Законодательство
Самарской области

Самарская область

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







"МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУЕМЫЕ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ОТРАДНОГО"
(Утверждено Постановлением Отрадненской городской Думы Самарской области от 31.03.1999 № 327)

Официальная публикация в СМИ:
"Сборник нормативно-правовых актов органов местного самоуправления г. Отрадного", выпуск 2






Приложение
к постановлению
Главы Администрации
от 31 марта 1999 г. № 327

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУЕМЫЕ НЕЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ОТРАДНОГО

Настоящая Методика определяет порядок исчисления размера арендной платы за арендуемые здания, нежилые помещения, сооружения в г. Отрадном, находящиеся в муниципальной собственности.
1. Годовая арендная плата за арендуемые помещения, здания, сооружения исчисляется путем перемножения годовой базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади на корректировочные коэффициенты и величину арендуемой площади.
Апл = (Абаз: 100) х K1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х Sap + Р
2. Абаз - годовая базовая ставка арендной платы за 1 кв.м площади, рассчитанная как усредненная величина стоимости нового строительства 1 кв.м.
Данный показатель утверждается постановлением Главы Администрации и пересматривается в соответствии с индексом-дефлятором цен не чаще одного раза в год.
Sap - общая площадь помещений, сдаваемых в аренду
3. Корректировочные коэффициенты, позволяющие более точно охарактеризовать арендуемое помещение, его месторасположение в городе, назначение использования (Приложение к Методике):
K1 - коэффициент качества помещения с учетом наличия коммунальных удобств;
К2 - коэффициент, учитывающий удобство пользования помещением;
К3 - коэффициент, характеризующий организационно-правовую форму арендатора;
К4 - коэффициент цели использования помещения;
K5 - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого помещения;
К6 - коэффициент, учитывающий место регистрации юридического (физического) лица - арендатора помещения.
4. Вышеперечисленные коэффициенты являются обязательными при заключении всех видов договоров аренды независимо от срока их действия.
5. Коэффициенты К2, К3, К4, К5, К6 не применяются для:
- библиотек;
- учреждений здравоохранения, не оказывающих платных услуг населению;
- предприятий, осуществляющих розничную торговлю товарами для детей;

Примечание: Данное положение распространяется на ту часть помещения, которое непосредственно используется для указанных целей и применяется при условии, что товарооборот от реализации товаров детского ассортимента составляет не менее 20% товарооборота, получаемого при использовании помещения в целом.

- для общественных организаций, не осуществляющих коммерческую деятельность.
В случаях, не предусмотренных настоящей Методикой, арендодатель имеет право самостоятельно решить вопрос о применении повышающих коэффициентов.
6. Размер площади помещений, сдаваемых в аренду и субаренду, не имеющих отдельного входа, определяется по формуле:
Sap. = S х К,
где К - переводной коэффициент К = Sобщ.: Sполез.
S общ. - общая площадь здания, включая холлы, коридоры, лестничные клетки, места общего пользования; Sполез. - полезная площадь здания (помещения).
7. Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м (Amin) определяется в размере 1% от годовой базовой ставки арендной платы за 1 кв. м. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины данной ставки принимается Amin, являющаяся нижней минимальной границей ставки арендной платы за 1 кв. м.
8. Расчет величины арендной платы за арендуемое помещение для муниципальных предприятий, находящихся в стадии ликвидации, определяется исходя из минимальной ставки величины арендной платы за 1 кв. м.
9. Если арендатор с разрешения арендодателя - комитета по управлению имуществом - предоставляет помещение в субаренду, арендная плата увеличивается на сумму единовременного платежа (Р), взимаемого за рассмотрение заявки и получения разрешения на субаренду.
Величина Р определяется в размере 21-75 руб. в месяц за 1 кв. м площади.
При сдаче в субаренду помещения, площадь которого превышает 100 кв. м, сумма разового сбора увеличивается в 2 раза за каждые дополнительные 10 кв. м.
Порядок расчетов между субарендатором и основным арендатором определяется договором между сторонами.

Примечание:
- Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 30% от общей арендуемой площади.
- Срок предоставления помещений в субаренду устанавливается по соглашению сторон (но не более 12 мес.) и не должен превышать срок основного договора аренды.
- Арендная плата не увеличивается на сумму единовременного платежа (Р) за рассмотрение заявки на получение разрешения на субаренду от предприятий общества инвалидов, общественных организаций, не осуществляющих коммерческую деятельность, а также предприятий, организаций и физических лиц, оказывающих услуги по ремонту часов, обуви, замков, при условии, что объем данного вида бытовых услуг составляет не менее 50% общего объема оказываемых ими услуг.

10. Вся сумма арендной платы поступает на расчетный счет местного бюджета.
11. Сумма эксплуатационных расходов, коммунальных услуг, отчислений в ремонтный фонд, на ремонт инженерных сетей за пределами арендуемой площади, возмещение затрат на пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое помещение, рассчитывается отдельно и в арендную плату не входит.

Методика разработана
комитетом по управлению
имуществом





Приложение
К Методике расчета арендной платы за
арендуемые нежилые помещения, здания,
сооружения, находящиеся в муниципальной
собственности г. Отрадного

КОРРЕКТИРОВОЧНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ,
ПРИМЕНЯЕМЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ

K1 - коэффициент качества помещения с учетом наличия коммунальных удобств. При наличии всех видов коммунальных удобств K1 = 1
Примечание: Величина K1 уменьшается на 0,1 за каждый из отсутствующих видов коммунальных удобств (отопление, водопровод, канализацию, освещение).

К2- коэффициент, учитывающий удобство пользования помещением

--T-------------------------------------T---¬
¦ ¦ Показатель ¦К2 ¦
+-+-------------------------------------+---+
¦1¦Наличие отдельного входа в арендуемое¦1,0¦
¦ ¦помещение ¦ ¦
+-+-------------------------------------+---+
¦2¦Отдельно стоящее здание ¦1,5¦
+-+-------------------------------------+---+
¦3¦Часть помещения с отдельным входом в ¦1,3¦
¦ ¦отдельно стоящем нежилом здании ¦ ¦
+-+-------------------------------------+---+
¦4¦Отсутствие отдельного входа в ¦0,9¦
¦ ¦арендуемое помещение ¦ ¦
+-+-------------------------------------+---+
¦5¦Подвальное, полуподвальное помещение ¦0,7¦
L-+-------------------------------------+----

К3 - коэффициент, характеризующий вид деятельности и организационно-правовую форму арендатора

   ---T----------------T---------T-------T-------T------------¬

¦ ¦Вид деятельности¦Некоммер-¦Муни- ¦Госу- ¦Хозяйствен- ¦
¦ ¦ ¦ческие ¦ципаль-¦дарст- ¦ные общества¦
¦ ¦ ¦организа-¦ные ¦венные ¦(ООО, ТОО, ¦
¦ ¦ ¦ции, ¦пред- ¦пред- ¦ОАО, АОЗТ, ¦
¦ ¦ ¦собствен-¦приятия¦приятия¦ИЧП, ИЧФ) и ¦
¦ ¦ ¦ные пред-¦и уч- ¦и уч- ¦предпринима-¦
¦ ¦ ¦приятия ¦режде- ¦режде- ¦тельство без¦
¦ ¦ ¦обществ ¦ния ¦ния ¦образования ¦
¦ ¦ ¦инвалидов¦ ¦ ¦юридического¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦лица ¦
+--+----------------+---------+-------+-------+------------+
¦1 ¦Общественная и ¦ 1,0 ¦ - ¦ - ¦ - ¦
¦ ¦религиозная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦деятельность ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+----------------+---------+-------+-------+------------+
¦2 ¦Власть, юстиция,¦ - ¦ - ¦ 1,0 ¦ - ¦
¦ ¦правоохранение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+----------------+---------+-------+-------+------------+
¦3 ¦Нотариат и ¦ 1,5 ¦ - ¦ - ¦ 2,3 ¦
¦ ¦адвокатура ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+----------------+---------+-------+-------+------------+
¦4 ¦Наука, образова-¦ 1,0 ¦ 1,0 ¦ 1,0 ¦ 1,5 ¦
¦ ¦ние, культура, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦искусство, здра-¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦воохранение, фи-¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦зическая культу-¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ра, социальное ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦обеспечение, ох-¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦рана природы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+----------------+---------+-------+-------+------------+
¦5 ¦Бытовое ¦ 1,0 ¦ 1,0 ¦ 1,0 ¦ 1,0 ¦
¦ ¦обслуживание ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+----------------+---------+-------+-------+------------+
¦6 ¦Средства массо- ¦ 1,0 ¦ 1,0 ¦ 1,0 ¦ 1,3 ¦
¦ ¦вой информации и¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦издательская ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦деятельность ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+----------------+---------+-------+-------+------------+
¦7 ¦Почтовая связь ¦ - ¦ - ¦ 1,0 ¦ - ¦
+--+----------------+---------+-------+-------+------------+
¦8 ¦Транспорт и ¦ - ¦ 1,0 ¦ 1,3 ¦ 1,6 ¦
¦ ¦электрическая ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦связь ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+----------------+---------+-------+-------+------------+
¦9 ¦Строительство и ¦ 1,0 ¦ 1,0 ¦ 1,1 ¦ 1,8 ¦
¦ ¦производство ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+----------------+---------+-------+-------+------------+
¦10¦Изготовление, ¦ 1,0 ¦ 1,1 ¦ 1,1 ¦ 1,5 ¦
¦ ¦реализация ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦медикаментов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+----------------+---------+-------+-------+------------+
¦11¦Розничная и оп- ¦ 1,0 ¦ 1,1 ¦ 1,2 ¦ 2,2 ¦
¦ ¦товая торговля, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦общественное пи-¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦тание, кафе, ба-¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ры, рестораны ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+----------------+---------+-------+-------+------------+
¦12¦Страхование, ¦ - ¦ 2,0 ¦ 2,0 ¦ 2,4 ¦
¦ ¦риэлторская ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦деятельность ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+----------------+---------+-------+-------+------------+
¦13¦Биржевая, бан- ¦ - ¦ 2,0 ¦ 2,0 ¦ 2,5 ¦
¦ ¦ковская деятель-¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ность, операции ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦с ценными бума- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦гами ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+----------------+---------+-------+-------+------------+
¦14¦Прочая коммер- ¦ 1,1 ¦ 1,5 ¦ 1,7 ¦ 2,0 ¦
¦ ¦ческая деятель- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ность ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L--+----------------+---------+-------+-------+-------------


К4- коэффициент цели использования помещения

--T-------------------------------------T---¬
¦ ¦Назначение помещения (цель использо- ¦К4 ¦
¦ ¦вания) ¦ ¦
+-+-------------------------------------+---+
¦1¦Склад, хранилище, гаражи ¦0,8¦
+-+-------------------------------------+---+
¦2¦Лечебные (медицинские услуги), учеб- ¦0,9¦
¦ ¦ные, размещение средств массовой ин- ¦ ¦
¦ ¦формации ¦ ¦
+-+-------------------------------------+---+
¦3¦Административные помещения, офисы ¦1,0¦
+-+-------------------------------------+---+
¦4¦Производственная деятельность ¦1,0¦
+-+-------------------------------------+---+
¦5¦Размещение аптек ¦1,2¦
+-+-------------------------------------+---+
¦6¦Торговля: ¦ ¦
¦ ¦розничная промышленными товарами ¦1,0¦
¦ ¦розничная продовольственными товарами¦1,3¦
¦ ¦оптовая торговля ¦1,5¦
+-+-------------------------------------+---+
¦7¦Общественное питание - столовые, ¦1,2¦
¦ ¦кафе, закусочные; бары, рестораны, ¦ ¦
¦ ¦ночные клубы ¦ ¦
+-+-------------------------------------+---+
¦8¦Операционные, банковские залы, залы ¦1,8¦
¦ ¦(комнаты) игровых автоматов, ювелир- ¦ ¦
¦ ¦ные магазины (отделы) ¦ ¦
L-+-------------------------------------+----

К5 - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого помещения

   -----T--------------------------------------T---¬

¦Зона¦ Границы зоны ¦К5 ¦
+----+--------------------------------------+---+
¦ А ¦Сектор индивидуальной застройки ¦1,0¦
+----+--------------------------------------+---+
¦ Б ¦Ограничена ¦2,5¦
¦ ¦ул. Ленина - от ул. Советской до ул. ¦ ¦
¦ ¦Гайдара ¦ ¦
¦ ¦ул. Советская - от ул. Ленина до ул. ¦ ¦
¦ ¦Сабирзянова ¦ ¦
¦ ¦ул. Сабирзянова - от ул. Советской до ¦ ¦
¦ ¦ул. Гайдара ¦ ¦
¦ ¦ул. Гайдара - от ул. Сабирзянова до ¦ ¦
¦ ¦ул. Ленина ¦ ¦
+----+--------------------------------------+---+
¦ В ¦Торговые ряды (магазины, рынки и ¦3,0¦
¦ ¦сооружения, расположенные вблизи ¦ ¦
¦ ¦магазинов) ¦ ¦
+----+--------------------------------------+---+
¦ Г ¦Ограничена ¦2,0¦
¦ ¦1. ул. Буровиков - от ул. Советской до¦ ¦
¦ ¦ул. Гайдара ¦ ¦
¦ ¦ул. Советской - от ул. Буровиков до ¦ ¦
¦ ¦ул. Ленина ¦ ¦
¦ ¦ул. Гайдара - от ул. Буровиков до ул. ¦ ¦
¦ ¦Ленина ¦ ¦
¦ ¦ул. Ленина - от ул. Гайдара до ул. Ле-¦ ¦
¦ ¦нинградской ¦ ¦
¦ ¦ул. Ленинградской - от ул. Ленина до ¦ ¦
¦ ¦ул. Победы ¦ ¦
¦ ¦ул. Победы - от ул. Ленинградской до ¦ ¦
¦ ¦ул. Гагарина ¦ ¦
¦ ¦ул. Гагарина - от ул. Победы до ул. ¦ ¦
¦ ¦Октябрьской ¦ ¦
¦ ¦2. ул. Орлова - пер. Первомайский - ¦ ¦
¦ ¦ул. Советская до ул. Сабирзянова ¦ ¦
+----+--------------------------------------+---+
¦ Д ¦Улицы, удаленные от центральных (не ¦1,5¦
¦ ¦вошедшие в зоны Б,Г) ¦ ¦
L----+--------------------------------------+----


К6- коэффициент места регистрации юридического (физического) лица

--T------------------------------T---¬
¦ ¦Место регистрации юридического¦К6 ¦
¦ ¦(физического) лица ¦ ¦
+-+------------------------------+---+
¦1¦Зарегистрированы в г. Отрадном¦1,0¦
+-+------------------------------+---+
¦2¦Зарегистрированы в городах и ¦2,0¦
¦ ¦районах Самарской области ¦ ¦
+-+------------------------------+---+
¦3¦Зарегистрированы за пределами ¦3,0¦
¦ ¦Самарской области ¦ ¦
L-+------------------------------+----

Коэффициенты разработаны
комитетом по управлению
имуществом


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru