ПОСТАНОВЛЕНИЕ МЭРА ГОРОДА ТОЛЬЯТТИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 05.07.2001 № 2708-1/07-01
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫМИ УНИТАРНЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи изданием Постановления Мэра города Тольятти от 24.02.2004 № 19-2/п.
МЭР ГОРОДА ТОЛЬЯТТИ
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 июля 2001 г. № 2708-1/07-01
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫМИ
УНИТАРНЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ"
В целях совершенствования распоряжения недвижимым имуществом, закрепленным за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, руководствуясь ч. 2 ст. 295 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.ст. 31, 72 Устава города Тольятти, постановляю:
1. Утвердить "Порядок предоставления в аренду недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведению" в новой редакции (приложение № 1).
2. Постановление первого заместителя мэра г. Тольятти от 19.04.2000 № 1080-2/04-00 "Об утверждении Порядка согласования сдачи в аренду недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения" считать утратившим силу.
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя мэра Н.А. Ренца.
Мэр
Н.Д.УТКИН
Приложение № 1
к Постановлению
мэра города
от 5 июля 2001 г. № 2708-1/07-01
ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА, ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫМИ УНИТАРНЫМИ
ПРЕДПРИЯТИЯМИ НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ
1. Настоящий Порядок разработан в целях увеличения эффективности использования муниципального имущества, в соответствии с ГК Российской Федерации, Уставом города Тольятти и определяет процедуру заключения договоров аренды недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями (далее МУП или Предприятие) на праве хозяйственного ведения (далее имущество).
2. Для сдачи в аренду недвижимого имущества Предприятие подает в Комитет по управлению муниципальным имуществом заявку о даче согласия на заключение договора аренды со следующими приложениями:
2.1. Проект договора аренды (типовой договор аренды - приложение № 1.1);
2.2. Расчет арендной платы, выполненный в соответствии с Методикой по определению размера арендной платы за нежилые помещения, утвержденной решением Тольяттинской городской Думы. Размер арендной платы не должен быть ниже, чем за аналогичное недвижимое имущество, переданное в аренду Комитетом по управлению муниципальным имуществом (расчет и оплата коммунальных платежей производится Арендатором дополнительно);
2.3. Согласованное с отраслевыми подразделениями исполнительных органов местного самоуправления технико - экономическое обоснование необходимости сдачи в аренду имущества и использования полученных средств;
2.4. Сведения о сдаваемом в аренду имуществе (приложение № 1.2);
2.5. Балансовый отчет на последнюю отчетную дату с отметкой налоговых органов (в случае непредставления его в Комитет по управлению муниципальным имуществом ранее);
2.6. Свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения на передаваемое в аренду имущество;
2.7. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено имущество, сдаваемое в аренду;
2.8. Выкопировка из тех. паспорта объекта, сдаваемого в аренду.
3. При отсутствии одного из документов, указанных в п. 2 настоящего Порядка, поданная заявка рассмотрению не подлежит, о чем в течение 3-х дней Предприятие уведомляется с указанием причины отказа в рассмотрении заявки.
4. При наличии всех правильно оформленных документов специалистом Комитета по управлению имуществом в течение 10-ти дней со дня подачи заявки готовится заключение о целесообразности или нецелесообразности дачи согласия на заключение договора аренды.
5. Основными критериями определения целесообразности дачи согласия на заключение договора аренды являются:
- наличие свободных неиспользуемых площадей;
- недостаточность финансовых средств на проведение реконструкции, текущего или капитального ремонта имущества.
6. В случае положительного заключения на проекте договора аренды, подписанном руководителем МУП, оформляется соответствующая надпись "Согласен", после чего проект договора аренды вместе с заключением о целесообразности его заключения передается на подпись председателю Комитета по управлению муниципальным имуществом города и далее на подпись арендатору.
7. Договор аренды в общем порядке заключается на срок до 3-х лет.
Однако, в случае если проектом договора предусмотрена обязанность Арендатора в проведении реконструкции и (или) капитального ремонта арендуемого объекта, требующая значительных инвестиций, договор аренды может быть заключен на срок до 15 лет. Таким договором аренды может быть предусмотрена возможность зачета затрат Арендатора на проведение реконструкции и (или) капитального ремонта в счет арендной платы, но на сумму, не превышающую размера арендной платы за период действия договора и при условии, что все произведенные Арендатором неотделимые улучшения являются муниципальной собственностью города.
По окончании срока действия договора аренды, с согласия Комитета по управлению муниципальным имуществом, он может быть заключен на новый срок.
8. В случае заключения Комитета по управлению муниципальным имуществом города о нецелесообразности дачи согласия на заключение договора аренды, руководителю МУП направляется письменное уведомление с указанием причины отказа.
9. Основанием для отказа в даче согласия являются:
- получение доходов предприятием исключительно за счет сдачи в аренду нежилых помещений;
- отрицательное влияние арендных отношений на нормальное исполнение уставной деятельности муниципального предприятия.
10. В любом случае, по истечении 15 дней после представления вышеперечисленных документов Комитет по управлению муниципальным имуществом должен принять решение либо о даче согласия на заключение договора аренды либо об отказе.
11. Без получения согласия Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Тольятти договор считается незаключенным. Данное положение должно быть отражено в тексте договора.
12. Средства, полученные предприятием от сдачи в аренду имущества, используются на реконструкцию, капитальный либо текущий ремонт основных средств, находящихся на балансе МУП, или на приобретение основных средств, необходимых для уставной деятельности Предприятия.
13. МУП ежеквартально, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным, представляет в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Тольятти отчет об использовании средств, поступивших за сдачу в аренду имущества, закрепленного за МУП на праве хозяйственного ведения по следующей форме:
- сумма, полученная от аренды;
- сумма, оставленная у предприятия;
- сведения о расходовании средств, полученных от сдачи в аренду недвижимого имущества.
14. Контроль за выполнением условий договора аренды и использованием средств, поступивших на Предприятие, осуществляется непосредственно МУП; а также Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Тольятти и другими государственными и муниципальными органами, имеющими соответствующие полномочия.
15. Учет договоров аренды имущества, находящегося в хозяйственном ведении у МУП, а также организацию контроля за соблюдением условий договоров и использованием средств от аренды осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом города Тольятти путем проведения анализа представленных ежеквартальных отчетов МУП и проверок предприятий, с привлечением в случае необходимости специалистов отраслевых подразделений мэрии.
Приложение № 1.1
к Порядку предоставления
в аренду недвижимого имущества,
закрепленного за муниципальными
унитарными предприятиями на
праве хоз. ведения
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
г.Тольятти "_____" _____________ г.
Муниципальное предприятие (МУП), именуемое в дальнейшем
"Арендодатель" в лице руководителя МУП ___________________________
действующего на основании Устава МУП и ст. 295 ГК РФ, с одной
стороны, и _______________________________________________________
___________________ именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице
руководителя _____________________________________________________
__________________________________________________________________
_______________________________________________, действующего на
основании Устава, с другой стороны, с согласия Комитета по
управлению муниципальным имуществом г. Тольятти заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
1. Общие условия
1.1. На основании ____________________________________________
"Арендодатель" сдает, а "Арендатор" принимает в аренду часть
нежилого помещения, переданного в хозяйственное ведение МУП,
расположенного по адресу: ________________________________________
___________________________, общей площадью ______________________
для _______________________.
1.2. Настоящий Договор действует с ___________________________
по _______________________________.
По истечении срока действия Договора и исполнения всех условий
и обязательств по Договору он может быть заключен на новый срок и
на новых условиях.
1.3. Если помещение, сданное в аренду, выбывает из строя по
вине "Арендатора" ранее полного амортизационного срока службы, то
"Арендатор" возмещает недовнесенную им арендную плату, а также
иные убытки в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
2. Права сторон
2.1. "Арендодатель" имеет право:
2.1.1. Определять условия и порядок страхования нежилого помещения в соответствии с действующим законодательством и местными нормативными актами.
2.1.2. Досрочно расторгать договор по основаниям и в порядке, предусмотренном законом и настоящим Договором.
2.1.3. Доступа в нежилое помещение в целях контроля за использованием и состоянием помещения.
2.2. "Арендатор" имеет право:
2.2.1. По согласованию с "Арендодателем" определять виды и формы внутренней отделки и интерьера нежилого помещения, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания, не влекущие перепланировки помещения или его других неотделимых улучшений.
2.2.2. При добросовестном исполнении всех обязательств по договору ходатайствовать в письменной форме перед "Арендодателем" за два месяца до окончания срока договора о заключении договора аренды на новый срок.
3. Обязанности сторон
3.1. "Арендодатель" обязан:
3.1.1. Предоставить в пользование "Арендатору" соответствующее здание, сооружение, помещение в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию (если иное не оговорено дополнительными условиями договора), с отражением состояния помещения при расчете арендной платы по муниципальной методике.
3.1.2. В месячный срок (при наличии согласований органов санитарно-эпидемиологического контроля, пожарного надзора, архитектуры и утвержденной балансодержателем сметы) рассматривать обращение "Арендатора" по вопросам ремонта и переоборудования нежилого помещения по дополнительному соглашению сторон.
3.2. "Арендатор" обязан:
3.2.1. Фактически использовать арендуемое помещение в полном объеме и исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.
3.2.2. Содержать помещение в соответствии с нормами технической эксплуатации, правилами пожарной безопасности и санитарными нормами. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию территорию.
3.2.3. Заключать договоры на оказание коммунальных услуг и своевременно производить их оплату.
3.2.4. В месячный срок после заключения настоящего Договора урегулировать вопросы землеиспользования с Комитетом по земельным ресурсам и землепользованию г. Тольятти.
3.2.5. Своевременно, за свой счет, производить текущий ремонт арендуемых помещений.
3.2.6. Не производить капитального ремонта, переоборудования, перепланировок и других неотделимых улучшений арендуемого помещения без письменного согласования с "Арендодателем".
3.2.7. Письменно сообщить "Арендодателю" не позднее, чем за месяц о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение в исправном состоянии по акту приемки - передачи.
3.2.8. Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду, по договорам о совместной деятельности или сотрудничества без письменного разрешения "Арендодателя".
3.2.9. Своевременно и полностью вносить арендную плату, рассчитанную в соответствии с муниципальной методикой. Арендная плата может быть больше расчетной по взаимному согласию сторон, но не меньше, чем предусмотрено расчетом.
3.2.10. Предоставлять по требованию "Арендодателя" либо уполномоченного им лица арендуемые помещения для осмотра, а также информацию, необходимую для контроля за соблюдением условий настоящего Договора.
3.2.11. В случае изменения реквизитов, указанных в настоящем Договоре, а также лишения лицензии на право деятельности, для ведения которой было передано нежилое помещение, в 10-дневный срок письменно уведомить об этом "Арендодателя".
4. Платежи и расчеты по договору
4.1. За арендованное помещение "Арендатор" выплачивает арендную плату авансом в размере _________ руб. __________ коп. в месяц не позднее последнего дня месяца, предшествующего расчетному. Налоги, предусмотренные действующим законодательством, оплачиваются "Арендатором" самостоятельно в полном объеме.
4.2. Размер арендной платы может изменяться в зависимости от решений городской Думы и постановлений мэра города либо по согласованию сторон. Эти изменения являются обязательными для сторон.
5. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора
5.1. Изменение условий договора аренды и его досрочное прекращение допускаются по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда, арбитражного или третейского суда в случаях, предусмотренных законодательством.
5.2. Договор аренды подлежит расторжению, а "Арендатор" выселению:
5.2.1. При невыполнении существенных условий настоящего Договора.
5.2.2. Если по вине "Арендатора" происходит ухудшение состояния арендуемого помещения.
5.2.3. Если "Арендатор" не внес арендную плату более 2-х раз подряд по истечении срока, предусмотренного п. 4.1 настоящего Договора.
5.2.4. В случае государственной или общественной необходимости в арендуемом помещении, по решению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Тольятти или другого исполнительного органа местного самоуправления города (с возвратом "Арендатору" внесенной им арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды).
5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию "Арендатора", если помещение, в силу обстоятельств, не зависящих от "Арендатора", окажется в состоянии, непригодном для использования.
5.4. Если договор становится заключенным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются судом, арбитражным или третейским судом в соответствии с их компетенцией.
6.2. Договор считается незаключенным без получения согласия Комитета по управлению муниципальным имуществом.
6.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах: по одному для "Арендатора", "Арендодателя" и Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Тольятти.
7. Приложения к договору
7.1. Неотъемлемыми частями договора являются:
7.1.1. Схема помещения.
7.1.2. Акт приема-передачи.
7.1.3. Расчет арендной платы.
8. Юридические адреса сторон и телефоны:
"Арендодатель" "Арендатор"
Согласовано
Председатель Комитета по
управлению муниципальным
имуществом г. Тольятти
_____________ А.И. Вахтин
"_____" __________ 2001 г.
Приложение 1.2
к Порядку согласования сдачи
в аренду недвижимого имущества,
закрепленного за муниципальными
унитарными предприятиями на
праве хоз. ведения
СВЕДЕНИЯ
О СДАВАЕМОМ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОМ ИМУЩЕСТВЕ,
ЗАКРЕПЛЕННОМ ЗА МУП НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ
1. Основные реквизиты имущества:
1.1. Вид имущества ___________________________________________
(жилое, нежилое отдельно стоящее здание,
__________________________________________________________________
встроенно-пристроенное, отдельное помещение и иное)
1.2. Наименование и назначение имущества: ____________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2. Основные характеристики имущества:
2.1. Технические характеристики имущества:
- общая площадь ______________________________________________
- этажность __________________________________________________
- материал стен и покрытий ___________________________________
- год постройки ______________________________________________
- сведения о проведенных капитальных ремонтах и создании
других неотделимых условий _______________________________________
- процент износа _____________________________________________
- водопровод _________________________________________________
- канализация ________________________________________________
- отопление __________________________________________________
- иное _______________________________________________________
2.2. Балансовая стоимость по состоянию на ____________________
__________________________________________________________________
(последняя отчетная дата)
2.3. Данные о границах, размерах и местонахождении земельного
участка и правах владения объекта на этот участок: _______________
__________________________________________________________________
2.4. Инфраструктурное обеспечение имущества __________________
__________________________________________________________________
(подъездные пути, объекты социально-бытового назначения и т.д.)
Руководитель муниципального
унитарного предприятия ______________ (_____________)
(подпись)
