ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ, ИНВЕСТИЦИЙ И ТОРГОВЛИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 02.10.2007 № 54
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ПО ГОРОДСКИМ ОКРУГАМ И МУНИЦИПАЛЬНЫМ РАЙОНАМ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
"Волжская коммуна", № 215(26013), 17.11.2007
Вступил в силу с момента официального опубликования (пункт 4 данного документа).
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ, ИНВЕСТИЦИЙ И ТОРГОВЛИ
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 2 октября 2007 г. № 54
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ
СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ
ПО ГОРОДСКИМ ОКРУГАМ И МУНИЦИПАЛЬНЫМ РАЙОНАМ
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
В целях осуществления министерством экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области полномочия по установлению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям Самарской области для расчета размера субсидий по обеспечению жилыми помещениями категорий граждан, установленных действующим законодательством, за счет средств областного бюджета приказываю:
1. Утвердить прилагаемую Методику определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по городским округам и муниципальным районам Самарской области.
2. Контроль за исполнением настоящего Приказа возложить на заместителя министра экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области, руководителя департамента инвестиционной политики и инвестиционных программ (Майорова).
3. Опубликовать настоящий Приказ в средствах массовой информации.
4. Настоящий Приказ вступает в силу с момента его официального опубликования.
Министр
экономического развития, инвестиций и торговли
Самарской области
Г.Р.ХАСАЕВ
Утверждена
Приказом
министерства экономического развития,
инвестиций и торговли Самарской области
от 2 октября 2007 г. № 54
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО
МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ПО ГОРОДСКИМ ОКРУГАМ
И МУНИЦИПАЛЬНЫМ РАЙОНАМ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Настоящая Методика предназначена для определения министерством экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области (далее - министерство) средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по городским округам и муниципальным районам Самарской области, используемой для расчета размера субсидий по обеспечению жилыми помещениями категорий граждан, установленных действующим законодательством, за счет областного бюджета.
2. Порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по городским округам и муниципальным районам Самарской области включает в себя три этапа.
3. На первом этапе осуществляется обработка отчетной информации за квартал, предшествующий отчетному периоду (далее - отчетная информация):
территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области об уровне цен на рынке жилья (форма № 1-РЖ "Об уровне цен на рынке жилья") и стоимости строительства (форма № С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов") по городским округам и муниципальным районам Самарской области;
городских округов и муниципальных районов Самарской области о фактически сложившейся средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по соответствующему городскому округу и муниципальному району Самарской области на первичном и вторичном рынках жилья за прошедший квартал;
городских округов и муниципальных районов Самарской области о прогнозной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на очередной квартал.
4. На втором этапе определяется расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья по каждому городскому округу и муниципальному району Самарской области по следующей формуле:
РПС = ((Ц + Ц + СМ) x 0,92 + С ) / п x К ,
п.р. в.р. стр. дефл.
где:
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по городским округам и муниципальным районам Самарской области на планируемый квартал;
Цп.р. - средняя цена типового жилья на первичном рынке в соответствующем городском округе или муниципальном районе Самарской области;
Цв.р. - средняя цена типового жилья на вторичном рынке в соответствующем городском округе или муниципальном районе Самарской области;
СМ - сведения мониторинга рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на дату отчетного периода, предшествующего расчетному, проводимого министерством на основании информации, представленной Самарским областным Фондом жилья и ипотеки, Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе, ООО "Центр по ценообразованию в строительстве и промышленности строительных материалов по Самарской области" и информационно-аналитическим обозрением "Новости рынка недвижимости";
Сстр. - стоимость строительства в соответствующем городском округе или муниципальном районе Самарской области;
п - количество показателей, использованных при расчете (Цп.р., Цв.р., СМ, Сстр.);
Кдефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала.
"0,92" - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью.
В случае, если за отчетный период информация, необходимая для расчета РПС по городскому округу и муниципальному району Самарской области, отсутствует или ее недостаточно, при расчете используется индекс-дефлятор за соответствующий период времени, а также информация по предыдущему кварталу с учетом имеющихся данных о ценах по другим типам жилья.
6. На третьем этапе определяется размер средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по каждому городскому округу и муниципальному району Самарской области на основании следующих данных:
- расчетного показателя стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в соответствующем городском округе и муниципальном районе Самарской области;
- предложений администраций городских округов и муниципальных районов Самарской области по прогнозной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на очередной квартал;
- особенностей формирования статистической отчетности в формах № 1-РЖ и С-1;
- результатов анализа информации по соответствующему городскому округу и муниципальному району Самарской области.
В случае отсутствия предложений администраций городских округов и муниципальных районов Самарской области по прогнозной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на очередной квартал определение размера средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по каждому городскому округу и муниципальному району Самарской области осуществляется с учетом предложений администраций городских округов и муниципальных районов Самарской области за предыдущие периоды.
