ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГУБЕРНАТОРА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 07.07.1999 № 179
"О ПОРЯДКЕ ВВОДА В ДЕЙСТВИЕ СТРОЕНИЙ, ВОЗВЕДЕННЫХ НА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ДЛЯ САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН"
Официальная публикация в СМИ:
"Волжская коммуна", № 109, 20.07.1999
Утратил силу в связи с изданием Постановления Губернатора Самарской области от 03.05.2005 № 100.
ГУБЕРНАТОР САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 июля 1999 г. № 179
О ПОРЯДКЕ ВВОДА В ДЕЙСТВИЕ СТРОЕНИЙ,
ВОЗВЕДЕННЫХ НА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ДЛЯ
САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН
В целях установления единых правил ввода в действие строений, возведенных на земельных участках, предоставленных для садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан, а также упорядочения системы государственного учета и регистрации данных строений постановляю:
1. Утвердить прилагаемый Порядок ввода в действие строений, возведенных на земельных участках, предоставленных для садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан (далее - Порядок).
2. Государственному учреждению юстиции "Самарская областная регистрационная Палата" руководствоваться настоящим Порядком при регистрации права собственности граждан на строения, возведенные на земельных участках, предоставленных в соответствии с нормами действующего законодательства для садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на департамент по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству Администрации области (Латкина).
И.о. Губернатора
Самарской области
Ю.М.ЛОГОЙДО
Приложение
к Постановлению
Губернатора Самарской области
от 7 июля 1999 г. № 179
ПОРЯДОК
ВВОДА В ДЕЙСТВИЕ СТРОЕНИЙ, ВОЗВЕДЕННЫХ
НА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ДЛЯ САДОВОДЧЕСКИХ,
ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН
Настоящий Порядок ввода в действие строений, возведенных на земельных участках, предоставленных для садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан (далее - Порядок), разработан в соответствии с Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", постановлением Совета Министров СССР от 29.12.1984 № 1286 "Об упорядочении организации коллективного садоводства и огородничества", иными федеральными нормативными правовыми актами, Временным положением по приемке законченных строительством объектов, утвержденным постановлением Главы Администрации области от 20.01.1994 № 17.
1. Настоящий Порядок применяется по отношению ко всем садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан, вновь создаваемым, а также созданным ранее на территории Самарской области, и гражданам, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории этих объединений.
2. Порядок регулирует ввод в действие жилых строений без права регистрации проживания в них, жилых домов с правом регистрации проживания в них, хозяйственных строений и сооружений, возведенных на земельных участках, предоставленных для садоводства, огородничества и дачного строительства, постановку данных объектов недвижимости на учет в органах технического учета объектов недвижимого имущества и государственную регистрацию права собственности на данные объекты недвижимого имущества.
3. Вводу в действие подлежат строения, которые были завершены строительством на земельных участках, предоставленных в порядке, предусмотренном действующим законодательством на момент их отвода, и используемые в соответствии с их целевым назначением.
4. Жилые строения без права регистрации проживания в них не включаются в жилищный фонд.
5. Жилые строения без права регистрации проживания в них, хозяйственные строения и сооружения, возведенные до 23 апреля 1998 года и отвечающие нормам, указанным в приложении № 1 к настоящему Порядку, вводятся в эксплуатацию в соответствии с правилами планировки и застройки территории, установленными органами местного самоуправления, а при отсутствии таких правил в следующем порядке:
по мере обращения граждан и предоставления ими документов, удостоверяющих право на земельный участок, органы технического учета объектов недвижимого имущества осуществляют инвентаризацию строений и сооружений;
на основании данных инвентаризации органы технического учета объектов недвижимого имущества выдают гражданам и юридическим лицам технический паспорт объекта недвижимого имущества, справку, представляемую в государственное учреждение юстиции "Самарская областная регистрационная Палата" (далее - регистрационная Палата) в соответствии с требованиями (приложение № 2);
жилые строения, прошедшие инвентаризацию и поставленные на учет в органы технического учета объектов недвижимого имущества, считаются введенными в действие;
государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости проводится на основании заявления правообладателя, выписки из технического паспорта объектов недвижимого имущества, справки для регистрационной Палаты путем внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачи свидетельства о регистрации права.
6. Жилые строения без права регистрации проживания в них, жилые дома с правом регистрации проживания в них, хозяйственные строения и сооружения, возведенные до 23 апреля 1998 года, площадь которых превышает указанные в приложении № 1 к настоящему Порядку нормы, вводятся в эксплуатацию в соответствии с правилами планировки и застройки территории, установленными органами местного самоуправления, а при отсутствии таких правил в следующем порядке:
при наличии заключения органов Госархстройнадзора, государственного противопожарного надзора, Госсанэпиднадзора органом местного самоуправления составляется и утверждается акт приемки законченного строительством объекта (приложение № 3).
государственная регистрация прав на данные объекты недвижимости проводится на основании заявления правообладателя, постановления органа местного самоуправления о вводе в действие объекта недвижимости, выписки из технического паспорта, справки для регистрационной Палаты путем внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачи свидетельства о зарегистрированном праве.
7. Жилые строения без права регистрации проживания в них, хозяйственные строения и сооружения, законченные строительством после 23 апреля 1998 года, вводятся в действие органом местного самоуправления в соответствии с правилами планировки и застройки территорий.
8. Жилые дома с правом регистрации проживания в них, законченные строительством после 23 апреля 1998 года на территориях садоводческих и дачных поселений, вводятся в действие в соответствии с Временным положением по приемке законченных строительством объектов, утвержденным постановлением Главы Администрации области от 20.01.1994 № 17, и иными нормативными правовыми актами.
9. Основными критериями отнесения строений к жилым домам с правом регистрации проживания в них на территории дачных и садоводческих объединений граждан являются:
возможность круглогодичного проживания в жилом доме, обеспеченная наличием транспортной доступности, постоянного электроснабжения и водообеспечения, отопления, гарантирующего поддержание нормативной температуры жилых помещений, а также устройств для удаления продуктов жизнедеятельности без ущерба для населения и окружающей среды;
конструктивные и технические решения дома, обеспечивающие устойчивость и безопасность здания, а также его соответствие санитарным и противопожарным требованиям.
Приложение № 1
к Порядку
ввода в действие строений, возведенных
на земельных участках, предоставленных
для садоводческих, огороднических и
дачных объединений граждан
НОРМЫ
ДЛЯ ОДНОЭТАЖНЫХ СТРОЕНИЙ, ВОЗВОДИМЫХ НА
САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ УЧАСТКАХ
----T---------------------------T------------------------------¬
¦№ ¦Вид помещения ¦Размеры ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+---------------------------+------------------------------+
¦ 1.¦Помещение с отапливаемым ¦Общая площадь до 25 кв. метров¦
¦ ¦твердым топливом ¦ ¦
¦ 2.¦Терраса неотапливаемая ¦Площадь до 10 кв. метров ¦
¦ 3.¦Мансарда неотапливаемая ¦Сверх указанных выше размеров ¦
¦ ¦ ¦площадь до 15 кв. метров ¦
¦ 4.¦Погреб ¦Площадь до 8 кв. метров ¦
¦ 5.¦Хозяйственные строения ¦Общая площадь до 15 кв. метров¦
¦ ¦для содержания кроликов и ¦ ¦
¦ ¦домашней птицы, хранения ¦ ¦
¦ ¦хозяйственного инвентаря, ¦ ¦
¦ ¦включая душ и туалет ¦ ¦
L---+---------------------------+-------------------------------
Приложение № 2
к Порядку
ввода в действие строений, возведенных
на земельных участках, предоставленных
для садоводческих, огороднических и
дачных объединений граждан
ТРЕБОВАНИЯ
К СПРАВКЕ, ПРЕДСТАВЛЯЕМОЙ ОРГАНИЗАЦИЯМИ,
ПРОИЗВОДЯЩИМИ РЕГИСТРАЦИЮ И УЧЕТ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА В ГОСУДАРСТВЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ЮСТИЦИИ "САМАРСКАЯ ОБЛАСТНАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ ПАЛАТА"
1. Справка должна иметь не менее пяти степеней защиты.
2. Реквизиты справки: номер, дата выдачи, подпись руководителя организации, печать.
3. Совокупность сведений о собственниках с момента возникновения объекта недвижимого имущества:
перечень собственников объекта недвижимого имущества с указанием даты регистрации сделки;
перечень оснований для регистрации сделок (кем, когда выданы, удостоверены, зарегистрированы);
сведения о последнем собственнике и наименовании, реквизиты правоустанавливающих документов;
указание долей (если был раздел объекта недвижимого имущества).
4. Указание технических характеристик объекта недвижимого имущества (площадь и др.).
5. Сведения об отсутствии ареста, запрещения или его наличии с указанием оснований для наложения ареста либо запрещения.
6. Сведения о том, что дело правоустанавливающих документов закрыто с указанием даты и номера реестра.
7. Кадастровый номер объекта недвижимого имущества.
8. Срок действия справки - три месяца.
9. Если справка составлена на двух и более листах, листы должны быть пронумерованы, каждый из них заверяется подписью руководителя организации, печатью.
Обязательным приложением к справке является выписка из технического паспорта на весь объект недвижимого имущества, содержащая:
план объекта;
адрес (местоположение);
наименование;
инвентарный номер;
литер;
площадь;
этажность;
количество квартир в жилом доме;
подземную этажность.
Приложение № 3
к Порядку
ввода в действие строений, возведенных
на земельных участках, предоставленных
для садоводческих, огороднических и
дачных объединений граждан
Утверждено
постановлением
Главы администрации
________________ района
города ________________
от _____________ N______
АКТ
ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА
"______"_______________199 г.
№ __________________________
Мы, нижеподписавшиеся, в составе представителей:
1. __________________________________________________________
2. __________________________________________________________
3. __________________________________________________________
4. __________________________________________________________
5. __________________________________________________________
произвели технический осмотр дома (садового, дачного,
жилого), принадлежащего гр. _______________________________ на
участке _______________________________ по
улице__________________________
объединения_____________________________ Обследованием
установлено:
основание для строительства: ________________________________
(постановление органа местного самоуправления)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(документ, удостоверяющий право на земельный участок)
__________________________________________________________________
(заключение органов технического учета)
застройка земельного участка
начата_____________окончена______________________ дом (жилой,
дачный, садовый) _________________________________________
этажность_________________ материал стен ________________________
фундамент ____________________________ общая площадь_____ кв. м,
жилая площадь_____ кв. м, строительный объем_____куб. м. надворные
постройки:
1. __________________________________________________________кв. м
2. __________________________________________________________кв. м
3. __________________________________________________________кв. м
4. __________________________________________________________кв. м
5. __________________________________________________________кв. м
Инженерное обеспечение:
отопление________________________________________________________
водоснабжение____________________________________________________
канализация _____________________________________________________
электроосвещение ________________________________________________
радиофикация_____________________________________________________
Благоустройство земельного участка:______________________________
Установлены следующие отклонения от проектной документации:______
__________________________________________________________________
ЗАКЛЮЧЕНИЕ:
Предъявленный к приемке___________________________ выполнен в
соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим,
пожарным, строительным нормам и для
эксплуатации_____________________________
(годен, не годен)
