РЕШЕНИЕ НОВОКУЙБЫШЕВСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 02.11.2001 № 70
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ИСЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУЕМЫЕ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ В Г. НОВОКУЙБЫШЕВСКЕ В 2002 ГОДУ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с принятием Решения Новокуйбышевской городской Думы от 19.12.2002 № 129.
НОВОКУЙБЫШЕВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 2 ноября 2001 г. № 70
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ИСЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА АРЕНДУЕМЫЕ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ
В Г. НОВОКУЙБЫШЕВСКЕ В 2002 ГОДУ
Заслушав и обсудив информацию председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом (А.В. Лескин), и рассмотрев предложенный проект "Методики исчисления арендной платы за арендуемые нежилые помещения, здания, сооружения в г. Новокуйбышевске в 2002 году", руководствуясь ст.614 Гражданского кодекса РФ, Положением об управлении муниципальным имуществом на территории города Новокуйбышевска, утвержденного решением Новокуйбышевской городской Думы от 15.12.1994 г. № 36, Положением о порядке предоставления в аренду нежилых помещений и иного муниципального имущества в городе Новокуйбышевске, утвержденного решением Новокуйбышевской городской Думы от 30.10.1997 г. № 57, ст. 35 Устава города Новокуйбышевска и с целью повышения эффективности использования муниципальной собственности, Новокуйбышевская городская Дума решила:
1. Установить с 01.01.2002 г. базовую ставку арендной платы за 1 кв.м площади нежилых помещений на уровне 1999 года в размере 49 руб. 17 коп. в год.
2. Утвердить с 01.01.2002 г. "Методику исчисления арендной платы за арендуемые нежилые помещения, здания, сооружения в г. Новокуйбышевске в 2002 году" в новой редакции, согласно приложению.
3. С вводом в действие утвержденной выше методики считать утратившим силу решение Новокуйбышевской городской Думы от 24.02.2000 г. № 206 "Об утверждении методики исчисления арендной платы за арендуемые нежилые помещения, здания, сооружения в г.Новокуйбышевске в 2000 году"
Председатель Новокуйбышевской
городской Думы, глава города
А.П.НЕФЕДОВ
Утверждена
Решением
Новокуйбышевская городская Дума
от 2 ноября 2001 г. № 70
МЕТОДИКА
ИСЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУЕМЫЕ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ,
ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ В Г. НОВОКУЙБЫШЕВСКЕ В 2002 ГОДУ
Настоящая методика определяет порядок исчисления арендной платы за арендуемые нежилые помещения, здания, сооружения в г. Новокуйбышевске.
Арендная плата представляет собой плату за право пользования нежилой площадью и земельным участком, на котором она расположена, либо частью земельного участка, пропорционально арендуемой доли, в соответствии с договором на аренду недвижимого имущества.
1. Годовая арендная плата за пользование нежилой площадью устанавливается для предприятий и организаций не ниже уровня арендной платы, сложившейся в предыдущем году, и рассчитывается по формуле:
Апл. =(Абаз x К1 x К2 x КЗ) x S + Азем.,
где:
Апл. - годовая арендная плата за пользование нежилой площадью;
Абаз. - базовая ставка на 1 кв. м нежилой площади, в рублях;
К1 - коэффициент вида деятельности предприятия;
К2 - коэффициент престижности места расположения помещения;
КЗ - коэффициент качества помещения;
S - общая площадь, сдаваемая в аренду.
Азем.- арендная плата за землю.
К1 - коэффициент вида деятельности предприятия
К1 = 0,7 - для организаций, учреждений, финансируемых из местного бюджета;
муниципальных предприятий, учреждений;
- обществ инвалидов;
- общественных организаций;
- творческих мастерских;
К 1 = 1,5 - для государственных предприятий;
- предприятий, учреждений, финансируемых из областного, федерального бюджетов;
- организаций бытового обслуживания населения;
- средств массовой информации;
- аптек;
- коммерческих организаций и товариществ, занимающихся обслуживанием муниципального жилого и нежилого фонда;
- коммерческих организаций и товариществ, занимающихся выпуском собственной продукции, строительством;
- коммерческих организаций и товариществ, занимающихся стоматологической деятельностью.
К1 = 2,3 - для предприятий, оказывающих услуги связи.
К1 = 3 - для туристических, рекламных фирм,
- юридических контор.
К1 = 3,8 - для банков, бирж, ломбардов,
- ресторанов, кафе,
- брокерских и залоговых контор,
- отделений Сбербанка,
- страховых компаний;
- риэлторских, оценочных фирм,
- совместных предприятий с иностранным капиталом,
- магазинов;
К1 = 4,5 - для казино, игорных домов, клубов, компьютерных залов.
К2 - коэффициент престижности места расположения помещения
К2 = 2,2 - центральные улицы: ул. Миронова, ул. Чернышевского, ул. Кадомцева, ул. Горького, ул. Куйбышева, ул. Коммунистическая, ул. Белинского, ул. Фрунзе, ул. Советская, пр. Победы, ул. Дзержинского, места частого посещения населения, торговые ряды.
К2 = 1,5 - улицы, прилегающие к центральным или близко расположенные от массового посещения населения, в 39 квартале.
К2 = 1,0 - помещения, удаленные от центральных улиц, расположенные на окраине города (105 км, 106 км, 102 км) и в местах частного сектора проживания населения.
К2 = 2,2- для рынков, вокзалов, универмагов, универсамов, банков, бирж, залоговых и брокерских контор, ресторанов, кафе, казино, игорных домов, независимо от места их расположения.
К2 = 1,0 - для муниципальных предприятий, бюджетных учреждений, обществ инвалидов, общественных организаций, органов государственной власти, независимо от места их расположения.
К3 - коэффициент качества помещения
К3 = 1,0 - для каменных строений при наличии центрального
отопления, водопровода, канализации;
К3 = 0,9 - при отсутствии водопровода, канализации;
К3 = 0,8 - при отсутствии центрального отопления и для полуподвалов;
К3 = 0,7 - для деревянных строений, подвалов, технических помещений;
К3 = от 1 до 0 в зависимости от технического состояния объекта, определяется КУМИ совместно с КЖКХ).
2. Годовая арендная плата за землю рассчитывается по формуле:
Азем = К баз. x Кинд. x Кисп.зем. x Sуч., где
Кбаз. - базовая дифференцированная ставка земельного налога соответствующей зоны градоэкономической ценности за 1 кв.м , утвержденная решением Новокуйбышевской городской Думы № 104 от 17.06.1998 г.;
К инд. - ежегодный индексируемый коэффициент к базовой ставке земельного налога, устанавливаемый законодательством РФ;
Кисп.зем. - коэффициент функционального использования, вида деятельности и категории арендатора, определенных решением Новокуйбышевской городской Думы.
Sуч. - площадь земельного участка, пропорциональная арендуемой площади.
3. В случае если в настоящей методике отсутствуют коэффициенты, определяющие вид деятельности арендатора, Комитет самостоятельно определяет значения коэффициентов исходя из настоящей методики.
4. В отдельных случаях при сдаче в аренду нежилого помещения, оценивая техническое состояние объекта, престижность его расположения, Комитет вправе увеличить базовую ставку арендной платы до пятикратного размера.
Увеличение размера базовой ставки производится решением председателя Комитета.
