ПОСТАНОВЛЕНИЕ МЭРА ГОРОДА ТОЛЬЯТТИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 18.05.1998 № 766-1/05-98
"О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ И ДАЛЬНЕЙШЕЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ НЕСТАЦИОНАРНЫХ ОБЪЕКТОВ МЕЛКОРОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ И УСЛУГ НА КОНКУРСНОЙ ОСНОВЕ В Г. ТОЛЬЯТТИ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ И ДАЛЬНЕЙШЕЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ НЕСТАЦИОНАРНЫХ ОБЪЕКТОВ МЕЛКОРОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ И УСЛУГ НА ТЕРРИТОРИИ Г. ТОЛЬЯТТИ")
Официальная публикация в СМИ:
"Городские ведомости", № 7 - 8, 09.06.1998 (опубликовано без приложений)
МЭР ГОРОДА ТОЛЬЯТТИ
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 мая 1998 г. № 766-1/05-98
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ И ДАЛЬНЕЙШЕЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ
НЕСТАЦИОНАРНЫХ ОБЪЕКТОВ МЕЛКОРОЗНИЧНОЙ
ТОРГОВЛИ И УСЛУГ НА КОНКУРСНОЙ ОСНОВЕ В Г. ТОЛЬЯТТИ
В целях упорядочения процедуры предоставления земельных участков для размещения и дальнейшей эксплуатации объектов мелкорозничной торговли и услуг на территории г. Тольятти, на основании Устава г. Тольятти, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 26 ноября 1997 г. № 1263 "О продаже гражданам и юридическим лицам предназначенных под застройку земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды", Постановления Правительства Российской Федерации № 2 от 5 января 1998 г. "Об утверждении Порядка организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды" постановляю:
1. Утвердить Положение "О порядке и предоставления земельных участков для размещения и дальнейшей эксплуатации нестационарных объектов мелкорозничной торговли и услуг на конкурсной основе в г. Тольятти", приложение № 1.
2. Поручить главам Автозаводского, Центрального и Комсомольского районов г. Тольятти (г-н Полухин А.И., г-н Капорцев С.А., г-н Орехов И.В.), Главному управлению архитектуры и градостроительства (г-н Сярдин М.А.), городскому Комитету по земельным ресурсам и землеустройству (г-жа Немых Н.И.) внедрить новый порядок предоставления земельных участков под размещение нестационарных объектов с 01.06.1998.
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя мэра г-на Голованова В.А.
Мэр
С.Ф.ЖИЛКИН
Приложение № 1
к Постановлению
мэра г. Тольятти
от 18 мая 1998 г. № 766-1/05-98
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ И ДАЛЬНЕЙШЕЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ
НЕСТАЦИОНАРНЫХ ОБЪЕКТОВ МЕЛКОРОЗНИЧНОЙ
ТОРГОВЛИ И УСЛУГ НА ТЕРРИТОРИИ Г. ТОЛЬЯТТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано на основании Устава г. Тольятти в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 05.01.1998 № 2 "О порядке организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды", Закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" 154-ФЗ от 28.08.1995 и Земельным кодексом РФ.
1.2. Настоящее Положение определяет общий порядок подготовки, организации и проведения торгов по продаже права аренды земельных участков для размещения нестационарных объектов мелкорозничной торговли и услуг на территории г. Тольятти, условия участия в торгах, права и обязанности участников торгов.
1.3. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме конкурса.
1.4. Перечень земельных участков, предоставляемых в аренду определяется организатором на основании поквартальных схем размещения объектов мелкорозничной торговли и услуг, согласованных с Главным управлением архитектуры и градостроительства и органами территориального самоуправления.
1.5. Для целей настоящего Положения применяются следующие основные понятия и определения:
торги - состязательная форма продажи права аренды земельного участка с определенным функциональным назначением и разрешенном использовании;
организатор торгов - администрация района, на территории которого расположен земельный участок, право на аренду которого выставлен на торги;
конкурс - форма торгов, когда основное значение имеют условия, по использованию участка, при этом победителем признается участник, предложения которого, по мнению комиссии, наилучшим образом отвечают установленным условиям и предложивший максимальную цену;
предмет торгов - право на аренду земельного участка с установленными границами, размещением и эксплуатацией на нем нестационарного объекта;
предложения - официальный документ, поданный заявителем в запечатанном конверте, в котором указываются предложения о цене предмета торгов, а также дополнительные условия по улучшению использования земельного участка (приложение № 1 - не приводится).
претендент - физическое и (или) юридическое лицо, решившее принять участие в торгах до момента регистрации заявки;
участник торгов - физическое и (или) юридическое лицо, своевременно подавшее заявку и представившее надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, объявленным в информационном сообщении, принятые и зарегистрированные организатором торгов;
конкурсная комиссия (далее по тексту комиссия) - коллегиальный орган, сформированный организатором торгов из представителей органов местного самоуправления, исполнительной и федеральной власти, численностью не менее 5-ти человек, для проведения торгов и определения победителей;
свидетельство - соответствующим образом оформленный документ, подтверждающий наличие у его владельца прав на аренду земельного участка с размещением на нем нестационарного объекта (приложение № 2);
нестационарный объект - здание или сооружение, собранное в заводских условиях или возводимое непосредственно на земельном участке на основе модульной системы (металлический каркас, панели "сэндвич", стеклопакет) на срок аренды земельного участка;
пакет документов - необходимые материалы, характеризующие земельный участок и объект, предполагаемый к расположению на нем, а также образцы документов, включаемых в оборот при оформлении права аренды;
победитель торгов - физическое и (или) юридическое лицо, которое предложило наиболее высокую цену за предмет торгов либо при равной с другими участниками торгов цене - по заключению конкурсной комиссии предложивший лучшие условия (сроки освоения участка, архитектурно-планировочные решения, участие в развитии инфраструктуры).
2. Подготовка к проведению торгов
2.1. Организатор в соответствии с настоящим Положением:
- устанавливает первоначальную цену предмета торгов в зависимости от определенной рентной стоимости земельного участка;
- определяет размер, срок и условия внесения платы за пакет документов лицами, заявившими о своем участии в торгах;
- организует подготовку и публикацию информационного сообщения о предстоящем проведении торгов;
- принимает заявки и ведет их учет по мере поступления в журнале приема и регистрации заявок с присвоением каждой заявке номера и указания даты подачи документов;
- проверяет правильность оформления представленных документов;
- принимает решение об отказе в допуске к участию в торгах и сообщает об этом заявителю;
- принимает решение о признании претендента участником торгов;
- передает в конкурсную комиссию по окончании срока приема поступившие заявки с прилагаемыми к ним документами и журнал приема регистрации заявок;
- утверждает протокол конкурсной комиссии об итогах торгов;
- заключает с победителем торгов договоры и выдает свидетельство;
- организует подготовку и публикацию информационных сообщений о ходе проведения и итогах торгов;
2.2. Организатор подготавливает по каждому предмету торгов пакет необходимых материалов и документов, которые должны содержать следующие сведения:
- регистрационный номер предмета торгов;
- месторасположение (адрес), кадастровый номер земельного участка;
- план земельного участка с указанием сервитутов и иных обременений, установленных для данного земельного участка;
- заключение Комитета по земельным ресурсам и землеустройству о характеристике земельного участка (правовой режим, ставка арендной платы и др.);
- заключение соответствующего органа по архитектуре (о функциональном назначении и разрешенном использовании земельного участка, наличии согласования о подключении к инженерным коммуникациям и его ориентировочной общей стоимости, требования к благоустройству);
- проект Договора на размещение нестационарного объекта (приложение № 3);
- проект Договора аренды земельного участка (приложение № 4);
- проект свидетельства;
2.3. Информационное сообщение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов и содержать следующую информацию:
- форма проведения торгов;
- дата, время, место и порядок проведения торгов;
- предмет торгов;
- условия торгов;
- месторасположение (адрес);
- перечень документов, которые необходимо представить для участия в торгах;
- функциональное назначение и разрешенное использование земельного участка;
- сумма платежа за пакет документов, сроки и порядок их внесения, расчетный счет;
- адрес места приема заявок, контактный телефон, дата, время начала и окончания приема заявок и документов от заявителей, а также условия получения документов о предмете торгов;
- способ уведомления об итогах торгов.
2.4. Организатор вправе отказаться от проведения торгов в любое время, но не позднее чем за 3 дня до наступления даты его проведения.
2.5. Персональный состав комиссии и ее председателя определяет организатор.
2.6. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, другими нормативно-правовыми актами органов федеральной власти и субъекта федерации, а также органов местного самоуправления и настоящим Положением.
2.7. В состав комиссии могут входить представители соответствующих органов местного самоуправления, органов исполнительной федеральной власти и общественных организаций (объединений).
2.8. Комиссия:
- рассматривает и оценивает принятые организатором заявки и предложения участников торгов;
- определяет победителя торгов;
- оформляет протокол о результатах торгов и передает его на утверждение организатору.
2.9. Комиссия имеет право:
- запрашивать и получать в установленном порядке от организатора информацию, необходимую для осуществления своей деятельности;
- в случае необходимости привлекать для работы должностных лиц и специалистов организатора, представителей строительных, проектных и общественных организаций;
- по вопросам своей компетенции взаимодействовать с органами федеральной власти, местного самоуправления, хозяйствующими субъектами;
- принимает решение о признании торгов несостоявшимися в случаях, предусмотренных в пункте 4.12 настоящего Положения.
2.10. Формой работы комиссии являются заседания. Заседание комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют не менее двух третей членов комиссии. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов.
2.11. Результаты заседания комиссии оформляются протоколом.
3. Условия участия в торгах.
Порядок подачи заявок и предложений
3.1. Для участия в торгах юридические и физические лица представляют организатору заявку по установленному образцу (приложение № 5) с приложением к ней следующих документов:
- копию платежного документа, подтверждающего перечисление платы заявителем за пакет документов о предмете торгов на расчетный счет организатора, указанный в информационном сообщении;
- ксерокопии уставных документов (для физических лиц - копии паспортов);
- предложения (в запечатанном конверте) о цене, по которой он готов приобрести предмет торгов, а также дополнительные условия по улучшению использования земельного участка (сроки освоения, участие в развитии инфраструктуры, архитектурно-планировочные решения - фотографии, эскизы и др.);
- доверенность на лицо, уполномоченное действовать от имени заявителя при подаче заявки;
- опись представленных документов в 2-х экземплярах, на одном из которых, остающемуся у заявителя, организатор указывает дату и время подачи заявки, а также номер, присвоенный ей в журнале приема регистрации заявок.
3.2. Заявку и документы претендент представляет организатору не позднее 15 дней до начала торгов. Сроками подачи заявления является дата регистрации.
3.3. Организатор вправе отказать претенденту в приеме документов в случаях если:
- заявка подана по истечению срока приема заявок, указанном в информационном сообщении;
- отсутствуют необходимые документы по перечню объявленному в информационном сообщении, либо представленные документы оформлены ненадлежащим образом;
- заявка подана лицом, не уполномоченным действовать от имени претендента.
Заявка и документы, не принятые организатором, возвращаются претенденту в день их поступления вместе с описью документов и отметкой с указанием причины отказа путем вручения их заявителю или его уполномоченному представителю под расписку, при этом плата, внесенная претендентом за пакет документов возвращается ему не позднее 15 дней с момента подведения итогов торгов
3.4. Один претендент имеет право подать только одну заявку на один предмет торгов.
3.5. Претендент для участия в торгах оплачивает 10% от стоимости пакета документов, характеризующего предмет торгов. Плата перечисляется претендентом на расчетный счет, указанный в информационном сообщении.
3.6. Претендент имеет право отозвать поданную заявку до окончания срока приема заявок, в письменной форме уведомив об этом организатора. Отзыв заявки регистрируется в журнале приема заявок.
Претендентам, отозвавшим свою заявку, внесенная плата за пакет документов возвращается не позднее 15 дней с момента подведения итогов торгов.
3.7. Претенденты, выполнившие все условия торгов допускаются организатором к участию в торгах.
3.8. Решение организатора о признании претендентов участниками торгов оформляется протоколом, в котором указываются принятые и отозванные заявки с указанием имен (наименований) претендентов, лица, признанные участниками торгов, а также заявки, по которым отказано в допуске к участию в торгах с указанием оснований для такого отказа.
Претендент приобретает статус участника торгов с момента подписания организатором протокола приема заявок.
3.9. Организатор и комиссия принимают меры по обеспечению сохранности представленных заявок и прилагаемых документов, а также конфиденциальности сведений о лицах, подавших заявки и содержании представленных ими документов.
3.10. Участник имеет право отозвать поданное предложение за три дня до начала торгов уведомив об этом в письменной форме организатора. Отзыв регистрируется в журнале приема и регистрации заявок. Участникам, отозвавшим свое предложение, плата за пакет документов не возвращается.
4. Порядок проведения торгов
4.1. Торги должны проходить в день, час и в месте, официально объявленных организатором и проводиться комиссией.
4.2. Торги могут быть открытыми или закрытыми по форме проведения.
4.3. При проведении конкурса, закрытого по форме подачи предложений, все зарегистрированные предложения должны быть доставлены на место проведения в запечатанных конвертах.
4.4. Перед вскрытием конвертов комиссия удостоверяется в их сохранности. Вскрытие конвертов производится при составе комиссии, правомочном принимать решение.
4.5. Участник торгов (конкурса) не вправе вносить изменения в свое предложение в процессе торгов (конкурса).
4.6. При одинаковой цене предмета торгов победителем признается участник: предложивший лучшие условия, а при равенстве этих условий - первым подавший заявку;
4.7. Предложения, содержащие цену ниже начальной, не рассматриваются.
4.8. При вскрытии конвертов и оглашении предложений, с разрешения комиссии могут присутствовать все участники торгов или их представители, имеющие надлежащим образом оформленную доверенность, а также представители средств массовой информации.
4.9. Итоги проведения торгов оформляются протоколом, в который включаются:
- состав присутствующих членов Комиссии;
- регистрационный номер предмета торгов;
- месторасположение (адрес), кадастровый номер земельного участка;
- сведения об участниках торгов (реквизиты юридического лица, паспортные данные гражданина);
- сведения о ходе торгов;
- имя победителя торгов.
Решение комиссии считается принятым, если за поставленный на голосование вопрос положительно проголосовало более 50% присутствующих членов комиссии. В случае равенства голосов голос председателя комиссии является решающим.
4.10. Протокол об итогах торгов составляется в двух экземплярах, подписывается присутствующими членами комиссии в день проведения торгов и передается на утверждение организатору.
4.11. Протокол об итогах торгов с момента его утверждения организатором приобретает юридическую силу и является основанием для принятия постановления администрации района об утверждении протокола и предоставлении права на аренду земельного участка.
4.12. Уведомление о признании участника торгов победителем и копия протокола об итогах торгов выдаются победителю или его полномочному представителю под расписку либо высылаются ему по почте (заказным письмом) не позднее трех дней с даты утверждения протокола организатором.
4.13. Торги признаются несостоявшимися в следующих случаях:
- в торгах участвовало менее двух участников по каждому выставленному предмету торгов;
- не один из участников торгов, по решению комиссии не внес предложения, соответствующие условиям конкурса.
4.14. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, а также настоящим Порядком, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
5. Порядок заключения договоров
5.1. Договор на право размещения нестационарного объекта и договор аренды земельного участка заключается между администрацией района и победителем торгов в соответствии с Гражданским кодексом РФ не позднее 14 дней после принятия постановления администрации района об утверждении протокола об итогах торгов.
5.2. Администрация района по подписании договоров на право размещения нестационарного объекта и аренды земельного участка выдает победителю торгов Свидетельство.
5.3. Оплата приобретенного предмета торгов производится единовременно в течение 7 дней после подписания администрацией и победителем торгов договора на право размещения нестационарного объекта.
Приложение № 2
к Положению
о порядке предоставления земельных участков
для размещения и дальнейшей эксплуатации
нестационарных объектов мелкорозничной
торговли и услуг на территории г. Тольятти
ПОЛОЖЕНИЕ О СВИДЕТЕЛЬСТВЕ
I. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Положением "О порядке предоставления земельных участков для размещения и дальнейшей эксплуатации нестационарных объектов мелкорозничной торговли и услуг на конкурсной основе в г. Тольятти".
2. Свидетельство - соответствующим образом оформленный документ, подтверждающий наличие у его владельца прав на аренду земельного участка с последующим размещением и эксплуатацией нестационарного объекта.
3. Настоящее Положение определяет требования к бланкам Свидетельств и порядок их обращения.
4. Свидетельства выдаются администрацией района победителям торгов.
5. Свидетельство не является ценной бумагой, не имеет номинальной стоимости, не может быть куплено, продано, обменено или каким-либо способом передано другому лицу.
II. Бланк Свидетельства
1. Бланки Свидетельств являются номерными бланками строгой отчетности и имеют типовую форму, утвержденную Постановлением главы администрации.
2. Формат бланка Свидетельства - А4 (297 x 210 мм).
3. Бланки Свидетельств изготавливается способом офсетной печати на бумаге.
4. На лицевой стороне бланка Свидетельства располагаются следующие изображения:
герб г. Тольятти;
текст "Администрация _____________ района";
текст "Свидетельство N" с шестизначным порядковым номером, выполненным типографским методом;
текст "Выдан" с подчеркнутым полем (2 строки) для внесения полного наименования владельца Свидетельства;
текст "Местонахождение нестационарного объекта" с подчеркнутым полем для внесения информации о местонахождении нестационарного объекта;
текст "Вид нестационарного объекта" с подчеркнутым полем для внесения информации о нестационарном объекте (павильон, киоск и т.п.);
текст "Специализация нестационарного объекта" с подчеркнутым полем (2 строки) для внесения информации о специализации нестационарного объекта;
текст "Установленный срок размещения до" с подчеркнутым полем для внесения даты окончания срока размещения нестационарного объекта;
текст "Договор На размещение нестационарного объекта № ___ от заключен на основании Постановления главы администрации ________ района № ___ от" с подчеркнутыми полями для внесения номера договора, даты заключения договора, номера постановления, даты выпуска постановления;
текст "Объект принят в эксплуатацию на основании Постановления главы администрации ________ района № ___ от" с подчеркнутыми полями для внесения номера постановления, даты выпуска постановления;
текст "Договор аренды земельного участка № ___ от заключен на основании Постановления главы администрации _______ района № __ от" с подчеркнутыми полями для внесения номера договора, даты заключения договора, номера постановления, даты выпуска постановления;
текст "Глава администрации _________ района";
текст "Дата выдачи" с подчеркнутым полем для внесения даты выдачи Свидетельства";
текст "М.П.".
5. На оборотной стороне бланка Свидетельства расположен текст:
1. Настоящее Свидетельство выдано администрацией _____________ района и подтверждает наличие у его владельца прав на размещение и эксплуатацию нестационарного объекта, а именно, наличие договора на размещение нестационарного объекта и договора аренды земельного участка и акта приемки объекта в эксплуатацию.
2. Свидетельство не является ценной бумагой, не имеет номинальной стоимости, не может быть куплено, продано, обменено или каким-либо способом передано другому лицу.
3. Эксплуатация нестационарного объекта не допускается без наличия на нем подлинника Свидетельства.
4. В случае утери или повреждения Свидетельства владельцу выдается его дубликат за дополнительную плату.
5. В случае изменения реквизитов владельца, установления неточности в записях Свидетельство подлежит переоформлению в администрации _________ района без внесения дополнительной платы.
6. Владелец свидетельства обязан соблюдать установленную договором На размещение нестационарного объекта функциональную специализацию и разрешенное использование объекта недвижимости, а также все другие условия в соответствии с вышеназванным Договором.
7. Владелец Свидетельства обязан вносить арендную плату за земельный участок в размерах, сроки и порядке, установленных договором Аренды земельного участка.
8. После окончания сроков размещения нестационарного объекта, а также в случае расторжения договора Аренды земельного участка, Свидетельство считается утратившим силу и подлежит возврату в администрацию ___________ района г. Тольятти.
9. Сдача в аренду нестационарного объекта не освобождает владельца от ответственности за соблюдение условий функционального назначения и разрешенного использования нестационарного объекта, а также всех других условий договоров.
10. Изъятие Свидетельства может производиться только полномочным представителем администрации района на основании Постановления главы администрации.
6. Бланк Свидетельства может иметь фоновые сетки, рамки, виньетки, а также другие элементы художественного оформления.
III. Порядок обращения свидетельств
1. Выдачу, переоформление, погашение и ведение реестра Свидетельств осуществляет должностное лицо администрации района, назначенное главой администрации района.
2. При оформлении Свидетельства вносятся данные в соответствующие поля лицевой части бланка, исправления при этом не допускаются.
3. Свидетельство подписывается главой администрации и заверяется гербовой печатью.
4. Реестр Свидетельств ведется в бумажном и электронном виде и включает в себя следующие сведения по каждому выданному Свидетельству:
номер Свидетельства;
полное наименование владельца нестационарного объекта;
местонахождение нестационарного объекта;
основание для оформления Свидетельства;
дату оформления Свидетельства;
дату окончания срока размещения нестационарного объекта;
дату погашения Свидетельства;
основание для погашения Свидетельства;
сведения о текущем местонахождении бланка Свидетельства;
примечания.
5. После окончания срока размещения нестационарного объекта, а также в случае расторжения договора Аренды земельного участка, Свидетельство считается недействительным и подлежит изъятию.
6. В случае пролонгации договоров владельцу нестационарного объекта выдается новое Свидетельство.
7. В случае утери или повреждения Свидетельства владельцу за дополнительную плату выдается дубликат Свидетельства.
Размер платы устанавливается постановлением главы администрации.
8. В случае изменения реквизитов владельца, установления неточности в записях Свидетельство подлежит переоформлению без внесения дополнительной платы.
9. Изъятие Свидетельства у владельца может производиться только полномочным представителем администрации на основании постановления главы администрации.
10. Свидетельство подлежит изъятию в случаях:
- истечением установленного срока пользования земельным участком;
- прекращения деятельности хозяйствующего субъекта;
- неосвоением в течение нормативного или установленного продавцом срока проектирования и строительства объекта;
- систематической неуплатой арендных и коммунальных платежей;
- отсутствием квалификационных требований, предъявляемых инспектирующими организациями;
- нарушением земельного законодательства РФ.
Администрация _____________________________ района г. Тольятти
СВИДЕТЕЛЬСТВО № 000000
Выдано: ______________________________________________________
(название физического или юридического лица)
__________________________________________________________________
Местонахождение нестационарного объекта: _____________________
__________________________________________________________________
(адрес, кадастровый номер участка)
Вид нестационарного объекта: _________________________________
Специализация нестационарного объекта: _______________________
__________________________________________________________________
Установленный срок размещения до "__" ______ 200_ г.
Договор на размещение нестационарного объекта № ____ от
"__" ______ 199_ г.,
Договор аренды земельного участка № ___ от "___" _____ 199_ г.
заключены на основании Постановления главы администрации района
№ ___ от "___" _______ 199_ г.
Объект принят в эксплуатацию на основании Постановления главы
администрации района № ______ от "__" _______ 199_ г.
Глава администрации района
Дата выдачи "__" ____ 199_ г.
М.П.
Приложение № 3
к Положению
о порядке предоставления земельных участков
для размещения и дальнейшей эксплуатации
нестационарных объектов мелкорозничной
торговли и услуг на территории г. Тольятти
ДОГОВОР
НА ПРАВО РАЗМЕЩЕНИЯ НЕСТАЦИОНАРНОГО ОБЪЕКТА
г. Тольятти № __ от "__"______ 199_ г.
Администрация _________________ района, именуемая в дальнейшем
"Администрация", в лице главы администрации _____________________,
действующего на основании Положения о администрации ______________
района г. Тольятти, с одной стороны, и ___________________________
__________________________________________________________________
именуемое в дальнейшем "Субъект", в лице _________________________
действующего основании ___________________________________________
другой стороны, заключили Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Администрация предоставляет Субъекту право на размещение нестационарного объекта, предназначенного для осуществления мелкорозничной торговли и оказания услуг, в дальнейшем Объект.
1.2. В подтверждение этих прав администрация предоставляет Субъекту Свидетельство.
3.1. Администрация имеет право:
3.1.1. Проверять выполнение Субъектом обязательств по настоящему Договору, не вмешиваясь в деятельность Субъекта.
3.1.2. Досрочно расторгнуть настоящий Договор и изъять Свидетельство в случаях:
- связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд;
- трехкратного в течение одного года нарушения Субъектом обязательств по настоящему Договору. Факты нарушения должны быть подтверждены актом (протоколом) представителя администрации или контролирующих органов.
3.2. Администрация обязуется:
3.2.1. Выдать Субъекту Свидетельство.
3.2.2. Утверждать проектно-сметную документацию, представленную Субъектом.
3.2.3. Заключить с Субъектом Договор аренды земельного участка.
3.2.4. Выдать разрешение на строительство Объекта после утверждения проектно-сметной документации в установленном порядке.
3.2.5. Принять по Акту приемки в эксплуатацию законченного строительством временного Объекта.
3.2.6. Предоставить Субъекту компенсацию стоимости Объекта с учетом его износа по оценочной стоимости Объекта, произведенной МП "Инвентаризатор", кроме упущенной выгоды, в случае досрочного изъятия Сертификата и расторжения настоящего Договора по инициативе администрации, вызванного государственными или муниципальными нуждами.
3.2.7. Не менее чем за один месяц уведомить Субъекта о решении по досрочному изъятию Свидетельства, вызванном государственными или муниципальными нуждами.
3.3. Субъект имеет право:
3.3.1. Субъект имеет преимущественное право на продление срока действия Договора после его окончания, при условии, если в период действия настоящего Договора с его стороны не было нарушений договорных обязательств.
3.3.2. Сдавать в аренду Объект, не освобождаясь от ответственности за исполнение обязательств по настоящему Договору.
3.3.3. Досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, письменно известив о своем намерении администрацию за два месяца и заключив Соглашение о расторжении настоящего Договора.
3.4. Субъект обязуется:
3.4.1. В семидневный срок после подписания настоящего Договора оплатить стоимость предмета торгов в размере _____________________________________________________________________________.
3.4.2. Соблюдать условия администрации по функциональному назначению, указанные в Свидетельстве и разделе 2 настоящего Договора.
3.4.3. Подготовить проектно-сметную документацию в течение __________________________________________________________________ со дня подписания постановления администрации района на проектирование и строительство.
3.4.4. Заключить Договор на право аренды земельного участка.
3.4.5. Построить Объект и сдать его в эксплуатацию по Акту приемки в эксплуатацию законченного строительством нестационарного объекта в течение _______________________________ со дня подписания постановления администрации района и выдачи разрешения на строительство объекта.
3.4.6. Открыть объект только после подписания Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством нестационарного объекта, утвержденного Администрацией и зарегистрированного в МП "Инвентаризатор".
3.4.7. Обеспечивать чистоту прилегающей к объекту территории, уборку и вывоз твердых бытовых отходов.
3.4.8. Соблюдать установленные законодательством требования и правила торговли и предоставления услуг.
3.4.9. При задержке сдачи объекта в эксплуатацию в срок, указанный в п. 3.4.5, оплачивать арендную плату за земельный участок по полной ставке с момента планового срока сдачи объекта в эксплуатацию.
3.4.10. При досрочном расторжении по своей инициативе настоящего Договора до сдачи объекта в эксплуатацию оплатить полностью арендную плату за весь период строительства, либо с согласия Администрации, передать незавершенный строительством Объект в ее собственность с компенсацией его остаточной стоимости (с учетом вычета арендной платы) после проведения повторных торгов.
3.4.11. Если по п. 3.4.10 согласия с администрацией не достигнуто, убрать незаконченный строительством объект и привести земельный участок за свой счет в состояние, пригодное для дальнейшего использования.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае невыполнения Субъектом условий пунктов 3.4.3 Администрация устанавливает дополнительный 15-дневный срок для выполнения этих обязательств, в течение которых Субъект выплачивает неустойку в размере 1% за каждый день просрочки от суммы, указанной в пункте 3.4.1 настоящего Договора. При неисполнении обязательств в течение вышеуказанного срока, администрация выступает инициатором расторжения настоящего Договора. Администрация не возмещает убытки, понесенные Субъектом в период проектирования и строительства Объекта, в случае расторжения настоящего Договора по вине Субъекта.
4.2. В случае невыполнения Субъектом условий п. 3.4.5 администрация устанавливает двухмесячный срок для выполнения этих обязательств, а Субъект оплачивает арендную плату в полном объеме за весь период строительства.
4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору администрация и Субъект несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5. Расторжение договора
5.1. Администрация имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случаях:
5.1.1. изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд в соответствии с действующим законодательством;
5.1.2. прекращения деятельности Субъекта;
5.1.3. невыполнения условий раздела 2 настоящего Договора;
5.2. В остальных случаях досрочное расторжение настоящего Договора допускается по взаимному согласию сторон.
7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания и действует до "__" ________ года.
8. Заключительные положения
8.1. Стороны гарантируют соблюдение конфиденциальности в отношении информации и документации, полученной по настоящему Договору.
8.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору принимаются по взаимному согласию сторон и оформляются дополнительными соглашениями.
8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
8.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
Приложение № 4
к Положению
о порядке предоставления земельных участков
для размещения и дальнейшей эксплуатации
нестационарных объектов мелкорозничной
торговли и услуг на территории г. Тольятти
ДОГОВОР
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ УЧАСТКА В ПОЛЬЗОВАНИЕ
НА УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ (ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ)
г. Тольятти № ___ от "___" ___________________ 199_ г.
Администрация ____________________________ района г. Тольятти,
действующая на основании Положения, и именуемая в дальнейшем
"Арендодатель", в лице представителя главы администрации _________
района, с одной стороны, и _______________________________________
полное наименование юридического лица
действующее на основании _________________________________________
в лице ___________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность представителя
юридического лица)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
I. Предмет и цель договора
1.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принимает во
временное пользование на условиях аренды земельный участок
площадью: ________ кв. м _________________________________________
(площадь прописью)
именуемый в дальнейшем "Участок", расположенный по адресу: _______
__________________________________________________________________
Постановление администрации __________________ района № ______
от "__" __________ 199 г., АПЗ № ________________________________
1.2. Границы участка закреплены в натуре и обозначены в
прилагаемом к Договору строительном паспорте земельного участка,
который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Участок предоставляется для: ____________________________
__________________________________________________________________
(цель предоставления Участка)
II. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством или в порядке и случаях, предусмотренных данным Договором (п. 6.1).
2.1.2. Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов;
2.1.3. Приостановить работы, ведущиеся Арендатором с нарушениями настоящего Договора;
2.1.4. Предоставлять льготы по арендной плате за пользование Участком на основании Решения городской Думы;
2.1.5. В одностороннем порядке изменять ставки арендной платы, при этом за основу перерасчетов принимаются дифференцированные ставки арендной платы за землю в г. Тольятти, утвержденные решением Тольяттинской Городской Думы на каждый год.
2.1.6 Арендодатель имеет и другие права: _____________________________________________________________________
2.2. Арендодатель обязан:
2.2.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора.
2.2.2. Не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование Участка.
2.2.3. Известить Арендатора за два месяца о досрочном расторжении Договора в случаях предусмотренных действующим
законодательством, а также в случаях предусмотренных настоящим Договором.
2.3. Арендатор имеет право:
2.3.1. Использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, при наличии пакета документов на право временного пользования Участком, выданного Арендодателем.
2.3.2. Пролонгировать (продлить) настоящий Договор (преимущественное право) по окончании срока его действия, либо расторгнуть его в случаях, предусмотренных данным Договором (п. 6.2).
2.3.3. Досрочно расторгнуть настоящий Договор в случаях предусмотренных в п. 6.2.
2.4. Арендатор обязан:
2.4.1. Не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала вносить арендную плату за Участок на расчетный счет Арендодателя.
2.4.2. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города и дорог в соответствии с нормативными актами.
2.4.3. Обеспечить Арендодателю, органам государственного контроля свободный доступ на Участок.
2.4.4. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и надземных коммуникаций, дорог, проездов, сооружений и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные ими земли.
2.4.5. Не нарушать права других землепользователей и арендаторов а также порядок использования природных объектов.
2.4.6. В случае изменения адреса Арендатора или иных реквизитов в недельный срок направить Арендодателю уведомление об этом. При несоблюдении - все извещения, повестки и другие документы считаются врученными Арендатору.
2.4.7. Ежегодно не позднее 1 декабря текущего года заключать дополнительное соглашение к настоящему Договору, в котором фиксируется арендная плата за Участок на следующий календарный год.
2.4.8. В случае пролонгации настоящего Договора за месяц до истечения срока его действия письменно известить Арендодателя об этом и оформить Дополнение к Договору.
2.4.9. В случае реорганизации (ликвидации) предприятия, учреждения, организации направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право аренды Участка (заявить отказ).
2.4.10. В случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного на арендуемом Участке, другому юридическому или физическому лицу или использования этого имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другими юридическими лицами совместного предприятия, в срок не позднее 30 календарных дней до совершения сделки уведомлять Арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о расторжении Договора аренды.
2.4.11. За месяц до расторжения настоящего Договора письменно известить Арендодателя об этом, заключить с ним соглашение, к моменту расторжения Договора сдать Участок Арендодателю в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, полностью освободив от строений.
III. Ответственность сторон
3.1 За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
3.2. В случае невыполнения Арендатором условий п. 2.4.1, он выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,3% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки, включая день оплаты.
3.3. За неисполнение обязательств, предусмотренных п. 2.4.6 - 2.4.10. Арендатор уплачивает неустойку в размере 10% от суммы годовой арендной платы.
3.4. Уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения условий Договора или устранения нарушений.
IV. Арендная плата и порядок платежей
4.1. Арендная плата устанавливается постановлением главы администрации на каждый год с разбивкой по кварталам.
4.2. Арендная плата начисляется с момента выхода постановления главы администрации о выделении земельного участка в аренду и взимается согласно расчету в соответствии с утвержденной методикой:
-------------T------------T-----------T---------------¬
¦Наименование¦Арендованная¦ ¦Сумма арендной ¦
¦ Объекта ¦ площадь ¦ ¦ платы без НДС ¦
¦ ¦ (кв. м) ¦ ¦ по кварталам ¦
¦ ¦ ¦ ¦ (тыс. руб.) ¦
+------------+------------+-----------+---------------+
¦ ¦ ¦ I квартал ¦ ¦
¦ ¦ ¦II квартал ¦ ¦
¦ ¦ ¦III квартал¦ ¦
¦ ¦ ¦IV квартал ¦ ¦
+------------+------------+-----------+---------------+
¦Итого за год (тыс. руб.) ¦ ¦
L-------------------------------------+----------------
4.3. В период строительства Объекта (нормативный срок) арендная плата за Участок взимается в размере 10% от ставки арендной платы.
4.4. При продлении нормативного срока строительства Объекта льгота по арендной плате, указанная в п. 4.3 на период продления не распространяется.
4.5. Плата за электроэнергию, услуги и т.д. в арендную плату за Участок на входят.
4.6. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы и невыполнения условий настоящего Договора.
V. Срок действия договора
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента регистрации в Горкомземе "___" ________________ 199_ г. и действует до "__" ___________ 199_ г.
VI. Расторжение договора
6.1. Настоящий Договор аренды может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в случаях:
а) передачи Участка в субаренду;
б) использования Участка способами, приводящими к ухудшению экологической обстановки;
в) неуплаты арендной платы в течение двух кварталов;
г) неиспользования Участка в течение полугодия с момента заключения Договора;
д) неисполнения Арендатором условий настоящего Договора;
е) необходимости изъятия Участка для государственных и муниципальных нужд;
ж) использования Участка не по целевому назначению.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором в одностороннем порядке в случаях:
а) неисполнения Арендодателем договорных обязательств;
б) прекращения деятельности (реорганизации, ликвидации) предприятия, учреждения, организации;
в) отказа от использования Участка.
Договор аренды может быть расторгнут также и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
VII. Прочие условия
7.1. Данный Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу:
- первый экземпляр - Арендодателю;
- второй экземпляр - Арендатору;
- третий экземпляр предоставляется городскому Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Тольятти.
7.2. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судом или арбитражным судом в соответствии с их полномочиями.
7.3. При изменении арендной платы за Участок Арендодатель ставит в известность Арендатора в письменной форме.
7.4. По обоюдному согласию сторон настоящий Договор может быть пролонгирован (продлен) на очередной срок. Условия и срок пролонгации фиксируются в дополнительном соглашении.
Юридические адреса сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
Зам. главы администрации
________________________
района г. Тольятти
Договор № _____________ зарегистрирован городским Комитетом
по земельным ресурсам и землеустройству.
"___" ______ 199 г. ____________________________________
(подпись)
Приложение № 5
к Положению
о порядке предоставления земельных участков
для размещения и дальнейшей эксплуатации
нестационарных объектов мелкорозничной
торговли и услуг на территории г. Тольятти
ЗАЯВКА
НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ НА ПРАВО АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С УСТАНОВЛЕННЫМ
ФУНКЦИОНАЛЬНЫМ НАЗНАЧЕНИЕМ
Заявитель ____________________________________________________
(полное наименование юридического, физического лица)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(N, дата, название документа, подтверждающего юр. регистрацию
юридического лица, либо паспортные данные физического лица)
Заявляет о своем намерении принять участие в торгах № _____ от
______________ 199_ г. на предмет торгов _________________________
С условиями проведения торгов на право аренды земельного
участка ознакомлен и согласен.
Обязуюсь направить своего полномочного представителя для
подписания протокола о результатах торгов в случае признания меня
победителем торгов в соответствии с временем и местом, указанным в
информационном сообщении. Полномочный представитель будет иметь
надлежащим образом оформленную доверенность.
__________________________________________________________________
(наименование заявителя)
В случае признания меня победителем торгов обязуюсь:
- в день проведения торгов подписать протокол конкурсной
комиссии;
- в течение 7-и дней с даты подписания протокола внести
названную мною стоимость предмета торгов;
- подписать Договор на право размещения нестационарного
объекта;
- подписать Договор на право аренды земельного участка.
Гарантирую достоверность сведений, указанных в настоящей
Заявке и прилагаемых к ней документах.
Юридический адрес:
Почтовый адрес:
Банковские реквизиты:
_________________________
(должность)
