ПИСЬМО ГОСУДАРСТВЕННОЙ НАЛОГОВОЙ ИНСПЕКЦИИ ПО САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 17.03.1999 № 02-26/73
<НА ЗАПРОС ГОСНИ ПО Г. ОТРАДНЫЙ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПИСЬМО
от 17 марта 1999 г. № 02-26/73
ГосНИ по г. Отрадному в связи с поступающими запросами налогоплательщиков просит разъяснение по следующим вопросам:
Предприятие - продавец на основании договора купли-продажи осуществил передачу здания предприятию - покупателю по акту приемки - передачи основных средств от 30.07.98. Договором предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности на указанный объект после его полной оплаты. Фактически полная оплата осуществлена в ноябре 1998 года. По состоянию на 01.01.99 г. договор купли-продажи здания и право собственности покупателя не прошли государственную регистрацию.
По правильности и своевременности отражения описанной хозяйственной операции возникает ряд вопросов.
1. На балансе какого предприятия (продавца или покупателя) следует учитывать указанное здание по состоянию на 01.10.98 (после составления акта приемки - передачи), и на 01.01.99 (после полной оплаты, но до государственной регистрации).
2. Если указанный объект основных средств по состоянию на 01.01.99 следует учитывать на балансе предприятия - продавца, но предприятие - покупатель уже в 1998 году использует здание в своей производственной деятельности, то можно ли в данном случае предприятию - покупателю списывать на затраты расходы по:
- ремонту здания;
- коммунальным платежам (освещение, отопление, вода, канализация), если предприятие ЖКХ выставляет счета на покупателя.
ГосНИ по Самарской области на Ваш запрос (ГосНИ по г. Отрадный) от 03.03.99 № 02-241 сообщает.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации:
"1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами".
В связи с этим в описанной ситуации переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества, не прошедшего государственную регистрацию, вне зависимости от факта оплаты, а также передачи имущества по акту приемки - передачи основных средств не влечет никаких изменений в отношениях с третьими лицами, в том числе и налоговой инспекцией.
Также согласно Плану счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности предприятия, утвержденному Приказом Минфина СССР от 01.11.1991 № 56 счет 01 "Основные средства" предназначен для обобщения информации о наличии и движении принадлежащих предприятию на правах собственности основных средств, находящихся в эксплуатации, запасе, на консервации или сданных в аренду (кроме долгосрочно арендуемых).
Таким образом, проданное здание должно числиться на балансе предприятия - продавца как по состоянию на 01.10.1998, так и на 01.01.1999 г.
Затраты предприятия - покупателя по ремонту здания и коммунальным платежам, даже в случае выставления предприятием ЖКХ счетов на предприятие - покупателя, не могут быть отнесены на себестоимость, так как оно (предприятие - покупатель) не является собственником недвижимого имущества (здания).
Руководитель Государственной
налоговой инспекции
по Самарской области
государственный советник
налоговой службы II ранга
А.С.БАХМУРОВ
