содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его капитальный и текущий ремонт за свой счет.
4.2.5. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.
4.2.6. Самостоятельно предпринимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности членов Товарищества без соответствующего согласования с Правлением Товарищества и общим собранием членов Товарищества.
4.2.7. Обеспечить доступ к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности, или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.
Ущерб, который может понести в этом случае член Товарищества, должен быть ему возмещен за счет средств Товарищества.
4.2.8. Выполнять положения Внутренних правил Товарищества домовладельцев.
4.2.9. Использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных настоящим Уставом или решением общего собрания членов Товарищества.
4.2.10. В случае продажи принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения предоставить покупателю в дополнение к документам, предусмотренным гражданским законодательством, копию Устава Товарищества, Учредительного договора и все сведения о своих обязательствах перед Товариществом.
4.3. Обязательство уплаты взносов возникает у члена Товарищества с момента приобретения им собственности на жилое и/или нежилое помещение.

5. Права и обязанности товарищества

5. Товарищество имеет право:
5.1.1. Самостоятельно определять порядок обслуживания и ремонта жилого дома, содержания придомовых территорий.
5.1.2. Осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии с целями и предметом деятельности, предусмотренными Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" и настоящим Уставом, в том числе заключать договоры с физическими и юридическими лицами на выполнение работ по содержанию и ремонту жилого дома и придомовой территории.
5.1.3. Осуществлять полную или частичную реконструкцию жилого дома.
5.1.4. Страховать объекты общей собственности, переданные ему в управление.
5.1.5. Организовывать домоуправление для обслуживания и ремонта жилого дома и придомовых территорий.
5.1.6. На конкурсной основе определять подрядную организацию, предоставляющую услуги по обслуживанию недвижимого имущества.
5.1.7. Получать кредиты в учреждениях банков в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.
5.1.8. Получать в установленном законом порядке земельные участки для возведения хозяйственных построек и их дальнейшего использования.
5.1.9. Сдавать в аренду отдельные объекты общей собственности по решению общего собрания членов Товарищества.
5.1.10. Распоряжаться средствами Товарищества в соответствии с бюджетом, утвержденным общим собранием членов Товарищества.
5.1.11. Предоставлять услуги членам Товарищества.
5.1.12. Совершать иные действия, соответствующие предмету деятельности Товарищества.
5.2. Товарищество обязано:
5.2.1. Обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние жилого дома и придомовой территории.
5.2.2. Проводить техническую инвентаризацию жилого дома.
5.2.3. Выступать заказчиком на коммунальные услуги и заключать договоры с соответствующими организациями на оказание услуг, производить их полную оплату.
5.2.4. Предоставлять услуги членам Товарищества по содержанию и ремонту принадлежащих им на праве собственности жилых и нежилых помещений за счет членов Товарищества.
5.2.5. Осуществлять капитальный ремонт жилого дома в установленном законом порядке. Ремонт балконов и лоджий осуществляется Товариществом за счет собственника в случае, если их техническое состояние угрожает безопасности окружающих.
5.2.6. Определять размеры обязательных платежей, вносимых членами Товарищества.
5.2.7. Представлять интересы членов Товарищества в отношениях с другими гражданами и юридическими лицами.
5.2.8. Обеспечивать своевременное поступление от членов Товарищества взносов, направляемых на эксплуатацию, содержание и ремонт дома.
5.2.9. Предоставлять кредитору Товарищества документы о финансовой деятельности Товарищества.
5.2.10. Контролировать деятельность организации в случае, если ей по договору поручения были переданы в управление объекты общей собственности членов Товарищества.

6. Управление общим имуществом

6.1. Товарищество имеет и распоряжается следующими средствами: регулярными платежами, специальными платежами, страховыми платежами, прочими поступлениями.
Платежом члена Товарищества могут быть денежные средства, иное имущество, а также трудовой вклад.
Стоимость вносимого имущества определяется в рублях решением общего собрания членов Товарищества на день внесения имущества.
6.2. Регулярные платежи вносятся членами Товарищества ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым, и используются на текущий ремонт объектов общей собственности, а также на покрытие расходов, связанных с управлением объектами общей собственности членов Товарищества.
Доля члена Товарищества в регулярных платежах пропорциональна размеру общей площади находящихся в его собственности жилых и/или нежилых помещений.
6.3. Затраты, связанные с текущим ремонтом объектов общей собственности, включают затраты на эксплуатацию, ремонт и замену объектов общей собственности, которые в установленные техническими нормативами сроки подлежат периодической замене.
К затратам, связанным с управлением объектами общей собственности, относятся:
- расходы по договорам аренды недвижимого имущества;
- плата за потребление воды, газа, электричества и другие коммунальные услуги, а также иные расходы, связанные с осуществлением Правлением Товарищества (управляющим Товарищества) руководства текущей деятельностью Товарищества;
- оплата труда управляющего Товарищества, бухгалтера, аудитора, охраны, вахтеров, дворников, других лиц, которые могут потребоваться для надлежащего управления жилым зданием и земельным участком;
- выплата вознаграждения членам Правления Товарищества;
- расходы по уборке мусора, ремонту, покраске конструкций и сооружений недвижимого имущества.
Платежи, связанные с текущими расходами Товарищества, осуществляются в соответствии с бюджетом, утвержденным общим собранием членов Товарищества. Превышение запланированного размера текущих расходов возможно с согласия Правления Товарищества.
Правление Товарищества не вправе превысить расходы более чем на 10% годового бюджета в связи с затратами, не предусмотренными годовым бюджетом. Решение в данном случае принимается общим собранием членов Товарищества в соответствии с порядком, предусмотренным п. 8.4 настоящего Устава.
6.4. Член Товарищества не может отказаться от внесения обязательных платежей в силу длительного неиспользования жилого и/или нежилого помещения, а также отказа от использования отдельных объектов общей собственности.
Член Товарищества должен внести все обязательные платежи до передачи права собственности на принадлежащее ему на праве собственности жилое и/или нежилое помещение к другому лицу.
6.5. Группа членов Товарищества вправе с предварительного согласия членов правления Товарищества вносить за свой счет улучшения в объекты общей собственности членов Товарищества, если эти улучшения не влекут нарушений, установленных санитарно-техническими правилами, а также не связаны с изменениями внешнего вида недвижимого имущества.
6.6. Специальные платежи используются на капитальный ремонт объектов общей собственности и другие непредвиденные расходы (резервный фонд).
Резервный фонд создается по решению общего собрания товарищества в размере, им определенном. Отчисления в резервный фонд производятся ежемесячно до достижения резервным фондом указанного размера.
Доля члена Товарищества в специальных платежах пропорциональна размеру общей площади находящихся в его собственности жилых и/или нежилых помещений.
Средства, направленные в резервный фонд, не подлежат возврату члену Товарищества при продаже им принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения.
6.7. Товарищество осуществляет капитальный ремонт недвижимого имущества в установленные законом сроки.
Решение о досрочном проведении капитального ремонта принимается общим собранием членов Товарищества 75 процентами голосов от общего количества голосов членов Товарищества.
6.8. Программы по страхованию, устанавливающие типы и виды страхования, утверждаются общим собранием членов Товарищества.
Правление Товарищества принимает к исполнению программу страхования объектов общей собственности членов Товарищества, оборудования и имущества (кроме недвижимого), находящегося непосредственно в собственности Товарищества.
Программы по страхованию должны обеспечивать защиту общей собственности членов Товарищества и собственности самого Товарищества.
Страховые выплаты в первую очередь идут на восстановление объектов общей собственности членов Товарищества.
6.9. При физическом уничтожении либо разрушении недвижимого имущества в целом, а также объектов общей собственности членов Товарищества и при невозможности восстановить их за счет средств резервного и страхового фонда недвижимое имущество может быть восстановлено за счет дополнительных взносов членов Товарищества по решению общего собрания членов Товарищества. Если сумма дополнительных взносов превышает 10% балансовой стоимости недвижимого имущества в целом, включая балансовую стоимость жилых, нежилых помещений и объектов общей собственности, на момент, непосредственно предшествовавший разрушению или физическому уничтожению, то решение о восстановлении недвижимого имущества должно быть принято общим собранием членов Товарищества не менее чем 75% голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
6.10. Доходы от хозяйственной деятельности Товарищества используются исключительно на реализацию целей, предусмотренных настоящим Уставом, и не подлежат распределению между членами Товарищества.
6.11. Средства Товарищества могут формироваться из иных поступлений, в том числе из средств, передаваемых Товариществу любыми физическими и юридическими лицами.
6.12. Первый финансовый год Товарищества начинается с даты его регистрации и заканчивается 31 декабря. Последующие финансовые года соответствуют календарным.
6.13. Ежегодно после определения размеров расходов на эксплуатацию, ремонт или замену объектов общей собственности и подведения итогов финансового года Правление Товарищества составляет бюджет на предстоящий финансовый год и определяет платежи каждого члена Товарищества.
Бюджет Товарищества должен быть составлен Правлением Товарищества не позднее 15 декабря каждого года.
Бюджет и размеры платежей членов Товарищества на предстоящий финансовый год выносятся Правлением Товарищества на утверждение общего собрания членов Товарищества.
Общее собрание членов Товарищества, созываемое для утверждения годового бюджета Товарищества, может быть проведено не ранее чем через 10 дней после направления проекта годового бюджета Товарищества на предстоящий финансовый год членам Товарищества.
6.14. Товарищество обязано вести финансовые документы, которые должны включать следующие данные:
6.14.1. Учет всех денежных поступлений и расходов.
6.14.2. Счет на каждое жилое и/или нежилое помещение с указанием сведений о собственнике:
- фамилии, имени, отчества, места жительства - для физических лиц;
- полного официального наименования и местонахождения - для юридических лиц, а также доли в общих расходах и в обязательных платежах, включая дополнительные взносы.
6.14.3. Фамилия, имя, отчество арендатора в случае сдачи в аренду жилых или нежилых помещений, а также имя физического или юридического лица, ответственного за эксплуатацию жилых или нежилых помещений.
6.14.4. Учет фактической стоимости содержания и эксплуатации объектов общей собственности.
6.14.5. Текущий баланс Товарищества.
6.14.6. Учет капитальных затрат, предусмотренных на текущий и предстоящий финансовый год.

7. Порядок осуществления эксплуатации ремонта
и реконструкции общей собственности

7.1. Товарищество осуществляет эксплуатацию, ремонт и реконструкцию объектов общей собственности, за исключением тех объектов общей собственности, в отношении которых в соответствии с настоящим Уставом эксплуатация, ремонт и реконструкция должны осуществляться за счет отдельных членов Товарищества.
7.2. Каждый член Товарищества должен за свой счет осуществлять эксплуатацию, ремонт и реконструкцию всех составных частей жилого и/или нежилого помещения, за исключением тех частей, в отношении которых в соответствии с настоящим Уставом эксплуатация, ремонт и реконструкция должны осуществляться Товариществом.
7.3. Каждый член Товарищества несет бремя, связанное с содержанием принадлежащего ему недвижимого имущества, и обязан самостоятельно осуществлять следующие виды работ по отношению к принадлежащим ему на праве собственности жилыми и/или нежилым помещениям:
7.3.1. Ремонт, переделку, снос и замещение внутренних перегородок, если они не являются частью несущих конструкций дома, за исключением перегородок между объектами собственности отдельных членов Товарищества.
7.3.2. Отделку внутренних стен, потолков и полов.
7.3.3. Ремонт дверей, оконных рам.
7.3.4. Ремонт механического, электрического, пожарного оборудования, которое находится в указанном жилом или нежилом помещении.
7.3.5. Внутреннее благоустройство жилого и/или нежилого помещения.
7.3.6. Другие необходимые виды работ внутри жилого или нежилого помещения.
7.4. Эксплуатация, ремонт и реконструкция объектов общего пользования, переданных в пользование члену или группе членов Товарищества, должна осуществляться за счет последних, если иное не будет установлено договором.
При этом группа членов Товарищества должна соблюдать технические, пожарные и санитарные нормы.
7.5. Каждый член Товарищества обязан возместить Товариществу и членам Товарищества вред, причиненный им или членами его семьи, или любым лицом, занимающим жилое и/или нежилое помещение с его согласия, объектам общей собственности членов Товарищества или отдельным жилым и/или нежилым помещениям в результате небрежности или умышленных действий, включая ущерб, причиненный в результате эксплуатации, ремонта или реконструкции жилого или нежилого помещения, а также вред (убытки), причиненный неплатежом (несвоевременным платежом). Возмещение убытков производится в соответствии с гражданским законодательством.
7.6. Член Товарищества имеет право в установленном законом порядке без согласования с другими членами Товарищества осуществлять модернизацию, усовершенствование принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения при условии, что указанные действия не приведут к ухудшению санитарно-технических требований либо ухудшению жилищно-бытовых условий других членов Товарищества.
Модернизация и усовершенствование жилого и/или нежилого помещения осуществляется членом Товарищества за свой счет.
7.7. Член Товарищества, владеющий смежными жилыми и/или нежилыми помещениями, может изменить часть стены или потолка между указанными помещениями для сооружения между ними прохода или проходов в установленном законом порядке.
Член Товарищества, владеющий смежными жилыми и/или нежилыми помещениями, имеет право перенести границы между указанными помещениями с соблюдением требований закона.
7.8. Правление Товарищества обязано за счет членов Товарищества, выполнивших работы, указанные в п.п. 7.6 и 7.7, вносить в схему поэтажной планировки недвижимого имущества и другую техническую документацию все изменения, которые производятся членами Товарищества, на основании сведений, предоставляемых членами Товарищества.

8. Органы управления и контроля Товарищества

8.1. Органами управления Товарищества являются:
- общее собрание членов Товарищества;
- Правление Товарищества.
8.2. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества.
Каждый член Товарищества обладает на общем собрании количеством голосов, пропорциональным размеру общей площади находящихся в его собственности жилых и/или нежилых помещений, исходя из соотношения 10 квадратных метров общей площади - один голос. Округление до одного голоса производится от 5 до 10 квадратных метров общей площади.
В случаях когда в муниципальной или государственной собственности находится более 30% общей площади жилых и нежилых помещений жилого дома, соответствующий государственный или муниципальный орган имеет не более 30% от общего числа голосов в Товариществе.
Член Товарищества не вправе разделить общее число принадлежащих ему голосов на общем собрании членов Товарищества.
8.3. Общее собрание членов Товарищества созывается ежегодно по итогам финансового года в последнюю субботу февраля года, следующего за прожитым (время, место).
Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по требованию Правления Товарищества, членов Товарищества, обладающих 10% голосов от общего числа голосов членов Товарищества, либо по требованию ревизионной комиссии.
8.4. Если общее собрание созывается в другое время, чем определено в п. 8.3, то уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену Товарищества под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членом Товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за 20 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества.
В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указывается повестка дня общего собрания членов Товарищества в случае проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества - по чьей инициативе оно созывается и повестка дня общего собрания. На общем собрании членов Товарищества могут приниматься решения только по вопросам повестки дня, объявленной в уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества.
8.5. Общее собрание членов Товарищества по решению присутствующих на нем членов Товарищества может быть перенесено на любой срок. В данном случае дополнительного извещения членов Товарищества о дате и повестке дня общего собрания членов Товарищества не требуется.
8.6. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решение общего собрания членов Товарищества принимается большинством в 2/3 голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества.
В случае отсутствия кворума для проведения общего собрания членов Товарищества Правление Товарищества назначает новую дату и время проведения общего собрания членов Товарищества, о чем членам Товарищества направляется дополнительная информация.
Вновь назначаемое общее собрание членов Товарищества созывается не ранее 48 часов и не позднее 30 дней с момента несостоявшегося ранее общего собрания и считается правомочным независимо от числа голосов, которыми обладают присутствующие на нем члены. Решение в этом случае принимается большинством в 3/4 присутствующих.
8.7. Общее собрание членов Товарищества проводится в следующем порядке:
8.7.1. Подсчет числа голосов, принадлежащих присутствующим на общем собрании членам Товарищества, и определение кворума.
8.7.2. Оглашение решений, принятых предыдущим общим собранием членов Товарищества.
8.7.3. Выборы счетной комиссии по проведению голосования в случае необходимости.
8.7.4. Выборы членов Правления Товарищества в случае необходимости.
8.7.5. Утверждение бюджета в случае необходимости.
8.7.6. Вопросы повестки дня с принятием в случае необходимости соответствующих решений.
8.8. Если на общем собрании членов Товарищества присутствует один из собственников жилого и/или нежилого помещения, то он вправе подать голос от имени остальных собственников данного помещения.
Если на общем собрании членов Товарищества присутствует более двух собственников одного жилого и/или нежилого помещения, то они принимают участие в голосовании с общего согласия всех собственников, присутствующих на общем собрании членов Товарищества. Согласие большинства сособственников жилого и/или нежилого помещения по вопросу голосования следует считать достигнутым в том случае, если любой из сособственников указанных помещений принимает участие в голосовании и при этом никто из других сособственников, присутствующих на общем собрании членов Товарищества, не возражает.
В случае если согласие сособственников жилого или нежилого помещения не достигнуто до окончания голосования по проекту решения, голос сособственников этого жилого или нежилого помещения не засчитывается при подсчете голосов.
Правомочия юридического лица, являющегося членом Товарищества, осуществляются лицом, уполномоченным представлять его интересы.
8.9. Не требуется решения общего собрания членов Товарищества по вопросам, затрагивающим содержание и порядок эксплуатации объекта общей собственности, переданного в пользование члену или группе членов Товарищества.
8.10. Член Товарищества вправе принимать участие в общем собрании членов Товарищества с правом голоса, если он полностью внес все необходимые взносы и платежи на дату не позднее чем за 5 дней до проведения общего собрания членов Товарищества.
8.11. Член Товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общей собственности членов Товарищества, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается возбужденного против него судебного разбирательства.
8.12. Решения, принятые общим собранием членов Товарищества, являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе для тех, которые не приняли участия в голосовании, независимо от причины.
8.13. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится решение следующих вопросов:
8.13.1. Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества;
8.13.2. Избрание членов Правления Товарищества (заключение договора с управляющим на выполнение функций Правления) и ревизионной комиссии;
8.13.3. Об управлении объектами общей собственности, за исключением вопросов, переданных общим собранием Товарищества в компетенцию Правления Товарищества (управляющего);
8.13.4. Принятие Внутренних правил Товарищества домовладельцев;
8.13.5. Утверждение годового отчета и баланса Товарищества, годового бюджета;
8.13.6. Определение размеров обязательных взносов и платежей;
8.13.7. Принятие решений о реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой, пристройкой), ремонте недвижимого имущества или возведении хозяйственных построек и иных сооружений;
8.13.8. Определение размера материального и другого вознаграждения членам Правления Товарищества и/или управляющему;
8.13.9. Определение ограничений на владение, пользование и распоряжение объектами общей собственности;
8.13.10. Принятие решений о передаче в пользование объектов общей собственности членам Товарищества либо третьим лицам.
По вышеуказанным вопросам решения принимаются большинством в 3/4 от общего числа голосов членов Товарищества.
8.14. Решение членов Товарищества может быть принято путем письменного опроса членов.
8.15. Решения, принятые на общем собрании членов Товарищества, должны быть занесены в протокол общего собрания членов Товарищества.
Протокол общего собрания членов Товарищества подписывается Председателем Правления и секретарем общего собрания членов Товарищества и подлежит хранению в течение всего периода действия Товарищества.
8.16. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества. Правление является исполнительным органом, подотчетным общему собранию членов Товарищества.
Правление Товарищества избирается общим собранием членов Товарищества в количестве не менее 3 членов из числа членов Товарищества сроком не более чем на два года.
Ни один из членов Правления не вправе получать заработную плату за деятельность, осуществляемую в качестве члена Правления, за исключением материального и другого вознаграждения, определяемого общим собранием членов Товарищества.
8.17. Любой член Правления Товарищества может быть исключен из состава Правления Товарищества, если за это решение проголосовали 2/3 членов Товарищества.
8.18. При исполнении обязанностей и реализации своих прав члены Правления Товарищества, виновными действиями которых причинен имущественный вред Товариществу либо членам Товарищества, обязаны возместить причиненный вред в полном объеме соответственно Товариществу либо члену Товарищества. Вред возмещается по правилам, установленным гражданским законодательством.
8.19. В компетенцию правления Товарищества входит решение следующих вопросов:
8.19.1. Составление годового бюджета Товарищества и отчета о его исполнении, годового отчета и баланса и представление их для утверждения общему собранию членов Товарищества;
8.19.2. Осуществление контроля за своевременным внесением членами Товарищества установленных взносов и платежей;
8.19.3. Использование средств Товарищества в соответствии с утвержденным общим собранием членов Товарищества бюджетом, если иное не предусмотрено Уставом Товарищества;
8.19.4. Увеличение размера ежемесячных, специальных и дополнительных платежей, вносимых членами Товарищества (п. 6.6, 6.11 настоящего Устава), в случае возникновения непредвиденных расходов, необходимых для устранения аварий, последствий стихийных бедствий и других аналогичных обстоятельств, если для проведения соответствующих работ недостаточно средств резервного фонда (п. 6.6 настоящего Устава) и страховых выплат (п. 6.8 настоящего Устава). Решение Правления об увеличении размера специальных и дополнительных платежей должно быть представлено на утверждение общего собрания членов Товарищества в месячный срок со дня его принятия;
8.19.5. Выбор организации, предоставляющей услуги по управлению недвижимым имуществом, и осуществление контроля за ее деятельностью;
8.19.6. Ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности о деятельности Товарищества, предоставление в контролирующие органы;
8.19.7. Созыв и организация проведения общего собрания членов Товарищества.
8.20. Правление Товарищества ведет взаиморасчеты с государственным бюджетом по налогообложению и финансированию, обеспечивает хранение протоколов общих собраний членов Товарищества, книг и журналов учета и иной документации Товарищества, а также ведет учет поступления платежей от каждого члена Товарищества (размер платежа, время его внесения, размер долга и т.п.).
Правление Товарищества обеспечивает хранение годового отчета и балансового отчета, проверенного ревизионной комиссией или внешним аудитором, Устава Товарищества и описания недвижимого имущества.
Любой из вышеуказанных документов должен быть предоставлен Правлением Товарищества каждому члену Товарищества по его требованию.
8.21. Правление Товарищества из своего состава избирает Председателя Правления. Председатель Правления может быть отозван по решению общего собрания членов Товарищества.
Председатель Правления ведет общее собрание членов Товарищества, обеспечивает выполнение решений Правления Товарищества, без доверенности действует от имени Товарищества, заключает в пределах своей компетенции договоры, распоряжается денежными средствами Товарищества только после утверждения годового бюджета Товарищества и в установленных им пределах.
8.22. В отсутствие Председателя Правления его функции осуществляет один из членов Правления.
8.23. Заседания Правления Товарищества проводятся не реже одного раза в три месяца и созываются его председателем.
Решения Правления Товарищества принимаются большинством в 2/3 голосов от общего числа голосов членов Правления.
8.24. Правление Товарищества может на контрактной основе нанять управляющего Товарищества для выполнения последним некоторых функций, возложенных на Правление Товарищества.
Управляющий Товариществом несет материальную ответственность за действия, которые повлекли физическое уничтожение, разрушение или в результате которых недвижимому имуществу был нанесен значительный материальный вред. В данном случае вина управляющего должна быть доказана в установленном законом порядке.
8.25. По решению общего собрания членов Товарищества управление объектами общей собственности членов Товарищества может быть передано по договору поручения организации, предоставляющей услуги по управлению недвижимым имуществом.
8.26. Для осуществления контроля за хозяйственной деятельностью Товарищества общее собрание членов Товарищества избирает ревизионную комиссию из числа членов Товарищества или их представителей либо приглашает внешнего аудитора.
Ревизионная комиссия (аудитор) проверяет финансовую деятельность Правления Товарищества.
Без заключения ревизионной комиссии (акта аудитора) общее собрание членов Товарищества не вправе утверждать годовой отчет, годовой баланс и общий размер обязательных взносов и платежей.

9. Права и обязанности застройщика

9.1. Застройщик во вновь создаваемом кондоминиуме имеет следующие особые права:
- сохраняет за собой после начала продажи помещений права на застройку - на строительство или пристройку дополнительных помещений или объектов общего имущества, но на срок не более трех лет с момента создания Товарищества;
- устанавливает строительный сервитут на объекты общего имущества для осуществления своих прав на застройку;
- вправе иметь административные офисы по продаже и управлению в помещениях кондоминиума, принадлежащих застройщику;
- иные права, соответствующие целям застройщика, не противоречащие законодательству и не ущемляющие права Товарищества.
Никакие дополнения или изменения в Устав, относящиеся к особым правам застройщика, не могут быть внесены без согласия застройщика.
9.2. Право голоса застройщика в Товариществе имеет следующие ограничения:
- после передачи прав собственности на 30 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 30 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев;
- после передачи прав собственности на 40 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 40 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев;
- после передачи прав собственности на более чем 50 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, или через два года с момента регистрации Товарищества все члены Правления должны быть избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика.
Выборы членов Правления в указанных выше случаях должны проводиться на общем собрании Товарищества не позднее 60 дней после события, обусловившего необходимость таких выборов.
9.3. Любой договор на управление, обслуживание и эксплуатацию, договор трудового найма, договор аренды, а также любой другой договор, заключенный между Товариществом и застройщиком или его филиалом в период, когда застройщик осуществлял контроль над Правлением Товарищества, может быть прекращен Товариществом без применения к нему штрафных санкций в любой момент времени, о чем другая сторона должна быть уведомлена не менее чем за 60 дней.
9.4. Ни Товарищество, ни кто-либо из домовладельцев в кондоминиуме не несут ответственности по искам к Товариществу, возникшим в период, когда застройщик осуществлял контроль над Правлением Товарищества, или по искам, связанным с осуществлением застройщиком особых прав. Застройщик освобождает Товарищество и домовладельцев от таких исков и принимает на себя всю ответственность.

10. Ликвидация товарищества

10.1. Член Товарищества не вправе потребовать ликвидации Товарищества.
10.2. Товарищество может быть ликвидировано только в следующих случаях:
10.2.1. При физическом уничтожении либо разрушении недвижимого имущества в жилищной сфере в случае невозможности его восстановления и замещения, а также при отсутствии обязанности членов Товарищества по его восстановлению.
10.2.2. При приобретении одним лицом в собственность всех жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере.
10.2.3. По решению суда.
10.3. При наступлении оснований для ликвидации Товарищества создается ликвидационная комиссия, которая осуществляет все расчеты с кредиторами и ставит в известность органы, зарегистрировавшие Товарищество. В случаях, указанных в п. 9.2, достаточно одного уведомления зарегистрировавшего органа.
10.4. Недвижимое имущество не подлежит восстановлению, если ценность здания в результате разрушения или физического уничтожения уменьшилась более чем на 75% и если понесенный ущерб не покрывается за счет страхования или за счет резервного фонда Товарищества. Ценность здания определяется на момент, непосредственно предшествующий разрушению или физическому уничтожению здания. В данном случае положения п. 6.9 настоящего Устава не действуют, если членами Товарищества не будет принято иного решения.
Под восстановлением здания следует понимать реконструкцию недвижимого имущества до состояния, в котором оно находилось до разрушения, при условии, что все элементы общей собственности и все жилые и/или нежилые помещения, находящиеся в собственности членов Товарищества, восстановлены в прежних границах по вертикали и по горизонтали.
10.5. Имущество, оставшееся после ликвидации Товарищества, включая доходы от хозяйственной деятельности Товарищества, распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле в общей собственности после выполнения обязательств перед кредиторами Товарищества.





Приложение № 2
к Постановлению
главы администрации
от 14 июля 1997 г. № 2247

УЧРЕДИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ДОМОВЛАДЕЛЕЦ"

1 августа 1997 года г. Новокуйбышевск

Мы, нижеподписавшиеся, собственники жилых и/или нежилых помещений, находящихся в едином комплексе жилого дома по адресу: 446218, Российская Федерация (Россия), Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Свердлова, д. № 20в, договорились о нижеследующем.
1. Создать Товарищество собственников жилья "Домовладелец" (далее - Товарищество) с целью правления общей собственностью в границах указанного выше дома и обеспечения ее функционирования.
2. Применять порядок определения решающих голосов членов Товарищества в управлении общей собственностью, установленный в статье 22 Федерального закона "О товариществах собственников жилья".
3. Установить, что размеры участия членов Товарищества в финансировании расходов на строительство, содержание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества, находящегося в общей собственности, исчисляются пропорционально доле в общей долевой собственности.
4. Затраты, связанные с текущим ремонтом объектов общей собственности, включают затраты на эксплуатацию, ремонт и замену объектов общей собственности, которые в установленные техническими нормативами сроки подлежат периодической замене.
К затратам, связанным с управлением объектами общей собственности, относятся:
- расходы по договорам аренды недвижимого имущества;
- плата за потребление воды, газа, электричества и другие коммунальные услуги, а также иные расходы, связанные с осуществлением Правлением Товарищества (управляющим Товарищества) руководства текущей деятельностью Товарищества;
- оплата труда управляющего Товарищества, бухгалтера, аудитора, охраны, вахтеров, дворников, других лиц, которые могут потребоваться для надлежащего управления жилым зданием и земельным участком;
- выплата вознаграждения членам Правления Товарищества;
- расходы по уборке мусора, ремонту, покраске конструкций и сооружений недвижимого имущества.
Платежи, связанные с текущими расходами Товарищества, осуществляются в соответствии с бюджетом, утвержденным общим собранием членов Товарищества. Превышение запланированного размера текущих расходов возможно с согласия Правления Товарищества.
Правление Товарищества не вправе превысить расходы более чем на 10% годового бюджета в связи затратами, не предусмотренными годовым бюджетом. Решение в данном случае принимается общим собранием членов Товарищества в соответствии с порядком, предусмотренным Уставом Товарищества.
5. Стороны настоящего договора утверждают прилагаемый Устав Товарищества собственников жилья.
6. Расходы, связанные с созданием, государственной регистрацией и приобретением атрибутов юридического лица (печать, расчетный счет, пошлины и сборы) и понесенные участником Товарищества, возмещаются ему остальными участниками Товарищества в месячный срок со дня регистрации пропорционально принадлежащим им голосам в управлении (доле участия).
7. Член Товарищества, допустивший просрочку во внесении обязательных платежей, предусмотренных Уставом Товарищества, уплачивает пеню в размере 1% за каждый день просрочки и возмещает понесенные Товариществом убытки.
8. Подписи и реквизиты сторон.


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru