ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА СЫЗРАНИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 28.07.2000 № 1227
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. СЫЗРАНИ"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник местного самоуправления г. Сызрани" № 2 (декабрь 2000 г.)
Вступил в силу с момента официального опубликования (пункт 4 данного документа).
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СЫЗРАНИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июля 2000 г. № 1227
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ
РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ
ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. СЫЗРАНИ"
В целях предотвращения аварийных ситуаций, угрозы жизни и здоровья людей, обеспечения безопасной эксплуатации жилых и нежилых помещений всех форм собственности, в соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Приказом Государственного Комитета РФ по жилищной и строительной политике № 17-139 от 26.12.1997, Положением о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и встроенных нежилых помещений в жилых домах, утвержденным Приказом Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30.12.1999 № 169 и руководствуясь Уставом г. Сызрани, постановляю:
1. Постановление Главы Администрации от 30.09.1997 № 1076 считать утратившим силу.
2. Утвердить "Положение о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Сызрани" (Приложение № 1).
3. Утвердить состав межведомственной комиссии для рассмотрения вопросов по оформлению разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах, с участием представителя УЖКХ г. Сызрани (Приложение № 2).
4. Настоящее Постановление вступает в силу с момента официального опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы Администрации г. Сызрани Чернышева В.М.
Глава Администрации г. Сызрани
В.Г.ЯНИН
Приложение № 1
к Постановлению
Главы Администрации г. Сызрани
от 28 июля 2000 г. № 1227
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ
И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. СЫЗРАНИ
1. Настоящее "Положение" разработано в соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденными Приказом Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике от 26.12.1997, ст. 84 Жилищного кодекса РСФСР и Положением о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах, утвержденным Приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30.12.1999 № 169, в целях предотвращения аварийных ситуаций, угрозы жизни и здоровья людей, обеспечения безопасной эксплуатации жилых и нежилых помещений всех форм собственности и определяет условия и порядок проведения работ по переоборудованию, перепланировке и повышению благоустройства жилых домов.
1.1. "Положение" устанавливает единый порядок перепланировки и переоборудования помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности на территории г. Сызрани, в том числе:
порядок оформления разрешительных документов на переоборудование и перепланировку помещений;
порядок учета перепланированных и переоборудованных помещений;
контроль за проведением перепланировок и переоборудования помещений.
1.2. Перепланировка и переоборудование допускается только в целях повышения благоустройства при условии обеспечения прав и законных интересов других лиц и сохранности жилого дома.
1.3. Положение не регулирует вопросы перепланировки и переоборудования помещений в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилых домов, а также вопросы, связанные с капитальным строительством.
2. Основные термины, используемые в настоящем "Положении".
2.1. Переоборудование - мероприятия по изменению инженерного обустройства помещений включающие:
установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;
устройство вновь и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат;
устройство вновь вентиляционных каналов;
прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
2.2. К перепланировке относятся:
перенос и разборка перегородок;
перенос и устройство дверных проемов;
разукрупнение многокомнатных квартир;
устройство дополнительных кухонь и санузлов;
расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров.
3. Разрешением на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах является решение межведомственной комиссии, утвержденное Постановлением Главы Администрации.
3.1. Конкретный порядок оформления, представления и прохождения документов о разрешении перепланировки и переоборудования жилых и нежилых помещений в жилых домах, учитывающий местные условия, определяется на основании Положения о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах, утверждаемым Главой Администрации.
3.2. Для получения разрешения на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах, в дальнейшем именуемое "Разрешение", собственник, иной правообладатель помещения или заинтересованное лицо, в дальнейшем именуемый "Заявитель", по соглашению с собственником подает в межведомственную комиссию при Администрации г. Сызрани следующие документы:
- личное заявление (Приложение № 1);
- план помещения, подлежащего перепланировке или переоборудованию (при необходимости поэтажный план), выдается муниципальным предприятием технической инвентаризации - 2 экз.;
- проект перепланировки и переоборудования со спецработами, разработанный лицензированной проектной организацией - 2 экз.;
- копия правоустанавливающих документов на жилое (нежилое) помещение (свидетельство о собственности, договор аренды, найма, ордер), а также другие документы, подтверждающие заинтересованность "Заявителя";
- лист согласования с соответствующими визами и заключениями (Приложение № 2). Бланк листа согласования выдается административно - технической инспекцией УЖКХ. Если "Заявитель" предполагает совершить действия, предусмотренные п. 15 Настоящего "Порядка", на листе согласования делается отметка секретарем межведомственной комиссии о недопустимости вышеуказанных действий;
- заявление о согласии всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в жилом помещении (ст. 53 ЖК РСФСР, ст. 292 ГК РФ);
- согласие собственников, проживающих в данном доме, в соответствии со ст. 290 ГК РФ;
- справку о регистрации граждан и свидетельство о собственности на жилое помещение, договор найма (социального найма), договор аренды или свидетельство о собственности на нежилое помещение.
4. Документы, перечисленные в п. 3.2. настоящего "Положения", в 5-дневный срок с момента их регистрации передаются в межведомственную комиссию при Администрации г. Сызрани.
5. Межведомственная комиссия рассматривает представленные материалы, обследует помещение на месте и оформляет свое заключение протоколом о технической возможности и целесообразности намечаемых работ. Выписка из протокола выдается заявителю.
6. Заявитель получает выписку из протокола вместе с одним экземпляром проекта, утвержденного решением межведомственной комиссии. Документы, перечисленные в п. 3.2. настоящего "Положения", остаются в архиве межведомственной комиссии г. Сызрани.
7. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах производится только после получения "Разрешения" с соблюдением правил, изложенных в Памятке о производстве работ по перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах (Приложение № 3).
7.1. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах в случаях, если перепланировка и переоборудование не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, допускаются без рассмотрения межведомственной комиссией, по письменному разрешению руководителя организации, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находятся жилые дома.
7.2. Переоборудование и перепланировка жилых помещений допускается лишь с согласия нанимателей, а при наличии - несовершеннолетних членов его семьи, наймодателя или собственника жилья.
7.3. Работы по переоборудованию и перепланировке жилых (нежилых) помещений в жилых домах должны выполняться строительной (ремонтно-строительной) организацией, имеющей государственную лицензию, в соответствии с согласованным проектом.
8. Контроль за переоборудованием и перепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых домах возлагается на балансодержателя и административно-техническую инспекцию УЖКХ и, в пределах компетенции, управление архитектуры и градостроительства, проектную организацию - разработчика проекта, инспекцию Госпожнадзора, ЦГСЭН, Государственную жилищную инспекцию. "Заявитель" должен обеспечить балансодержателю и контролирующим службам беспрепятственный доступ в помещения во время производства работ.
9. В зависимости от сложности и объемов перепланировки и переоборудования жилых и нежилых помещений дополнительно привлекаются для выдачи тех. условий и заключений следующие службы:
- 7 ОГПС
- ЦГСЭН
- Проектная организация
- Государственная жилищная инспекция
- Управление архитектуры и градостроительства
10. "Разрешения" действительны в течение одного года со дня их выдачи. Не осуществленные в течение этого срока работы могут быть выполнены только после нового рассмотрения на межведомственной комиссии повторно представленных документов, предусмотренных п. 3 настоящего "Положения" на межведомственной комиссии.
11. Приемка выполненных работ по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах осуществляется представителями балансодержателя и административно-технической инспекции УЖКХ и, при необходимости, привлекаются: управление архитектуры и градостроительства, 7 ОГПС, ЦГСЭН, Проектная организация. Государственная жилищная инспекция и оформляется актом приемки в эксплуатацию жилого (нежилого) помещения в жилом доме после проведения переоборудования и перепланировки (Приложение № 4).
12. Если переоборудование или перепланировка жилых и нежилых помещений повлекли за собой изменения площади помещения, то Заявитель обязан в месячный срок:
12.1. Обратиться в МП технической инвентаризации для постановки на технический учет измененного объекта недвижимости и внесения соответствующих изменений в технический паспорт, а также в филиал Сызранского государственного учреждения юстиции "Самарская областная регистрационная палата".
12.2. Представить в архив межведомственной комиссии г. Сызрани копию технического паспорта с изменениями.
12.3. Обратиться в бухгалтерию балансодержателя жилого фонда для перерасчета квартплаты на основании представленного на обозрение технического паспорта с изменениями.
13. Протокол заседания межведомственной комиссии направляется в МП технической инвентаризации в 30-дневный срок с момента вынесения решения.
14. Собственники жилых и нежилых помещений или организации, обслуживающие жилищный фонд, при обнаружении случаев самовольного переустройства инженерного оборудования или самовольной перепланировки помещений обязаны инициировать рассмотрение такого факта на межведомственной комиссии. При установлении межведомственной комиссией факта соблюдения в процессе перепланировки и переоборудования жилых и нежилых помещений требований нормативных документов и условий п. п. 7,3; 15.2; 15.3 настоящего Положения выполненное переустройство необходимо сохранить, закрепив этот факт решением межведомственной комиссии. При установлении межведомственной комиссией факта не соблюдения в процессе перепланировки и переоборудования жилых и нежилых помещений требований нормативных документов и условий п. п. 7,3; 15.2; 15.3 настоящего Положения выполненное переустройство необходимо сохранить, закрепив этот факт решением межведомственной комиссии.
Лица, допустившие самовольное переоборудование или перепланировку, привлекаются к ответственности в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РСФСР и статьей 14.2 Кодекса РСФСР об административных нарушениях.
15. Не допускается:
15.1. Переоборудование и перепланировка квартир, жилых (комнат) и нежилых помещений в жилых домах, ведущие к нарушению прочности или разрушению и изменению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перенос ванн из одной комнаты в другую и увеличение площади помещения за счет лоджии или балкона.
15.2. Перепланировка и переоборудование жилых помещений для использования их не по назначению без предварительного перевода такого помещения в нежилое.
15.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации дома или отдельной квартиры (в т.ч. с присоединением мест общего пользования без дополнительного на то согласования).
16. Наниматель, арендатор или собственник жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, допустивший самовольное переоборудование и перепланировку жилого помещения, квартиры (комнаты) или нежилого помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние. В случае невыполнения этого требования, спор решается в судебном порядке.
17. Настоящий "Порядок" не распространяется на ранее произведенную и оформленную перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах в соответствии с действующими на момент оформления нормативно-правовыми актами.
18. Решение городской межведомственной комиссии может быть обжаловано "Заявителем" в судебном порядке.
Приложение № 1
к Положению о порядке оформления
разрешений на переоборудование и
перепланировку жилых и нежилых помещений
Председателю межведомственной
комиссии г. Сызрани
_____________________________
от___________________________
(ф.и.о.)
проживающего по адресу:
_____________________________
Приложение № 2
к Положению о порядке оформления
разрешений на переоборудование и
перепланировку жилых и нежилых помещений
ЛИСТ СОГЛАСОВАНИЯ
_________________________________________________________________
(вид работ)
_________________________________________________________________
(адрес, ф. и. о. правообладателя)
Примечание: Административно-техническая инспекция УЖКХ г. Сызрани уточняет наименование вышеперечисленных организаций, указываются их адреса и телефоны.
Приложение № 3
к Положению о порядке оформления
разрешений на переоборудование и
перепланировку жилых и нежилых помещений
ПАМЯТКА
О ПРОИЗВОДСТВЕ РАБОТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. СЫЗРАНИ
1. Собственник или иной правообладатель переоборудоваемого или перепланируемого помещения обязан:
- работы, связанные с шумом, производить в дневное время с 8.00 до 17.00 часов;
- не допускать сильных ударных нагрузок и падения на пол тяжелых предметов;
- не бросать строительный мусор в мусоропровод;
- не засорять места общего пользования: лестничные клетки, лоджии, придомовую территорию;
- при производстве работ, связанных с образованием крупногабаритных строительных отходов, необходимо заключить договор с ЖЭУ (РЭУ, САХ) на вывоз строительного мусора на полигон ТБО.
2. Каждый собственник или иной правообладатель обязан уважать права соседей на тишину и чистоту. До начала работ необходимо обойти квартиры, обговорить с соседями время на проведение шумных работ и принести извинения за беспокойство. В случае затопления, появления трещин в соседних помещениях, причиной которых является перепланировка и переоборудование, ремонт в них должен быть за счет виновного.
3. Собственник или иной правообладатель в месячный срок по окончании работ обязан обратиться:
- в МП БТИ для внесения соответствующих изменений в технический паспорт и Сызранский филиал "Самарской областной регистрационной палаты";
- представить в архив межведомственной комиссии копию технического паспорта с изменениями;
- обратиться в бухгалтерию балансодержателя для перерасчета квартплаты на основании представленного обозрения технического паспорта с изменениями.
4. Выданное разрешение действительно в течение одного года.
Приложение № 4
к Положению о порядке оформления
разрешений на переоборудование и
перепланировку жилых и нежилых помещений
АКТ
ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО)
ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОМ ДОМЕ ПОСЛЕ ПРОВЕДЕНИЯ
ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Представители УЖКХ и балансодержателя ___________________________
(ф.и.о., должность)
__________________________________________________________________
проверены предъявленные к приемке выполненные работы_____________
__________________________________________________________________
(вид выполненных работ)
на основании "Разрешения" выданного межведомственной комиссией
Администрации города (протокол межведомственной комиссии N_____от
________________________________________________________________)
и утвержденного проекта.
Проект на перепланировку и/или переоборудование разработан________
Работы произведены________________________________________________
(наименование организации)
Решение:
__________________________________________________________________
(вид выполненных работ, произведенных по адресу)
считать принятым / не принятым (ненужное зачеркнуть)
Замечания подлежащие устранению:__________________________________
__________________________________________________________________
в срок____________________________________________________________
__________________________________________________________________
подписи представителей УЖКХ и балансодержателя
Приложение № 2
к Постановлению
Главы Администрации г. Сызрани
от 28 июля 2000 г. № 1227
СОСТАВ
МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ
1. Чернышев В.М. - заместитель Главы Администрации -
председатель Комитета по строительству,
архитектуре, жилищно-коммунальному и
дорожному хозяйству, председатель
межведомственной комиссии;
2. Шишин В.Н. - главный инженер УЖКХ, заместитель
председателя межведомственной комиссии;
3. Остапенко Л.Е. - ведущий специалист жилищного отдела,
секретарь межведомственной комиссии.
Члены комиссии:
4. Авдеев Ю. В. - начальник административно-технической
инспекции УЖКХ
5. Аверьянова Н.Д. - главный специалист КУМИ и ПМБ
6. Бакулин Б.В. - главный инженер МУ ДЕЗ
7. Кирпичев С. В. - председатель комитета по земельным
ресурсам и землеустройству
8. Котельникова Н.А. - начальник Управления архитектуры и
градостроительства
9. Матиевский В.А. - начальник 7 ОГПС
10. Осипова С. В. - заместитель председателя комитета
по потребительскому рынку
11. Палагин В.Н. - руководитель Сызранского филиала
Государственной жилищной инспекции
Самарской области
12. Пегова Т.С. - главный специалист правового отдела
Администрации города
13. Рыбина Е. А. - заведующая коммунальным отделом ЦГСЭН
