РЕШЕНИЕ НОВОКУЙБЫШЕВСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 24.02.2000 № 206
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ИСЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУЕМЫЕ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ В Г. НОВОКУЙБЫШЕВСКЕ В 2000 ГОДУ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с принятием Решения Новокуйбышевской городской Думы от 02.11.2001 № 70.
НОВОКУЙБЫШЕВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 февраля 2000 г. № 206
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ИСЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА АРЕНДУЕМЫЕ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ
В Г. НОВОКУЙБЫШЕВСКЕ В 2000 ГОДУ
Заслушав и обсудив информацию председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Лескина А.В. и рассмотрев предложенный проект "Методики исчисления арендной платы за арендуемые нежилые помещения, здания, сооружения в г. Новокуйбышевске в 2000 году", руководствуясь ст. 614 Гражданского кодекса РФ, Положением об управлении муниципальным имуществом на территории города Новокуйбышевска, утвержденного решением Новокуйбышевской городской Думы № 36 от 15.12.94 г., Положением о порядке предоставления в аренду нежилых помещений и иного муниципального имущества в городе Новокуйбышевске, утвержденного решением Новокуйбышевской городской Думы № 57 от 30.10.97 г., ст. 35 Устава города Новокуйбышевска и с целью повышения эффективности использования муниципальной собственности, Новокуйбышевская городская Дума решила:
1. Установить с 01.01.2000 г. базовую ставку арендной платы за 1 кв. м площади нежилых помещений на уровне 1999 года в размере 49 руб. 17 коп. в год.
2. Утвердить с 01.01.2000 года "Методику исчисления арендной платы за арендуемые нежилые помещения, здания, сооружения в г. Новокуйбышевске в 2000 году" в новой редакции, согласно приложению.
3. С вводом в действие утвержденной выше Методики считать утратившей силу "Методику исчисления арендной платы за арендуемые нежилые помещения, здания, сооружения в г. Новокуйбышевске в 1999 году", утвержденную решением коллегии Администрации Новокуйбышевска № 2 от 03.02.1999 г.
Председатель Новокуйбышевской городской
Думы, Глава города
А.П.НЕФЕДОВ
Утверждена
Решением
Новокуйбышевской городской Думы
от 24 февраля 2000 г. № 206
МЕТОДИКА
ИСЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУЕМЫЕ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ,
ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ В Г. НОВОКУЙБЫШЕВСКЕ В 2000 ГОДУ
Настоящая Методика определяет порядок исчисления арендной платы за арендуемые нежилые помещения, здания, сооружения в г. Новокуйбышевске.
Арендная плата представляет собой плату за право пользования нежилой площадью и земельным участком, на котором она расположена, либо частью земельного участка, пропорционально арендуемой доли, в соответствии с договором на аренду недвижимого имущества, а также страховой взнос, предусмотренный Положением о порядке страхования муниципального имущества, утвержденного решением Новокуйбышевской городской Думы № 83 от 19.03.98 г.
1. Годовая арендная плата за пользование нежилой площадью устанавливается для предприятий, организаций, физических лиц не ниже уровня арендной платы, сложившейся в предыдущем году, и рассчитывается по формуле:
Апл. = (Абаз * К1 * К2 * КЗ * К4) * S + А зем.,
где:
Апл. - годовая арендная плата за пользование нежилой площадью;
Абаз. - базовая ставка на 1 кв. м нежилой площади в рублях;
К1 - коэффициент вида деятельности предприятия;
К2 - коэффициент престижности места расположения помещения;
К3 - коэффициент качества помещения;
К4 - коэффициент технического состояния
S - общая площадь, сдаваемая в аренду.
Азем.- арендная плата за землю.
К1 - Коэффициент вида деятельности предприятия
К1 = 1 - для организаций, учреждений, финансируемых из местного бюджета;
- муниципальных предприятий, учреждений;
- обществ инвалидов;
- общественных организаций;
- творческих мастерских;
К1 = 2 - для государственных предприятий;
- предприятий, учреждений, финансируемых из областного, федерального бюджетов;
- организаций бытового обслуживания населения;
- аптек;
- магазинов, торгующих хлебом и молоком на величину площади, занятой под торговлю хлебом и молоком.
- средств массовой информации,
- акционерных обществ, занимающихся обслуживанием муниципального жилого и нежилого фонда;
- акционерных обществ и товариществ, занимающихся выпуском собственной продукции, строительством;
- акционерных обществ и товариществ, занимающихся стоматологической деятельностью.
К1 = 3 - для предприятий, оказывающих услуги связи.
К1 = 4 - для туристических, рекламных фирм,
- юридических контор.
К1 = 5 - для посреднических организаций,
- банков, бирж, ломбардов,
- ресторанов, кафе,
- брокерских и залоговых контор,
- страховых компаний,
- риэлтерских, оценочных фирм,
- совместных предприятий с иностранным капиталом,
- магазинов.
К1 = 6 - для казино, ночных клубов, игорного бизнеса.
К2 - Коэффициент престижности места расположения помещения
К2 = 1,1 - центральные улицы: ул. Миронова, ул. Чернышевского, ул. Кадомцева, ул. Горького, ул. Куйбышева, ул. Коммунистическая, ул. Белинского, ул. Фрунзе, ул. Советская, пр. Победы, ул. Дзержинского, места частого посещения населения, торговые ряды.
К2 = 0,75 - улицы, прилегающие к центральным или близко расположенные от массового посещения населения, в 39 квартале.
К2 = 0,5 - помещения, удаленные от центральных улиц, расположенные на окраине города (105 км, 106 км, 102 км) и в местах частного сектора проживания населения.
К2 = 1,1 - для рынков, вокзалов, универмагов, универсамов, банков, бирж, залоговых и брокерских контор, ресторанов, кафе, казино, игорных домов, независимо от места их расположения.
К2 = 0,6 - для бюджетных и муниципальных предприятий, учреждений, обществ инвалидов, общественных организаций, органов государственной власти, независимо от места их расположения.
К3 - Коэффициент качества помещения
К3 = 1 - для каменных строений при наличии центрального отопления, водопровода, канализации;
К3 = 0,9 - при отсутствии водопровода, канализации;
К3 = 0,8 - при отсутствии центрального отопления и для полуподвалов;
К3 = 0,7 - для деревянных строений, подвалов, технических помещений.
К4 - Коэффициент технического состояния
К4 = 0,4 - при капитальном ремонте кровли, фасада, систем отопления, водоснабжения, канализации , электроснабжения;
К4 = 0,5 - при капитальном ремонте систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения;
К4 = 0,6 - при капитальном ремонте кровли, фасада;
К4 = 0,8 - при капитальном ремонте одной из систем или элементов здания;
К4 = 1,0 - капитальный ремонт не проводится.
2. Годовая арендная плата за землю рассчитывается по формуле:
Азем = Кбаз. * Кинд. * Кисп.зем., где
Кбаз. - базовая дифференцированная ставка земельного налога соответствующей зоны градоэкономической ценности за 1 кв. м, утвержденная решением Новокуйбышевской городской Думы № 104 от 17.06.98 г.;
Кинд. - ежегодный индексируемый коэффициент к базовой ставке земельного налога, устанавливаемый законодательством РФ;
Кисп.зем. - коэффициент функционального использования, вида деятельности и категории арендатора, определенных решением Новокуйбышевской городской Думы № 138 от 25.03.99 г.
3. С арендаторами, выполняющими капитальный ремонт арендуемого помещения, необходимость которого определяется актом комиссии из представителей арендодателя, балансодержателя и арендатора, заключается дополнительное соглашение к договору после выполненного капитального ремонта.
Расходы за проведенный капитальный ремонт, не учтенные в текущем году, засчитываются в следующем периоде пользования арендованным помещением.
4. Предприятиям и организациям, оказывающим социально-экономическую помощь в развитии города, при заключении договора аренды нежилого помещения могут быть установлены льготы по арендной плате, которые утверждаются постановлением главы города.
