Законодательство
Самарской области

Самарская область

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 05.05.1998 № А55-35/98-17
<ПО ИСКУ К КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ Г. САМАРЫ О ПОНУЖДЕНИИ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА УСЛОВИЯХ ИСТЦА>

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено






АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 5 мая 1998 года Дело № А55-35/98-17


(извлечение)

Арбитражный суд Самарской области рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО "Фабрика № 3 ремонта и пошива одежды", г. Самара, к Комитету по управлению имуществом г. Самары о понуждении заключить договор.
Истец просит обязать ответчика заключить с ним договор купли - продажи нежилого помещения по адресу: г. Самара, ул. Мичурина, д.6 площадью 150 кв. м на условиях истца, т. е. по цене 4 561 752(неденоминированных) рубля.
Ответчик отзыв не представил.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО "Фабрика № 3 ремонта и пошива одежды" (до 4.04.97 ТОО "Фабрика № 3 ремонта и пошива одежды") было создано трудовым коллективом бывшего арендного предприятия "Фабрика № 3 ремонта и пошива одежды" в процессе приватизации муниципального имущества.
Истец является собственником приватизированного муниципального имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего.
23.06.95 между истцом и Комитетом по управлению имуществом г. Самары был заключен договор аренды № 05287 занимаемого истцом нежилого помещения площадью 150 кв. м в доме № 6 по ул. Мичурина в г. Самаре.
В соответствии с п.4.5. Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1.07.94, утв. Уставом Президента РФ от 22.07.94 № 1535, истцу предоставлено право на приобретение в собственность сданных в аренду помещений, в т. ч. встроенно - пристроенных нежилых помещений в жилых домах.
2.03.98 истец обратился в Комитет по управлению имуществом г. Самары с заявлением о выкупе указанного арендуемого нежилого помещения. В ответ на заявление ответчик 10.03.98 направил истцу проект нового договора аренды № 05287 от 27.02.98 сроком действия с 1.01.98 на иных условиях в части ставки арендной платы и способа платежа.20.03.98 ответчик направил истцу проект дополнительного соглашения к договору аренды № 05287 от 23.06.95, также предусматривающего повышение ставки арендной платы.
От заключения истцом договора купли - продажи арендуемого им нежилого помещения Комитет по управлению имуществом г. Самары уклонился.
Между тем из материалов дела видно, что по истечении срока действия договора аренды от 23.06.95 № 05287(4.12.97) истец продолжал пользоваться арендованным нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, Комитет в установленном порядке не отказал арендатору в заключении договора на новый срок. В связи с этим и в силу п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды нежилого помещения от 23.06.95 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, заявление истца о выпуске арендованного помещения подано в период действия договора аренды от 23.06.95.
В соответствии с п.4.9 указанных Основных положений госпрограммы приватизации, продажа сданных в аренду объектов недвижимого имущества производится на основании заявления арендатора, которое может быть подано в любой момент в течение действия договора аренды. При расчете выкупной стоимости продажная цена 1 кв. м общей площади помещения не может превышать суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды, умноженной для нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно - пристроенные, на коэффициент 2.
Согласно п.3.1. договора аренды от 23.06.95 и дополнению к нему ставка арендной платы составляла 190 073 руб. в ценах до 1.01.98. Следовательно, стоимость выкупаемого нежилого помещения составляет 4 561 752 руб. (190 073 руб. х 12 х 2) в ценах до 1.01.98, а с 1.01.98 в сумме 4 561 руб.75 коп.
Истцом представлен в Комитет и в суд проект договора купли - продажи арендуемого помещения со стоимостью выкупа помещения площадью 150 кв. м в доме № 6 по ул. Мичурина г. Самары в сумме 4 561 752 руб. в ценах до 1.01.98, т. е. в полном соответствии с п.4.9 Основных положений госпрограммы приватизации после 1.07.94. Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с законом заключение договора является обязательным, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
При таких обстоятельствах иск следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела следует отклонить как необоснованное.
В силу ст.95 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины в сумме 1 669 руб.80 коп. следует возложить на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.95,124 - 134 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.
Обязать Комитет по управлению имуществом г. Самары заключить с ООО "Фабрика № 3 ремонта и пошива одежды" договор купли - продажи нежилого помещения площадью 150 кв. м, расположенного в доме № 6 по улице Мичурина г. Самары на условиях истца - по цене 4 561 руб.75 коп. в 10-дневный срок.
В случае уклонения Комитета от заключения договора по истечении 10 дней договор считается заключенным с условием цены выкупаемого нежилого помещения в сумме 4 561 руб.75 коп.
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 1 669 руб.80 коп. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru