Законодательство
Самарской области

Самарская область

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 05.08.1998 № А55-106/98-8
<ПО ИСКУ ОБ ИЗМЕНЕНИЙ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА АРЕНДЫ>

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено






АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 5 августа 1998 года Дело № А55-106/98-8


(извлечение)

Арбитражный суд Самарской области рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОАО "СТЭК", г. Самара, к СФ АКБ "ТокоБанк", г. Самара, об изменений условий договора аренды. Суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском о внесении изменения в договор от 1.08.97 г. по дополнительному соглашению № 2 к договору аренды и обязать ответчика подписать данное дополнительное соглашение на изложенных в нем условиях.
Ответчик иск не признает, мотивируя тем, что статьи 450,451 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривают права требования изменений условий договора по указанным истцом основаниям.
Рассмотрев материалы дела и заслушав доводы сторон, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
В обосновании своих исковых требований истец ссылается на тот факт, что арендная плата, вносимая арендатором по договору аренды от 1.08.97, составляет сумму эквивалентную 10 долларам США за 1 кв. м площади, в связи с чем дальнейшая сдача в аренду помещения по такой низкой арендной ставке является для него экономически нецелесообразной.
От подписания дополнительного соглашения, в котором истец предложил внести изменения по размеру арендной платы (эквивалентную 25 долларам США за 1 кв. м), ответчик отказался.
Из материалов дела усматривается, что согласно пункту 2 договора аренды размер арендной платы с 1.01.97 по 31.07.97 составлял 54 000(неденоминированных) рублей за 1 кв. м, всего 35 330 400 рублей в месяц (без НДС и без учета коммунальных платежей). По соглашению сторон с 1.08.97 г. арендная плата была повышена и составила 10 долларов США за 1 кв. м., всего в месяц - 42 060 000 рублей без учета НДС и коммунальных платежей).
В данном случае, требуя внесения изменений в условия договора, в соответствии со статьей 58 АПК РФ, истец обязан доказать те обстоятельства, на которые он ссылается.
Согласно статье 451 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны только при наличии одновременно всех четырех условий. Истец же не приводит ни одного доказательства того, что все четыре обстоятельства, предусмотренные данной статьей, наступили одновременно и наступили ли вообще.
Заключение договора на кабальных условиях, не является основанием для внесения изменения в договор аренды. Кроме того, истец не проводит ни одного доказательства того, что договор аренды был заключен на крайне невыгодных для него условиях.
Таким образом, оснований для внесения изменений в условия договора нет.
Расходы по госпошлине относятся на истца согласно статье 95 АПК РФ.
Руководствуясь ст. 95, 124, 135 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удостоверении иска о внесении изменений в условия договора аренды от 01.08.97 отказать.


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru