ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА СЫЗРАНИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 30.12.1999 № 1937
"О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации города Сызрани от 31.12.2004 № 364.
Вступил в силу с 1 января 2000 года (пункт 7 данного документа).
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СЫЗРАНИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 декабря 1999 г. № 1937
О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,
НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
В целях упорядочения поступлений платежей от арендной платы в городской бюджет постановляю:
1. Утвердить методику расчета размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности (Приложение № 1).
2. Утвердить базовую величину стоимости строительства 1 кв. метра, используемую в расчете размера арендной платы, в размере 3 500 руб. 00 коп.
3. Поручить Комитету по управлению муниципальным имуществом и поддержке малого бизнеса (Чевычелову Ю.С.) пересматривать величину минимальной ставки арендной платы в соответствии с изменением базовой величины стоимости строительства 1 кв. метра с учетом индекса - дефлятора цен в строительстве и подготовить Постановление Главы Администрации г. Сызрани об изменении минимальной ставки арендной платы.
4. Установить, что затраты Арендатора на эксплуатационные, коммунальные расходы, ремонт мест общего пользования, инженерных сетей, в том числе за пределами арендуемой площади, в арендную плату не входят.
5. Помещения, находящиеся в муниципальной собственности и используемые бюджетными учреждениями, источником финансирования которых является исключительно городской бюджет, передаются указанным учреждениям по договорам безвозмездного пользования.
6. Признать утратившим силу постановления Главы Администрации г. Сызрани
- от 06.01.1997 г. № 9 "Об утверждении Положения о порядке предоставления нежилого помещения в аренду и субаренду и методики расчета ставки арендной платы за пользование нежилой площадью и распределения средств, поступивших от сдачи в аренду недвижимого имущества";
- от 21.07.1998 г. № 870 "О внесении изменений в постановление Главы Администрации г. Сызрани от 06.01.1997 г. № 9 "Об утверждении Положения о порядке предоставления нежилого помещения в аренду и субаренду и методики расчета ставки арендной платы за пользование нежилой площадью и распределения средств, поступивших от сдачи в аренду недвижимого имущества".
7. Данное Постановление вступает в силу с 01.01.2000 г.
8. Контроль над выполнением настоящего постановления возложить на председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и поддержке малого бизнеса Чевычелова Ю.С.
Глава Администрации
В.Г.ЯНИН
Приложение № 1
к Постановлению
Главы Администрации г. Сызрани
от 30 декабря 1999 г. № 1937
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,
НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
1. Основные определения
Арендная плата (Ап) - плата за право пользования нежилыми помещениями в соответствии с договором на аренду недвижимого имущества.
Базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра (Сб) - устанавливается Администрацией города.
Минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр (Амин) - устанавливается в размере 1% от базовой величины стоимости строительства 1 кв. метра.
Арендный процент - (Апр) устанавливается исходя из расположения здания в городе, степени благоустройства, вида деятельности арендатора и других характеристик.
Апр = Кс х Ктд х Кн х Кр х Кто х Кпрр х Кпр х Ктс х Ки, где
Коэффициент социальной значимости (Кс) - устанавливается с учетом социальной значимости вида использования конкретного помещения.
Коэффициент типа деятельности (Ктд) - устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в Карте постановки на учет в Сызранском отделе статистики.
Коэффициент назначения помещения (Кн) - устанавливается в зависимости от назначения использования арендуемого помещения.
Коэффициент расположения помещения (Кр) - устанавливается в зависимости от расположения арендуемого помещения внутри здания (подвал, полуподвал, чердак, 1 этаж и т.п.)
Коэффициент технического обустройства помещения (Кто) - устанавливается в зависимости от наличия в нем коммунальных удобств.
Коэффициент престижности помещения по районам (Кпрр) - устанавливается согласно Решению № 11 от 19.05.1995 г. Сызранской Городской Думы Самарской области.
Коэффициент престижности помещения в районе (Кпр) - устанавливается в зависимости от места расположения здания, близости к магистралям, торговым и административным центрам, наличия транспортной и иной инфраструктуры.
Коэффициент технического состояния помещения (Ктс) - устанавливается при проведении арендатором капитального ремонта арендуемого помещения, необходимость которого определила комиссия из представителей арендодателя, балансодержателя и арендатора, подписав соответствующий акт.
Коэффициент, применяемый для исторических зданий (Ки) - устанавливается Управлением культуры, информации и рекламы Администрации г. Сызрани при пользовании нежилыми зданиями - памятниками истории и культуры г. Сызрани, Ки=3.
Площадь арендуемого помещения (S) - берется из технического паспорта БТИ, предоставляемого арендатором.
2. Расчет арендной платы
Годовая арендная плата за пользование нежилым помещением рассчитывается по формуле:
А = (Сб/100) х Апр х S
Величина арендной платы за 1 кв. метр не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр.
Базовая величина стоимости строительства за 1 кв. метр
Сб=3500 рублей.
Коэффициенты, по которым рассчитывается арендная плата, определяются по таблицам: Ктд (таблица № 1), Кн (таблица № 2), Кр (таблица № 3), Кто (таблица № 4); Ктс (таблица № 5), Кс (таблица № 6), Кпрр (таблица № 7), Кпр (таблица № 8).
Применение коэффициента Ктс оформляется дополнительным соглашением к договору аренды недвижимого имущества после выполнения капитального ремонта.
В случае, если арендная плата Ап, рассчитанная с применением коэффициента Ктс, ниже минимальной величины арендной платы, арендатор производит оплату по минимальной величине арендной платы. Расходы за проведенный капитальный ремонт, не учтенные в текущем году, засчитываются в следующем периоде пользования арендованным помещением.
3. Расчет субарендной платы
При сдаче арендатором помещений в субаренду (поднаем) с согласия арендодателя субарендная плата Асуб рассчитывается аналогично арендной с прибавлением к арендному проценту единицы, что увеличивает плату на базовую ставку и является платой за субаренду.
Асуб=Аб х (Апр+1) х S
Коэффициенты Кс, Ктс, Кто для субарендатора равны 1.
Субарендатор компенсирует арендатору затраты найма помещения, разница между субарендной и арендной платой подлежит перечислению в городской бюджет.
----T--------------------------------------------T-----------------¬
¦ № ¦Описание капитального ремонта ¦ Значение Ктс ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+--------------------------------------------+-----------------+
¦1. ¦Капитальный ремонт кровли, фасада, систем ¦ 0.1 ¦
¦ ¦отопления, водоснабжения, канализации, ¦ ¦
¦ ¦электроснабжения ¦ ¦
+---+--------------------------------------------+-----------------+
¦2. ¦Капитальный ремонт систем отопления, ¦ 0.2 ¦
¦ ¦водоснабжения, канализации, электроснабжения¦ ¦
+---+--------------------------------------------+-----------------+
¦3. ¦Капитальный ремонт кровли и фасада ¦ 0.3 ¦
+---+--------------------------------------------+-----------------+
¦4. ¦Капитальный ремонт одной из систем или ¦ 0.5 ¦
¦ ¦элементов здания ¦ ¦
+---+--------------------------------------------+-----------------+
¦5. ¦Капитальный ремонт не проводится ¦ 1.0 ¦
L---+--------------------------------------------+------------------
таблица 6
Коэффициент социальной значимости Кс
----T-------------------------------------------------------T-----------------¬
¦ № ¦Арендаторы ¦ Значение Кс ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------------+-----------------+
¦1. ¦Органы государственной власти, органы местного ¦ 0.1 ¦
¦ ¦самоуправления, бюджетные учреждения г. ¦ ¦
¦ ¦Сызрани ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------------+-----------------+
¦2. ¦Районные (городские) организации всероссийских ¦ 0.1 ¦
¦ ¦общественных объединений инвалидов (до 100 кв. ¦ ¦
¦ ¦м на организацию) ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------------+-----------------+
¦3. ¦Культовые помещения религиозных конфессий ¦ 0.2 ¦
+---+-------------------------------------------------------+-----------------+
¦4. ¦Театры, кинотеатры, музеи, библиотеки, медицинские ¦ 0.3 ¦
¦ ¦учреждения, учреждения начального и среднего ¦ ¦
¦ ¦общего и специального образования, спортивные ¦ ¦
¦ ¦школы ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------------+-----------------+
¦5. ¦Специализированные организации, организующие питание ¦ 0.3 ¦
¦ ¦школьников, учащихся и студентов, больных в учреждениях¦ ¦
¦ ¦здравоохранения, детей и подростков в детских домах и ¦ ¦
¦ ¦специализированных образовательных учреждениях ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------------+-----------------+
¦6. ¦Редакции средств массовой информации, издательства ¦ 0.3 ¦
+---+-------------------------------------------------------+-----------------+
¦7. ¦Организации, осуществляющие розничную торговлю ¦ 0.4 ¦
¦ ¦фармацевтическими товарами ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------------+-----------------+
¦8. ¦Предприятия общественных организаций инвалидов; ¦ 0.5 ¦
¦ ¦организации, в которых инвалиды составляют не менее 50%¦ ¦
¦ ¦от числа работающих; организации, специализирующиеся по¦ ¦
¦ ¦выпуску продукции, предназначенной для инвалидов; ¦ ¦
¦ ¦общественные профсоюзные организации, общественные ¦ ¦
¦ ¦организации ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------------+-----------------+
¦9. ¦Коллегии адвокатов, почтовая связь ¦ 0.7 ¦
+---+-------------------------------------------------------+-----------------+
¦10.¦Организации осуществляющие розничную торговлю товарами ¦ 0.8 ¦
¦ ¦для детей; магазины, осуществляющие розничную торговлю ¦ ¦
¦ ¦книгопечатной продукцией, малые предприятия, индивиду- ¦ ¦
¦ ¦альные предприниматели, занимающиеся производственной ¦ ¦
¦ ¦деятельностью ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------------+-----------------+
¦11.¦Иные организации ¦ 1.0 ¦
L---+-------------------------------------------------------+------------------
Примечания: 1. Предусмотренный таблицей льготный коэффициент применяется при использовании не менее 75% арендуемых площадей под соответствующий вид деятельности.
2. Если имеются основания для применения сразу нескольких льготных коэффициентов из предусмотренных таблицей, то для расчета используется минимальный из них.
таблица 7
Коэффициент престижности помещения по районам Кпрр
----T----------------------------T-----------------¬
¦ № ¦Наименование района ¦ Значение Кпрр ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+-----------------+
¦1. ¦Новокашпирский район ¦ 0.6 ¦
+---+----------------------------+-----------------+
¦2. ¦Западный район ¦ 0.8 ¦
+---+----------------------------+-----------------+
¦3. ¦Южный район ¦ 0.9 ¦
+---+----------------------------+-----------------+
¦4. ¦Юго-Западный район ¦ 1.0 ¦
+---+----------------------------+-----------------+
¦5. ¦Северный район ¦ 1.0 ¦
+---+----------------------------+-----------------+
¦6. ¦Восточный район ¦ 1.0 ¦
+---+----------------------------+-----------------+
¦7. ¦Центральный район ¦ 1.2 ¦
L---+----------------------------+------------------
таблица 8
Коэффициент престижности помещения в районе Кпр
----T----------------------------------------------T-----------------¬
¦ № ¦Расположение помещения ¦ Значение Кпр ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+----------------------------------------------+-----------------+
¦1. ¦Помещения, расположенные на центральных ¦ 3.0 ¦
¦ ¦улицах, в местах частого посещения населением,¦ ¦
¦ ¦для банков, независимо от их места расположе- ¦ ¦
¦ ¦ния ¦ ¦
+---+----------------------------------------------+-----------------+
¦2. ¦Помещения, расположенные на улицах, ¦ 2.5 ¦
¦ ¦прилегающих к центральным или близко ¦ ¦
¦ ¦расположенные от них ¦ ¦
+---+----------------------------------------------+-----------------+
¦3. ¦Помещения, удаленные от центральных улиц ¦ 2.0 ¦
+---+----------------------------------------------+-----------------+
¦4. ¦Помещения, расположенные в местах частного ¦ 1.5 ¦
¦ ¦сектора проживания населения ¦ ¦
L---+----------------------------------------------+------------------
