РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 19.04.2000 № А55-11963/99-32
<ПО ИСКУ К КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ Г. ТОЛЬЯТТИ И ФОНДУ ИМУЩЕСТВА Г. ТОЛЬЯТТИ О ПРИНУЖДЕНИИ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 19 апреля 2000 года Дело № А55-11963/99-32
(извлечение)
Арбитражный суд Самарской области рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО магазин "Новинка", г. Тольятти, к Комитету по управлению имуществом г. Тольятти и Фонду имущества г. Тольятти о принуждении к заключению договора.
ООО магазин "Новинка" обратилось в суд с иском к Фонду имущества г. Тольятти, Комитету по управлению имуществом г. Тольятти о принуждении к заключению договора купли - продажи нежилого помещения площадью 596,9 кв. м. по адресу: г. Тольятти, ул. Автостроителей,80 в редакции, предоставленной истцом, в которой выкупная цена помещения определена в размере 576 504 руб. Размер выкупной цены истец определил на основании действующего законодательства о приватизации, в частности ФЗ РФ от 21.07.97 № 123-ФЗ "О приватизации государственного имущества в РФ", и Временного положения о продаже объектов нежилого фонда, сданных в аренду, утвержденного Постановлением администрации г. Тольятти № 632 от 6.04.94, где в п.3.2.2. указано, что цена продажи арендаторам в собственность зданий, сооружений определяется путем умножения на коэффициент 3 суммы установленной годовой арендной платы за это здание, сооружение на дату подачи арендатором заявления, а арендная плата определена в Приложении № 9.1.3.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, ранее иск не признали, считают, что данный договор необходимо заключить на условиях продажи помещения по цене 1 921 644 руб., свою позицию они обосновывают тем, что годовая арендная плата при выкупе определена не в Приложении № 9.1.3, а Приложении № 9.1.3. "п" и рассчитывается с применением Методики по определению размера арендной платы за муниципальные нежилые помещения, согласованной Решением Тольяттинской городской Думы № 425 от 16.12.98.
Судом объявлялся перерыв до 19.04.2000.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что ООО магазин "Новинка" заключил с Комитетом по управлению имуществом г. Тольятти договор аренды № 3311/а от 19.03.98 на помещение, расположенное в г. Тольятти по ул. Автостроителей, дом 80, предоставляющий право на выкуп. В соответствии с заявкой на выкуп указанного помещения № 690 от 23.04.99 г. и Решением Комитета по управлению имуществом г. Тольятти № 1086 от 30.11.99 г. Фондом имущества был подготовлен проект договора купли - продажи объекта, причем его цена определена в размере 1 921 644 руб., с чем ООО магазин "Новинка" не согласен, в связи с чем обратился с иском в суд.
Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.26 Закона РФ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества", порядок определения стоимости имущества, выкупаемого арендаторами, определяется местными программами приватизации.
На момент подачи истцом заявки на выкуп помещения продажа объектов нежилого фонда, сданных в аренду в г. Тольятти, осуществлялась в соответствии с Временным положением, утвержденным Постановлением Главы администрации г. Тольятти № 562 от 6.04.94.
В соответствии с п.3.2.2. данного положения цена продажи арендаторам в собственность зданий, сооружений определяется путем умножения на коэффициент 3 суммы установленной годовой арендной платы за это здание.
Определение ответчиками цены помещения на основании расчета арендной платы, согласованного сторонами в Приложении № 9.1.3. "п", следует признать неправомерным, поскольку указанный расчет был согласован только на 1998, при расчетах за аренду со сторонами не применялся ни в 1998, ни в 1999.
Ссылка ответчиков на п.2.2.5. Методики по определению размера арендной платы за муниципальные нежилые помещения, согласованной Решением Тольяттинской городской Думы № 425 от 16.12.98. В части применения коэффициента корректировки размера арендной платы "1" также является неправомерной, поскольку указанная Методика касается лишь отношений между арендатором и арендодателем по вопросам использования муниципального недвижимого имущества и не может быть применена при продаже этого имущества, а сторонами при согласовании арендной платы был использован коэффициент "0,3", к тому же она составлена без учета требований ФЗ от 29.07.98 "Об оценочной стоимости", в частности в нарушение со ст.11 закона в ней не указаны документы, которые использовались при определении арендной платы при выкупе помещения, а также стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки и иные составляющие, указанные в данной статье.
Ответчиком по данному делу должен выступать Фонд имущества г. Тольятти, который по своему статусу обязан непосредственно заключать такого рода договора, а в иске в связи с этим к Комитету по управлению имуществом г. Тольятти необходимо отказать.
Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.95 АПК РФ.
Руководствуясь ст. 95, 124-128, 134, 135, 198 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принудить Фонд имущества г. Тольятти заключить с ООО магазин "Новинка", г. Тольятти, договор купли - продажи арендованного нежилого помещения (596,9 кв. м.) по адресу: г. Тольятти, ул. Автостроителей,80 в редакции, представленной ООО магазин "Новинка".
В иске к Комитету по управлению имуществом г. Тольятти о принуждении к заключению договора отказать.
Взыскать с Фонда имущества г. Тольятти в пользу ООО магазин "Новинка", г. Тольятти, уплаченную госпошлину в размере 1 670 руб.
