"МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУЕМЫЕ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ОТРАДНОГО"
(Утверждено Постановлением Отрадненской городской Думы Самарской области от 31.03.1999 № 327)
Официальная публикация в СМИ:
"Сборник нормативно-правовых актов органов местного самоуправления г. Отрадного", выпуск 2
Приложение
к постановлению
Главы Администрации
от 31 марта 1999 г. № 327
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУЕМЫЕ НЕЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ОТРАДНОГО
Настоящая Методика определяет порядок исчисления размера арендной платы за арендуемые здания, нежилые помещения, сооружения в г. Отрадном, находящиеся в муниципальной собственности.
1. Годовая арендная плата за арендуемые помещения, здания, сооружения исчисляется путем перемножения годовой базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади на корректировочные коэффициенты и величину арендуемой площади.
Апл = (Абаз: 100) х K1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х Sap + Р
2. Абаз - годовая базовая ставка арендной платы за 1 кв.м площади, рассчитанная как усредненная величина стоимости нового строительства 1 кв.м.
Данный показатель утверждается постановлением Главы Администрации и пересматривается в соответствии с индексом-дефлятором цен не чаще одного раза в год.
Sap - общая площадь помещений, сдаваемых в аренду
3. Корректировочные коэффициенты, позволяющие более точно охарактеризовать арендуемое помещение, его месторасположение в городе, назначение использования (Приложение к Методике):
K1 - коэффициент качества помещения с учетом наличия коммунальных удобств;
К2 - коэффициент, учитывающий удобство пользования помещением;
К3 - коэффициент, характеризующий организационно-правовую форму арендатора;
К4 - коэффициент цели использования помещения;
K5 - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого помещения;
К6 - коэффициент, учитывающий место регистрации юридического (физического) лица - арендатора помещения.
4. Вышеперечисленные коэффициенты являются обязательными при заключении всех видов договоров аренды независимо от срока их действия.
5. Коэффициенты К2, К3, К4, К5, К6 не применяются для:
- библиотек;
- учреждений здравоохранения, не оказывающих платных услуг населению;
- предприятий, осуществляющих розничную торговлю товарами для детей;
Примечание: Данное положение распространяется на ту часть помещения, которое непосредственно используется для указанных целей и применяется при условии, что товарооборот от реализации товаров детского ассортимента составляет не менее 20% товарооборота, получаемого при использовании помещения в целом.
- для общественных организаций, не осуществляющих коммерческую деятельность.
В случаях, не предусмотренных настоящей Методикой, арендодатель имеет право самостоятельно решить вопрос о применении повышающих коэффициентов.
6. Размер площади помещений, сдаваемых в аренду и субаренду, не имеющих отдельного входа, определяется по формуле:
Sap. = S х К,
где К - переводной коэффициент К = Sобщ.: Sполез.
S общ. - общая площадь здания, включая холлы, коридоры, лестничные клетки, места общего пользования; Sполез. - полезная площадь здания (помещения).
7. Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м (Amin) определяется в размере 1% от годовой базовой ставки арендной платы за 1 кв. м. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины данной ставки принимается Amin, являющаяся нижней минимальной границей ставки арендной платы за 1 кв. м.
8. Расчет величины арендной платы за арендуемое помещение для муниципальных предприятий, находящихся в стадии ликвидации, определяется исходя из минимальной ставки величины арендной платы за 1 кв. м.
9. Если арендатор с разрешения арендодателя - комитета по управлению имуществом - предоставляет помещение в субаренду, арендная плата увеличивается на сумму единовременного платежа (Р), взимаемого за рассмотрение заявки и получения разрешения на субаренду.
Величина Р определяется в размере 21-75 руб. в месяц за 1 кв. м площади.
При сдаче в субаренду помещения, площадь которого превышает 100 кв. м, сумма разового сбора увеличивается в 2 раза за каждые дополнительные 10 кв. м.
Порядок расчетов между субарендатором и основным арендатором определяется договором между сторонами.
Примечание:
- Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 30% от общей арендуемой площади.
- Срок предоставления помещений в субаренду устанавливается по соглашению сторон (но не более 12 мес.) и не должен превышать срок основного договора аренды.
- Арендная плата не увеличивается на сумму единовременного платежа (Р) за рассмотрение заявки на получение разрешения на субаренду от предприятий общества инвалидов, общественных организаций, не осуществляющих коммерческую деятельность, а также предприятий, организаций и физических лиц, оказывающих услуги по ремонту часов, обуви, замков, при условии, что объем данного вида бытовых услуг составляет не менее 50% общего объема оказываемых ими услуг.
10. Вся сумма арендной платы поступает на расчетный счет местного бюджета.
11. Сумма эксплуатационных расходов, коммунальных услуг, отчислений в ремонтный фонд, на ремонт инженерных сетей за пределами арендуемой площади, возмещение затрат на пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое помещение, рассчитывается отдельно и в арендную плату не входит.
Методика разработана
комитетом по управлению
имуществом
Приложение
К Методике расчета арендной платы за
арендуемые нежилые помещения, здания,
сооружения, находящиеся в муниципальной
собственности г. Отрадного
КОРРЕКТИРОВОЧНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ,
ПРИМЕНЯЕМЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ
K1 - коэффициент качества помещения с учетом наличия коммунальных удобств. При наличии всех видов коммунальных удобств K1 = 1
Примечание: Величина K1 уменьшается на 0,1 за каждый из отсутствующих видов коммунальных удобств (отопление, водопровод, канализацию, освещение).
-----T--------------------------------------T---¬
¦Зона¦ Границы зоны ¦К5 ¦
+----+--------------------------------------+---+
¦ А ¦Сектор индивидуальной застройки ¦1,0¦
+----+--------------------------------------+---+
¦ Б ¦Ограничена ¦2,5¦
¦ ¦ул. Ленина - от ул. Советской до ул. ¦ ¦
¦ ¦Гайдара ¦ ¦
¦ ¦ул. Советская - от ул. Ленина до ул. ¦ ¦
¦ ¦Сабирзянова ¦ ¦
¦ ¦ул. Сабирзянова - от ул. Советской до ¦ ¦
¦ ¦ул. Гайдара ¦ ¦
¦ ¦ул. Гайдара - от ул. Сабирзянова до ¦ ¦
¦ ¦ул. Ленина ¦ ¦
+----+--------------------------------------+---+
¦ В ¦Торговые ряды (магазины, рынки и ¦3,0¦
¦ ¦сооружения, расположенные вблизи ¦ ¦
¦ ¦магазинов) ¦ ¦
+----+--------------------------------------+---+
¦ Г ¦Ограничена ¦2,0¦
¦ ¦1. ул. Буровиков - от ул. Советской до¦ ¦
¦ ¦ул. Гайдара ¦ ¦
¦ ¦ул. Советской - от ул. Буровиков до ¦ ¦
¦ ¦ул. Ленина ¦ ¦
¦ ¦ул. Гайдара - от ул. Буровиков до ул. ¦ ¦
¦ ¦Ленина ¦ ¦
¦ ¦ул. Ленина - от ул. Гайдара до ул. Ле-¦ ¦
¦ ¦нинградской ¦ ¦
¦ ¦ул. Ленинградской - от ул. Ленина до ¦ ¦
¦ ¦ул. Победы ¦ ¦
¦ ¦ул. Победы - от ул. Ленинградской до ¦ ¦
¦ ¦ул. Гагарина ¦ ¦
¦ ¦ул. Гагарина - от ул. Победы до ул. ¦ ¦
¦ ¦Октябрьской ¦ ¦
¦ ¦2. ул. Орлова - пер. Первомайский - ¦ ¦
¦ ¦ул. Советская до ул. Сабирзянова ¦ ¦
+----+--------------------------------------+---+
¦ Д ¦Улицы, удаленные от центральных (не ¦1,5¦
¦ ¦вошедшие в зоны Б,Г) ¦ ¦
L----+--------------------------------------+----
К6- коэффициент места регистрации юридического (физического) лица
--T------------------------------T---¬
¦ ¦Место регистрации юридического¦К6 ¦
¦ ¦(физического) лица ¦ ¦
+-+------------------------------+---+
¦1¦Зарегистрированы в г. Отрадном¦1,0¦
+-+------------------------------+---+
¦2¦Зарегистрированы в городах и ¦2,0¦
¦ ¦районах Самарской области ¦ ¦
+-+------------------------------+---+
¦3¦Зарегистрированы за пределами ¦3,0¦
¦ ¦Самарской области ¦ ¦
L-+------------------------------+----
Коэффициенты разработаны
комитетом по управлению
имуществом
